Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I полугодия 2024 года на первичном рынке Новой Москвы. Объем предложения за полугодие вырос на 3,3%. Спрос снизился на 26%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 246 580 руб. (+0,7% за квартал, +1,8% за полугодие, +9% за год).
По итогам I полугодия 2024 года на рынке новостроек Новой Москвы в реализации находилось 47 проектов, где экспонировалось 21,65 тыс. лотов, где 20,8 тыс. — квартиры и 0,8 тыс. — апартаменты. Объем предложения за квартал сократился на 10,2%, за полугодие вырос на 3,3%, год к году вырос на 8,5%. Сокращение объема предложения к июню 2024 года объясняется вымыванием предложения на фоне повышенного спроса.
Динамика объема предложения на первичном рынке недвижимости Новой Москвы по кварталам, шт.
Источник: Метриум
В I полугодии в Новой Москве стартовало 5 проектов. Во всех новых проектах реализуются квартиры.
Новые проекты на первичном рынке недвижимости Новой Москвы в I полугодии 2024 г.
№ |
Название |
Девелопер |
Объект продаж |
1 |
1-й Саларьевский |
1-й ДСК |
квартиры |
2 |
Ольховый квартал |
Самолет |
квартиры |
3 |
Свобода |
Сибпромстрой |
квартиры |
4 |
Академик |
Выбор |
квартиры |
5 |
Foreville |
3S Group |
квартиры |
Источник: Метриум
По итогам I полугодия наибольшая доля предложения сосредоточена в корпусах на стадии монтажа этажей (60%, +0,7 п.п. за полугодие). За квартал выросла доля предложения в готовых корпусах (6,2%, +2,1 п.п. за полугодие) и в корпусах на стадии отделки (12,2%, +2,8 п.п. за полугодие). Предложение в корпусах на начальной стадии строительства составляет 21,5% (-5,7 п.п. за полугодие).
Структура предложения первичной недвижимости по стадии строительной готовности в Новой Москве, количество лотов
Источник: Метриум
В 2024 году отмечается тенденция к сокращению доли студий: по итогам июня 2024 года в Новой Москве студии составляли лишь 17,3% рынка (-3 п.п. за полугодие), что обусловлено их вымыванием из предложения на фоне ажиотажа в ожидании завершения программы льготной ипотеки 1 июля 2024 года, а также запрета на проектирование квартир менее 28 кв. м., что будет негативно сказываться на уровне доступности жилья.
Стоит обратить внимание на то, что максимальный размер кредита по льготной ипотеке не превышал 6 млн рублей при первоначальном взносе 30%. Следовательно, максимальная стоимость квартиры, которую можно было приобрести с минимальным первоначальным взносом в 30%, составляла 8,57 млн рублей. Под данный лимит попадают студии или однокомнатные квартиры в Новой Москве, на территории «старой» Москвы таких вариантов предлагается значительно меньше и с меньшей площадью.
Структура предложения первичной недвижимости по комнатности в Новой Москве, количество лотов
Источник: Метриум
В распределении предложения по типу отделки за полугодие не было отмечено выраженных изменений, однако за год они произошли: сократилась доля предложения с чистовой отделкой (37,9%, −1,5 п.п. за полугодие, −16,3 п.п. за год), выросла доля лотов без отделки (45,1%, +0,7 п.п. за полугодие, +6,1 п.п. за год) и с предчистовой отделкой (17%, +0,8 п.п. за полугодие, +10,2 п.п. за год).
Структура предложения первичной недвижимости по типу отделки в Новой Москве, количество лотов
Источник: Метриум
По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам I полугодия 2024 года составила 246 580 руб. за кв. м (+0,7% за квартал, +1,8% за полугодие, +9% за год). Средневзвешенная цена кв. м квартир составила 246 740 руб. (+0,6% за квартал, +1,8% за полугодие, +9% за год), апартаментов — 241 680 (+2% за квартал, +3,6% за полугодие, +6% за год). Пониженный рост цены объясняется вымыванием наиболее доступных компактных форматов из предложения, где стоимость квадратного метра максимальная в силу меньшей площади.
