Новости

Елена Кудымова

Директор по связям с общественностью

+7 (499) 755-20-20 pr@metrium.ru

Итоги III квартала на первичном рынке массового сегмента Москвы

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги III квартала на первичном рынке массового сегмента Москвы. Объем предложения уменьшился на 9,8%. Средневзвешенная цена кв. метра на конец сентября 2023 года составила 316 150 руб. (+7,9% за квартал, +7,8% за 12 месяцев).

Люблинский парк 1R.jpg

Основные тенденции

На фоне повышения ключевой ставки и увеличения минимального первоначального взноса по ипотеке спрос продолжает расти. В III кв. 2023 года было заключено 11,9 тыс. сделок ДДУ. Что на 24,9% больше, чем в прошлом квартале и на 15,8% больше, чем во III квартале 2022 года. Наибольшее количество сделок пришлось на сентябрь – 4,8 тыс. сделок.

Средняя ставка по стандартной ипотеке в сентябре достигла 13,8% (+2 п.п. за месяц, +2,7 п.п. с июня 2023 года).
На фоне повышенного спроса на рынке массового сегмента увеличилась средняя цена кв. м. – 316,2 тыс. за кв. м. (+7,9% за квартал, за год рост составил 7,7%).

Предложение

По итогам III квартала 2023 года на рынке массовой недвижимости «старой» Москвы находилось 100 проектов с квартирами и апартаментами (без учета проектов, рассчитанных преимущественно под сдачу в аренду). Суммарный объем предложения на конец периода составил 20,3 тыс. лотов, из них 18,4 тыс. – квартиры и 1,9 тыс. – апартаменты. За III квартал количество экспонируемых лотов уменьшилось на 9,8%.

Динамика объема предложения на первичном рынке массового сегмента по кварталам, шт.

Динамика объема предложения на первичном рынке...

Источник: Метриум

В III квартале 2023 года на рынок массовой недвижимости вышло в продажу 2 новых проекта – оба являются жилыми комплексами.

Новые проекты на первичном рынке недвижимости массового сегмента в III квартале 2023 г.

Новые проекты на первичном рынке недвижимости ...

Источник: Метриум

Лидерство по объему предложения в массовом сегменте принадлежит СВАО (17,8%). Ранее лидерство принадлежало ЗАО. За 3 месяца объем предложения в округе ЗАО уменьшился на 16,6%, а в СВАО вырос на 2,2%.

Структура предложения первичной недвижимости массового сегмента по округам

Структура предложения первичной недвижимости...

Источник: Метриум

В конце сентября 2023 года основная часть предложений находилась в корпусах на стадии монтажа (65,7%, -8 п.п. за квартал). К концу III квартала значительно увеличилась доля предложений на этапе котлована (17,2%, +10,5 п.п.) за счет выхода на рынок новых корпусов. Доля готовых вариантов за квартал сократилась на 3,3 п.п.

Структура предложения первичной недвижимости массового сегмента по стадии строительной готовности, количество лотов

Структура предложения первичной недвижимости массового сегмента...

Источник: Метриум

В разрезе типологий динамика незначительна. На рынке превалируют однокомнатные (38,3%, без существенных изменений по сравнению с прошлым кварталом) и двухкомнатные (28,6%, +0,9 п.п.) лоты. Менее 1% стабильно приходится на многокомнатные предложения. Доля студий сократилась на 0,8 п.п.

Структура предложения первичной недвижимости массового сегмента по комнатности, количество лотов
Структура предложения первичной недвижимости массового сегмента...

Источник: Метриум

Доля предложений с чистовой отделкой сохраняет количественное преимущество на массовом рынке первичной недвижимости (62%, -2,8 п.п. за квартал).

Структура предложения первичной недвижимости массового сегмента по типу отделки, количество лотов

Структура предложений первичной недвижимости массового сегмента по типу отделки...

Источник: Метриум

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена кв. метра на конец сентября 2023 года составила 316 150 руб. (+7,9% за квартал, +7,8% за 12 месяцев). К III кварталу 2023 года на фоне повышенного спроса наблюдается рост средней цены кв. м. по квартирам (+8,3% за квартал, +20,1% с начала года, +8,6% за год) и по апартаментам (+1,2% за квартал, -2% за год).

Средневзвешенная цена предложения первичной недвижимости массового сегмента по кварталам, руб. за кв. м

Средневзвешенная цена предложения первичной недвижимости...

Источник: Метриум

Общая стоимость недвижимости массового сегмента за квартал выросла на 7,9% до 13,9 млн рублей. Средняя площадь составляет 43,8 кв. м без существенных изменений за квартал.

