Итоги ноября на первичном рынке массового сегмента Москвы

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги ноября на первичном рынке массового сегмента Москвы. Объем предложения за месяц сократился на 14%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 404 330 руб. (+5% за месяц, +23% за год). Было заключено 2,5 тыс. ДДУ (+6% за месяц, -4% за год).

По данным «Метриум», в ноябре 2025 года на рынке новостроек массового сегмента экспонировалось 10,4 тыс. лотов (-14% за месяц, -49% за год) в 78 проектах, где 9,3 тыс. – квартиры (-15% за месяц, -49% за год) и 1,1 тыс. – апартаменты (-12% за месяц, -47% за год). В ноябре 2025 года на рынок не вышло ни одного проекта массового сегмента, однако в уже реализующихся проектах стартовало два новых корпуса.

Динамика объема предложения на первичном рынке массового сегмента по месяцам, шт.

Источник: Метриум

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам ноября 2025 года составила 404 330 руб. (+5% за месяц, +23% за год). Средневзвешенная цена квартир – 411 780 руб. за кв. м (+5% за месяц, +24% за год), апартаментов – 326 550 руб. за кв. м (+3% за месяц, +14% за год).

Средневзвешенная цена предложения массового сегмента по месяцам, руб. за кв. м

Источник: Метриум

Стоимость предложений массового сегмента в зависимости от типологии

Источник: Метриум

Рейтинг самых доступных апартаментов в ноябре 2025 года:

– Wellbe: апартамент площадью 19,3 кв. м. за 5,0 млн руб.;

– «Citimix Новокосино»: апартамент площадью 20,9 кв. м. за 5,5 млн руб.;

– Clementine: апартамент площадью 24,6 кв. м. за 6,8 млн руб.

Рейтинг самых доступных квартир в ноябре 2025 года:

– «Молжаниново»: квартира площадью 22,26 кв. м. за 7,7 млн руб.;

– «2-й Иртышский»: квартира площадью 21,7 кв. м. за 7,8 млн руб.;

– «Митинский лес»: квартира площадью 20,0 кв. м. за 8,1 млн руб.

В ноябре 2025 года на рынке новостроек массового сегмента было зарегистрировано 2,5 тыс. ДДУ (+6% за месяц, -4% за год).

«На фоне стабильного спроса и незначительного числа стартов уже в первом полугодии 2026 года предложение в новостройках комфорт-класса «старой» Москвы окажется практически исчерпано, – отмечает Ярослав Гутнов, основатель компании SIS Development. – Доля массовых новостроек в структуре предложения уже достигла минимальных значений за историю рынка первичного жилья. В количественном выражении меньше квартир комфорт-класса московские девелоперы последний раз предлагали в марте 2021 года. В текущих экономических условиях девелоперам стало невыгодно строить типовые массовые новостройки. В следующем году предложение, на мой взгляд, начнет постепенно восполняться, но уже за счет проектов класса комфорт+. В частности, запланирован старт новых корпусов нашего жилого комплекса "Первый Рязанский"».

Количество сделок по ДДУ на первичном рынке массового сегмента по месяцам, шт.[1]

Источник: Метриум

Доля сделок с привлечением ипотечного кредита в ноябре составила 77% (+1 п.п. за месяц). Средняя ставка по рыночной ипотеке за месяц не изменилась.

Доля ипотеки в сделках по ДДУ на первичном рынке недвижимости массового сегмента по месяцам в зависимости от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками

Источник: Метриум, Дом.рф.

В ноябре максимальное число сделок было зарегистрировано в ВАО (18%, -1 п.п. за месяц), второе место по числу сделок приходится на ЗАО (18%, +6 п.п.), третью позицию занимает ЮАО (14%, -2 п.п.).

Распределение сделок по ДДУ на первичном рынке недвижимости массового сегмента по округам[2]

Источник: Метриум

Основные тенденции

«В ноябре 2025 года на рынке новостроек массового сегмента продолжилась тенденция к сокращению предложения: объем снизился на 14%, до 10,4 тыс. лотов, – резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор «Метриум». – При этом покупательская активность выросла на 6%, достигнув отметки в 2,5 тыс. ДДУ, что усилило дисбаланс между предложением и спросом. Вследствие этого средневзвешенная цена квадратного метра в массовом сегменте увеличилась на 5%, впервые превысив «психологический рубеж» в 400 тыс. руб. Спрос продолжает поддерживаться ожиданием корректировок в программе семейной ипотеки, постепенным перетоком части средств населения с банковских вкладов в недвижимость, а также сезонными акциями отдельных застройщиков в преддверии праздников».

[1] Сделки физических лиц по дате регистрации без уступок и оптовых сделок.

[2] Сделки физических лиц по дате регистрации без уступок и оптовых сделок.