Новости

Елена Кудымова

Директор по связям с общественностью

+7 (499) 755-20-20 pr@metrium.ru

Итоги мая на первичном рынке массового сегмента Москвы

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги мая на первичном рынке массового сегмента Москвы. Объем предложения за месяц сократился на 2,2%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 346 046 рублей (+3,8% за месяц, +5,4% за полгода, +22,5% за год). Заключено 3,1 тыс. сделок по ДДУ (+8% за месяц, +1% за год).

Жилье эконом-класса

По итогам мая 2024 года на рынке новостроек массового сегмента в пределах Старой Москвы в реализации находилось 103 проекта, где предлагалось 19,9 тыс. лотов. (-2,2% за месяц, −14,9% за год), из которых 17,5 тыс. — квартиры и 2,4 тыс. — апартаменты. При этом в мае значительно вырос объем предложения апартаментов — на 19,2%, что обусловлено расширением объема экспозиции в проекте Aist Residence. По объему предложения лидирует ЮВАО (4,1 тыс. лотов, −4,7% за месяц).

Динамика объема предложения на первичном рынке массового сегмента по месяцам, шт.

Динамика объема предложения на первичном рынке массового сегмента по месяцам, шт.

Источник: Метриум

В мае 2024 года стартовал один проект массового сегмента с квартирами.

Новые проекты на первичном рынке недвижимости массового сегмента в мае 2024 г.

Название

Девелопер

Объект продаж

1

BeLuck Коломенское

Гранель

квартиры

Источник: Метриум

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам мая 2024 года составила 346 046 рублей (+3,8% за месяц, +5,4% за полгода, +22,5% за год). Средневзвешенная цена выросла только у квартир (+4,7% за месяц), у апартаментов цена стагнирует.

Средневзвешенная цена предложения массового сегмента по месяцам, руб. за кв. м

Средневзвешенная цена предложения массового сегмента по месяцам, руб. за кв. м

Источник: Метриум

Стоимость предложений массового сегмента в зависимости от типологии

Кол-во
комнат

Площадь, кв. м

Цена кв. м, руб.

Стоимость, руб.

мин

ср

макс

мин

ср

макс

мин

ср

макс

СТ

15,7

24,1

78

209 000

398 190

666 500

4 345 600

9 583 830

23 120 640

24

37,7

113,6

176 000

363 190

622 163

5 954 900

13 695 910

35 780 000

44,4

57,9

138,9

169 000

332 420

561 093

8 737 300

19 254 520

56 649 789

60,5

77,5

169,5

175 000

312 380

577 392

12 527 066

24 212 480

94 345 900

4К+

89,6

108,6

189,7

173 200

270 120

525 350

18 778 075

29 332 020

74 179 420

итого

15,7

24,1

78

209 000

398 190

666 500

4 345 600

9 583 830

23 120 640

Источник: Метриум

Рейтинг самых доступных апартаментов в мае 2024 года:

  • Wellbe: апартамент площадью 19,4 кв. м. за 4,3 млн руб.;
  • Clementine: апартамент площадью 20,58 кв. м. за 5 млн руб.;
  • «Пятницкое 58»: апартамент площадью 20,17 кв. м. за 5,4 млн руб.

Рейтинг самых доступных квартир в мае 2024 года:

  • «Никольские луга»: квартира площадью 19,8 кв. м. за 5,9 млн руб.;
  • «Зеленый парк»: квартира площадью 19,8 кв. м. за 6,2 млн руб.;
  • «Алтуфьевское 53»: квартира площадью 20,5 кв. м. за 6,7 млн руб.

В мае 2024 года на рынке недвижимости массового сегмента было заключено 3,1 тыс. сделок по ДДУ (+8% за месяц, +1% за год). Объем сделок по ДДУ с квартирами менее 28 кв. м в мае вырос на 19,4% и составил 696 лотов.

Количество сделок по ДДУ на первичном рынке массового сегмента по месяцам, шт.1

Количество сделок по ДДУ на первичном рынке массового сегмента по месяцам, шт.

Источник: Метриум

Количество сделок по ДДУ с квартирами менее 28 кв. м на первичном рынке массового сегмента по месяцам, шт.1

Количество сделок по ДДУ с квартирами менее 28 кв. м на первичном рынке массового сегмента по месяцам, шт.

Источник: Метриум

В мае доля сделок ДДУ по ипотеке составила 85% (+6 п.п. за месяц).

Доля ипотеки в сделках по ДДУ на первичном рынке недвижимости массового сегмента по месяцам в зависимости от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками

Доля ипотеки в сделках по ДДУ на первичном рынке недвижимости массового сегмента по месяцам в зависимости от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками

Источник: Метриум, Дом.рф.

Максимальная доля зарегистрированных в мае сделок по ДДУ отмечена в ЮВАО (25%, +8 п.п. за месяц). Выраженная динамика роста доли спроса в ЮВАО обусловлена крупным объемом зарегистрированных сделок в проекте «Люблинский парк».

Распределение сделок по ДДУ на первичном рынке недвижимости массового сегмента по округам

Распределение сделок по ДДУ на первичном рынке недвижимости массового сегмента по округам

Источник: Метриум

Основные тенденции

«После объявления об ограничении на проектирование жилых квартир менее 28 кв. м. в мае объем спроса в массовом сегменте на квартиры данного формата вырос на 19,4%, — резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании „Метриум“. — Квартиры менее 28 кв. м за месяц подорожали на 8,9%. По итогам мая средневзвешенная цена предложения квартир данного формата составила 437,4 тыс. руб. за кв. м.

В целом по сегменту относительно предыдущего месяца отмечается рост зарегистрированных ДДУ на 8%. Помимо повышения востребованности малогабаритных квартир, рост спроса также объясняется стремлением покупателей успеть приобрести недвижимость по ипотеке с господдержкой, окончание которой ожидается 1 июля 2024 года. Доля ипотечных сделок в мае составила 85% (+6 п.п. за месяц). В июне реалистично ожидать уровень спроса не ниже, чем в мае, при относительно высокой доле сделок с малогабаритными квартирами».


1 Сделки физических лиц по дате регистрации без уступок.

Лучшие предложения месяца


Мультиквартал VEER
ЗАО, Верейская улица, 29
Можайский м. Давыдково 3 квартал 2028
Площадь квартир:
от 20.6 до 158.7 м²
MANTERA Seaview residence
Олимпийский проспект, 55
Есть готовые дома
Площадь квартир:
от 41.6 до 350 м²
Мультиквартал CITYZEN
СЗАО, Вишневая улица, вл. 7
Площадь квартир:
от 21.8 до 109.5 м²
Radisson Collection Hotel
ул. Виноградная, 14
2 квартал 2025
Площадь квартир:
от 34.84 до 119.19 м²
Клубный город на реке Primavera
СЗАО, Волоколамское ш, влд. 71/12
Покровское-Стрешнево м. Спартак Есть готовые дома
Площадь квартир:
от 40.4 до 180.2 м²
Мы используем cookie и собираем метаданные для удобства работы с сайтом. Оставаясь на сайте, вы даете согласие на обработку указанных данных.