Новости

Елена Кудымова

Директор по связям с общественностью

+7 (499) 755-20-20 pr@metrium.ru

Итоги мая на рынке новостроек массового сегмента Москвы

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги мая на московском рынке новостроек массового сегмента. Объем предложения увеличился на 2,3%. Средневзвешенная цена кв. метра составила 282 090 руб. (-1,4% за месяц, +18,2% за год).

ЖК Южные сады

По данным «Метриум», по итогам мая 2022 года на рынке новостроек массового сегмента в реализации находилось 87 жилых комплексов. Суммарный объем предложения на конец месяца составил 16 6901 квартир общей площадью 812,5 тыс. кв. м. Количество экспонируемых лотов относительно апреля увеличилось на 2,3%, а продаваемая площадь — на 3,1%. Прирост экспозиции в большей степени произошел за счет выхода в продажу новых корпусов существующих проектов.

В мае 2022 года на рынок вышел новый проект от ГК «ПИК» — «Полар». Закрытое бронирование началось в комплексе «Level Селигерская» от Level Group. Возобновились продажи в «Открытом парке» (ГК «ПИК»).

Продажи в новых корпусах открылись в проектах «Руставели 14» и «Второй Нагатинский» (ГК «ПИК»). Вторая очередь стартовала в «Южных садах» («А101 Девелопмент»), на рынок вышло более 1,2 тыс. новых квартир. Завершились продажи в комплексах «В стремлении к свету» (Seven Suns Development), «Измайловский 11» (ГК «ПИК»).

Динамика объема предложения на первичном рынке жилья массового сегмента по месяцам, шт.

Динамика объема предложения на первичном рынке жилья массового сегмента по месяцам, шт.

Источник: Метриум

На изменение структуры предложения в разрезе округов оказал влияние выход новой очереди в проекте «Южные сады». Доля ЮЗАО, где располагается комплекс, выросла на 6,8 п.п. и составила 9,3%. В рейтинге округов ЮЗАО поднялся с последнего места на три позиции и занял пятую строку. Лидерство по-прежнему принадлежит ЮВАО (23,4%), однако, относительное и количественное значения экспозиции по округу упали (-3,5 п.п., −0,5 тыс. лотов).

Структура предложения по округам г. Москвы, количество квартир

Структура предложения по округам г. Москвы, количество квартир

Источник: Метриум

Выход нового предложения на стадии котлована сказался на изменении распределения экспозиции по стадии строительной готовности. Доля предложений на начальном этапе выросла на 6,5 п.п. (36,2% рынка). Выросла доля готового предложения (3,9%, +0,2 п.п.). Доля вариантов на этапе монтажа уменьшилась, но все еще занимает наибольшую часть рынка (51,7%, −5 п.п.). Доля предложений на этапе отделки составила 8,2% (-1,7 п.п.).

Структура предложения по стадии строительной готовности, количество квартир

Структура предложения по стадии строительной готовности, количество квартир

Источник: Метриум

Наиболее широко на рынке массовых новостроек представлены однокомнатные (35,5%) и двухкомнатные (31%) квартиры. Доля студий составляет 19,5%. Наименьшая доля приходится на многокомнатные предложения (0,8% рынка). За месяц выросла доля трехкомнатных квартир — они занимают 13,3% рынка (+1,5 п.п.).

Структура предложения по типу квартир, количество квартир

Структура предложения по типу квартир, количество квартир

Источник: Метриум

На рынке массовых новостроек сократился объем предложения с чистовой отделкой: доля таких квартир снизилась на 8,4 п.п. и составила 61,1%. Подобная динамика наблюдается за счет того, что часть лотов с отделкой ушли с продажи. Также небольшой объем лотов на этапе строительства, в стоимость которых ранее была включена отделка, застройщики начали реализовывать без отделки. Без отделки реализуется 18,8% предложений (+5,3 п.п.), с whitebox — 20,1% (+3,1 п.п.).

Структура предложения по типу отделки, количество квартир

Структура предложения по типу отделки, количество квартир

Источник: Метриум

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена кв. метра в мае составила 282 090 руб. (-1,4% за месяц, +18,2% за год). По округам наблюдается разнонаправленная динамика. В ЮЗАО за счет проекта «Южные сады» средневзвешенная цена выросла на 7,7%, но все еще остается самой низкой в разрезе округов. Большой объем нового предложения, который вышел по цене ниже средней, оказал влияние на общий показатель. На 0,8% упала цена в СВАО вследствие выхода проекта «Полар» по стартовым ценам. Незначительно упали цены в ЮВАО и ЗАО (на 0,4% и 0,3% соответственно), в остальных округах наблюдалось повышение цен на 0,3–1,3%.

