Новости

Елена Кудымова

Директор по связям с общественностью

+7 (499) 755-20-20 pr@metrium.ru
Архив

Итоги июля на первичном рынке массового сегмента Москвы

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги июля на первичном рынке массового сегмента Москвы. Объем предложения сократился за месяц на 0,3%. Средневзвешенная цена составила 300 720 руб. (+2,6% за месяц, +4,8% за год).

ЖК Кварталы 21/19

Предложение

По итогам июля 2023 года на рынке массовой недвижимости «старой» Москвы находилось 110 проектов. Объем предложения на конец периода составил 22,4 тыс. лотов, из которых 20,5 тыс. — квартиры и 1,9 тыс. — апартаменты. Относительно прошлого месяца объем экспонируемых лотов сократился на 0,3%, а в годовом выражении — увеличился на 3,5%.

Динамика объема предложения на первичном рынке массового сегмента по месяцам, шт.

Динамика объема предложения на первичном рынке массового сегмента по месяцам, шт.

Источник: Метриум

Лидерство по объему предложения после нескольких месяцев вернулось к ЮВАО, где выбор расширился благодаря старту продаж третьей очереди комплекса «Домашний» — «Квартала Домашний» (ГК «Самолет» достраивает комплекс от «Группы ПСН»). Так, ЮВАО по итогам июля занял 18,2% рынка (+2,3 п.п. за месяц). Лидер предыдущих месяцев, ЗАО, на втором месте — доля округа составила 17,9% (-0,7 п.п.). Наиболее дорогая недвижимость представлена в ЗАО, наиболее доступная — в ЗелАО, ЮЗАО и ЮВАО.

Структура предложения первичной недвижимости массового сегмента по округам

Структура предложения первичной недвижимости массового сегмента по округам

Источник: Метриум

В конце июля 2023 года основная часть предложений находилась в корпусах на стадии монтажа этажей (68%, −5,7 п.п. за месяц). Доля экспонируемых корпусов на начальном этапе строительства выросла на 3,1 п.п. и составила 9,8%. Также выросла доля предложений на этапе отделки — 14% рынка (+3,4 п.п. за месяц). Доля предложений в готовых корпусах соразмерно уменьшилась (8,1%, −0,8 п.п.).

Структура предложения первичной недвижимости массового сегмента по стадии строительной готовности, количество лотов

Структура предложения первичной недвижимости массового сегмента по стадии строительной готовности, количество лотов

Источник: Метриум

В разрезе типологий превалируют однокомнатные лоты (38,8%, +0,5 п.п. за месяц). Менее 1% стабильно приходится на многокомнатные предложения.

Структура предложения первичной недвижимости массового сегмента по комнатности, количество лотов

Структура предложения первичной недвижимости массового сегмента по комнатности, количество лотов

Источник: Метриум

Доля предложений с чистовой отделкой сохраняет количественное преимущество на массовом рынке первичной недвижимости (65,4%, +0,6 п.п. за месяц).

Структура предложения первичной недвижимости массового сегмента по типу отделки, количество лотов

Структура предложения первичной недвижимости массового сегмента по типу отделки, количество лотов

Источник: Метриум

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена кв. метра на конец июля 2023 года составила 300 720 руб. (+2,6% за месяц, +4,8% за год). В среднем цена кв. м апартаментов практически не изменилась, в то время как квартиры заметно подорожали (+2,8% за месяц).

Средневзвешенная цена предложения первичной недвижимости массового сегмента по кварталам, руб. за кв. м

Средневзвешенная цена предложения первичной недвижимости массового сегмента по кварталам, руб. за кв. м

Источник: Метриум

Стоимость предложений массового сегмента в зависимости от типологии

Кол-во
комнат

Площадь, кв. м

Цена кв. м, руб.

Стоимость квартир, руб.

