Новости

Елена Кудымова

Директор по связям с общественностью

+7 (499) 755-20-20 pr@metrium.ru

Итоги III квартала на рынке новостроек бизнес-класса Москвы

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги III квартала на рынке новостроек бизнес-класса Москвы. Объем предложения уменьшился на 24,3%. Средняя цена выросла за квартал на 6,3%, с начала года — на 14,1% и составила 275 780 руб. за кв. м.

По данным «Метриум», в III квартале 2020 года на рынке первичной недвижимости бизнес-класса было представлено 93 жилых комплекса с общим объемом предложения около 10 455 квартир1 (общая продаваемая площадь 800 тыс. кв. м). В сравнении со II кварталом 2020 года количество реализуемых лотов сократилось на 24,3%, а их общая площадь на 21,4%, что обусловлено высокой скоростью вымывания предложения.

Новые проекты на первичном рынке жилья бизнес-класса в III квартале 2020 г.

Название

Девелопер

Округ

Район

Месяц

1

FORIVER

INGRAD

ЮАО

Даниловский

июль

2

Архитектор

ГК ФСК

ЮЗАО

Обручевский

сентябрь

3

Level Причальный*

Level Group

СЗАО

Хорошево-Мневники

сентябрь

* бронирование
Источник: «Метриум»

За отчетный период старт продаж произошел только в двух проектах бизнес-класса: FORIVER и «Архитектор», также началось бронирование квартир в комплексе «Level Причальный». В семи новостройках девелоперы вывели на рынок новые корпуса:

  • City Bay (корп. 3);
  • Headliner (очередь 3, корп. 4);
  • TopHILLS (корп. 1, 4);
  • West Garden (очередь 2, корп. 7. 9);
  • «Метрополия» (корп. Viena);
  • «Павелецкая Сити» (корп. 5);
  • «Фестиваль Парк» (очередь 2, корпус 24.3).

В структуре предложения по административным округам произошли некоторые изменения. Первую позицию сохранил за собой СЗАО (17,3%, −0,3 п.п.). На втором месте по количеству экспонируемых квартир расположился ЗАО (16,7%, −0,8 п.п.). Третье место занял ЮАО с долей в 16,1% квартир (-0,8 п.п.). Примечателен тот факт, что доли большинства округов сокращались, за исключением ЦАО (8,6%, +1,9 п.п.) и ЮЗАО (7,2%, +1,6 п.п.).

Структура предложения по округам г. Москвы (проекты) Структура предложения по округам г. Москвы (количество квартир)
Структура предложения по округам г. Москвы (проекты), 3 квартал 2020 Структура предложения по округам г. Москвы (количество квартир) 3 квартал 2020
Источник: «Метриум» Источник: «Метриум»

В структуре предложения по этапам строительства заметно увеличилась доля квартир на этапе отделочных работ, где сосредоточено 29% (+3,4 п.п.). В новостройках на начальном этапе строительства и на стадии монтажных работ реализуется 27,3% (-1,9 п.п.) и 24,2% (-1,9 п.п.) предложения. Доля лотов в уже введенных в эксплуатацию корпусах практически не изменилась и составила 19,5% (+0,3 п.п.).

Структура предложения по стадии строительной готовности (количество квартир)

Структура предложения по стадии строительной готовности (количество квартир) 3 квартал 2020

Источник: «Метриум»

К концу III квартала наблюдалось снижение доли самых популярных типологий: однокомнатных — на 2,2 п.п. до 22,7%, двухкомнатных — на 1,6 п.п. до 38,5%. Также снизилась доля студий — на 0,6 п.п. до 2%. Доли трехкомнатных и многокомнатных квартир, наоборот, увеличились на 2,6 п.п. и 1,8 п.п. — до 29% и 7,8% соответственно.

Структура предложения по типу квартир (внешний круг — III квартал 2020 г., внутренний круг — II квартал 2020 г.)

Структура предложения по типу квартир (внешний круг — III квартал 2020 г., внутренний круг — II квартал 2020 г.)

Источник: «Метриум»

В бизнес-классе преобладают лоты без отделки. В конце отчетного периода их доля составила 70,4% (+2,3 п.п.). На лоты с предчистовой и финишной отделкой пришлось 18,2% и 11,4% соответственно.

Структура предложения по типу отделки (внешний круг — III квартал 2020 г., внутренний круг — II квартал 2020 г.) 

Структура предложения по типу отделки (внешний круг — III квартал 2020 г., внутренний круг — II квартал 2020 г.)

Источник: «Метриум»

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра в бизнес-классе по итогам III квартала 2020 года составила 275 780 руб. В связи с сокращением объема предложения, вымыванием наиболее ликвидных и недорогих квартир на фоне повышенного спроса, а также из-за увеличения строительной готовности экспонируемых лотов за три месяца цена выросла на ощутимые 6,3%, а с начала текущего года — на 14,1%. Удорожание средней цены квадратного метра происходило в большинстве округов. Наиболее значительный рост зафиксирован в СЗАО (+13%), ЮВАО (+8,1%) и ЗАО (+7,6%), что связано с существенным сокращением объема экспозиции и вымыванием наиболее доступных лотов. Снижение средней цены квадратного метра отмечалось только в ЮАО (-2%), так как там вышел новый объем предложения в проектах по низким ценам. В остальных округах увеличение средней стоимости квадратного метра находилось в диапазоне от 0,4% до 4,2%.

