Итоги III квартала 2018 на рынке апартаментов

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги III квартала на рынке апартаментов Москвы. Объем предложения уменьшился на 4,5%. Во всех сегментах рынка отмечена положительная ценовая динамика.

По данным «Метриум», на первичном рынке апартаментов по итогам третьего квартала 2018 года экспонировалось 119 проектов с общим числом продаваемых лотов около 9 560¹ единиц (площадью 755,9 тыс. кв. м). За отчетный период на рынок вышло 5 новых объектов и новый корпус в ЖК «Савеловский Сити». За квартал число лотов в реализации уменьшилось на 4,5%, общая площадь сократилась на 0,6%.

Проекты, вышедшие на первичный рынок апартаментов в III квартале 2018 г.

Источник: «Метриум»

В структуре предложения по округам более 70% экспонируемых апартаментов принадлежат прошлым лидерам рынка. Первое место занял ЦАО (30,3%), прибавив относительно предыдущего периода 1,4 п.п. За квартал в округе поступили в продажу два проекта. САО поднялся на одну позицию (21,4%; +2,9 п.п.), увеличение предложения также связано с выходом нового комплекса. Северо-Восточный округ занял третью строчку рейтинга (19,6%; −0,9 п.п.). Незначительные изменения произошли в округах с наименьшим объемом предложения: ЮВАО и ВАО, доля первого составила 0,8% (+0,6 п.п.), второго ­— 1,1 % (+ 0,7 п.п.). Доли остальных округов варьируются от 2,5% до 9,8%.

Структура предложения по округам г. Москвы (проекты)	Структура предложения по округам г. Москвы (апартаменты)
Источник: «Метриум»	Источник: «Метриум»

Наибольший объём предложения по-прежнему сосредоточен в комплексах бизнес-класса — 41,8% (-0,7 п.п.), отмечают аналитики «Метриум». Доля лотов массового сегмента на конец третьего квартала составила 30,4% (-0,5 п.п.). Оставшаяся часть рынка распределена между апартаментами элитного и премиум-класса: 17% (-0,9 п.п.) и 10,8% (+2,1 п.п.) соответственно.

Структура предложения по классам (по количеству апартаментов, внешний круг — III кв. 2018 г., внутренний — II кв. 2018 г.)

Источник: «Метриум»

По сравнению с прошлым кварталом значительно увеличилась доля апартаментов в корпусах на этапе монтажа этажей — 30,7% (+10,9 п.п). Немного меньше лотов предлагается в домах на стадии отделочных работ — 28,8% (- 5,9 п.п). Примерно в равных долях представлен объем предложения в объектах на начальном этапе строительства и в домах, введённых в эксплуатацию, — 20,4% (-3,9 п.п.) и 20,1% ( −1,1 п.п.) соответственно.

Структура предложения по стадии строительной готовности (апартаменты)

Источник: «Метриум»

По подсчетам аналитиков «Метриум», положительная ценовая динамика отмечена во всех сегментах рынка. Наиболее значительные изменения ценового уровня произошли в сегментах премиум и элит. В премиум-классе средняя цена кв.м увеличилась на 12,8% (до 477 740 руб.), в элитном классе — на 9,8% (до 795 680 руб.). В бизнес- и массовом сегментах ценовые показатели выросли до 250 000 руб. (+1,2%) и 164 380 руб. (+1,9%) соответственно.

Динамика средней цены на апартаменты с разбивкой по сегментам в III квартале, руб. за кв. м

Источник: «Метриум»

По состоянию на конец третьего квартала 2018 года самыми бюджетными предложениями стали:

• CleverLand (СВАО / Марфино): студия площадью 16,3 кв. м за 2,67 млн руб.;
• Город (САО / Дмитровский): студия площадью 23,42 кв. м за 2,78 млн руб.;
• Гостиница Восток (СВАО / Марфино): студия площадью 18,8 кв. м за 3 млн руб.

Самые дорогие апартаменты предлагались в следующих комплексах:

• «Царев Сад» (ЦАО / Якиманка): трехуровневый пентхаус 1 683 кв. м за 4 940,0 млн руб.;
• «Берег столицы: Дома в Серебряном Бору» (СЗАО / Хорошёво-Мнёвники): резиденция площадью 1 370 кв. м за 1 025,0 млн руб.;
• «Башня Федерация» (ЦАО / Пресненский): апартамент площадью 1 036 кв. м за 1 670,8 млн руб.

Основные тенденции

«В 3 кв. 2018 года сегмент апартаментов пополнился 5 проектами, — комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер „Метриум“, участник партнерской сети CBRE. — Примечательно, что два из них для рынка новостроек не являются абсолютно новыми, прежде их предложение составляли квартиры. Остальные три комплекса — новинки этой осени — позиционируются в высокобюджетном сегменте (бизнес- и премиум-классы). Все три с большой долей вероятности будут пользоваться интересом у покупателей: в каждом из них предлагается консьерж-сервис, в двух — имеется собственная инфраструктура, апартаменты представлены с финишной отделкой. Они расположены близко к центру города, отвечают последним тенденциям рынка: имеют клубную инфраструктуру, консьерж-сервис, в двух из них апартаменты представлены с финишной отделкой.

Несмотря на выход нового предложения, общий объем экспозиции на рынке апартаментов снизился на 4,5% (до 9 560 лотов). При этом их доля на рынке новостроек сохранилась на прежнем уровне — 23%, что связано с уменьшением также и объема квартир в реализации в условиях высокой покупательской активности. Доля апартаментов в объеме зарегистрированных ДДУ существенно ниже, чем в структуре предложения — 11%. Год назад показатель был идентичным — спрос вырос как на квартиры, так и на апартаменты. С июля по сентябрь было зарегистрировано около 1 400 договоров долевого участия на апартаменты, что на 35% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. На фоне роста количества сделок, по итогам прошедшего периода во всех сегментах зафиксирован рост средней цены кв. м».

¹ В связи с отсутствием данных в открытых источниках информации, для ряда комплексов объем предложения рассчитан экспертно, исходя из общего количества апартаментов по проекту, стадии строительной готовности, оценочным данным темпов реализации, информации, полученной от менеджеров продаж.

² Ранее в проекте были представлены только квартиры.