Итоги I полугодия 2026 года на первичном рынке премиум-класса Москвы

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I полугодия на первичном рынке премиум-класса «старой» Москвы. Объем предложения вырос на 6% за полугодие и на 10% за год. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 926 720 руб. (+4% за квартал, +7% за полугодие, +19% за год). Было зарегистрировано 2,2 тыс. ДДУ (-39% за полугодие, -21% за год).



По данным «Метриум», в I полугодии 2026 года на рынке новостроек премиум-класса экспонировалось 7,6 тыс. лотов (без изменений за квартал, +6% за полугодие, +10% за год) в 69 проектах, где 7,3 тыс. – квартиры (без изменений за квартал, +6% за полугодие, +11% за год) и 0,3 тыс. – апартаменты (+5% за квартал, -10% за полугодие, -9% за год).


Динамика объема предложения на первичном рынке премиум-класса по кварталам, шт.



Источник: Метриум


В I полугодии 2026 года стартовало 7 новых жилых комплексов премиум-класса, а в уже реализуемых проектах – 13 новых корпусов.

Новые проекты премиум-класса в I полугодии 2026 года

№	Название	Девелопер
1	Зиккурат Преображенский	Ziggurat Development
2	Сикрет Гарден	ГК Кортрос
3	С5	MR
4	Сезар Будущее	Sezar Group
5	Мастерс	Capital Group
6	Муза	Мангазея Девелопмент
7	Аурус Резиденции	Страна Девелопмент

Источник: Метриум


Наиболее выраженная динамика объема предложения отмечена в ЗАО (+26%) и СЗАО (-22%). В ЗАО фиксируется рост экспозиции в нескольких новостройках, тогда как в СЗАО снижение показателей объясняется сокращением числа лотов в открытой продаже в одном масштабном проекте.

Структура предложения квартир и апартаментов премиум-класса по округам г. Москвы, количество лотов, средневзвешенная цена и динамика за полгода



Источник: Метриум


За полугодие произошел «переток» объема экспозиции первичного жилья бизнес-класса. на более высокие стадии строительства. Доля предложения на этапе монтажа нижних этажей сократилась на 13,1 п.п. до 26,8%, тогда как сегмент монтажа верхних уровней вырос на 12,1 п.п. и достиг 22,3%. Аналогичная динамика прослеживается и на финишном цикле, где часть предложения сместилась со стадии отделочных работ (-1,7 п.п. до 13,6%) на этап сдачи в эксплуатацию (+1,8 п.п. до 17,9%). В то же время за счет вывода на рынок новых корпусов доля жилья на начальном этапе строительства увеличилась на 1,1 п.п. до 19,5%.

Структура предложения премиум-класса по стадии строительной готовности, количество лотов



Источник: Метриум


За полугодие в структуре предложения по комнатности не наблюдалось значительных изменений. Основной объем рынка по-прежнему формируют однокомнатные (32,4%, +1,2 п.п. за полугодие) и двухкомнатные (35,5%, -0,4 п.п.) форматы.

Структура предложения квартир и апартаментов премиум-класса по комнатности, количество лотов.



Источник: Метриум


В I полугодии сохранилась тенденция к росту доли предложения без отделки (74,4%, +0,8 п.п. за полугодие) на фоне сокращения доли предложения с чистовой отделкой (6,7%, -0,9 п.п.).

Структура предложения по типу отделки, количество лотов



Источник: Метриум


По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов премиум-класса по итогам I полугодия 2026 года составила 926 720 руб. (+4% за квартал, +7% за полугодие, +19% за год). Средневзвешенная цена квартир – 913 660 руб. за кв. м (+4% за квартал, +6% за полугодие, +18% за год), апартаментов – 1,2 млн руб. за кв. м (без изменений за квартал, +20% за полугодие, +33% за год).


Средневзвешенная цена предложения премиум-класса по кварталам, руб. за кв. м



Источник: Метриум


Доля предложения наиболее доступных премиальных квартир сократилась. В ценовом диапазоне 20-30 млн руб. за полугодие показатель снизился на 3 п.п. до 8%, в диапазоне 30-40 млн руб. – тоже 3 п.п. до 18%, в диапазоне 40-50 млн руб. – на 2 п.п. до 17%. При этом доля первичного жилья премиум-класса с бюджетом покупки от 50 млн руб., напротив, выросла.

Распределение предложений на первичном рынке недвижимости премиум-класса по площадям и бюджетам, количество лотов



Источник: Метриум


Соотношение предложений на первичном рынке недвижимости премиум-класса в зависимости от стоимости и площади

Площадь, кв. м	до 20 млн	20-30 млн	30-40 млн	40-50 млн	50-60 млн	60+ млн
до 40	0,4%	4%	4%	1%	0,1%	0,01%
40-60		4%	10%	7%	3%	3%
60-80			4%	8%	6%	8%
80-100				1%	2%	12%
100+					1%	20%