Средневзвешенная цена предложения в разрезе округов в новостройках массового сегмента, руб. за кв. м

Структура предложения по типу отделки, количество квартир

Источник: Метриум

Средневзвешенная цена предложения в новостройках массового сегмента по месяцам, руб. за кв. м

Средневзвешенная цена предложения в новостройках массового сегмента по месяцам, руб. за кв. м

Источник: Метриум

В мае изменилась экспозиция многокомнатных предложений: лоты в среднем стали просторнее на 4%. По остальным типологиям фиксируется отрицательная динамика. Средние бюджеты выросли только среди многокомнатных квартир:

  • студии — 8,4 млн руб. (-1,4%);
  • однокомнатные — 11,6 млн руб. (-1,1%);
  • двухкомнатные — 16,2 млн руб. (-1,2%);
  • трёхкомнатные — 20,8 млн руб. (-3,7%);
  • многокомнатные — 29,3 млн руб. (+3,4%).

Стоимость квартир массового сегмента в зависимости от типологии

Кол-во
комнат

Площадь, кв. м

Цена кв. м, руб.

Стоимость квартир, руб.

мин

ср

макс

мин

ср

макс

мин

ср

макс

СТ

15,1

24,7

77,3

236 500

338 132

587 300

5 102 000

8 351 852

20 349 225

19,3

38,5

62

184 800

300 365

621 503

7 059 360

11 560 735

24 295 138

35,1

59,6

117,6

176 787

271 884

458 118

9 060 310

16 213 267

32 340 363

53,6

82,1

130,8

144 100

253 087

394 041

11 735 820

20 766 417

40 530 250

4К+

82,9

111

187,8

169 750

263 916

372 000

15 413 300

29 302 973

44 788 800

итого

15,1

48,7

187,8

144 100

282 088

621 503

5 102 000

13 731 596

44 788 800

Источник: Метриум

Рейтинг самых доступных предложений в апреле 2022 года выглядит следующим образом:

  • ЖК «MySpace на Окской» (ЮВАО / р-н Кузьминки): студия площадью 15,7 кв. м за 5,1 млн руб.
  • ЖК «Никольские Луга» (ЮЗАО / р-н Южное Бутово): студия площадью 21,5 кв. м за 5,5 млн руб.
  • ЖК «Митинский лес» (СЗАО / р-н Митино): студия площадью 20,0 кв. м за 5,5 млн руб.

Основные тенденции

«Объем предложения на рынке массовых новостроек увеличивается: по сравнению с апрелем, в мае количество экспонируемых квартир выросло на 2,3%, продаваемая площадь — на 3,1%, — комментирует Наталья Сазонова, директор по развитию компании „Метриум“. —Рынок пополнился новым проектом „Полар“ (ГК „ПИК“), также были возобновлены продажи в ушедшем с рынка „Открытом парке“ (ГК „ПИК“). В большей степени на увеличение экспозиции повлияли старты продаж квартир в новых корпусах существующих проектов от „А101 Девелопмент“ и ГК „ПИК“.

Впервые за долгое время на рынке массовых квартир отмечается отрицательная динамика средневзвешенной цены кв. м, однако стоит учитывать изменения экспозиции. Рынок пополнили более 1,2 тыс. квартир второй очереди ЖК „Южные сады“. Территориально комплекс тяготеет к проектам Новой Москвы и вышел по цене, ниже средней по Москве, а большой объем предложения оказал влияние на общий показатель. Средневзвешенная цена по итогу месяца составила 282 090 руб./кв. м.

Снижение активности покупателей замедлилось: количество совершенных сделок по договорам долевого участия (ДДУ)2 за месяц сократилось на 5% или с 2,5 тыс. штук в апреле до 2,4 тыс. штук в мае. По сравнению с маем 2021 года число сделок сократилось на 9%. Доля ипотечных сделок в мае 2022 года оказалась на одном из самых высоких уровней за последнее время — 82%, это гораздо больше, чем месяцем ранее (67%)».


1 Для отдельных комплексов объем предложения определен экспертно.

2 Сделки физических лиц, без оптовых покупок.

Лучшие предложения месяца


ЖК Городские Истории
Новомосковский, пос. Внуковское, д. Рассказовка, Боровское ш, вл. 1
м. Рассказовка 4 квартал 2022 Квартиры
Средняя цена за м2:
142 630 руб.
Площадь квартир:
от 20.32 до 141.16 м²
ЖК Метрополия
ЮВАО, Волгоградский пр-т, вл. 32
Средняя цена за м2:
189 074 руб.
Площадь квартир:
от 22.5 до 104.1 м²
ЖК Дискавери
САО, ул. Дыбенко, вл. 1
Средняя цена за м2:
197 787 руб.
ЖК Катуар
сельское поселение Федоскинское, северо-западнее д. Сухарево, уч. 12
Мытищинский район Есть готовые дома Квартиры
Средняя цена за м2:
66 491 руб.
Площадь квартир:
от 36.32 до 61.64 м²
ЖК Широкая
СВАО, ул. Широкая, д. 30
Средняя цена за м2:
171 383 руб.
Площадь квартир:
от 26.8 до 67.4 м²