Аналитики компании «Метриум» подвели итоги III квартала на рынке новостроек бизнес-класса Москвы. Объем предложения сократился на 1,4%. Средняя цена предложения снизилась на 0,5%.
По данным «Метриум», на московском рынке новостроек бизнес-класса по итогам третьего квартала 2018 года продажи велись в 94 проектах, объём экспозиции в которых составил 14 940 квартир1 (суммарная площадь — 1,11 млн кв. м). За анализируемый период предложение сократилось на 1,4% по количеству лотов (на 3,7% по реализуемой площади).
За отчетный период в продажу поступило 6 новых комплексов.
Проекты, вышедшие на рынок новостроек бизнес-сегмента в III кв. 2018 г.
№ |
Название |
Девелопер |
Округ |
Район |
Месяц |
1 |
D1 |
MR Group |
САО |
Тимирязевский |
Июль |
2 |
Петровский парк |
РГ-Девелопмент |
САО |
Савеловский |
Август |
3 |
Bauman House |
Capital Group |
ЦАО |
Басманный |
Сентябрь |
4 |
Рихард |
ФСК Лидер |
САО |
Хорошевский |
Сентябрь |
5 |
Метрополия |
MR Group |
ЮВАО |
Южнопортовый |
Сентябрь |
6 |
Big Time |
Tekta Group |
СЗАО |
Хорошево-Мневники |
Сентябрь |
Источник: «Метриум»
Кроме того, стартовали продажи новых очередей и корпусов в уже реализуемых проектах:
Аналитики «Метриум» отмечают, что выход новых проектов и корпусов внес коррективы в структуру предложения. По итогам квартала лидирующую позицию по объёму квартир в экспозиции занял СЗАО — 22,2% (+3,5 п.п. в сравнении с 2 кв. 2018 г.). На втором и третьем местах — САО (19,0%; −1,7 п.п.) и ЗАО (17,3%; −0,7 п.п.). Доля остальных округов изменилась в пределах ±1,6 п.п.
Структура предложения по округам г. Москвы (проекты) | Структура предложения по округам г. Москвы (квартиры) |
Источник: «Метриум» | Источник: «Метриум» |
Более половины объёма экспонируемых лотов сконцентрировано в зданиях, в которых ведутся отделочные работы, а также в комплексах на этапе монтажа этажей: 32,2% (+0,8 п.п.) и 25,9% (-8,3 п.п.) соответственно. Значительно выросла доля квартир в домах на начальном этапе строительства и составила 22,1% (+6,1 п.п.). Оставшиеся 19,8% (+1,4 п.п.) приходятся на комплексы, получившие разрешение на ввод в эксплуатацию.
Структура предложения по стадии строительной готовности (квартиры)
Источник: «Метриум»
Наибольшая доля приходится на двухкомнатные квартиры (40,3%; +4 п.п.). Далее следуют одно- и трёхкомнатные лоты — 26,5% (-2,6 п.п.) и 25,8% (-1,6 п.п.) соответственно. Меньше всего представлено студий (1,6%; +0,2 п.п.). Объём предложения многокомнатных квартир остался без изменений (5,8%).
Структура предложения по типу квартир (внешний круг — 3 квартал 2018 г., внутренний круг — 2 квартал 2018 г.)
Источник: «Метриум»
По подсчетам аналитиков «Метриум», средняя цена предложения в новостройках бизнес-класса по итогам III квартала 2018 года составила 224 830 руб. за кв. м (-0,5% ко 2 кв. 2018 г.). При этом в большинстве округов отмечена положительная динамика. Наибольший рост показали САО (+4%) и ЦАО (+2,1%), что обусловлено плановым повышением цен в части комплексов, а также изменением структуры предложения. Существенное снижение средней цены за квадратный метр было отмечено в СЗАО (-7,8%) и ЮВАО (-6,9%), причина — поступление в реализацию значительного объёма нового предложения по стартовым ценам. На 0,8% уменьшилась цена в ЮАО из-за структурных изменений.