Средняя цена на рынке новостроек бизнес-класса в разрезе округов, руб. за кв. м

Средняя цена на рынке новостроек бизнес-класса в разрезе округов, руб. за кв. м, 3 квартал 2020

Источник: «Метриум»

Средний бюджет предложения квартиры бизнес-класса составил 21,1 млн руб. (+10,4%). Увеличение бюджета наблюдалось по всем типологиям. Максимальный прирост зафиксирован у однокомнатных квартир (+8,4%), минимальный у студий — на 1,2%. Примерно сопоставимое повышение бюджета у двух- и трехкомнатных квартир — на 6,7% и 6,5% соответственно. Бюджет четырехкомнатных квартир вырос на 4,8%.

Стоимость квартир бизнес-класса в зависимости от типологии

Кол-во
комнат

Площадь, кв. м

Цена кв. м, руб.

Стоимость лотов, руб.

мин

ср

макс

мин

ср

макс

мин

ср

макс

СТ

17,4

30,3

47,5

224 000

326 145

477 000

5 824 000

9 882 605

15 198 600

27,7

45,1

98,4

169 070

297 620

510 265

7 741 720

13 432 985

33 866 085

40,4

69,3

180,1

159 435

273 665

521 940

9 455 400

18 974 425

56 586 130

63,0

100,2

221,8

151 770

261 515

480 000

12 721 775

26 212 075

73 783 750

4К+

41,6

127,7

338,0

169 005

297 560

581 900

13 158 080

38 000 975

132 022 200

Итого

17,4

76,5

338,0

151 770

275 780

581 900

5 824 000

21 105 845

132 022 200

Источник: «Метриум»

Рейтинг самых доступных предложений в III квартале 2020 года:

  • ЖК «Метрополия» (ЮВАО / р-н Южнопортовый) студия площадью 25,5 кв. м за 5,8 млн руб.
  • ЖК «Фестиваль Парк» (САО / р-н Левобережный): студия площадью 22,1 кв. м за 6,0 млн руб.
  • ЖК «Символ» (ЮВАО / р-н Лефортово): студия площадью 20,8 кв. м за 6,4 млн руб.

Основные тенденции

«По итогам III квартала девелоперская активность в сегменте бизнес-класса соответствует показателю аналогичного периода 2019 года, — резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). — Состоялся релиз трех новых проектов, а также стартовали продажи новых корпусов в семи уже представленных на рынке комплексах.

Средняя цена предложения в новостройках бизнес-класса по итогам квартала находилась на уровне 275 780 руб./кв. м (+6,3%). Если в конце первого полугодия у застройщиков была скорее выжидательная позиция и цены оставались на прежнем уровне, то в III квартале политика повышения стала более активной, хотя и не такой агрессивной как в новостройках Новой Москвы.

В III квартале 2020 года отмечен рекордный показатель спроса — 6,3 тыс.2 ДДУ (+128% за квартал). На протяжении первого полугодия мы наблюдали снижение покупательской активности, однако в III квартале начал реализовываться отложенный спрос, который подстегнула льготная ипотека. За прошедший квартал было зарегистрировано на 80% больше ДДУ, чем годом ранее и на 128% больше, чем в предыдущем квартале (3,9 тыс. ДДУ — 3 квартал 2019 г., 3 тыс. ДДУ — 2 квартал 2020 г.).

Основная динамика рынка в течение III квартала была сформирована преимущественно неблагоприятной экономической ситуацией и резким ослаблением рубля, что в свою очередь спровоцировало дополнительный прирост спроса и в итоге привело к увеличению цен в основной массе проектов. На данный момент главным стабилизирующим фактором рынка остается программа льготного ипотеки, срок действия которой заканчивается 1 ноября 2020 года. При неблагоприятном развитии событий (отмены госпрограммы и повторного локдауна), вероятнее всего, стоит ожидать снижение спроса. На этом фоне может произойти некоторая коррекция или заморозка текущего уровня цен на определенное время. При сохранении государственного субсидирования ипотечных ставок и отсутствии жестких карантинных мер, рост цен продолжится, но динамика, вероятнее всего, будет уже не столь интенсивной, как фиксировалась в III квартале».


1 В нескольких комплексах объем предложения рассчитан экспертно, исходя из общего количества квартир по проекту, стадии строительной готовности, оценочным данным темпов реализации, информации, полученной от менеджеров по продажам.

2 Сделки физических лиц, без оптовых покупок.

Лучшие предложения месяца


ЖК Вавилов Дом
ЮЗАО, ул. Вавилова, д. 27-31
Средняя цена за м2:
329 483 руб.
Площадь квартир:
от 49.1 до 49.1 м²
ЖК Прайм Тайм
САО, ул.Викторенко вл.11
Хорошёвский м. Аэропорт, Есть готовые дома Квартиры
Средняя цена за м2:
323 164 руб.
Площадь квартир:
от 47.31 до 79.97 м²
МФК Пресня Сити
ЦАО, ул. Ходынская, вл. 2
Пресненский м. Улица 1905 года, Беговая, Белорусская Дом сдан Апартаменты,Квартиры
Средняя цена за м2:
291 636 руб.
Площадь квартир:
от 0 до 0 м²
Жилой район ALIA
СЗАО, ул. Летная, 95Б
Покровское-Стрешнево м. Тушинская, Спартак 3 квартал 2021 Апартаменты,Квартиры
Средняя цена за м2:
0 руб.
Площадь квартир:
от 0 до 0 м²
Alcon Tower
САО, Ленинградский пр-т, вл. 34
Средняя цена за м2:
0 руб.
Площадь квартир:
от 71.1 до 255.85 м²
ЖК Павелецкая Сити
ЮАО, ул. Дубининская, вл. 59-69
Даниловский м. Павелецкая, Тульская 2 квартал 2023 Квартиры
Средняя цена за м2:
0 руб.
Площадь квартир:
от 27.6 до 137.4 м²