Итоги I полугодия на первичном рынке новостроек Московской области

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I полугодия 2026 года на первичном рынке Московской области. Объем предложения за полугодие вырос на 11%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 225 660 рублей (-1% за квартал, без изменений за полугодие, +15% за год). Было заключено 19,8 тыс. ДДУ (-36% за полугодие, -9% за год).

По данным «Метриум», по итогам I полугодия 2026 года на рынке новостроек Московской области экспонировалось 44,2 тыс. лотов (+5% за квартал, +11% за полугодие, -11% за год) в 229 проектах, где 43,3 тыс. – квартиры (+6% за квартал, +12% за полугодие, -10% за год) и 0,9 тыс. – апартаменты (-15% за квартал, -27% за полугодие, -38% за год).

Динамика объема предложения на первичном рынке Московской области по кварталам, шт.

Источник: Метриум

В I полугодии 2026 года на рынке новостроек Московской области стартовало девять новых проектов, а в уже реализуемых проектах – 28 новых корпусов.

Источник: Метриум

Максимальный рост средневзвешенной цены за полугодие зафиксирован в Пушкинском городском округе (+6%) и Мытищах (+5%). Эта динамика обусловлена как плановым повышением стоимости в строящихся комплексах, так и структурными изменениями рынка, включая исчерпание предложения бюджетных лотов.

«На рынке новостроек Московской области наблюдается разнонаправленная конъюнктура в разрезе городских и муниципальных округов, – говорит Григорий Ваулин, управляющий партнер ГК «Ферро-Строй» (девелопер ЖК комфорт-класса «Катуар» в Мытищах). – Динамика во многом зависит от географического положения локации, уровня реальных доходов населения, инвестиционной привлекательности территории. Одним из главных драйверов развития подмосковной экономики служат Мытищи. Район расположен недалеко от Москвы, отличается благоприятной экологией, здесь много объектов инфраструктуры и мест приложения труда. Поэтому Мытищи регулярно входят в число лидеров по темпам строительства жилья, спроса по ДДУ и роста цены квадратного метра. В то же время здесь до сих пор есть доступные предложения. Например, в нашем жилом комплексе «Катуар» квадратный метр стоит в среднем всего 162 тыс. руб. Комфортный бюджет покупки возможен благодаря эффективному частно-государственному партнерству в рамках механизма КРТ. В то же время покупатели могут рассчитывать на капитализацию даже после ввода домов, ведь локация продолжает интенсивно развиваться. К экономическим «локомотивам» подмосковного первичного рынка, помимо Мытищ, также относятся Красногорск, Одинцово, Ленинский и Пушкинский округа».

10 округов Московской области с максимальной долей предложения (в шт.) и средневзвешенная цена кв. м по округам

Источник: Метриум

В структуре предложения по стадиям строительной готовности за полугодие выросли доли объектов на начальном этапе (до 21,4%, +6,4 п.п.) и на стадии отделки (до 23,7%, +4,4 п.п.). В то же время объем жилья на этапе монтажа верхних этажей сократился, составив 10,9% (-8,7 п.п.). На остальных стадиях строительства зафиксирована незначительная коррекция показателей.

Структура предложения Московской области по стадии строительной готовности, количество лотов

Источник: Метриум

В разрезе типологий сохраняется тенденция к сокращению доли студий – за полугодие их объем снизился на 1 п.п., составив 18,1%. Доли однокомнатных и многокомнатных квартир остались стабильными. В то же время объем экспозиции двухкомнатных (25,9%, +0,4 п.п.) и трехкомнатных форматов (9,6%, +0,6 п.п.) продемонстрировал небольшой рост.

Структура предложения квартир и апартаментов Московской области по комнатности, количество лотов.

Источник: Метриум

В структуре предложения по типу отделки на фоне активного вымывания ликвидных лотов сократилась доля квартир в формате white box (до 11,4%, -3,8 п.п. за полугодие). При этом доля экспозиции без отделки, напротив, увеличилась и достигла 65,2% (+4,1 п.п.).