Самый распространенный формат лотов массового сегмента – от 30 до 50 кв. м (что соответствует однокомнатной или евродвухкомнатной планировке). Значительная часть предложений находится в ценовом диапазоне от 5 до 15 млн рублей.

Распределение предложений на первичном рынке недвижимости массового сегмента по площадям и бюджетам, количество лотов

Распределение предложений на первичном рынке .....

Источник: Метриум

Соотношение предложений на первичном рынке недвижимости массового сегмента в зависимости от стоимости и площади

Соотношение предложений на первичном рынке недвижимости ...

Источник: Метриум

Рейтинг самых доступных предложений квартир и апартаментов массового сегмента в сентябре 2023 года:

– Clementine: апартамент площадью 20,58 кв. м. за 4,3 млн. руб.

– Wellbe: апартамент площадью 19,7 кв. м. за 4,3 млн. руб.

– «Перец»: апартамент площадью 20,45 кв. м. за 5,2 млн. руб.

– «Никольские луга»: квартира площадью 19,8 за 5,2 млн. руб.

– «Большая Академическая»: квартира площадью 20,1 кв. м. за 5,5 млн. руб.

Спрос

Количество зарегистрированных сделок на рынке новостроек массового сегмента в III квартале 2023 года составило 11,9 тыс. штук, из них 11,2 тыс. – квартиры, 0,7 тыс. – апартаменты. По сравнению со II кварталом 2023 года, спрос вырос на 24,3%, за год – на 15,8%. Наибольшее количество реализованной площади и штук приходится на сентябрь – в сентябре было заключено 4,8 тыс. ДДУ на 188,7 тыс. кв. м. Наименьшее количество сделок приходится на июль – 3,1 тыс. сделок.

Количество сделок по ДДУ на первичном рынке недвижимости массового сегмента по кварталам, шт.

Количество сделок по ДДУ на первичном рынке недвижимости

Источник: Метриум

Увеличилась доля ДДУ, заключенных с ипотечным обременением. В III квартале 2023 года 81% (+3 п.п.) сделок было совершено с привлечением ипотеки. Также выросла средняя ставка по стандартной ипотеке (+0,6 п.п). В сентябре средняя ставка по стандартной ипотеке достигла 13,6%.

Доля ипотеки в сделках по ДДУ на первичном рынке недвижимости массового сегмента по кварталам в зависимости от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками

Доля ипотеки в сделках по ДДУ на первичном рынке недвижимости...

Источник: Метриум, дом.рф

Наибольшая доля сделок в массовом сегменте по-прежнему приходится на ЮВАО и ЗАО (по 20%). Самым продаваемым комплексом стал «Лучи» в районе Солнцево (ЗАО).

Распределение сделок по ДДУ на первичном рынке недвижимости массового сегмента по округам

Распределение сделок по ДДУ на первичном рынке недвижимости
Источник: Метриум

«Основными катализаторами ажиотажного спроса на первичном рынке массового сегмента в июле-сентябре 2023 года оказались социально-экономические колебания – повышение ключевой ставки и увеличение минимального первоначального взноса, – резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Количество заключенных сделок ДДУ в III квартале 2023 года относительно II квартала выросло на 24,9%, по сравнению с аналогичным периодом 2022 года – на 16,5%. Более того, достигнутый результат оказался рекордным для июля-сентября за всю историю рынка, что обусловлено реакцией клиентов на макроэкономическую нестабильность и решения регулятора. На фоне повышенного спроса средняя цена квадратного метра за квартал выросла на 7,9% – до исторического максимума в 316,2 тысяч рублей. Сокращение объема предложения на 9,8% - до 20 250 квартир и апартаментов – объясняется, прежде всего, небывало высокой деловой активностью».

Лучшие предложения месяца


Мультиквартал CITYZEN
СЗАО, Вишневая улица, вл. 7
Площадь квартир:
от 18.4 до 86.7 м²
MANTERA Seaview residence
Олимпийский проспект, 55
2 квартал 2024
Площадь квартир:
от 41.6 до 350 м²
ЖК JOIS
СЗАО, 3-й Силикатный пр-д, вл. 10
Площадь квартир:
от 22.55 до 84.44 м²
Radisson Collection Hotel
ул. Виноградная, 14
2 квартал 2025
Площадь квартир:
от 34.84 до 119.19 м²
ЖК Светский Лес
Краснодонская улица, вл. 46
4 квартал 2027
Мы используем cookie и собираем метаданные для удобства работы с сайтом. Оставаясь на сайте, вы даете согласие на обработку указанных данных.