Новости

Елена Кудымова

Директор по связям с общественностью

+7 (499) 755-20-20 pr@metrium.ru

Итоги I полугодия на рынке новостроек бизнес-класса Москвы

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I полугодия на московском рынке новостроек бизнес-класса. Объем предложения увеличился на 9%. Средневзвешенная цена кв. метра достигла 429 855 рублей (+1,7% за квартал, +9,1% за полугодие, +16,2 за год).

По данным «Метриум», по итогам I полугодия 2022 года на рынке новостроек бизнес-класса в реализации находилось 93 жилых комплекса. Суммарный объем предложения на конец июня составил около 12 815 квартир общей площадью 868,3 тыс. кв. м. Количество экспонируемых лотов относительно декабря 2021 года увеличилось на 9%, а продаваемая площадь — на 7%.

Динамика предложения на первичном рынке жилья бизнес-класса по кварталам, количество квартир

1.png

Источник: Метриум

Продажи стартовали в восьми проектах.

Новые проекты на первичном рынке жилья бизнес-класса в I полугодии 2022 г.

Название

Девелопер

Округ

1

Преображенская площадь

ГК Регионы

ВАО

2

UNO. Головинские пруды

ГК Основа

САО

3

WOW

Страна Девелопмент

ЮАО

4

1-й Нагатинский

Prime Life Development

ЮАО

5

Клубный дом Full House

Sezar Group

ЗАО

6

Champine

TOUCH

ЮВАО

7

MYPRIORITY Dubrovka

ГК Гранель

ЮВАО

8

TWICE

Управление делами президента Российской Федерации

ЗАО

Источник: Метриум

Рейтинг округов в структуре предложения новостроек бизнес-класса по количеству квартир претерпел изменения. Доля ЮАО, лидера по итогу 2021 года, за полугодие сократилась на 6,6 п.п. до 18,7%. По количеству лотов в продаже вперед вышли ЗАО (21,1%, +0,2 п.п.) и СЗАО (20,4%, +2 п.п.). Выросла доля ЮВАО (13,7%, +3,9 п.п.).

Структура предложения по округам г. Москвы, количество квартир

2.png

Источник: Метриум

За полугодие несколько корпусов в продаже получили РВЭ, что повлияло на увеличение доли готовых предложений до 9,9% (+0,9 п.п.). Доля предложений на этапе отделки упала (14,5%, -3,7 п.п.). Вследствие старта продаж новых корпусов доля вариантов на начальном этапе строительства выросла (36,5%, +3,5 п.п.).

Структура предложения по стадии строительной готовности, количество квартир

3.png

Источник: Метриум

В разрезе комнатности существенных изменений за квартал не произошло, колебания долей находятся на уровне 0-1,2%. Наиболее широко на рынке новостроек бизнес-класса представлены двухкомнатные (36,5%), однокомнатные (27,9%) и трехкомнатные (22,9%) квартиры. Доля студий постепенно увеличивается (8,1%, +1,2 п.п.). Наименьшая доля стабильно приходится на многокомнатные предложения (4,6% рынка).

Структура предложения по типу квартир, количество квартир

4.png

Источник: Метриум

Наибольший объем предложения в бизнес-классе реализуется без отделки (65,4% рынка, +2,3 п.п. за полугодие). Квартиры с отделкой white box занимают 24,6% рынка (-0,5 п.п.). С чистовой отделкой предлагается 10% лотов (-1,8 п.п.).

Структура предложения по типу отделки, количество квартир

5.png

Источник: Метриум

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена кв. метра достигла 429 855 рублей (+1,7% за квартал, +9,1% за полугодие, +16,2 за год). Рост цен был зафиксирован во всех округах. В большей степени за полугодие выросла цена на новостройки в ЦАО (+15,6%). В меньшей степени изменилась цена кв. метра в ВАО (+4,7) и ЮАО (+7,4%).

Средневзвешенная цена предложения в разрезе округов в новостройках бизнес-класса, руб. за кв. м

6.png

Источник: Метриум

Во II квартале 2022 года рост цен на новостройки бизнес-класса замедлился. Совокупный прирост за полугодие составил 9,1% (+7,2% за I квартал и еще +1,7% за II квартал). Это гораздо ниже, чем год назад, когда за первые два квартала цена кв. м выросла на 23%. В то же время, в последних двух кварталах 2021 года отмечалось совокупное удорожание на 6,6%, что ниже текущей динамики.