Источник: Метриум


Стоимость предложений премиум-класса в зависимости от типологии

Кол-во комнат	Площадь, кв. м			Цена кв. м, тыс. руб.			Стоимость, млн руб.
	мин	ср	макс	мин	ср	макс	мин	ср	макс
студия	21,3	33,7	74,4	521,6	967,3	1602,9	17,1	32,6	75,2
1К	29,4	49,2	222,4	500,0	891,0	2278,5	17,3	43,9	480,3
2К	44	76,3	254,1	457,8	858,4	2195,0	28,7	65,5	412,9
3К	69,1	109,4	310,1	485,9	925,3	2432,8	31,6	101,2	575,7
4К+	94,7	170,5	693,7	434,6	1120,4	2893,8	51,9	191,0	1734,3
Итого	21,3	77,9	693,7	434,6	926,7	2 893,8	17,1	72,2	1 734,2

Источник: Метриум


Рейтинг самых доступных квартир премиум-класса в I полугодии 2026 года:

– «Крылатская 33» (Крылатское, ЗАО): квартира площадью 32,8 кв. м. за 17,1 млн руб.;

– «Джойс» (Хорошево-Мневники, СЗАО): квартира площадью 22,7 кв. м. за 17,4 млн руб.;

– «Дрим Рива» (Нагатинский Затон, ЮАО): квартира площадью 29,2 кв. м. за 17,8 млн руб.


 Рейтинг самых доступных апартаментов премиум-класса в I полугодии 2026 года:

– «Деко Резиденс» (Даниловский, ЮАО): апартамент площадью 24,0 кв. м. за 21,2 млн руб.;

– «Чкалов» (Басманный, ЦАО): апартамент площадью 31,2 кв. м. за 31,2 млн руб.;

– Wellton Spa Residence (Хорошево-Мневники, СЗАО): апартамент площадью 38,7 кв. м. за 36,8 млн руб.


В I полугодии 2026 года на рынке новостроек премиум-класса было зарегистрировано 2,2 тыс. ДДУ (-39% за полугодие, -21% за год).


Количество сделок по ДДУ на первичном рынке премиум-класса по полугодиям, шт.[1]




Количество сделок по ДДУ на первичном рынке премиум-класса по кварталам, шт.[2]



Источник: Метриум


Доля сделок с привлечением ипотечного кредита в I полугодии сократилась на 4 п.п. до 21%.


Доля ипотеки в сделках по ДДУ на первичном рынке недвижимости премиум-класса по кварталам в зависимости от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками



Источник: Метриум, Дом.рф.


В I полугодии максимальное число сделок на рынке строящегося жилья премиум-класса было зарегистрировано в ЗАО (22%). Далее следуют ЮАО (21%) и ЦАО (14%).

«Лидером по уровню покупательской активности на рынке премиальных новостроек за первые 6 месяцев 2026 года стал ЗАО, опередивший лидера 2025 года – ЮАО, – говорит Яна Сосорева, директор по стратегическому развитию «Град Девелопмент» (девелопер премиального жилого комплекса «Айс Тауэрс» в ЗАО). – Тренд связан преимущественно с усилением девелоперской активности в традиционных престижных локациях на западе Москвы. В последние годы многие застройщики концентрировались на реализации комплексов в перспективных районах с более доступной землей. За это время успел сформироваться серьезный отложенный спрос на современный премиум-класс в Западном округе. Сегодня застройщики все активнее восполняют возникший дефицит, что позволяет достигнуть высоких темпов продаж.

Состоятельных клиентов Западный округ привлекает прежде всего сочетанием транспортной доступности, экологичности и эксклюзивной инфраструктуры. В частности, повышенной популярностью пользуется наш премиальный жилой комплекс в академическом районе Проспект Вернадского (ЗАО). Проект – один из немногих жилых комплексов столицы с прямым выходом в парк из приватного двора, причем зеленая зона, «Долина реки Самородинки», имеет площадь порядка 100 га. Рядом находятся ведущие вузы, включая МГИМО, МГУ, МИРЭА. В состав сбалансированной внутренней инфраструктуры «Айс Тауэрс» входят детский сад, школа, фитнес-клуб с бассейном, рестораны  и салоны красоты».


Распределение сделок по ДДУ на первичном рынке недвижимости премиум-класса по округам[3]



Источник: Метриум


Основные тенденции
«В I полугодии на рынке премиум-класса сохранилась стабильная девелоперская активность, – резюмирует Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». – За этот период стартовало 7 новых проектов, что обеспечило рост объема предложения на 6%. При этом большинство премьер второго квартала состоялось ближе к концу полугодия. В то же время объем ДДУ по сравнению со второй половиной 2025 года сократился на 39%. Такая динамика обусловлена не только фактором сезонности, но и снижением корпоративной прибыльности из-за ужесточения налоговой политики в условиях затяжного сохранения высокой ключевой ставки. Несмотря на охлаждение спроса, средневзвешенная цена квадратного метра за квартал выросла на 4%, за полугодие на 7% и на 19% за год, что объясняется увеличением себестоимости реализации проектов, переходом многих комплексов на более высокие стадии строительной готовности и стартом ряда новостроек премиум-класса без дисконта к рынку на этапе котлована».

---

[1] Сделки физических лиц по дате регистрации без уступок и оптовых сделок.

[2] Сделки физических лиц по дате регистрации без уступок и оптовых сделок.



[3] Сделки физических лиц по дате регистрации без уступок и оптовых сделок.