Аналитики компании «Метриум» подвели итоги III квартала на первичном рынке элитного и делюкс-класса Москвы. Объём предложения снизился на 11,9%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 1,8 млн рублей (+5,7% за квартал, +9,7% за год).
По итогам III квартала 2023 года на рынке высокобюджетной недвижимости находилось 66 проектов, из них 44 проекта относится к элитному классу, 22 проекта — к классу делюкс. Суммарный объем предложения на конец периода составил 1,1 тыс. лотов, из них 54% приходится на квартиры и 46% — на апартаменты. За квартал количество квартир и апартаментов в продаже снизилось на 11,9%, за 12 месяцев — выросло на 1,5%.
Динамика объема предложения на первичном рынке высокобюджетного сегмента, количество лотов
Источник: Метриум
В III квартале 2023 года стартовали открытые продажи в трех высокобюджетных комплексах.
Новые проекты на первичном рынке высокобюджетного сегмента в III квартале 2023 г.
№ |
Название |
Девелопер |
Объект продаж |
Класс |
1 |
DUO |
Hutton Development |
элитный |
квартиры |
2 |
TITUL на Трубной |
Центр-Инвест |
элитный |
квартиры |
3 |
BRUSOV |
Vos’hod |
делюкс |
квартиры |
Источник: Метриум
Высокобюджетные проекты сконцентрированы в ЦАО, а также в приближенных к центру локациях СЗАО и ЗАО. Среди районов по количеству высокобюджетных лотов в продаже первое место принадлежит Якиманке (21,3%). Здесь находится проект с самым большим числом квартир в продаже — «Лаврушинский» от «Sminex-ИНТЕКО». На втором и третьем местах — Пресненский (13,8%) и Тверской (13,6%) районы соответственно.
Структура предложения на первичном рынке высокобюджетного сегмента по районам г. Москвы
Источник: Метриум
Среди элитных проектов высокая доля предложений на этапе отделочных работ и введенных в эксплуатацию корпусов — 34,9% и 38% соответственно. В классе делюкс преобладают предложения на этапе монтажа этажей (72,4%).
Структура предложения на первичном рынке высокобюджетного сегмента по стадии строительной готовности, количество лотов
Элитный класс
Источник: Метриум
Делюкс-класс
Источник: Метриум
В проектах высокобюджетного сегмента существенная часть предложений относится к двухкомнатным лотам — 35,3% в элитных комплексах и 27% в комплексах делюкс. За III квартал на рынке элитного класса существенно снизилась доля многокомнатных форматов (12,4%, −23,7 п.п.), что обусловлено изменениями в структуре экспозиции.
Структура предложения на первичном рынке высокобюджетного сегмента по типу комнатности, количество лотов
Элитный класс
Источник: Метриум
Делюкс-класс
Источник: Метриум
Доля элитных квартир и апартаментов с отделкой тоже снизилась (42,2%, −2,1 п.п. за квартал). В делюкс-классе в основном представлены лоты без отделки (79,7%, +2,3 п.п. за квартал).
Структура предложения на первичном рынке высокобюджетного сегмента по типу отделки, количество лотов
Элитный класс
Источник: Метриум
Делюкс-класс
Источник: Метриум
По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена кв. метра на конец сентября 2023 года составила 1 809 990 руб. (+5,7% за квартал, +9,7% за 12 месяцев). Цены стабильны, колебания происходят из-за выхода в продажу новых проектов. Так, в III квартале 2023 года одним из наиболее дорогостоящих проектов на рынке стал ЖК BRUSOV.
Средневзвешенная цена предложения первичной недвижимости высокобюджетного сегмента, руб. за кв. м
Источник: Метриум
Высокобюджетный рынок предлагает большой выбор планировочных решений во всех типологиях — от студий до многокомнатных пентхаусов. Бюджет предложения зависит в первую очередь от качественных характеристик комплекса.
Распределение предложений на первичном рынке недвижимости высокобюджетного сегмента по площадям и бюджетам
Источник: Метриум
Соотношение предложений на первичном рынке недвижимости высокобюджетного сегмента в зависимости от стоимости и площади
Площадь, кв. м |
|
Бюджет, руб. |
||||
до 100 млн |
100–150 млн |
150–200 млн |
200–250 млн |
250–300 млн |
300+ млн |
|
до 100 |
21% |
7% |
4% |
1% |
0,4% |
0,3% |
100-150 |
2% |
10% |
7% |
5% |
3% |
3% |
150-200 |
|
2% |
5% |
4% |
3% |
7% |
200-250 |
|
|
1% |
1% |
1% |
6% |
250+ |
|
|
|
0% |
0% |
8% |
Источник: Метриум
Рейтинг самых доступных предложений высокобюджетного сегмента в сентябре 2023 года:
Рейтинг самых дорогих предложений высокобюджетного сегмента в сентябре 2023 года (без учета закрытых продаж)1:
На рынке высокобюджетного сегмента в III квартале 2023 года зарегистрировано 108 сделки по ДДУ (+27% за квартал, +42% за год). При этом, необходимо учитывать, что многие элитные комплексы реализуются после ввода в эксплуатацию по договорам купли-продажи (ДКП) или по предварительным договорам (ПДКП).
Количество сделок по ДДУ на первичном рынке недвижимости высокобюджетного сегмента, шт.
Источник: Метриум
Треть сделок пришлась на Пресненский район — проекты Lucky и Sky View. Комплекс Sky View стал самым продаваемым проектом в высокобюджетном сегменте в III квартале 2023 года. На втором месте по количеству ДДУ — комплекс «Бадаевский» (район Дорогомилово).
Распределение сделок по ДДУ на первичном рынке недвижимости высокобюджетного сегмента по районам
Источник: Метриум
«Высокобюджетный сегмент демонстрирует хорошие показатели: рост цен, увеличение объема экспозиции, вывод новых проектов — все это говорит о стабильности рынка, что делает некоторые из высокобюджетных проектов интересными с точки зрения сохранения средств в условиях неопределенности валютного курса, — подводит итог Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании „Метриум Премиум“. — На конец III квартала 2023 года в высокобюджетном сегменте средняя цена кв. м составила 1,8 млн рублей (+5,7% за квартал). На рост средней цены значительно повлиял вышедший на рынок проект BRUSOV. Учитывая данный фактор, в целом, на рынке предложения элитной недвижимости не произошло значительных колебаний цен относительно II квартала 2023 года. Количество зарегистрированных ДДУ в III кв. 2023 года достигло максимального значения, начиная со II кв. 2022 года (+27% за квартал, +42% за год)».
1 Открытые цены, без учета закрытых продаж.
Лучшие предложения месяца