Итоги ноября на первичном рынке недвижимости Московской области

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги ноября на первичном рынке Московской области. Объем предложения за месяц вырос на 2,3%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 190 190 рублей (+0,5% за месяц). Было заключено 3,3 тыс. ДДУ (+18,2% за месяц, -33,2% за полгода, -44,4% за год).

В ноябре 2024 года на рынке новостроек Московской области экспонировалось 44,9 тыс. лотов (+2,3% за месяц) в 211 проектах, где 43,7 тыс. – квартиры (+2,2% за месяц) и 1,2 тыс. – апартаменты (+5,4% за месяц).

Динамика объема предложения на первичном рынке Московской области по месяцам, шт.

Источник: Метриум

В ноябре 2024 года стартовало четыре новых проекта новостроек в Московской области с квартирами в реализации.

Новые проекты на первичном рынке недвижимости Московской области в ноябре 2024 г.

Источник: Метриум

В ноябре 2024 года 51,8% квартир и апартаментов реализовывались без отделки (+1 п.п. за месяц), 34,8% с чистовой отделкой (-0,7 п.п. за месяц) и 13,5% с отделкой white box (-0,2 п.п. за месяц).

Распределение предложения на рынке Московской области по типу отделки по месяцам

Источник: Метриум

Распределение предложения Московской области по площади и стоимости

Источник: Метриум

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам ноября 2024 года составила 190 188 руб. (+0,5% за месяц). Средневзвешенная цена квартир – 190 320 руб. за кв. м (+0,7% за месяц), апартаментов – 184 250 руб. за кв. м (-4,2% за месяц).

Средневзвешенная цена предложения в Московской области по месяцам, руб. за кв. м

Источник: Метриум

Рейтинг самых доступных апартаментов в ноябре 2024 года:

– «Дом +» (Воскресенск): апартамент площадью 15,4 кв. м. за 2,3 млн руб.;

– «Волковская 67» (Люберцы): апартамент площадью 17,5 кв. м. за 3,3 млн руб.;

– «Созвездие» (Королев): апартамент площадью 23,7 кв. м. за 3,3 млн руб.

Рейтинг самых доступных квартир в ноябре 2024 года:

– «Восточный» (Звенигород): квартира площадью 20,3 кв. м. за 2,6 млн руб.;

– «Кашинцево» (Лосино-Петровский г. о.): квартира площадью 21,9 кв. м. за 2,8 млн руб.;

– «Гармония парк» (Ленинский г. о.): квартира площадью 17,7 кв. м. за 3,2 млн руб.

В ноябре 2024 года на рынке новостроек Московской области было зарегистрировано 3,3 тыс. ДДУ (+18,2% за месяц, -33,2% за полгода, -44,4% за год), с апартаментами было зарегистрировано 109 сделок, с квартирами – 3,2 тыс.

Количество сделок по ДДУ на первичном рынке Московской области по месяцам, шт.[1]

Источник: Метриум

Доля сделок с привлечением ипотечного кредита в ноябре сократилась до 72% (-1 п.п. за месяц). Средняя ставка по рыночной ипотеке в ноябре выросла на 3,8 п.п. и составила 27,3%.

Доля ипотеки в сделках по ДДУ на первичном рынке недвижимости Московской области по месяцам в зависимости от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками

Источник: Метриум, Дом.рф.

Среди округов по объему сделок в ноябре лидируют Ленинский г. о. (15%), Мытищи (14%) и Красногорск (13%), причем в Красногорске доля объема предложения составляет лишь 7%.

«Объем маятниковой миграции из Подмосковья в Москву за последние 10 лет снизился на 15%, – отмечает Григорий Ваулин, управляющий партнер ГК «Ферро-Строй» (девелопер ЖК «Катуар» в Мытищах). – Однако показатель все равно остается значительным – 1,1 млн человек ежедневно. Многие выбирают доступное жилье в Московской области, но ездят на работу в столицу. В этом заинтересовано не менее половины клиентов первичного рынка Подмосковья. Поэтому повышенной популярностью пользуются проекты в районах, граничащих со МКАД, например, в Мытищах. Вместе с тем покупатели предпочитают комплексы, реализуемые в рамках КРТ, с развитой социальной и коммерческой инфраструктурой».

Распределение сделок по ДДУ на первичном рынке недвижимости Московской области по округам с максимальной долей спроса[2]

Источник: Метриум

Основные тенденции

В ноябре 2024 года на рынке новостроек Московской области цена кв. м выросла на 0,5% и составила 190 188 руб. за кв. м. В ноябре было зарегистрировано 3,3 тыс. ДДУ, что на 18,2% превышает показатели октября. На повышенный спрос в ноябре повлияло несколько факторов:

·        В период иссякших банковских лимитов по семейной ипотеке росло число желающих воспользоваться льготной программой. После пополнения лимитов сработал фактор отложенного спроса.

·        Сезонность. Как правило, в преддверии новогодних праздников рынок демонстрирует положительную динамику спроса.

·        Ослабление курса рубля к доллару.

·        Скидки от застройщиков. Стагнация цен на фоне инфляции и альтернативы в виде повышенных банковских депозитов приравнивается к скидкам.

·        Ожидание вероятного повышения ключевой ставки в декабре.

«Основным драйвером спроса на новостройки в Московской области сегодня служит семейная ипотека, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Но непосредственно в октябре спрос на жилищные кредиты вырос не только в рамках этой программы. Повышенной популярностью пользовалась также субсидированная ипотека от застройщиков, которая окажется под запретом с начала 2025 года в рамках ипотечного стандарта. Также спрос стимулировало широкое распространение дисконта – скидки выше 5% предлагают уже 17 подмосковных девелоперов».

[1] Сделки физических лиц по дате регистрации без уступок и оптовых сделок

[2] Сделки физических лиц по дате регистрации без уступок и оптовых сделок