Итоги мая на первичном рынке массового сегмента Москвы 2026

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги мая на первичном рынке массового сегмента Москвы. Объем предложения за месяц сократился на 1%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 422 480 руб. (+1% за месяц, +21% за год). Было зарегистрировано 1,1 тыс. сделок по ДДУ (+4% за месяц, -43% за год).

По данным «Метриум», в мае 2026 года на рынке новостроек массового сегмента экспонировалось 10,3 тыс. лотов (-1% за месяц, -31% за год) в 72 проектах, где 9,5 тыс. – квартиры (без изменений за месяц, -27% за год) и 0,8 тыс. – апартаменты (-12% за месяц, -57% за год). В мае не стартовало ни одного нового проекта массового сегмента.

Динамика объема предложения на первичном рынке массового сегмента по месяцам, шт.

Источник: Метриум

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам мая 2026 года составила 422 480 руб. (+1% за месяц, +21% за год). Средневзвешенная цена квартир – 427 110 руб. за кв. м (без изменений за месяц, +19% за год), апартаментов – 363 840 руб. за кв. м (+4% за месяц, +31% за год).

«За прошедший год квадратный метр на рынке массовых новостроек подорожал на 21%, что значительно превышает темпы официальной инфляции, – комментирует Ярослав Гутнов, основатель компании SIS Development (девелопер ЖК класса комфорт+ «Первый Рязанский»). – Однако интенсивное удорожание первичного жилья пришлось на вторую половину 2025 года. С начала 2026 года рост цен в массовом сегменте замер. Средняя цена квадратного метра с января по июнь скорректировалась вверх лишь на 1%. В текущих экономических условиях большинство девелоперов поддерживают клиентский трафик исключительно благодаря заморозке базовой стоимости квартир либо дисконтам.

Вместе с тем проекты класса комфорт+ даже сегодня сохраняют повышенную ликвидность. Это обусловлено их улучшенными потребительскими характеристиками, которые позволяют особенно успешно конкурировать с готовыми новостройками от собственников. В частности, в нашем жилом комплексе класса комфорт+ «Первый Рязанский» предусмотрены высокие потолки, просторные лобби, большое число балконов и развитая внутренняя инфраструктура».

Средневзвешенная цена предложения массового сегмента по месяцам, руб. за кв. м

Источник: Метриум

Стоимость предложений массового сегмента в зависимости от типологии

Источник: Метриум

Рейтинг самых доступных апартаментов в мае 2026 года:

– Wellbe: апартамент площадью 22 кв. м. за 5,6 млн руб.;

– «Ситимикс Новокосино»: апартамент площадью 16,3 кв. м. за 6,5 млн руб.;

– «Пятницкое 58»: апартамент площадью 22,6 кв. м. за 8 млн руб.

Рейтинг самых доступных квартир в мае 2026 года:

– «Зеленый парк»: квартира площадью 29,1 кв. м. за 7,8 млн руб.;

– «Митинский лес»: квартира площадью 20,1 кв. м. за 8,9 млн руб.;

– «Молжаниново»: квартира площадью 22,6 кв. м. за 9,6 млн руб.

В мае 2026 года на рынке новостроек массового сегмента было зарегистрировано 1,1 тыс. сделок по ДДУ (+4% за месяц, -43% за год).

Количество сделок по ДДУ на первичном рынке массового сегмента по месяцам, шт.[1]

Источник: Метриум

Доля сделок с привлечением ипотечного кредита в мае составила 71% (без изменений за месяц). За месяц средняя ставка по рыночной ипотеке сократилась на 0,8 п.п., составив 19,1%.

Доля ипотеки в сделках по ДДУ на первичном рынке недвижимости массового сегмента по месяцам в зависимости от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками

Источник: Метриум, Дом.рф.

В мае максимальное число сделок было зарегистрировано в ВАО (17%, -1 п.п. за месяц), второе место по числу сделок приходится на ЗАО (17%, +9 п.п.), третью позицию занимает САО (15%, -1 п.п.). По продажам в сегменте лидируют: «Лучи» (90 ДДУ), «Зеленый парк» (56 ДДУ) и «Мичуринский парк» (53 ДДУ).

Распределение сделок по ДДУ на первичном рынке недвижимости массового сегмента по округам[2]

Источник: Метриум

Основные тенденции

«В мае 2026 года спрос на рынке массовых новостроек «старой» Москвы вырос на 4% относительно апреля, – резюмирует Юлия Иванова, директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум». – Однако показатель выражает не восстановление спроса, а сезонную волатильность. При этом с февраля сохраняется стагнация. Сокращение спроса по сравнению с маем 2025 года на 43% обусловлено годовым снижением объема экспозиции (-31%), резким удорожанием квадратного метра (+21%) на фоне возникшего дефицита предложения и ужесточением условий выдачи семейной ипотеки.

Следует отметить, что в других сегментах первичного рынка столицы спрос за прошедший месяц сократился в среднем на 12%. Это объясняется относительно доступными ценами относительно новостроек класса бизнес и выше. Первичное жилье комфорт-класса в «старой» Москве сейчас стоит 422,5 тыс. руб. за кв. м, что на 23% меньше, чем в бизнес-классе».

[1] Сделки физических лиц по дате регистрации без уступок и оптовых сделок.

[2] Сделки физических лиц по дате регистрации без уступок и оптовых сделок.