Итоги ноября на первичном рынке массового сегмента Москвы

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги ноября на первичном рынке массового сегмента Москвы. Объем предложения сократился на 5,3%, Средневзвешенная цена кв. м составила 328 181 руб. (+1,5% за месяц, +23,5% за год).

Предложение

По данным «Метриум», по итогам ноября 2023 года на рынке массовой недвижимости «старой» Москвы находилось 103 проекта с квартирами и апартаментами (без учета проектов, рассчитанных преимущественно под сдачу в аренду). Суммарный объем предложения на конец периода составил 19,7 тыс. лотов, из них 17,7 тыс. — квартиры и 2 тыс. — апартаменты. За ноябрь количество экспонируемых лотов сократилось на 5,3%, что объясняется изменениями в структуре экспозиции и повышенным спросом.

Динамика объема предложения на первичном рынке массового сегмента по месяцам, шт.

Источник: Метриум

В ноябре не было отмечено стартов продаж новых проектов новостроек массового сегмента.

ЮВАО сохраняет лидерство по объему предложения (доля округа составляет 19,2%, +1,4 п.п.). На втором месте ЗАО (16,8% рынка, +0,4 п.п.). На третьем месте располагается СВАО (15,7%, −1,1 п.п.). В ЗАО представлена самая дорогая недвижимость, наиболее доступная находится в ЗелАО, ЮЗАО и САО.

Структура предложения первичной недвижимости массового сегмента по округам

Источник: Метриум

По итогам ноября 2023 года увеличилось доля предложений на начальном этапе (19,4%, +3,7 п.п.), а также доля сданных корпусов (11%, +4,2 п.п.). Основная доля предложений находилась на этапе монтажа этажей (56%, −2,9 п.п.). За счет сданных корпусов сократилась доля предложений на этапе отделки (13,5%, −5,1 п.п.).

Структура предложения первичной недвижимости массового сегмента по стадии строительной готовности, количество лотов

Источник: Метриум

В разрезе типологий наибольшую долю составляют однокомнатные лоты (38,5%, −0,2 п.п.). По итогам ноября в структуре предложения по комнатности не было отмечено значительных изменений. Менее 0,5% стабильно приходится на предложения многокомнатного формата.

Структура предложения первичной недвижимости массового сегмента по комнатности, количество лотов

Источник: Метриум

Доля предложений с чистовой отделкой сохраняет количественное преимущество (61,6%, −1,3 п.п.). Доля предложений с отделкой white box увеличилась на 1,3 п.п. и составила 16,3%.

Структура предложения первичной недвижимости массового сегмента по типу отделки, количество лотов

Источник: Метриум

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена кв. м на конец ноября составила 328 181 руб. (+1,5% за месяц, +23,5% за год.). В среднем цена кв. м квартир выросла на 1,8%. Средняя цена апартаментов сократилась на 1,5% и составила 257 740 руб.

Средневзвешенная цена предложения первичной недвижимости массового сегмента по месяцам, руб. за кв. м

Источник: Метриум

Распределение предложений на первичном рынке недвижимости массового сегмента по площадям и бюджетам, количество лотов

Источник: Метриум

Соотношение предложений на первичном рынке недвижимости массового сегмента в зависимости от стоимости и площади

Источник: Метриум

Рейтинг проектов с самыми доступными предложениями квартир и апартаментов массового сегмента в ноябре 2023 года:

• Wellbe: апартамент площадью 19,7 кв. м. за 4,3 млн руб.
• Clementine: апартамент площадью 20,58 кв. м. за 4,5 млн руб.
• «Пятницкое 58» (ранее «Перец»): апартамент площадью 20,45 кв. м. за 5,1 млн руб.
• Citimix: апартамент площадью 20,33 кв. м. за 5,5 млн руб.
• «Большая Академическая 85»: квартира площадью 19,7 кв. м. за 5,6 млн руб.

Спрос

По итогам ноября 2023 года количество зарегистрированных сделок на рынке массового сегмента составило 3,8 тыс. штук¹. По сравнению с октябрем 2023 года спрос сократился на 4,5%. Относительно ноября прошлого года спрос вырос на 10,6%.

Количество сделок по ДДУ на первичном рынке недвижимости массового сегмента по месяцам, шт.

Источник: Метриум

Доля ДДУ, заключенных с ипотечным обременением, достигла 85% и обновила свой максимум. За последний месяц средняя ставка по стандартной ипотеке выросла до 15,9% (+1,5 п.п.), средняя ставка по семейной и льготной ипотекам за месяц не изменилась.

Доля ипотеки в сделках по ДДУ на первичном рынке недвижимости массового сегмента по месяцам в зависимости от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками

Источник: Метриум, дом.рф

Лидерство по количеству сделок перешло к ЮВАО (25%, +7 п.п.). Прирост спроса по ЮВАО объясняется большим количеством зарегистрированных сделок по новому проекту «Level Нижегородская» (319 ДДУ). Второе место занимает САО (22%). Третье ЗАО — 14% (-2 п.п.).

Распределение сделок по ДДУ на первичном рынке недвижимости массового сегмента по округам

Источник: Метриум

«На фоне повышения ключевой ставки и увеличения минимального первоначального взноса по ипотеке на рынке недвижимости массового сегмента c августа наблюдался повышенный спрос, — подводит итог Руслан Сырцов, управляющий директор компании „Метриум“. — В ноябре потребительская активность превысила показатели января-июля 2023 года. В то же время ноябрьский спрос уступил октябрьским значениям. Ставка по стандартным жилищным кредитам продолжает расти (15,9%, +1,4 п.п.), доля ипотечных сделок обновила свой максимум, достигнув 85%. В связи с этим на рынке массовой недвижимости проявляется тренд на медленное сокращение спроса».

¹ Сделки физических лиц, без оптовых покупок, без уступок, по дате регистрации ДДУ.