Структура предложения по типу отделки, количество лотов

Источник: Метриум

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам I полугодия 2026 года составила 225 660 руб. (-1% за квартал, без изменений за полугодие, +15% за год). Средневзвешенная цена квартир – 224 960 руб. за кв. м (-1% за квартал, без изменений за полугодие, +15% за год), апартаментов – 270 540 руб. за кв. м (+7% за квартал, +9% за полугодие, +24% за год).

Средневзвешенная цена предложения Московской области по кварталам, руб. за кв. м

Источник: Метриум

Соотношение предложений на первичном рынке недвижимости Московской области в зависимости от стоимости и площади

Источник: Метриум

Стоимость предложений Московской области в зависимости от типологии

Источник: Метриум

Рейтинг самых доступных лотов Московской области по итогам I полугодия 2026 года:

– «Поварово Молодежный 2» (Солнечногорск): квартира площадью 21,4 кв. м. за 3,3 млн руб.;

– «Новый Катуар» (Дмитровский): квартира площадью 28,2 кв. м. за 3,7 млн руб.;

– «Солнечный» (Луховицы): квартира площадью 28,0 кв. м за 3,8 млн руб.

В I полугодии 2026 года на рынке новостроек Московской области было зарегистрировано 19,8 тыс. ДДУ (-36% за полугодие, -9% за год).

Количество сделок по ДДУ на первичном рынке Московской области по кварталам, шт.[1]

Источник: Метриум

Количество сделок по ДДУ на первичном рынке Московской области по полугодиям, шт.[2]

Источник: Метриум

Доля сделок с привлечением ипотечного кредита в I полугодии составила 75% (-1 п.п. за полугодие, +7 п.п. за год). Средняя ставка по рыночной ипотеке к концу I полугодия снизилась до  18,7%, однако это все еще заградительный показатель для большинства клиентов.

Доля ипотеки в сделках по ДДУ на первичном рынке недвижимости Московской области по кварталам в зависимости от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками

Источник: Метриум, Дом.рф.

Среди округов в топ-3 по объему спроса входят Ленинский г. о. (17%, +1 п.п. за полугодие), Красногорск (15%, +1 п.п.) и Мытищи (10%, -3 п.п.). В Ленинском округе по продажам лидирует «Восточное Бутово» (523 ДДУ за квартал), в Красногорске – «Ильинские луга» (482 ДДУ), в Мытищах – «Яуза Парк» (468 ДДУ).

10 округов с наибольшей долей спроса по кол-ву ДДУ в Московской области[3]

Источник: Метриум

Основные тенденции

«По итогам I полугодия 2026 года на рынке новостроек Московской области зафиксировано сокращение объема сделок по ДДУ на 36%, – резюмирует Юлия Иванова, директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум». – Помимо традиционной сезонности, этот спад обусловлен изменением условий семейной ипотеки в феврале текущего года, что сократило число потенциальных покупателей. На фоне общей сдержанной динамики выделяется июнь, когда отмечался рост покупательского интереса (4 тыс. ДДУ, +46% за месяц). Этот подъем носил временный характер и был вызван очередной волной ажиотажа перед ожидаемым ужесточением условий по семейной ипотеке в начале июля, которое в итоге перенесли на 1 октября. Застройщики также демонстрируют сдержанную активность: за первые шесть месяцев года на рынок вышло всего 9 новых проектов, в то время как в I и II полугодиях прошлого года стартовало 13 и 15 проектов соответственно. Тем не менее, за счет вывода 28 новых корпусов в рамках уже реализуемых новостроек совокупный объем предложения к концу полугодия стал выше на 11%, достигнув 44,2 тысячи лотов». 

[1] Сделки физических лиц по дате регистрации без уступок и оптовых сделок.

[2] Сделки физических лиц по дате регистрации без уступок и оптовых сделок.

[3] Сделки физических лиц по дате регистрации без уступок и оптовых сделок.