Итоги мая на первичном рынке массового сегмента Москвы

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги мая на первичном рынке массового сегмента Москвы. Объем предложения за месяц вырос на 0,9%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 352 220 руб. (+0,5% за месяц, +2,5% за год). Было заключено 2 тыс. ДДУ (-23,5% за месяц, -37,2% за год).

По данным «Метриум», в мае 2025 года на рынке новостроек массового сегмента экспонировалось 15,2 тыс. лотов (+0,9% за месяц, -26,1% за год) в проектах, где 13,2 тыс. – квартиры (+1,5% за месяц, -24,0% за год) и 2 тыс. – апартаменты (-2,6% за месяц, -37,5% за год). В мае 2025 года на рынке массовых новостроек не стартовал ни один проект.

Динамика объема предложения на первичном рынке массового сегмента по месяцам, шт.

Источник: Метриум

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам мая 2025 года составила 352 220 руб. (+0,5% за месяц, +2,5% за год). Средневзвешенная цена квартир – 361 850 руб. за кв. м (+0,6% за месяц, +2,3% за год), апартаментов – 276 980 руб. за кв. м (-1,5% за месяц, +0,3% за год).

Средневзвешенная цена предложения массового сегмента по месяцам, руб. за кв. м

Источник: Метриум

Стоимость предложений массового сегмента в зависимости от типологии

Источник: Метриум

Рейтинг самых доступных апартаментов в мае 2025 года:

– «Движение. Говорово»: апартамент площадью 26,95 кв. м. за 4,9 млн руб.

– Wellbe: апартамент площадью 19,4 кв. м. за 4,9 млн руб.;

– «Citimix Новокосино»: апартамент площадью 22,5 кв. м. за 5,3 млн руб.;

Рейтинг самых доступных квартир в мае 2025 года:

– «Зеленый парк»: квартира площадью 19,8 кв. м. за 6,1 млн руб.;

– «2-й Иртышский»: квартира площадью 20,2 кв. м. за 6,3 млн руб.;

– «Никольские луга»: квартира площадью 19,9 кв. м. за 6,4 млн руб.;

В мае 2025 года на рынке новостроек массового сегмента было зарегистрировано 2 тыс. ДДУ (-23,5% за месяц, -37,2% за год).

«В мае на рынке массовых новостроек многие девелоперы проектов комфорт-класса предлагали крупный дисконт – до 55%, – отмечает Ярослав Гутнов, основатель компании SIS Development (девелопер ЖК комфорт-класса «Первый Рязанский»). – Тем не менее, уровень потребительской активности в прошлом месяце просел. Это объясняется тем, что клиенты массового сегмента совершают покупки преимущественно с помощью ипотеки. Поэтому часть потенциальных заемщиков откладывали сделки до снижения ключевой ставки. Кроме того, родители с детьми ожидали сокращения либо отмены комиссий по семейной ипотеке. В ближайшие месяцы мы наверняка увидим отложенный спрос на рынке массовых новостроек Москвы».

Количество сделок по ДДУ на первичном рынке массового сегмента по месяцам, шт.[1]

Источник: Метриум

Доля сделок с привлечением ипотечного кредита в мае составила 61% (-3 п.п. за месяц). Средняя ставка по рыночной ипотеке за месяц практически не изменилась.

Доля ипотеки в сделках по ДДУ на первичном рынке недвижимости массового сегмента по месяцам в зависимости от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками

Источник: Метриум, Дом.рф.

В мае максимальное число сделок было зарегистрировано в ЗАО (26%, -2 п.п. за месяц), второе место по числу сделок приходится на ЮВАО (18%, +4 п.п.), третью позицию занимает САО (15%, -2 п.п.).

Распределение сделок по ДДУ на первичном рынке недвижимости массового сегмента по округам[2]

Источник: Метриум

Основные тенденции

«В мае 2025 года спрос на ДДУ упал на 23,5% в годовом выражении, достигнув минимума с августа 2024 года – всего 2 тыс. сделок, – резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Сезонное снижение активности из-за четырех праздничных дней лишь частично объясняет такое падение, поскольку годовая динамика ухудшилась по сравнению с апрелем (-8,8%) и мартом (-14,6%). Одними из факторов стали сокращение объема предложения с мая, нехватка ликвидных лотов при слабом пополнении рынка новыми объектами, а также ужесточение требований банков к заемщикам после отмены ВТБ и «Сбером» комиссий по семейной ипотеке – доля ипотечных сделок снизилась до 61%, потеряв 3 п.п. за месяц.

Следует также учитывать высокую базу мая прошлого года: тогда был установлен минимальный порог площади квартир в 28 кв. м, а также наблюдался повышенный спрос из-за ожиданий завершения программы ипотеки с господдержкой 1 июля 2024 года. В итоге, несмотря на сезонное снижение активности из-за майских праздников, объем сделок в мае 2024 года оказался одним из самых высоких за минувший год, уступив только июньским показателям».

[1] Сделки физических лиц по дате регистрации без уступок и оптовых сделок.

[2] Сделки физических лиц по дате регистрации без уступок и оптовых сделок.