Итоги ноября на первичном рынке недвижимости Московской области

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги ноября на первичном рынке Московской области. Объем предложения за месяц сократился на 7%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 219 090 рублей (+5% за месяц, +15% за год). Было заключено 5,7 тыс. ДДУ (-1% за месяц, +72% за год).

В ноябре 2025 года на рынке новостроек Московской области экспонировалось 41,1 тыс. лотов (-7% за месяц, -9% за год) в 235 проектах, где 39,8 тыс. – квартиры (-6% за месяц) и 1,3 тыс. – апартаменты (-9% за месяц).

Динамика объема предложения на первичном рынке Московской области по месяцам, шт.

Источник: Метриум

В ноябре 2025 года на рынке новостроек Московской области стартовал один новый проект комфорт-класса.

Новые проекты на первичном рынке недвижимости Московской области

Источник: Метриум

Распределение предложения Московской области по площади и стоимости

Источник: Метриум

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам ноября 2025 года составила 219 090 рублей (+5% за месяц, +15% за год). Средневзвешенная цена квартир – 218 520 руб. за кв. м (+5% за месяц, +15% за год), апартаментов – 241 300 руб. за кв. м (+4% за месяц, +31% за год).

«Темпы удорожания первичного жилья в Подмосковье существенно ускорились, – комментирует Алексей Годованец, управляющий партнер MR (девелопер семейного природного кластера «МЫС»). – Впервые за несколько лет цены на новостройки в Московской области растут с опережением инфляции. Это связано в первую очередь с повышением покупательной способности населения региона, а также переориентацией ряда жителей столицы на подмосковный рынок. В результате в регионе появляется все больше ликвидных проектов класса бизнес и выше. Предложение в таких комплексах в Подмосковье за прошедший год увеличилось на 36%. Наш семейный природный кластер «МЫС» в Одинцовском районе стал первым за 10 лет премиальным многоквартирным проектом в Подмосковье. Таким образом, развитие экономического потенциала региона стимулирует повышение качества продукта на местном рынке новостроек».

Средневзвешенная цена предложения в Московской области по месяцам, руб. за кв. м

Источник: Метриум

Рейтинг самых доступных апартаментов в ноябре 2025 года:

– «Лофт-квартал Октябрьский» (Люберцы): апартамент площадью 14,5 кв. м. за 2,9 млн руб.

– «Дом +» (Воскресенск): апартамент площадью 34,9 кв. м. за 3,2 млн руб.;

– Sunterra (Балашиха): апартамент площадью 17,5 кв. м. за 3,3 млн руб.;

Рейтинг самых доступных квартир в ноябре 2025 года:

– «Школьный» (Климовск): квартира площадью 20,4 кв. м. за 3,2 млн руб.

– «Молодежный» (Коломна): квартира площадью 28,2 кв. м. за 3,4 млн руб.;

– «Солнечный» (Луховицы): квартира площадью 28,0 кв. м. за 3,4 млн руб.;

В ноябре 2025 года на рынке новостроек Московской области было зарегистрировано 5,7 тыс. ДДУ (-1% за месяц, +72% за год), с апартаментами было зарегистрировано 139 сделки, с квартирами – 5,6 тыс. ДДУ.

Количество сделок по ДДУ на первичном рынке Московской области по месяцам, шт.[1]

Источник: Метриум

Доля сделок с привлечением ипотечного кредита в ноябре сохранилась на отметке в 76%. Средняя ставка по стандартной ипотеке за месяц не изменилась.

Доля ипотеки в сделках по ДДУ на первичном рынке недвижимости Московской области по месяцам в зависимости от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками

Источник: Метриум, Дом.рф.

Среди округов по объему сделок в ноябре лидируют Ленинский г. о. (15%, -1 п.п. за мес.), Мытищи (14%, +1 п.п.) и Красногорск (13%, -1 п.п.).

«Последние годы по уровню спроса на рынке новостроек Подмосковья лидируют три района: Мытищи, Ленинский и Красногорск, – рассказывает Григорий Ваулин, управляющий партнер ГК «Ферро-Строй» (девелопер ЖК комфорт-класса «Катуар» в Мытищах). – Суммарно на них сейчас приходится почти половина всех сделок по ДДУ в регионе, а вторая половина – на остальные 30 подмосковных районов с первичным жильем. Повышенная востребованность этих локаций объясняется, главным образом, высокой транспортной доступностью, благоприятной экологией и наличием большого числа мест приложения труда. Мытищи также выделяются значительным числом проектов КРТ, для которых характерна собственная развитая инфраструктура в шаговой доступности от дома. Например, в нашем жилом комплексе «Катуар» предусмотрены муниципальные детский сад и школа, торгово-развлекательный и медицинский центры».

Распределение сделок по ДДУ на первичном рынке недвижимости Московской области по округам с максимальной долей спроса[2]

Источник: Метриум

Основные тенденции

«В ноябре 2025 года сохранилась тенденция к сокращению предложения на рынке новостроек Московской области, наблюдаемая с августа: объем предложения за месяц снизился на 7%, составив 41,1 тыс. лотов, – резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор «Метриум». – Дефицит сформировался как из-за минимального пополнения рынка (в ноябре стартовал всего один новый проект), так и из-за сохраняющегося высокого спроса. Уровень покупательской активности (5,7 тыс. ДДУ) повторил октябрьский показатель. Основным фактором повышенного спроса стали ожидания корректировки условий программы семейной ипотеки. Немаловажную роль сыграла и сезонность – традиционный рост активности в конце года. Рост спроса на фоне сокращающегося предложения привел к увеличению средневзвешенной цены (219 090 руб. за кв. м, +5% за мес.)».

[1] Сделки физических лиц по дате регистрации без уступок и оптовых сделок

[2] Сделки физических лиц по дате регистрации без уступок и оптовых сделок