мин

ср

макс

мин

ср

макс

мин

ср

макс

СТ

15,7

23,4

57,9

179 000

329 460

580 000

4 058 200

7 698 010

19 194 125

27,9

37,7

85,4

170 000

310 860

514 175

5 915 000

11 716 330

35 302 125

39,2

57,3

117,6

165 275

292 280

531 000

7 767 700

16 754 760

45 655 380

51

80,2

187

158 210

277 880

501 885

12 602 900

22 297 340

57 945 185

4К+

90,6

111,9

227,3

163 305

275 490

536 750

16 526 265

30 817 180

109 389 650

итого

15,7

43,8

227,3

158 210

300 720

580 000

4 058 200

13 169 390

109 389 650

Источник: Метриум

Рейтинг проектов с самыми доступными предложениями квартир и апартаментов массового сегмента в июле 2023 года:

  • Wellbe: апартамент площадью 19,7 кв. м за 4,1 млн руб.
  • Clementine: апартамент площадью 20,6 кв м за 4,3 млн руб.
  • «Перец»: апартамент площадью 20,5 кв м за 4,6 млн руб.

Рейтинг проектов с самыми дорогими предложениями квартир и апартаментов массового сегмента в июле 2023 года:

  • ÁLIA: пентхаус площадью 203,8 кв. м за 109,4 млн руб.
  • «ФизтехСити»: апартамент площадью 227,3 кв м за 58 млн руб.
  • «Сберсити»: квартира площадью 126 кв. м за 58 млн руб.

Спрос

Количество зарегистрированных сделок на рынке новостроек массового сегмента в июле 2023 года составило 3,1 тыс.1 штук. По сравнению с июнем 2023 года, спрос упал на 8%. Количество сделок оказалось аналогичным прошлогодней статистике за июль.

Количество сделок по ДДУ на первичном рынке недвижимости массового сегмента по месяцам, шт.

Количество сделок по ДДУ на первичном рынке недвижимости массового сегмента по месяцам, шт.

Источник: Метриум

Доля ДДУ, заключенных с ипотечным обременением, сохраняет высокие значения. В июле 2023 года 78% сделок было совершено с привлечением ипотеки.

Доля ипотеки в сделках по ДДУ на первичном рынке недвижимости массового сегмента по месяцам в зависимости от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками

Доля ипотеки в сделках по ДДУ на первичном рынке недвижимости массового сегмента по месяцам в зависимости от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками

Источник: Метриум, дом.рф

Наибольшее количество сделок в массовом сегменте пришлось на ЗАО (22%). Лидер по количеству предложений — ЮВАО — на втором месте (21% сделок массового сегмента). Самым продаваемым комплексом стал ЖК «Люблинский парк» в районе Люблино (ЮВАО).

Распределение сделок по ДДУ на первичном рынке недвижимости массового сегмента по округам

Распределение сделок по ДДУ на первичном рынке недвижимости массового сегмента по округам

Источник: Метриум

«Рынок первичной недвижимости массового сегмента сейчас стабилен, — резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании „Метриум“. — Колебания объема предложений незначительны как месяц к месяцу, так и в годовом выражении. Спрос также находится на уровне предыдущего года. При этом цена кв. метра растет, хотя говорить об отмене скидочных предложений не приходится. Покупатели привыкли к тому, что цена на квартиру или апартамент, приобретаемые без использования ипотеки или рассрочки, может быть на 20-30% ниже, чем на недвижимость с льготными условиями оплаты, а застройщики не собираются отказываться от такой тенденции».


1 Сделки физических лиц.


Лучшие предложения месяца


Мультиквартал CITYZEN
СЗАО, Вишневая улица, вл. 7
Площадь квартир:
от 18.4 до 86.7 м²
MANTERA Seaview residence
Олимпийский проспект, 55
2 квартал 2024
Площадь квартир:
от 41.6 до 350 м²
ЖК JOIS
СЗАО, 3-й Силикатный пр-д, вл. 10
Площадь квартир:
от 22.55 до 84.44 м²
Radisson Collection Hotel
ул. Виноградная, 14
2 квартал 2025
Площадь квартир:
от 34.84 до 119.19 м²
ЖК Светский Лес
Краснодонская улица, вл. 46
4 квартал 2027
Мы используем cookie и собираем метаданные для удобства работы с сайтом. Оставаясь на сайте, вы даете согласие на обработку указанных данных.