Итоги I полугодия 2026 года на первичном рынке высокобюджетного сегмента Москвы

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I полугодия на первичном рынке высокобюджетного сегмента «старой» Москвы. Объем предложения вырос на 18% за полугодие и 16% за год. Средневзвешенная цена квадратного метра по итогам июня 2026 года составила 2,58 млн руб. (+7% за квартал, +7% за полугодие, +8% за год). Было зарегистрировано 255 ДДУ (-39% за полугодие, -41% за год).

По данным «Метриум», по итогам I полугодия 2026 года на рынке новостроек высокобюджетного сегмента экспонировалось 2,4 тыс. лотов (+12% за квартал, +18% за полугодие, +16% за год) в 65 проектах, где 2,1 тыс. – квартиры (+13% за квартал, +16% за полугодие, +15% за год) и 0,3 тыс. – апартаменты (+6% за квартал, +38% за полгода, +20% за год). Объем предложения вырос как в элитном (+19% за полугодие), так и в делюкс-классе (+16%).

Динамика объема предложения на первичном рынке высокобюджетного сегмента по кварталам, шт. 

Источник: Метриум

Делюкс-класс

Источник: Метриум

В I полугодии 2026 года стартовало 11 новых проектов высокобюджетного сегмента: семь новостроек элитного класса и четыре комплекса делюкс-класса.

Источник: Метриум

Лидерами по объему предложения стали Хамовники (52,9 тыс. кв. м) и Тверской район (51,4 тыс. кв. м). При этом самая высокая стоимость квадратного метра зафиксирована в Тверском районе (3,4 млн руб.), в районе Арбат (3,3 млн руб.), Хамовниках и Якиманке (по 3,1 млн руб.).

Структура предложения квартир и апартаментов высокобюджетного сегмента по округам г. Москвы, количество лотов и средневзвешенная цена, руб.

Источник: Метриум

За I полугодие в структуре предложения элитного класса зафиксирован рост доли объектов на этапе возведения нижних этажей – до 42,1% (+10,4 п.п. за полугодие), что обусловлено новыми стартами. В то же время в делюкс-классе наблюдается рост доли экспозиции на высоких стадиях строительной готовности монтажа верхних этажей (26,3%, +2,9 п.п.) и отделки (32,4%, +15,8 п.п.).

Структура предложения высокобюджетного сегмента по стадии строительной готовности, количество лотов

Элитный класс

Источник: Метриум

Делюкс-класс

В распределении предложения по типу отделки не было значительных изменений как в элитном, так и в делюкс-классе.

Структура предложения по типу отделки, количество лотов

Элитный класс

Источник: Метриум

Делюкс-класс

Источник: Метриум

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам I полугодия 2026 года составила 2,58 млн руб. (+7% за квартал, +7% за полугодие, +8% за год). Средневзвешенная цена элитного класса – 2,12 млн руб. за кв. м (+7% за квартал, +8% за полугодие, +14% за год), делюкс-класса – 3,39 млн руб. за кв. м (+6% за квартал, +7% за полугодие, +4% за год).

Средневзвешенная цена предложения высокобюджетного сегмента по кварталам, руб. за кв. м

Источник: Метриум

Соотношение предложений на первичном рынке недвижимости высокобюджетного сегмента в зависимости от стоимости и площади

Источник: Метриум

Рейтинг самых доступных квартир и апартаментов высокобюджетного сегмента по итогам I полугодия 2026 года:

– «Доро Милле» (Дорогомилово, ЗАО): апартамент площадью 35,6 кв. м за 37,4 млн руб.;

– «Клубный дом Культ» (Якиманка, ЦАО): апартамент площадью 26,8 кв. м за 44,6 млн руб.;

– «Монблан» (Замоскворечье, ЦАО): квартира площадью 53,8 кв. м за 55,3 млн руб.

Рейтинг самых дорогостоящих квартир и апартаментов высокобюджетного сегмента по итогам I полугодия 2026 года[1]:

– «Лаврушинский» (Якиманка, ЦАО): пентхаус площадью 664,1 кв. м за 4,8 млрд руб.;

– «Обыденский №1» (Хамовники, ЦАО): пентхаус площадью 433,1 кв. м за 4,5 млрд руб.;

– «Армани Каса Москоу Резиденс» (Якиманка, ЦАО): пентхаус площадью 421 кв. м за 3,4 млрд руб.

В I полугодии 2026 года на рынке новостроек высокобюджетного сегмента было зарегистрировано 255 ДДУ (-39% за полугодие, -41% за год) общей площадью 28 114 кв. м (-41% за полугодие, -46% за год).

Количество сделок по ДДУ на первичном рынке высокобюджетного сегмента по полугодиям, шт.[2]

Источник: Метриум

Площадь ДДУ на первичном рынке высокобюджетного сегмента по полугодиям, кв. м[3]

Источник: Метриум

В I полугодии 2026 года максимальное число сделок было отмечено в районе Замоскворечья (23%). По площади заключенных ДДУ здесь лидируют проекты «Монблан» (2,4 тыс. кв. м) и «Татарская 35» (2,1 тыс. кв. м).

Распределение сделок по ДДУ на первичном рынке недвижимости высокобюджетного сегмента по районам, кв. м[4]

Источник: Метриум

Основные тенденции

«В I полугодии 2026 года на рынке новостроек высокобюджетного сегмента зафиксирована высокая девелоперская активность по выводу новых проектов, – резюмирует Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». – При этом количество заключенных ДДУ сократилось на 41%. Отрицательная динамика продаж обусловлена несколькими факторами. Во-первых, следует учитывать максимально низкое количество стартов в 2025 году. Во-вторых, в эксплуатацию введено несколько объектов, где сделки совершаются теперь по ДКП и не учитываются в статистике. В-третьих, на рынок вышли новые девелоперы, для которых проекты высокобюджетного сегмента стали первым опытом в портфеле. Кроме того, на покупательскую активность оказывает давление пересмотр кадастровой стоимости высокобюджетных новостроек. Ее сближение с рыночными показателями приведет к повышению налоговой нагрузки на собственников. И, хотя покупатели, особенно в делюкс-классе, практически никогда не понижают уровень жилья, им необходимо больше времени, чтобы привыкнуть к новым реалиям».

[1] Без учета закрытого предложения

[2] Сделки физических лиц по дате регистрации без уступок и оптовых сделок.

[3] Сделки физических лиц по дате регистрации без уступок и оптовых сделок.

[4] Сделки физических лиц по дате регистрации без уступок и оптовых сделок.