Новости

Елена Кудымова

Директор по связям с общественностью

+7 (499) 755-20-20 pr@metrium.ru

Итоги III квартала на рынке новостроек бизнес-класса Москвы

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги III квартала на московском рынке новостроек бизнес-класса. Объем предложения увеличился на 9,8%. Средневзвешенная цена кв. метра достигла 420,5 тыс. рублей (+0,9% за квартал, +10,9 п.п. за год).

По данным «Метриум», по итогам III квартала 2022 года на рынке новостроек бизнес-класса в реализации находилось 133 жилых комплексов и комплексов апартаментов. Суммарный объем предложения на конец сентября составил около 17,1 тыс. лотов, из них 13,5 тыс. — квартиры и 3,6 тыс. — апартаменты. Количество экспонируемых лотов относительно прошлого квартала увеличилось на 9,8%.

Динамика предложения на первичном рынке недвижимости бизнес-класса по кварталам, количество квартир

Динамика предложения на первичном рынке недвижимости бизнес-класса по кварталам, количество квартир

Источник: Метриум

Продажи стартовали в семи проектах — трех жилых комплексах от крупных застройщиков и четырех комплексов апартаментов.

Новые проекты на первичном рынке недвижимости бизнес-класса в III квартале 2022 г.

Название

Девелопер

Объект продаж

1

Интеллигент

Мосреалстрой

квартиры

2

Дмитровское небо

Группа ЛСР

квартиры

3

Malevich

Концерн КРОСТ

квартиры

4

MirrorЗдание

ГК МИЦ

апартаменты

5

Инсайдер

РКС Девелопмент

апартаменты

6

Loft Рижская

Частный девелопер

апартаменты

7

Лофт Центросоюзный

Частный девелопер

апартаменты

Источник: Метриум

Рейтинг округов в структуре предложения новостроек бизнес-класса по количеству лотов претерпел изменения. Доля ЗАО, лидера по итогам II квартала 2022 года, сократилась на 1,2 п.п. до 18,2%. По количеству лотов в продаже вперед вышел ЮАО (18,5%, +1,6 п.п.).

Структура предложения в новостройках бизнес-класса по округам г. Москвы, количество лотов

Структура предложения в новостройках бизнес-класса по округам г. Москвы, количество лотов

Источник: Метриум

Большая часть предложений сосредоточена в корпусах на этапе монтажа (45,6%, +5,5 п.п. за квартал).

Структура предложения в новостройках бизнес-класса по стадии строительной готовности, количество лотов

Структура предложения в новостройках бизнес-класса по стадии строительной готовности, количество лотов

Источник: Метриум

Наиболее широко на рынке новостроек бизнес-класса представлены двухкомнатные (33,2%) и однокомнатные (30,3%) варианты. Доля студий постепенно увеличивается (15,6%, +2,1 п.п.). Доля многокомнатных предложений за квартал не изменилась и составляет стабильно малую долю рынка (3,7%).

Структура предложения в новостройках бизнес-класса по типу квартир, количество лотов

Структура предложения в новостройках бизнес-класса по типу квартир, количество лотов

Источник: Метриум

Наибольший объем предложения в бизнес-классе реализуется без отделки (63,8% рынка, +1,1 п.п. за квартал). Квартиры с отделкой white box занимают 25,2% рынка (+0,3 п.п.). С чистовой отделкой предлагается 11% лотов (-1,4 п.п.).

Структура предложения в новостройках бизнес-класса по типу отделки, количество лотов

Структура предложения в новостройках бизнес-класса по типу отделки, количество лотов

Источник: Метриум

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена кв. метра достигла 420,5 тыс. рублей (+0,9% за квартал, +10,9 за год). В большей степени за квартал выросла цена на новостройки в ВАО (+12,2%), в первую очередь из-за удорожания проекта «Преображенская площадь» от ГК «Регионы». Падение средней цены было зафиксировано сразу в нескольких округах: СВАО (-4,6%), СЗАО (-1,6%), САО (-1,4%) и ЗАО (-0,4%). Снижение средней цены предложения связано с выходом новых проектов на рынок по ценам ниже среднерыночных значений, а также из-за снижения цены предложения в некоторых проектах.

Средневзвешенная цена предложения в разрезе округов в новостройках бизнес-класса, руб. за кв. м

Средневзвешенная цена предложения в разрезе округов в новостройках бизнес-класса, руб. за кв. м

Источник: Метриум

Во III квартале 2022 года рост цен на новостройки бизнес-класса замедлился. Совокупный прирост за квартал составил 0,9%, причем удорожание в большей степени коснулось апартаментов, которые стали дороже в среднем на 4,5%. Квартиры подорожали только на 0,5%.