Средняя цена кв. м в разрезе округов в новостройках бизнес-класса, руб.
Источник: «Метриум»
Средняя стоимость квартиры в бизнес-классе составила 16,7 млн руб. (-2,9%). Проведённый анализ выявил отрицательную динамику бюджета покупки по всем типологиям. Наибольшее снижение стоимости произошло среди однокомнатных квартир: до 10,1 млн руб. (-5,2% в сравнении со II кв. 2018 г.). Студии и двухкомнатные лоты подешевели до 6,7 млн руб. и 15,6 млн руб. (-3,2%) соответственно. Стоимость трёх- и многокомнатных квартир на конец III кв. 2018 г. составила 22,3 млн руб. (-2,5%) и 32,4 млн руб. (-0,4%).
Стоимость квартир бизнес-класса в зависимости от типологии
Типология |
Площадь, кв. м |
Цена кв. м, руб. |
Стоимость, руб. |
||||||
мин |
средн. |
макс |
мин |
средн. |
макс |
мин |
средн. |
макс |
|
студии |
24,2 |
29,1 |
35,0 |
163 000 |
231 025 |
329 280 |
4 172 400 |
6 718 800 |
9 312 000 |
однокомн. |
27,8 |
45,4 |
85,0 |
137 000 |
221 490 |
476 276 |
5 493 100 |
10 055 610 |
32 253 417 |
двухкомн. |
42,4 |
70,8 |
180,1 |
130 000 |
220 800 |
460 097 |
7 611 200 |
15 638 290 |
57 717 854 |
трехкомн. |
56,2 |
99,8 |
230,3 |
123 220 |
223 250 |
449 985 |
10 803 000 |
22 276 370 |
70 267 606 |
многокомн |
80,8 |
129,1 |
388,1 |
139 380 |
250 660 |
410 533 |
16 022 180 |
32 359 350 |
111 743 500 |
итого |
24,2 |
74,3 |
388,1 |
123 220 |
224 830 |
476 276 |
4 172 400 |
16 708 030 |
111 743 500 |
Источник: «Метриум»
В конце III квартала 2018 г. самые доступные квартиры бизнес-класса предлагались в следующих проектах:
«В третьем квартале 2018 года на рынке первичного жилья бизнес-класса был отмечен нетипичный для летних отпускных месяцев высокий спрос, — комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер „Метриум“, участник партнерской сети CBRE. — На активность покупателей влияла совокупность факторов. Во-первых, предложение пополнялось новыми интересными проектами по привлекательным стартовым ценам и корпусами в уже реализуемых объектах. Во-вторых, нестабильность курса валют стимулировала население вкладывать деньги в наиболее понятный инвестиционный продукт — недвижимость. В-третьих, ввиду вводимых существенных изменений в законодательство и анонсов о грядущем повышении цен, часть потенциальных покупателей стремится успеть приобрести жилье по „старой схеме“.
Таким образом, несмотря на поступление в реализацию нового объема предложения, число квартир в экспозиции относительно предыдущего квартала сократилось (на 1,4% по количеству лотов и на 3,7% по реализуемой площади). При этом динамика выхода проектов сопоставима с аналогичным периодом прошлого года (6 ЖК в III кв. 2018 года против 7 ЖК в III кв. 2017 года).
На фоне активного спроса девелоперы повышали цены, в результате в большинстве округов была отмечена положительная динамика. Однако выход новых проектов и объемов по стартовым ценам нивелировал рост показателя в целом по сегменту — по итогам квартала средняя цена кв. м составила 224 830 руб., что на 0,5% ниже в сравнении с предыдущим кварталом».
1 Для ряда комплексов объем предложения рассчитан экспертно, исходя из общего количества квартир по проекту, стадии строительной готовности, оценочным данным темпов реализации, информации, полученной от менеджеров продаж.
Лучшие предложения месяца