Новости

Елена Кудымова

Директор по связям с общественностью

+7 (499) 755-20-20 pr@metrium.ru

Итоги октября на рынке новостроек массового сегмента Москвы

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги октября на московском рынке новостроек массового сегмента. Объем предложения сократился на 14% и достигло минимального значения за 5 лет. Месячный прирост цен в октябре сопоставим с приростом за весь III квартал текущего года — средняя цена предложения выросла на 4,5% и составила 198 585 руб. за кв. м.

По данным «Метриум», первичный рынок жилья массового сегмента в октябре был представлен 89 комплексами с общим объемом предложения около 12 7401 квартир (715 тыс. кв. м). За месяц количество экспонируемых лотов сократилось на 14%, а продаваемая площадь уменьшилась на 14,4%.

Новые проекты на первичном рынке жилья массового сегмента в октябре 2020 г.

Название

Девелопер

Округ

Район

1

Кронштадтский 9

ГК "ПИК"

САО

Головинский

2

Новохохловская 15

ГК "ПИК"

ЮВАО

Нижегородский

3

Второй Нагатинский

ГК "ПИК"

ЮАО

Нагатино-Садовники

4

Авиатика2

Э.К. Девелопмент

САО

Хорошевский

5

Талисман на Рокоссовского2

3S Group

ВАО

Богородское

Источник: «Метриум»

Рынок пополнился пятью новыми проектами, однако в действительности в продажи вышли только три комплекса от ГК «ПИК». К концу октября бронирование в проектах «Авиатика» и «Талисман на Рокоссовском» было приостановлено.

Кроме того, был объявлен старт продаж новых корпусов в следующих проектах:

  • «Квартал Некрасовка» (корп. 1);
  • «Полярная 25» (корп. 6);
  • «Большая Очаковская 2» (корп. 1.1, корп. 1.2).

Структура предложения по расположению не претерпела значительных изменений. Лидирующие позиции по-прежнему занимает ЮВАО (31,7%; −0,2 п.п.), где стартовал проект «Новохохловская 15». На долю СВАО по количеству лотов пришлось 21,4% (+0,1 п.п.). В САО (12%; +0,8 п.п.) вышло сразу два проекта, но на рынке экспонируется только один («Кронштадтский 9»). В ЗАО предложение сократилось на 1 п.п. до 10,9%, а в ВАО доля округа выросла на 0,8 п.п. составив 8,5%.

Структура предложения по округам г. Москвы (проекты) Структура предложения по округам г. Москвы (количество квартир)
Структура предложения по округам г. Москвы (проекты) Структура предложения по округам г. Москвы (количество квартир)
Источник: «Метриум» Источник: «Метриум»

Несмотря на выход новых проектов, в структуре предложения по стадиям строительной готовности наблюдалось уменьшение количества объектов, находящихся на начальном этапе строительства (26,3%; −6,4 п.п.). Помимо общего повышения покупательской активности на рынке, растет спрос на квартиры на начальном этапе — доля таких сделок c начала года увеличилась с 2% до 25%. Наибольшее количество лотов в реализации почти в равной степени представлено в домах на стадии монтажных работ (34,7%; +4,9 п.п.) и этапе отделочных работ (33,3%; +2,1 п.п.). Во введенных в эксплуатацию домах реализуется всего 5,7% (-0,6 п.п.).

Структура предложения по стадии строительной готовности (количество квартир)

Структура предложения по стадии строительной готовности (количество квартир)

Источник: «Метриум»

По итогам октября доля двухкомнатных квартир уменьшилась на 2,5 п.п., однако на квартиры данного типа по-прежнему приходится более трети рынка (34,3%). Незначительно по количеству представленных лотов отстают однокомнатные квартиры, их доля составила 30,9% (+1,6 п.п.). Доля квартир-студий составила 13,5% (+0,5 п.п.), а трехкомнатных лотов — 19% (+0,8 п.п.). Неизменно наименьшую долю от совокупного объема предложения занимают многокомнатные лоты (2,3%; −0,2 п.п.).

Структура предложения по типу квартир (внешний круг — октябрь 2020 г., внутренний круг — сентябрь 2020 г.)

Структура предложения по типу квартир (внешний круг — октябрь 2020 г., внутренний круг — сентябрь 2020 г.)

Источник: «Метриум»

Доля лотов с отделкой в массовом сегменте составляет почти две трети рынка (63,6%), однако в этом месяце было отмечено сокращение предложения квартир данного типа на 1,8 п.п. На лоты без отделки пришлось 28,3% (+0,5 п.п.), а с отделкой white box — 8,1%­­ (+1,3 п.п.).

Структура предложения по типу отделки (внешний круг — октябрь 2020 г., внутренний круг — сентябрь 2020 г.), количество квартир

Структура предложения по типу отделки (внешний круг — октябрь 2020 г., внутренний круг — сентябрь 2020 г.), количество квартир

Источник: «Метриум»

По подсчетам аналитиков «Метриум», средняя цена предложения на рынке новостроек массового сегмента в октябре составила 198 585 руб. за кв. м (+4,5% за прошедший месяц). При этом месячный прирост данного показателя в октябре сопоставим с приростом за весь III квартал текущего года. Рост отмечен во всех округах в диапазоне 1,1-9,2%, за исключением ЮАО (-2,2%). Наибольший прирост отмечен в ЮВАО (+9,2%), в котором произошло плановое повышение цен во многих проектах.

Средняя цена кв. м в новостройках массового сегмента по округам, руб.

Средняя цена кв. м в новостройках массового сегмента по округам, руб.