Средневзвешенная цена предложения в новостройках бизнес-класса по кварталам, руб. за кв. м

Средневзвешенная цена предложения в новостройках бизнес-класса по кварталам, руб. за кв. м

Источник: Метриум

Средний бюджет предложения в бизнес-классе за квартал упал на 1,6%, а сами лоты в среднем стали компактнее на 2,4%. Такая динамика наблюдается в первую очередь за счет изменения экспозиции многокомнатных лотов: в продаже стали появляться форматы относительно небольшой площади, но при этом с большим количеством комнат. Стоит отметить, что студии, которые имели тенденцию к уменьшению, за последний квартал стали просторнее на 2,1%, их средняя стоимость также увеличилась — на 3,3%.

Стоимость квартир в новостройках бизнес-класса в зависимости от типологии

Кол-во
комнат

Площадь, кв. м

Цена кв. м, руб.

Стоимость квартир, руб.

мин

ср

макс

мин

ср

макс

мин

ср

макс

СТ

17,3

28,3

77

259 740

455 394

823 075

7 633 500

12 907 536

51 880 690

27,4

44,5

95,7

200 000

451 030

1 074 655

9 390 000

20 077 315

69 960 000

40,1

68,6

180,1

210 994

422 780

942 850

14 273 220

28 992 130

112 850 000

63,6

96

221,8

215 225

414 830

1 003 005

19 340 100

39 841 425

144 076 580

4К+

81,2

131,3

338

242 250

460 290

1 002 945

26 647 500

60 415 475

203 799 045

Итого

17,3

67,8

338

200 000

429 850

1 074 655

7 633 500

29 130 010

203 799 045

Источник: Метриум

Рейтинг самых доступных предложений в сентябре 2022 года:

  • «Лофт Центросоюзный»: студия площадью 11,2 кв. м за 4,3 млн руб.
  • «Берег Яузы»: студия площадью 15,7 кв. м за 5 млн руб.
  • «Loft Рижская»: студия площадью 16,8 кв. м за 5 млн руб.

Совокупное количество зарегистрированных ДДУ в проектах бизнес-класса составило почти 4 тыс. штук. Это на 37,2% больше, чем во II квартале 2022 года, но на 28,4% меньше, чем в III квартале 2021 года. Положительная динамика отмечается по сделкам на жилые помещения (+48,7%). ДДУ на апартаменты в июле-сентябре было заключено меньше на 6,4% относительно II квартала 2022 года.

Количество сделок по договорам ДДУ в новостройках бизнес-класса по кварталам, шт.

Количество сделок по договорам ДДУ в новостройках бизнес-класса по кварталам, шт.

Источник: Метриум

Основные тенденции

«В конце III квартала 2022 года на рынке новостроек бизнес-класса был зафиксирован рекордный объем предложения в продаже — 17,1 тыс. лотов, — подводит итог Наталья Сазонова, директор по развитию компании „Метриум“. — Последний раз сопоставимый объем экспозиции на рынке был представлен во II квартале 2020 года. Старт продаж был объявлен сразу в семи проектах: трех жилых комплексах и четырех комплексах апартаментов.

Рост цены квадратного метра в III квартале замедлился. Прирост средневзвешенной цены на квартиры составил всего 0,5% за квартал. Апартаменты подорожали на 4,5%, но всё ещё остаются дешевле квартир в среднем на 12%: 377 тыс. против 429 тыс. рублей за кв. метр.

Спрос на новостройки бизнес-класса за последний квартал вырос. Всего за квартал было зарегистрировано 4 тыс. ДДУ, из них 3,4 тыс. штук — на жилые помещения. Совокупный рост активности покупателей относительно предыдущего квартала составил 37,2%, причем увеличение произошло за счет сделок на жилые помещения. Договоров на апартаменты заключается все меньше: отрицательная динамика наблюдается еще с начала 2022 года, а за последний квартал количество ДДУ на апартаменты сократилось еще на 6,4%.

Сохраняется рекордно высокая доля ипотечных сделок — в III квартале 2022 года 66% ДДУ в бизнес-классе были заключены с применением ипотечных средств, тогда как еще в прошлом квартале процент таких сделок находился на уровне 43%».

Лучшие предложения месяца


ЖК Городские Истории
Новомосковский, пос. Внуковское, д. Рассказовка, Боровское ш, вл. 1
м. Рассказовка 4 квартал 2022 Квартиры
Средняя цена за м2:
142 630 руб.
Площадь квартир:
от 20.32 до 141.16 м²
ЖК Метрополия
ЮВАО, Волгоградский пр-т, вл. 32
Средняя цена за м2:
189 074 руб.
Площадь квартир:
от 22.5 до 104.1 м²
ЖК Дискавери
САО, ул. Дыбенко, вл. 1
Средняя цена за м2:
197 787 руб.
ЖК Катуар
сельское поселение Федоскинское, северо-западнее д. Сухарево, уч. 12
Мытищинский район Есть готовые дома Квартиры
Средняя цена за м2:
66 491 руб.
Площадь квартир:
от 36.32 до 61.64 м²
ЖК Широкая
СВАО, ул. Широкая, д. 30
Средняя цена за м2:
171 383 руб.
Площадь квартир:
от 26.8 до 67.4 м²