Итоги мая на первичном рынке массового сегмента Москвы

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги мая на первичном рынке массового сегмента Москвы. Объем предложения сократился на 1,1%. Средневзвешенная цена кв. метра составила 283 080 руб. (+0,1% за месяц, +1,3% за год).

Предложение

По данным «Метриум», по итогам мая 2023 года на рынке массовой недвижимости «старой» Москвы находилось 109 проектов. Объем предложения на конец периода составил 23,4 тыс. лотов, из которых 21,2 тыс. — квартиры и 2,2 тыс. — апартаменты. Относительно прошлого месяца объем экспонируемых лотов сократился на 1,1%, а в годовом выражении — увеличился на 25,8%.

Динамика объема предложения на первичном рынке массового сегмента по кварталам, шт.

Источник: Метриум

Лидерство по объему предложения утвердилось у ЗАО (доля округа составляет 17,9%, +1 п.п. за месяц). На втором месте — ЮВАО (16% рынка, −1,2 п.п. за месяц). Наиболее дорогая недвижимость представлена в ЗАО, наиболее доступная — в ЗелАО, ЮЗАО и ЮВАО.

Структура предложения первичной недвижимости массового сегмента по округам

Источник: Метриум

В конце мая 2023 года основная часть предложений находилась в корпусах на стадии монтажа (72,2%, −1 п.п. за месяц). Доля экспонируемых корпусов на начальном этапе строительства выросла на 1,7 п.п. и составила 6,7%. Также увеличилась доля готовых предложений — 8,7% рынка (+1 п.п. за месяц). Доля предложений на этапе отделки соразмерно уменьшилась (12,3%, −1,8 п.п.).

Структура предложения первичной недвижимости массового сегмента по стадии строительной готовности, количество лотов

Источник: Метриум

В разрезе типологий превалируют однокомнатные лоты (38%, +0,4 п.п. за месяц). Менее 0,5% стабильно приходится на многокомнатные предложения.

Структура предложения первичной недвижимости массового сегмента по комнатности, количество лотов

Источник: Метриум

Доля предложений с чистовой отделкой сохраняет количественное преимущество на массовом рынке первичной недвижимости (65,5%, −0,8 п.п. за месяц).

Структура предложения первичной недвижимости массового сегмента по типу отделки, количество лотов

Источник: Метриум

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена кв. метра на конец мая 2023 года составила 283 080 руб. (+0,1% за месяц, +1,3% за год). В среднем цена кв. м квартир практически не изменилась, в то время как апартаменты заметно подорожали (+2,4% за месяц).

Средневзвешенная цена предложения первичной недвижимости массового сегмента по кварталам, руб. за кв. м

Источник: Метриум

Стоимость предложений массового сегмента в зависимости от типологии

Источник: Метриум

Рейтинг проектов с самыми доступными предложениями квартир и апартаментов массового сегмента в мае 2023 года:

• Wellbe: студия площадью 19,7 кв. м за 4,1 млн руб.
• Clementine: студия площадью 20,6 кв м за 4,3 млн руб.
• Citimix: студия площадью 22,8 кв м за 4,5 млн руб.

Рейтинг проектов с самыми дорогими предложениями квартир и апартаментов массового сегмента в мае 2023 года:

• ÁLIA: пентхаус площадью 203,8 кв. м за 115,1 млн руб.
• «ФизтехСити»: апартамент площадью 227,3 кв м за 54,6 млн руб.
• «Южные Сады»: квартира площадью 165,6 кв. м за 44,3 млн руб.

Спрос

Количество зарегистрированных сделок на рынке новостроек массового сегмента в мае 2023 года составило 3,1 тыс.¹ штук. По сравнению с апрелем 2023 года, спрос вырос на 3,8%. По сравнению с маем прошлого года количество сделок увеличилось на 24,1%.

Количество сделок по ДДУ на первичном рынке недвижимости массового сегмента по кварталам, шт.

Источник: Метриум

Доля ДДУ, заключенных с ипотечным обременением, сохраняет высокие значения. В мае 2023 года 79% сделок было совершено с привлечением ипотеки.

Доля ипотеки в сделках по ДДУ на первичном рынке недвижимости массового сегмента по кварталам в зависимости от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками

Источник: Метриум, дом.рф

Больше всего сделок в массовом сегменте пришлось на ЮВАО (19%) несмотря на то, что количество предложений в ЮВАО уступает объему лидера, ЗАО, почти на 11%. ЗАО на втором месте — 18% сделок массового сегмента. Самым продаваемым комплексом стал ЖК «Лучи» в районе Солнцево (ЗАО).

Распределение сделок по ДДУ на первичном рынке недвижимости массового сегмента по округам

Источник: Метриум

«На рынке массовой недвижимости наблюдается относительная стабильность уже несколько месяцев, — комментирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании „Метриум“. — Объем предложения продолжает находиться на стабильно высоком уровне во всех сегментах, в том числе среди проектов эконом- и комфорт-классов, где месяц к месяцу происходят лишь незначительные колебания. Цена кв. метра на недвижимость претерпевает изменения не столько за счет удорожания, сколько вследствие изменений скидочных программ застройщиков.

Интерес к скидкам, а также к ипотечным программам, неизменно является двигателем спроса, и в прошедшем месяце эта тенденция превзошла ожидания. Так, май, традиционно не самый успешный месяц для девелоперов из-за продолжительных праздников, показал рост спроса относительно предыдущего месяца на 3,8%. Более того, активность покупателей в мае текущего года оказалась выше, чем в том же месяце прошлого и даже 2021 года».

¹ Сделки физических лиц, без оптовых покупок.