Новости

Елена Кудымова

Директор по связям с общественностью

+7 (499) 755-20-20 pr@metrium.ru

Итоги III квартала на первичном рынке элитного и делюкс-класса Москвы

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги III квартала на первичном рынке элитного и делюкс-класса Москвы. Объём предложения снизился на 11,9%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 1,8 млн рублей (+5,7% за квартал, +9,7% за год).

ЖК Мюр & Мерилиз

Предложение

По итогам III квартала 2023 года на рынке высокобюджетной недвижимости находилось 66 проектов, из них 44 проекта относится к элитному классу, 22 проекта — к классу делюкс. Суммарный объем предложения на конец периода составил 1,1 тыс. лотов, из них 54% приходится на квартиры и 46% — на апартаменты. За квартал количество квартир и апартаментов в продаже снизилось на 11,9%, за 12 месяцев — выросло на 1,5%.

Динамика объема предложения на первичном рынке высокобюджетного сегмента, количество лотов

Динамика объема предложения на первичном рынке высокобюджетного сегмента, количество лотов

Источник: Метриум

В III квартале 2023 года стартовали открытые продажи в трех высокобюджетных комплексах.

Новые проекты на первичном рынке высокобюджетного сегмента в III квартале 2023 г.

Название

Девелопер

Объект продаж

Класс

1

DUO

Hutton Development

элитный

квартиры

2

TITUL на Трубной

Центр-Инвест

элитный

квартиры

3

BRUSOV

Vos’hod

делюкс

квартиры

Источник: Метриум

Высокобюджетные проекты сконцентрированы в ЦАО, а также в приближенных к центру локациях СЗАО и ЗАО. Среди районов по количеству высокобюджетных лотов в продаже первое место принадлежит Якиманке (21,3%). Здесь находится проект с самым большим числом квартир в продаже — «Лаврушинский» от «Sminex-ИНТЕКО». На втором и третьем местах — Пресненский (13,8%) и Тверской (13,6%) районы соответственно.

Структура предложения на первичном рынке высокобюджетного сегмента по районам г. Москвы

Структура предложения на первичном рынке высокобюджетного сегмента по районам г. Москвы

Источник: Метриум

Среди элитных проектов высокая доля предложений на этапе отделочных работ и введенных в эксплуатацию корпусов — 34,9% и 38% соответственно. В классе делюкс преобладают предложения на этапе монтажа этажей (72,4%).

Структура предложения на первичном рынке высокобюджетного сегмента по стадии строительной готовности, количество лотов

Элитный класс

Структура предложения на первичном рынке высокобюджетного сегмента по стадии строительной готовности, количество лотов - Элитный класс

Источник: Метриум

Делюкс-класс

Структура предложения на первичном рынке высокобюджетного сегмента по стадии строительной готовности, количество лотов - Делюкс-класс

Источник: Метриум

В проектах высокобюджетного сегмента существенная часть предложений относится к двухкомнатным лотам — 35,3% в элитных комплексах и 27% в комплексах делюкс. За III квартал на рынке элитного класса существенно снизилась доля многокомнатных форматов (12,4%, −23,7 п.п.), что обусловлено изменениями в структуре экспозиции.

Структура предложения на первичном рынке высокобюджетного сегмента по типу комнатности, количество лотов

Элитный класс

Структура предложения на первичном рынке высокобюджетного сегмента по типу комнатности, количество лотов - Элитный класс

Источник: Метриум

Делюкс-класс

Структура предложения на первичном рынке высокобюджетного сегмента по типу комнатности, количество лотов - Делюкс-класс

Источник: Метриум

Доля элитных квартир и апартаментов с отделкой тоже снизилась (42,2%, −2,1 п.п. за квартал). В делюкс-классе в основном представлены лоты без отделки (79,7%, +2,3 п.п. за квартал).

Структура предложения на первичном рынке высокобюджетного сегмента по типу отделки, количество лотов

Элитный класс

Структура предложения на первичном рынке высокобюджетного сегмента по типу отделки, количество лотов - Элитный класс

Источник: Метриум

Делюкс-класс

Структура предложения на первичном рынке высокобюджетного сегмента по типу отделки, количество лотов - Делюкс-класс

Источник: Метриум

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена кв. метра на конец сентября 2023 года составила 1 809 990 руб. (+5,7% за квартал, +9,7% за 12 месяцев). Цены стабильны, колебания происходят из-за выхода в продажу новых проектов. Так, в III квартале 2023 года одним из наиболее дорогостоящих проектов на рынке стал ЖК BRUSOV.

Средневзвешенная цена предложения первичной недвижимости высокобюджетного сегмента, руб. за кв. м

Средневзвешенная цена предложения первичной недвижимости высокобюджетного сегмента, руб. за кв. м

Источник: Метриум

Высокобюджетный рынок предлагает большой выбор планировочных решений во всех типологиях — от студий до многокомнатных пентхаусов. Бюджет предложения зависит в первую очередь от качественных характеристик комплекса.

