Итоги III квартала на первичном рынке новостроек Новой Москвы

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги III квартала 2025 года на первичном рынке Новой Москвы. Объем предложения за квартал сократился на 10%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 290 640 рублей (+7% за квартал, +17% за год). Было заключено 5,6 тыс. ДДУ (+7% за квартал, -2% за год).

По данным «Метриум», в III квартале 2025 года на рынке новостроек Новой Москвы экспонировалось 15,6 тыс. лотов (-10% за квартал, -22% за год) в 49 проектах. Из них 15,2 тыс. – квартиры (-10% за квартал, -21% за год) и 0,3 тыс. – апартаменты (+9% за квартал, -46% за год). В III квартале в Новой Москве не стартовал ни один новый проект.

Динамика объема предложения на первичном рынке Новой Москвы по кварталам, шт.

Источник: Метриум

В структуре предложения по стадиям готовности наблюдается сдвиг в сторону более поздних этапов строительства, особенно заметный в годовом сравнении: на стадии монтажа этажей на данный момент реализуется 50,6% лотов (-4,2 п.п. за квартал, -11,7 п.п. за год), а доля предложения на стадии отделки за квартал выросла на 8,9 п.п. и достигла 25,4% (+11,7 п.п. за год). На стадии котлована реализуется 13,8% (-5,3 п.п. за квартал).

Структура предложения Новой Москвы по стадии строительной готовности, количество лотов

Источник: Метриум

В распределении предложения по типологии за квартал выросла доля предложения однокомнатных (41,6%, +1 п.п. за квартал) и трехкомнатных (12,1%, +0,7 п.п.) форматов и сократилась доля студий (16,1%, -1,1 п.п.) и двушек (29,1%, -0,6 п.п).

Структура предложения квартир и апартаментов Новой Москвы по комнатности, количество лотов.

Источник: Метриум

В структуре предложения по типу отделки сократилась доля предложения форматов с отделкой white box (10,3%, -4,2 п.п. за квартал), выросла доля форматов с чистовой отделкой (35,1%, +2,8 п.п. за квартал) и без отделки (54,6%, +1,4 п.п. за квартал).

Структура предложения по типу отделки, количество лотов

Источник: Метриум

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам III квартала 2025 года составила 290 640 рублей (+7% за квартал, +17% за год).  Средневзвешенная цена квартир – 290 560 руб. за кв. м (+7% за квартал, +17% за год), апартаментов – 295 120 руб. за кв. м (+22% за квартал, +17% за год).

Средневзвешенная цена предложения Новой Москвы по кварталам, руб. за кв. м

Источник: Метриум

Соотношение предложений на первичном рынке недвижимости Новой Москвы в зависимости от стоимости и площади

Источник: Метриум

Стоимость предложений Новой Москвы в зависимости от типологии

Источник: Метриум

В III квартале доля бюджетных вариантов до 10 млн в Новой Москве сократилась на 5 п.п. до 23%.

Распределение предложений на первичном рынке недвижимости Новой Москвы по площадям и бюджетам, количество лотов

Источник: Метриум

Рейтинг самых доступных лотов Новой Москвы в III квартале 2025 года:

– «Борисоглебское»: квартира площадью 35 кв. м. за 5,1 млн руб.;

– «Цветочные поляны»: квартира площадью 22,4 кв. м. за 5,9 млн руб.;

– «Внуково парк»: квартира площадью 26,5 кв. м. за 6,1 млн руб.

В III квартале 2025 года на рынке новостроек Новой Москвы было зарегистрировано 5,6 тыс. ДДУ (+7% за квартал, -2% за год). В июле было заключено максимальное число сделок (2,0 тыс ДДУ), минимальное – в августе (1,8 тыс. ДДУ).

Количество сделок по ДДУ на первичном рынке Новой Москвы по кварталам, шт.[1]

Источник: Метриум

Доля сделок с привлечением ипотечного кредита в III квартале составила 71% (-1 п.п. за квартал, -7 п.п. за год).

Доля ипотеки в сделках по ДДУ на первичном рынке недвижимости Новой Москвы по кварталам в зависимости от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками

Источник: Метриум, Дом.рф.

Среди районов максимальное число сделок было зарегистрировано в Коммунарке (55%, -4 п.п. за квартал).

Распределение сделок по ДДУ на первичном рынке недвижимости Новой Москвы по районам[2]

Источник: Метриум

Основные тенденции

«В III квартале в Новой Москве сохранилась тенденция к сокращению предложения: при отсутствии новых проектов объем экспозиции уменьшился на 10%, – резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – В то же время в сегменте зафиксирован рост спроса на 7% относительно предыдущего квартала. В первую очередь увеличение покупательской активности обусловлено трендом на сокращение ключевой ставки. Многие клиенты, снимающие средства с депозитов, имеют возможность вложиться только в относительно доступные варианты недвижимости, например, в Новой Москве. Это служит главным стимулом для восстановления локального рынка. При этом девелоперы в ТиНАО в III квартале продолжили расширять арсенал маркетинговых акций, включая беспроцентные рассрочки. На фоне сокращения предложения, исчерпания доступных лотов и повышения доли объектов на поздних стадиях строительства цена квадратного метра достигла 290 560 рублей (+7% за квартал, +17% за год)».

[1] Сделки физических лиц по дате регистрации без уступок и оптовых сделок.

[2] Сделки физических лиц по дате регистрации без уступок и оптовых сделок.