Новости

Елена Кудымова

Директор по связям с общественностью

+7 (499) 755-20-20 pr@metrium.ru

Итоги октября на рынке новостроек массового сегмента Москвы

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги октября на московском рынке новостроек массового сегмента. Объем предложения вырос на 5,4%. Средневзвешенная цена кв. метра составила 293,6 тыс. руб. (-0,7% за месяц, +12,6% за год).

По данным «Метриум», на рынке массовой недвижимости по итогам октября 2022 года находилось 122 проекта с квартирами и апартаментами. Суммарный объем предложения на конец периода составил 23,9 тыс. лотов, из них 20,8 тыс. — квартиры и 3,1 тыс. — апартаменты. По сравнению с сентябрем количество лотов выросло на 5,4% (рост коснулся только предложения квартир). Старта новых проектов не произошло, объем пополнялся за счет выхода в продажу новых корпусов существующих комплексов.

С января 2022 г. объем предложения квартир и апартаментов в массовом сегменте вырос в 1,5 раза, а за год на треть.

Динамика объема предложения на первичном рынке массового сегмента по месяцам, шт.

Динамика объема предложения на первичном рынке массового сегмента по месяцам, шт.

Источник: Метриум

Лидерство по объему предложения в массовом сегменте принадлежит ЮВАО (19,3%, −0,5 п.п. за месяц).

Структура предложения квартир и апартаментов массового сегмента по округам г. Москвы, количество лотов

Структура предложения квартир и апартаментов массового сегмента по округам г. Москвы, количество лотов

Источник: Метриум

По стадии строительной готовности сохраняется перевес в сторону предложений, находящихся в корпусах на стадии монтажа (55,8%, +3,7 п.п.).

Структура предложения массового сегмента по стадии строительной готовности, количество лотов

Структура предложения массового сегмента по стадии строительной готовности, количество лотов

Источник: Метриум

В разрезе типологий увеличился объем одно- (35,4%, +1,1 п.п.) и двухкомнатных предложений (25,9%, +0,5 п.п.). При этом количество студий уменьшается (28,5%, −1,6 п.п.). Пик числа компактных вариантов пришелся на июль 2022 года, когда на рынке находилось 7,2 тыс. студий, после чего предложение вымывалось, и на конец октября составило 6,8 тыс. лотов.

Структура предложения квартир и апартаментов массового сегмента по комнатности, количество лотов

Структура предложения квартир и апартаментов массового сегмента по комнатности, количество лотов

Источник: Метриум

Доля предложений с чистовой отделкой сохраняет количественное преимущество на массовом рынке новостроек (68,5%, +0,5 п.п.).

Структура предложения по типу отделки, количество лотов

Структура предложения по типу отделки, количество лотов

Источник: Метриум

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена кв. метра в октябре составила 293,6 тыс. руб. (-0,7% за месяц, +12,6% за год). Средневзвешенная цена предложения снижалась во всех округах кроме ЮВАО, наибольшее падение произошло в ЮАО (-2,7%) и ВАО (-2,4%).

Средневзвешенная цена предложения в разрезе округов в новостройках массового сегмента, руб. за кв. м

Средневзвешенная цена предложения в разрезе округов в новостройках массового сегмента, руб. за кв. м

Источник: Метриум

Небольшое снижение среднерыночных цен затронуло как квартиры, так и апартаменты.

Средневзвешенная цена предложения в новостройках массового сегмента по месяцам, руб. за кв. м

Средневзвешенная цена предложения в новостройках массового сегмента по месяцам, руб. за кв. м

Источник: Метриум

Средняя площадь предложений за квартал не изменилась, поэтому снижение бюджета предложения было аналогично снижению средних цен и составило 0,7%.

В реализацию поступил многокомнатный апартамент площадью 227,3 кв. м в комплексе «ФизтехСити», который стал самым просторным предложением на рынке массовых новостроек.

Стоимость предложений массового сегмента в зависимости от типологии

Кол-во
комнат

Площадь, кв. м

Цена кв. м, руб.

Стоимость квартир, руб.