Распределение предложений на первичном рынке недвижимости высокобюджетного сегмента по площадям и бюджетам

Распределение предложений на первичном рынке недвижимости высокобюджетного сегмента по площадям и бюджетам

Источник: Метриум

Соотношение предложений на первичном рынке недвижимости высокобюджетного сегмента в зависимости от стоимости и площади

Площадь, кв. м

 

Бюджет, руб.

до 100 млн

100–150 млн

150–200 млн

200–250 млн

250–300 млн

300+ млн

до 100

21%

7%

4%

1%

0,4%

0,3%

100-150

2%

10%

7%

5%

3%

3%

150-200

 

2%

5%

4%

3%

7%

200-250

 

 

1%

1%

1%

6%

250+

 

 

 

0%

0%

8%

Источник: Метриум

Рейтинг самых доступных предложений высокобюджетного сегмента в сентябре 2023 года:

  • CULT: апартамент площадью 26,9 кв. м за 28,2 млн руб.
  • «Мюр & Мерилиз»: квартира площадью 48,9 кв. м за 40,9 млн руб.
  • Долгоруковская 25: апартамент площадью 38,7 кв. м за 42,1 млн руб.
  • Космо 4/22: апартамент площадью 49,6 кв. м за 45 млн руб.
  • Lucky: квартира площадью 45,6 кв. м за 46,8 млн руб.

Рейтинг самых дорогих предложений высокобюджетного сегмента в сентябре 2023 года (без учета закрытых продаж)1:

  • Carre Blanc: пентхаус площадью 805 кв. м за 3,2 млрд руб.
  • «Лаврушинский»: пентхаус площадью 459,4 кв. м за 2 млрд руб.
  • «Обыденский № 1»: пентхаус площадью 428,5 кв. м за 2 млрд руб.
  • «Ильинка 3/8»: особняк площадью 679,6 кв. м за 1,7 млрд руб.
  • «Большая Дмитровка IX»: пентхаус площадью 475 кв. м за 1,6 млрд руб.

Спрос

На рынке высокобюджетного сегмента в III квартале 2023 года зарегистрировано 108 сделки по ДДУ (+27% за квартал, +42% за год). При этом, необходимо учитывать, что многие элитные комплексы реализуются после ввода в эксплуатацию по договорам купли-продажи (ДКП) или по предварительным договорам (ПДКП).

Количество сделок по ДДУ на первичном рынке недвижимости высокобюджетного сегмента, шт.

Количество сделок по ДДУ на первичном рынке недвижимости высокобюджетного сегмента, шт.

Источник: Метриум

Треть сделок пришлась на Пресненский район — проекты Lucky и Sky View. Комплекс Sky View стал самым продаваемым проектом в высокобюджетном сегменте в III квартале 2023 года. На втором месте по количеству ДДУ — комплекс «Бадаевский» (район Дорогомилово).

Распределение сделок по ДДУ на первичном рынке недвижимости высокобюджетного сегмента по районам

Распределение сделок по ДДУ на первичном рынке недвижимости высокобюджетного сегмента по районам

Источник: Метриум

«Высокобюджетный сегмент демонстрирует хорошие показатели: рост цен, увеличение объема экспозиции, вывод новых проектов — все это говорит о стабильности рынка, что делает некоторые из высокобюджетных проектов интересными с точки зрения сохранения средств в условиях неопределенности валютного курса, — подводит итог Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании „Метриум Премиум“. — На конец III квартала 2023 года в высокобюджетном сегменте средняя цена кв. м составила 1,8 млн рублей (+5,7% за квартал). На рост средней цены значительно повлиял вышедший на рынок проект BRUSOV. Учитывая данный фактор, в целом, на рынке предложения элитной недвижимости не произошло значительных колебаний цен относительно II квартала 2023 года. Количество зарегистрированных ДДУ в III кв. 2023 года достигло максимального значения, начиная со II кв. 2022 года (+27% за квартал, +42% за год)».


1 Открытые цены, без учета закрытых продаж.

Лучшие предложения месяца


Мультиквартал CITYZEN
СЗАО, Вишневая улица, вл. 7
Площадь квартир:
от 18.4 до 86.7 м²
MANTERA Seaview residence
Олимпийский проспект, 55
2 квартал 2024
Площадь квартир:
от 41.6 до 350 м²
ЖК JOIS
СЗАО, 3-й Силикатный пр-д, вл. 10
Площадь квартир:
от 22.55 до 84.44 м²
Radisson Collection Hotel
ул. Виноградная, 14
2 квартал 2025
Площадь квартир:
от 34.84 до 119.19 м²
ЖК Светский Лес
Краснодонская улица, вл. 46
4 квартал 2027
Мы используем cookie и собираем метаданные для удобства работы с сайтом. Оставаясь на сайте, вы даете согласие на обработку указанных данных.