Средневзвешенная цена предложения в новостройках бизнес-класса по кварталам, руб. за кв. м

7.png

Источник: Метриум

В конце июня 2022 года средний бюджет предложения на первичном рынке бизнес-класса составил 29,1 млн руб. (+7,1% за полгода). Рост произошел по всем типологиям, в меньшей степени изменение затронуло студии:

  • студии — 12,9 млн руб. (+1,7%);
  • однокомнатные — 20 млн руб. (+3,2%);
  • двухкомнатные — 29 млн руб. (+8,4%);
  • трёхкомнатные — 39,8 млн руб. (+8%);
  • многокомнатные — 60,4 млн руб. (+16,8%).

Стоимость квартир бизнес-класса в зависимости от типологии

Кол-во комнат

Площадь, кв. м

Цена кв. м, руб.

Стоимость квартир, руб.

мин

ср

макс

мин

ср

макс

мин

ср

макс

СТ

17,3

28,3

77

259 740

455 394

823 075

7 633 500

12 907 536

51 880 690

27,4

44,5

95,7

200 000

451 030

1 074 655

9 390 000

20 077 315

69 960 000

40,1

68,6

180,1

210 994

422 780

942 850

14 273 220

28 992 130

112 850 000

63,6

96

221,8

215 225

414 830

1 003 005

19 340 100

39 841 425

144 076 580

4К+

81,2

131,3

338

242 250

460 290

1 002 945

26 647 500

60 415 475

203 799 045

Итого

17,3

67,8

338

200 000

429 850

1 074 655

7 633 500

29 130 010

203 799 045

Источник: Метриум

Рейтинг самых доступных предложений в июне 2022 года:

– ЖК UNO.Головинские пруды (CАО / р-н Головинский): студия площадью 21 кв. м за 7,6 млн руб.

– ЖК Stellar City (ЗАО / р-н Можайский): студия площадью 30,8 кв. м за 8 млн руб.

– ЖК «Символ» (ЮВАО / р-н Лефортово): студия площадью 28,3 кв. м за 8,3 млн руб.

Основные тенденции

«Объем предложения на рынке новостроек бизнес-класса к концу I полугодия 2022 года вырос: количество предложений увеличилось на 9%, объем продаваемой площади — на 7%, – подводит итог Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум». – При этом в I квартале года отмечался спад по обоим показателям. Во II квартале активность застройщиков выросла, на рынок выходили как новые проекты, так и открывались продажи в новых корпусах существующих комплексов.

Средневзвешенная цена в I квартале года преодолела рубеж в 400 тыс. рублей за кв. м и продолжила расти во II квартале. На конец июня стоимость кв. м составила 429,9 тыс. рублей (+1,7% за квартал, +9,1% за полугодие, +16,2 за год). В отношении среднего бюджета произошел рост 7,1% за шесть месяцев. Наиболее существенное удорожание отмечается на многокомнатные лоты — единственный тип квартир, который в среднем стал просторнее за рассматриваемый период.

Активность покупателей снижалась на протяжении всего полугода: в I квартале произошло падение спроса на 19,8%, во II квартале спрос сократился еще в два раза. Относительно II полугодия 2021 года за первые шесть месяцев 2022 года было заключено на 33,9% меньше ДДУ[1] — всего 7,4 тыс. штук. Доля ипотечных сделок начала непрерывно расти с марта 2022 года и к июню 2022 года достигла 62% (в конце 2021 года этот показатель составлял 52%)».


[1] Сделки физических лиц, без оптовых покупок.

Лучшие предложения месяца


ЖК Городские Истории
Новомосковский, пос. Внуковское, д. Рассказовка, Боровское ш, вл. 1
м. Рассказовка 4 квартал 2022 Квартиры
Средняя цена за м2:
142 630 руб.
Площадь квартир:
от 20.32 до 141.16 м²
ЖК Метрополия
ЮВАО, Волгоградский пр-т, вл. 32
Средняя цена за м2:
189 074 руб.
Площадь квартир:
от 22.5 до 104.1 м²
ЖК Дискавери
САО, ул. Дыбенко, вл. 1
Средняя цена за м2:
197 787 руб.
ЖК Катуар
сельское поселение Федоскинское, северо-западнее д. Сухарево, уч. 12
Мытищинский район Есть готовые дома Квартиры
Средняя цена за м2:
66 491 руб.
Площадь квартир:
от 36.32 до 61.64 м²
ЖК Широкая
СВАО, ул. Широкая, д. 30
Средняя цена за м2:
171 383 руб.
Площадь квартир:
от 26.8 до 67.4 м²