Источник: «Метриум»

Средний бюджет предложения на первичном рынке новостроек массового сегмента составил 11,15 млн руб. (+3,7% за прошедший месяц). Бюджет предложения вырос абсолютно во всех типологиях: студии — на 7,3%, однокомнатные — 4,0 %, двухкомнатные — на 4,6%, трехкомнатные — на 4,3%, многокомнатные — 0,8 %:

  • студии — 5,72 млн руб. (+7,3%);
  • однокомнатные — 8,39 млн руб. (+4%);
  • двухкомнатные — 12,20 млн руб. (+4,6%);
  • трёхкомнатные — 16,39 млн руб. (+4,3%);
  • многокомнатные — 22,23 млн руб. (+0,8%).

Стоимость квартир массового сегмента в зависимости от типологии

Кол-во
комнат

Площадь, кв. м

Цена кв. м, руб.

Стоимость квартир, руб.

мин

ср

макс

мин

ср

макс

мин

ср

макс

СТ

10,6

26,8

40,2

156 000

213 020

386 700

3 161 000

5 716 125

10 054 660

29,9

40,9

60,4

145 780

205 185

440 935

5 288 400

8 390 930

15 692 790

45,6

62,8

93,3

130 295

194 170

325 400

7 183 100

12 196 560

23 913 900

61,3

84,0

139,6

121 090

195 080

304 515

8 232 800

16 392 910

29 889 650

4К+

83,5

109,6

141,9

128 000

202 870

276 500

10 682 880

22 227 585

35 352 690

итого3

10,6

56,2

292,4

121 090

198 585

440 935

3 161 000

11 153 875

67 873 770

Источник: «Метриум»

Рейтинг самых доступных предложений в октябре 2020 года:

  • ЖК «MySpace на Фестивальной» (САО / р-н Головинский): студия площадью 10,6 кв. м за 3,2 млн руб.
  • ЖК «MySpace на Фрезерной» (ЮВАО / р-н Нижегородский): студия площадью 15,6 кв. м за 3,9 млн руб.
  • ЖК «Станция Л» (ЮВАО / р-н Люблино): студия площадью 27,0 кв. м за 4,4 млн руб.

Основные тенденции

«На рынке новостроек массового сегмента в октябре средняя цена квадратного метра выросла до 198 585 руб. (+4,5% за месяц), а средний бюджет предложения — до 11,15 млн руб. (+3,7% за месяц), — резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании „Метриум“ (участник партнерской сети CBRE). — При этом динамика повышения цен в октябре сопоставима с приростом аналогичных показателей за весь III квартал текущего года. В годовой динамике (октябрь к октябрю) квадратный метр вырос в цене почти на 9%.

Предложение достигло минимального значения за 5 лет — 12,7 тыс. квартир (-14% за месяц). В прошлом месяце аналогичный показатель снизился на 6,9%. Сопоставимый объем предложения был представлен на рынке в ноябре 2015 года, когда экспонировалось 12 тыс. квартир.

В октябре зарегистрировано 8 тыс.4 договоров долевого участия на первичном рынке Москвы по всем классам (+11% за месяц; +73% к аналогичному периоду прошлого года). Главными драйверами спроса являлись: программа льготной ипотеки, продленная до июля 2021 года (ранее до 1 ноября 2020 года), и риск дальнейшего ослабления курса рубля5. Рекордный спрос в октябре, вероятнее всего, связан с принятием решения о продлении программы в последний момент — покупатели спешили приобрести квартиры до 1 ноября, а официальная информация появилась только в октябре.

Коррекция спроса неизбежна, но насколько она будет серьезной, зависит от ряда факторов. Основные угрозы для первичного рынка жилья — это сокращение доходов населения, усиление карантинных ограничений в связи с растущей заболеваемостью коронавирусной инфекцией».


1 В связи с отсутствием данных в открытых источниках информации для ряда комплексов объем предложения был рассчитан экспертно, исходя из общего количества квартир по проекту, стадии строительной готовности, оценочным данным темпов реализации, информации, полученной от менеджеров по продажам.

2 Стартовало бронирование квартир, но было приостановлено. На момент написания обзора в экспозиции не было ни одного лота.

3 С учетом двухуровневых квартир, квартир с антресолью и с собственной террасой.

4 Сделки физических лиц, без оптовых покупок (без учета Новой Москвы).

5 По данным ЦБ РФ в октябре курс доллара США вырос всего на 1% (с 78,7847 до 79,3323 руб.).

Лучшие предложения месяца


ЖК Вавилов Дом
ЮЗАО, ул. Вавилова, д. 27-31
Средняя цена за м2:
329 483 руб.
Площадь квартир:
от 49.1 до 130.2 м²
ЖК Фили Парк
ЗАО, Багратионовский пр-д, 1а
Филевский парк м. Фили Дом сдан Квартиры
Средняя цена за м2:
324 360 руб.
Площадь квартир:
от 0 до 0 м²
ЖК Прайм Тайм
САО, ул.Викторенко вл.11
Хорошёвский м. Аэропорт, Есть готовые дома Квартиры
Средняя цена за м2:
323 164 руб.
Площадь квартир:
от 47.4 до 127.47 м²
Жилой район ALIA
СЗАО, ул. Летная, 95Б
Покровское-Стрешнево м. Тушинская, Спартак 3 квартал 2021 Апартаменты,Квартиры
Средняя цена за м2:
0 руб.
Площадь квартир:
от 0 до 0 м²
Alcon Tower
САО, Ленинградский пр-т, вл. 34
Средняя цена за м2:
0 руб.
Площадь квартир:
от 25.12 до 248.68 м²
ЖК Павелецкая Сити
ЮАО, ул. Дубининская, вл. 59-69
Даниловский м. Павелецкая, Тульская 2 квартал 2023 Квартиры
Средняя цена за м2:
0 руб.
Площадь квартир:
от 20.6 до 137.4 м²