мин

ср

макс

мин

ср

макс

мин

ср

макс

СТ

11,4

23,6

107,9

157 000

322 640

668 440

2 932 710

7 618 220

26 975 000

25

37,7

70,5

166 410

307 130

560 900

6 114 580

11 578 440

25 373 520

32

56,6

117,6

162 810

285 860

489 850

7 610 970

16 190 530

42 029 130

49,3

80,9

130,8

131 580

264 570

473 700

9 812 020

21 410 000

48 257 250

4К+

83,8

109,5

227,3

135 750

263 110

479 100

13 285 480

28 812 160

57 396 180

итого

11,4

43,6

227,3

131 580

293 550

668 440

2 932 710

12 784 680

57 396 180

Источник: Метриум

Рейтинг самых доступных предложений в октябре 2022 года:

  • «Апартаменты в Кусково»: студия площадью 11,8 кв. м за 2,9 млн руб.
  • «New Form Аминьевское»: студия площадью 12,3 кв. м за 3,3 млн руб.
  • «КларНет»: студия площадью 13,4 кв м за 3,5 млн руб.

Количество зарегистрированных сделок на рынке новостроек массового сегмента в октябре 2022 года составило 2 тыс. штук. По сравнению с сентябрем, активность покупателей упала на 43%, а по сравнению с прошлогодней статистикой — на 26%. Данное значение стало минимальным за последние два года. Меньше двух тысяч сделок в месяц в массовом сегменте последний раз регистрировалось с апреля по июль 2020 года, когда в Москве был объявлен связанный с пандемией коронавируса локдаун.

Количество сделок по ДДУ в новостройках массового сегмента по месяцам, шт.

Количество сделок по ДДУ в новостройках массового сегмента по месяцам, шт.

Источник: Метриум

Основные тенденции

«На рынке массовых новостроек продолжает расти количество квартир и апартаментов в экспозиции, — подводит итог Наталья Сазонова, директор по развитию компании „Метриум“. — В октябре 2022 года объем предложений в продаже достиг 23,9 тыс. лотов (+5,4% за месяц). С начала года объем предложения увеличился в 1,5 раза, а с октября 2021 года вырос на треть.

Средневзвешенная цена квадратного метра в октябре составила 293,6 тыс. руб., что на 0,7% ниже, чем в прошлом месяце. Снижение средневзвешенной цены связано в первую очередь с выходом нового объема предложения на рынок (в частности, в таких проектах, как „Ютаново“, „Никольские луга“, где цены ниже среднерыночных), а также за счет управления объемами экспозиции застройщиками.

Несмотря на большой выбор предложений и многочисленные акции от девелоперов, спрос в октябре снизился на 43% по сравнению с прошлым месяцем. По сравнению с октябрем 2021 года спрос в массовом сегменте сократился на 32,5%. При этом покупатели продолжали активно пользоваться банковскими предложениями — 83% сделок было заключено с ипотечным обременением. Похожая ситуация на рынке массовой недвижимости наблюдалась в апреле-июле 2020 года: рекордно низкое количество сделок сопровождалось повышенным интересом к ипотечным программам».

Лучшие предложения месяца


ЖК Городские Истории
Новомосковский, пос. Внуковское, д. Рассказовка, Боровское ш, вл. 1
м. Рассказовка 4 квартал 2022 Квартиры
Средняя цена за м2:
142 630 руб.
Площадь квартир:
от 20.32 до 141.16 м²
ЖК Метрополия
ЮВАО, Волгоградский пр-т, вл. 32
Средняя цена за м2:
189 074 руб.
Площадь квартир:
от 22.5 до 104.1 м²
ЖК Дискавери
САО, ул. Дыбенко, вл. 1
Средняя цена за м2:
197 787 руб.
ЖК Катуар
сельское поселение Федоскинское, северо-западнее д. Сухарево, уч. 12
Мытищинский район Есть готовые дома Квартиры
Средняя цена за м2:
66 491 руб.
Площадь квартир:
от 36.32 до 61.64 м²
ЖК Широкая
СВАО, ул. Широкая, д. 30
Средняя цена за м2:
171 383 руб.
Площадь квартир:
от 26.8 до 67.4 м²