Итоги I полугодия на первичном рынке новостроек Новой Москвы

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I полугодия 2025 года на первичном рынке Новой Москвы. Объем предложения за полугодие сократился на 11,7%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 271 510 рублей (+8,6% за полугодие, +10,1% за год). Было заключено 10,9 тыс. ДДУ (-12,6% за полугодие, -22,0% за год).

По данным «Метриум», в I полугодии 2025 года на рынке новостроек Новой Москвы экспонировалось 17,2 тыс. лотов (-1,4% за квартал, -11,7% за полугодие, -20,5% за год) в 49 проектах, где 16,9 тыс. – квартиры (-11,8% за полугодие, -18,9% за год) и 0,3 тыс. – апартаменты (без изменений за полугодие, -63,8% за год).

Динамика объема предложения на первичном рынке Новой Москвы по кварталам, шт.

Источник: Метриум

В I полугодии 2025 года на рынке новостроек Новой Москвы стартовало два новых проекта.

Источник: Метриум

В структуре предложения по стадии строительной готовности выросла доля предложения, а корпусах на начальном этапе (14,9%, +5,6 п.п. за полугодие), на этапе отделки (17,5%, +6,9 п.п.) и в сданных корпусах (9,6%, +1,1 п.п.). Доля предложения в корпусах на этапе монтажа этажей сократилась (58,1%, -13,5 п.п.).

Структура предложения Новой Москвы по стадии строительной готовности, количество лотов

Источник: Метриум

В распределении по типологии выросла доля предложения однокомнатных квартир и апартаментов (40,6%, +1,1 п.п. за полугодие) и сократилась доля предложения трехкомнатных форматов (11,4%, -1,1 п.п. за полугодие). В целом, в структуре предложения по типологии не было отмечено значительных изменений.

Структура предложения квартир и апартаментов Новой Москвы по комнатности, количество лотов.

Источник: Метриум

В распределении предложения по типу отделки сохраняется тенденция к росту доли предложения без отделки (53,2%, +1,4 п.п. за полугодие). Доля предложения с чистовой отделкой практически не изменилась (32,3%, +0,1 п.п.), а доля предложений в формате white box сократилась (14,5%, -1,5 п.п.).

Структура предложения по типу отделки, количество лотов

Источник: Метриум

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам I полугодия 2025 года составила 271 510 руб. (+3,4% за квартал, +8,6% за полугодие, +10,1% за год). Средневзвешенная цена квартир – 271 990 руб. за кв. м (+8,8% за полугодие, +10,2% за год), апартаментов – 242 260 руб. за кв. м (-2,6% за полугодие, +0,2% за год).

Средневзвешенная цена предложения Новой Москвы по кварталам, руб. за кв. м

Источник: Метриум

Соотношение предложений на первичном рынке недвижимости Новой Москвы в зависимости от стоимости и площади

Источник: Метриум

Стоимость предложений Новой Москвы в зависимости от типологии

Источник: Метриум

Рейтинг самых доступных лотов Новой Москвы по итогам I полугодия 2025 года:

– «Внуково парк»: квартира площадью 19,5 кв. м. за 4,9 млн руб.;

– «Квартал Марьино»: квартира площадью 22,3 кв. м. за 5,6 млн руб.;

– «Борисоглебское»: квартира площадью 36 кв. м. за 5,7 млн руб.;

В I полугодии 2025 года на рынке новостроек Новой Москвы было зарегистрировано 10,9 тыс. ДДУ (-12,6% за полугодие, -22,0% за год). Во II квартале было отмечено 5,2 тыс. ДДУ (-9,9% за квартал, -42,1% за год).

Количество сделок по ДДУ на первичном рынке Новой Москвы по кварталам, шт.[1]

Источник: Метриум

Количество сделок по ДДУ на первичном рынке Новой Москвы по месяцам, шт.[2]

В I полугодии 2025 года доля сделок с ипотекой составила 66% (+1 п.п. за полугодие, -19 п.п. за год). Во II квартале отмечается рост доли сделок с ипотекой к предыдущему кварталу на 12 п.п. до 72%.

Доля ипотеки в сделках по ДДУ на первичном рынке недвижимости Новой Москвы по кварталам в зависимости от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками

Источник: Метриум, Дом.рф.

Среди районов максимальное число сделок было зарегистрировано в Коммунарке (61%, +5 п.п. за полугодие). По продажам в I полугодии лидируют: «Саларьево парк» (2 088 ДДУ), «Бунинские кварталы» (850 ДДУ) и «Скандинавия» (727 ДДУ).

Распределение сделок по ДДУ на первичном рынке недвижимости Новой Москвы по районам[3]

Источник: Метриум

Основные тенденции

«За I полугодие спрос снизился на 12,6% (10,9 тыс. ДДУ), что частично объясняется продолжительными январскими и майско-июньскими праздниками, – резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Годовое сокращение (-22%) связано с высокими показателями спроса во II полугодии 2024 года, когда был ажиотаж в ожидании завершения программы ипотеки с господдержкой.

Доля ипотечных сделок ко II кварталу 2025 года достигла 72% – это выше показателей двух предыдущих кварталов.

Рост средневзвешенной цены за полугодие (271 510 руб. за кв. м, +8,6%) частично объясняется сокращением предложения (до 17,2 тыс. лотов, -11,7% за полугодие) и вымыванием наиболее доступных лотов. В мае показатель достигал минимального значения – 16,2 тыс. лотов».

[1] Сделки физических лиц по дате регистрации без уступок и оптовых сделок.

[2] Сделки физических лиц по дате регистрации без уступок и оптовых сделок.

[3] Сделки физических лиц по дате регистрации без уступок и оптовых сделок.