Новости

Елена Кудымова

Директор по связям с общественностью

+7 (499) 755-20-20 pr@metrium.ru

Итоги III квартала на рынке новостроек Новой Москвы

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги III квартала на первичном рынке Новой Москвы. Объем предложения увеличился на 24,7%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 229 тыс. руб. (+2,1% за квартал, +15% за год).

ЖК Бунинские кварталы

По данным «Метриум», по итогам III квартала 2022 года на рынке жилой недвижимости Новой Москвы экспонировалось 37 проектов. Суммарный объем предложения на конец периода составил 15,1 тыс. лотов. По сравнению со II кварталом, число предложений увеличилось на 24,7%.

Динамика объема предложения на первичном рынке Новой Москвы по кварталам, шт.

Динамика объема предложения на первичном рынке Новой Москвы по кварталам, шт.

Источник: Метриум

В III квартале на рынок Новой Москвы вышли в продажу два новых жилых комплекса: «Новые Ватутинки, микрорайон Заречный» от ГК «Стройком» и «Бунинские кварталы» от ГК «А101».

Новые проекты на первичном рынке новостроек Новой Москвы в III квартале 2022 г.

Название

Девелопер

Объект продаж

1

Новые Ватутинки, микрорайон Заречный

ГК Стройком

квартиры

2

Бунинские кварталы

ГК А101

квартиры

Источник: Метриум

В Новой Москве реализуют проекты преимущественно комфорт-класса (90,4%, +4 п.п. за квартал).

Структура предложения по классам в Новой Москве, количество лотов

Структура предложения по классам в Новой Москве, количество лотов

Источник: Метриум

Подавляющее большинство предложений в продаже сосредоточено в НАО (94,5%, −1,5 п.п.).

Структура предложения по округам в Новой Москве, количество лотов

Структура предложения по округам в Новой Москве, количество лотов

Источник: Метриум

По стадии строительной готовности превалируют корпуса на этапе монтажа, их относительное и абсолютное количество резко возросло по сравнению с прошлым кварталом (43,6%, +22,2 п.п.), так как корпуса, находившиеся ранее на стадии котлована, перешли на новый этап, а предложение с более высокой степенью готовности вымывалось с рынка.

Структура предложения по стадии строительной готовности в Новой Москве, количество лотов

Структура предложения по стадии строительной готовности в Новой Москве, количество лотов

Источник: Метриум

В Новой Москве основная часть предложений приходится на одно- (33%) и двухкомнатные (30,7%) квартиры. Растет число студий в продаже (18,3%, +2,7 п.п. за квартал). На трехкомнатные варианты приходится 16,5% рынка. Многокомнатные варианты занимают стабильно малую долю — всего 1,5% предложений.

Структура предложения по типу квартир в Новой Москве, количество лотов

Структура предложения по типу квартир в Новой Москве, количество лотов

Источник: Метриум

Количество квартир без отделки превысило число предложений с отделкой, их доля в нынешнем квартале составила 45,9% (+4,9 п.п.). Также выросла доля предложений с отделкой whitebox (11,1%, +3,8 п.п.).

Структура предложения по типу отделки в Новой Москве, количество лотов

Структура предложения по типу отделки в Новой Москве, количество лотов

Источник: Метриум

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра на конец сентября 2022 года в Новой Москве составила 229 тыс. руб. (+2,1% за квартал, +15% за год). Динамика удорожания аналогична предыдущему кварталу, когда цена поднялась на 2,2%.

Несмотря на расширенные скидочные предложения от застройщиков, имеющие место в июле-сентябре 2022 года, цена стала расти медленнее: по итогам I квартала года отмечался рост на 4,5%, а в конце 2021 года — сразу на 7% за квартал. Последние полгода квартальная динамика сохраняется на уровне чуть более 2%.

Средневзвешенная цена предложения на новостройки Новой Москвы, руб. за кв. м

Средневзвешенная цена предложения на новостройки Новой Москвы, руб. за кв. м

Источник: Метриум

Основной рост цены произошел в НАО (+1,5%), в ТАО цена выросла незначительно (+0,8%).

Средневзвешенная цена предложения в разрезе округов на новостройки Новой Москвы, руб. за кв. м

Средневзвешенная цена предложения в разрезе округов на новостройки Новой Москвы, руб. за кв. м

Источник: Метриум

Общая стоимость предложений Новой Москвы в III квартале в среднем выросла на 0,6%. В наибольшей степени подорожали двух- и трехкомнатные предложения — на 3,2% и 2,3% соответственно. Площадь квартир в Новой Москве в среднем уменьшилась на 1,5%, хотя стоит отметить «расширение» студий и многокомнатных форматов на 1,3%.

