Итоги июля на первичном рынке массового сегмента Москвы

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги июля на первичном рынке массового сегмента «старой» Москвы. Объем предложения за месяц сократился на 1%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 422 350 руб. (-1% за месяц, +18% за год). Было зарегистрировано 1,3 тыс. сделок по ДДУ (+3% за месяц, -48% за год).

По данным «Метриум», по итогам июля 2026 года на рынке новостроек массового сегмента экспонировалось 9,6 тыс. лотов в 72 проектах, где 8,8 тыс. – квартиры (без изменений за месяц, -30% за год) и 0,8 тыс. – апартаменты (-8% за месяц, -50% за год).

В июле не стартовало ни одного нового проекта массового сегмента. Более того, «премьер» на рынке новостроек комфорт-класса нет с августа 2025 года. За прошедший месяц продажи новых корпусов открылись всего в двух уже реализуемых массовых проектах: ЖК «Первый Рязанский» (ЮВАО) и «Южные Сады» (ЮЗАО).

Динамика объема предложения на первичном рынке массового сегмента по месяцам, шт.

Источник: Метриум

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам июля 2026 года составила 422 350 руб. (-1% за месяц, +18% за год). Средневзвешенная цена квартир – 427 070 руб. за кв. м (-1% за месяц, +17% за год), апартаментов – 359 830 руб. за кв. м (+3% за месяц, +21% за год).

Средневзвешенная цена предложения массового сегмента по месяцам, руб. за кв. м

Источник: Метриум

Стоимость предложений массового сегмента в зависимости от типологии

Источник: Метриум

Рейтинг самых доступных апартаментов в июле 2026 года:

– Wellbe: апартамент площадью 22 кв. м. за 5,6 млн руб.;

– «Ситимикс Новокосино»: апартамент площадью 16,1 кв. м. за 6,1 млн руб.;

– «Пятницкое 58»: апартамент площадью 20,5 кв. м. за 6,2 млн руб.

Рейтинг самых доступных квартир в июле 2026 года:

– «Зеленый парк»: квартира площадью 29,1 кв. м. за 7,8 млн руб.;

– «Молжаниново»: квартира площадью 22,3 кв. м. за 8,3 млн руб.

– «Митинский лес»: квартира площадью 20,1 кв. м. за 9,1 млн руб.

В июле 2026 года на рынке новостроек массового сегмента было зарегистрировано 1,3 тыс. сделок по ДДУ (-3% за месяц, -48% за год).

Количество сделок по ДДУ на первичном рынке массового сегмента по месяцам, шт.[1]

Источник: Метриум

Доля сделок с привлечением жилищных кредитов в июле составила 72% (-4 п.п. за месяц). За месяц средняя ставка по рыночной ипотеке сократилась на 0,2 п.п., составив 18,7%.

«В июле клиенты стали реже оформлять кредиты на стандартных условиях, хотя ЦБ продолжил курс на снижение ключевой ставки, – отмечает Ярослав Гутнов, основатель компании SIS Development (девелопер ЖК класса комфорт+ «Первый Рязанский»). – Стоимость рыночной ипотеки остается заградительной, а сложная социально-политическая конъюнктура не позволяет рассчитывать на скорое выгодное рефинансирование займов. Помимо семейной ипотеки, драйвером покупательской активности служат рассрочки. Правительство рассматривает возможность ужесточения правил их оформления на рынке недвижимости. В частности, речь идет о возможном включении рассрочек в кредитный рейтинг клиентов, что существенно сократит их доступность. Подобные ожидания дополнительно стимулируют клиентов совершать сделки с помощью этого выгодного инструмента, позволяющего зафиксировать стоимость выбранной квартиры».

Доля ипотеки в сделках по ДДУ на первичном рынке недвижимости массового сегмента по месяцам в зависимости от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками

Источник: Метриум, Дом.рф.

В июле максимальное число сделок было зарегистрировано в ЗАО (21%, -4 п.п. за месяц). Второе место по числу сделок приходится на ЮВАО (16%, без изменений за месяц). Третью позицию занимает САО (15%, -2 п.п.). По продажам в сегменте лидируют ЖК «Лучи» (179 ДДУ), «Левел Южнопортовая» (85 ДДУ) и «Квартал Мит» (78 ДДУ).

Распределение сделок по ДДУ на первичном рынке недвижимости массового сегмента по округам[2]

Источник: Метриум

Основные тенденции

«В июле на рынке новостроек массового сегментазафиксирован небольшой рост покупательской активности, – резюмирует Юлия Иванова, директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум». – Однако показатель относительно июня 2026 года увеличился лишь на 3%, тогда как по сравнению с июлем 2025 года сократился на 48%. То есть о полноценном восстановление спроса говорить не приходится. Текущая сдержанная коррекция числа зарегистрированных ДДУ вверх обусловлена исключительно активизацией отложенного спроса в преддверии дальнейшего ужесточения семейной ипотеки.

Девелоперская активность в массовом сегменте остается на крайне низком уровне. Уже на протяжении года в столице не зафиксировано ни одного старта нового жилого проекта комфорт-класса. Более того, застройщики стали реже открывать продажи в новых корпусах уже реализуемых комплексов». 

[1] Сделки физических лиц по дате регистрации без уступок и оптовых сделок.

[2] Сделки физических лиц по дате регистрации без уступок и оптовых сделок.