Стоимость предложений массового сегмента в зависимости от типологии

Кол-во
комнат

Площадь, кв. м

Цена кв. м, руб.

Стоимость квартир, руб.

мин

ср

макс

мин

ср

макс

мин

ср

макс

СТ

18,2

24,1

48,6

187 000

302 710

447 880

4 905 780

7 297 065

14 815 450

26,9

38,3

86,5

126 790

247 097

525 000

4 990 000

9 455 085

20 576 800

40

59

131,8

111 000

216 175

470 000

6 390 000

12 775 240

56 202 000

50,8

77,9

178

106 000

210 552

465 000

8 661 600

16 400 940

64 597 500

4К+

73,4

128,1

855,4

66 665

186 905

297 005

10 800 000

23 945 140

66 124 440

итого

18,2

49,9

855,4

66 665

229 075

525 000

4 905 780

11 441 560

66 124 440

Источник: Метриум

Рейтинг самых доступных предложений в сентябре 2022 года:

  • «Цветочные поляны»: студия площадью 23,3 кв. м за 4,91 млн руб.
  • «Середневский лес»: студия площадью 19,5 кв. м за 4,94 млн руб.
  • «Борисоглебское»: однокомнатная квартира площадью 35 кв. м за 5 млн руб.

Количество зарегистрированных сделок на рынке новостроек Новой Москвы в III квартале 2022 года составило 4,65 тыс. штук. По сравнению со II кварталом, активность покупателей выросла на 29%. Больше всего сделок было заключено в августе — 1,65 тыс. ДДУ, почти столько же пришлось на сентябрь — 1,6 тыс. штук.

Количество сделок по договорам ДДУ в новостройках Новой Москвы по кварталам, шт.

Количество сделок по договорам ДДУ в новостройках Новой Москвы по кварталам, шт.

Источник: Метриум

Основные тенденции

«На первичном рынке новостроек Новой Москвы второй квартал подряд сохраняется широкий выбор предложений в продаже — более 15 тыс. квартир, — отмечает Наталья Сазонова, директор по развитию компании „Метриум“. — Застройщики продолжают выводить на переполненный рынок как новые корпуса существующих проектов, так и новые жилые комплексы: в III квартале стартовали продажи двух проектов от крупнейших застройщиков Новой Москвы — ГК „А101“ и „ГК Стройком“.

Резких скачков цены кв. метра на новостройки отмечено не было, за квартал средневзвешенная цена выросла на 2,1% до 229 тыс. рублей за кв. метр. Средний бюджет предложения на территории Новой Москвы в III квартале вырос на 0,6%, при этом средняя площадь квартиры стала меньше на 1,5%.

По итогам квартала было зарегистрировано 4,65 тыс. штук ДДУ, что выше показателя прошлого квартала на 29%. Однако по сравнению с прошлым годом, активность покупателей снижается: по итогам III квартала 2022 года было зарегистрировано на 25% меньше сделок, чем в III квартале 2021 года.

Доля ипотечных сделок с каждым месяцем растет: в июне 84% сделок было заключено с использованием ипотечных средств, в сентябре — уже 87%, в то время как год назад доля ипотечных сделок составляла только половину всех регистрируемых договоров в Новой Москве».

Лучшие предложения месяца


ЖК Городские Истории
Новомосковский, пос. Внуковское, д. Рассказовка, Боровское ш, вл. 1
м. Рассказовка 4 квартал 2022 Квартиры
Средняя цена за м2:
142 630 руб.
Площадь квартир:
от 20.32 до 141.16 м²
ЖК Метрополия
ЮВАО, Волгоградский пр-т, вл. 32
Средняя цена за м2:
189 074 руб.
Площадь квартир:
от 22.5 до 104.1 м²
ЖК Дискавери
САО, ул. Дыбенко, вл. 1
Средняя цена за м2:
197 787 руб.
ЖК Катуар
сельское поселение Федоскинское, северо-западнее д. Сухарево, уч. 12
Мытищинский район Есть готовые дома Квартиры
Средняя цена за м2:
66 491 руб.
Площадь квартир:
от 36.32 до 61.64 м²
ЖК Широкая
СВАО, ул. Широкая, д. 30
Средняя цена за м2:
171 383 руб.
Площадь квартир:
от 26.8 до 67.4 м²