Средневзвешенная цена предложения первичной недвижимости Новой Москвы, руб. за кв. м
Источник: Метриум
За полугодие доля предложения в диапазоне стоимости до 10 млн рублей сократилась на 7 п.п. и составила 36% (-4 п.п. за месяц, −5 п.п. за квартал).
Распределение предложений на первичном рынке недвижимости Новой Москвы по площадям и бюджетам
Источник: Метриум
Соотношение предложений на первичном рынке недвижимости Новой Москвы в зависимости от стоимости и площади
Площадь, |
Бюджет, руб. |
||
5–10 млн |
10–15 млн |
15+ млн |
|
до 30 |
16% |
<0,1% |
|
30-50 |
18% |
23% |
<0,1% |
50-70 |
1% |
20% |
8% |
70-90 |
|
3% |
8% |
90+ |
|
<0,1 |
2% |
Источник: Метриум
Стоимость предложений в Новой Москве в зависимости от типологии
Кол-во |
Площадь, кв. м |
Цена кв. м, руб. |
Стоимость, руб. |
||||||
мин |
ср |
макс |
мин |
ср |
макс |
мин |
ср |
макс |
|
СТ |
18 |
24,2 |
48,7 |
213 540 |
319 400 |
531 600 |
4 987 494 |
7 729 630 |
14 432 732 |
1К |
28,6 |
38,7 |
124,9 |
132 861 |
268 120 |
441 732 |
5 300 100 |
10 385 500 |
31 225 000 |
2К |
37,8 |
58,6 |
132 |
109 590 |
231 280 |
399 588 |
6 768 750 |
13 553 760 |
44 816 000 |
3К |
61,6 |
77,4 |
147,5 |
105 129 |
214 750 |
375 576 |
9 692 100 |
16 618 660 |
50 914 400 |
4К+ |
92,6 |
117,0 |
167,8 |
162 997 |
224 980 |
296 472 |
15 468 399 |
26 322 460 |
36 751 262 |
итого |
18 |
47,9/p> |
167,8 |
105 129 |
246 580 |
531 600 |
4 987 494 |
11 820 800 |
50 914 400 |
Источник: Метриум
Рейтинг самых доступных квартир и апартаментов в Новой Москве в июне 2024 года:
В I полугодии 2024 года на рынке новостроек Новой Москвы было зарегистрировано 14,2 тыс. ДДУ (-26% за полугодие). Во II квартале было совершено 9 тыс. сделок по ДДУ (+71% за квартал). На фоне ожидания завершения программы льготной ипотеки на рынке новостроек Новой Москвы в июне было отмечено максимальное количество сделок по ДДУ за весь рассматриваемый период — 4 тыс. ДДУ (+50,2% за месяц, +139% к июню 2023 года).
В июне средняя площадь лота в ДДУ сократилась до 43,07 кв. м. (-4,6% за месяц), что является минимальным значением за весь рассматриваемый период в Новой Москве.
Количество сделок по ДДУ на первичном рынке недвижимости Новой Москвы по кварталам, шт.1
Источник: Метриум
Количество сделок по ДДУ на первичном рынке недвижимости Новой Москвы по кварталам, шт.
Источник: Метриум
Доля по ДДУ по ипотеке в июне достигла 92%, что является максимальным значением за весь рассматриваемый период. В июне ставка по рыночной ипотеке достигла 18,32%.
Доля ипотеки в сделках по ДДУ на первичном рынке недвижимости Новой Москвы по кварталам в зависимости от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками
Источник: Метриум, дом.рф
Среди районов по объему сделок лидирует Сосенское (27%, −6 п.п. за полугодие). Среди проектов по объему продаж в I полугодии лидируют: «Прокшино» (1,44 тыс. ДДУ), «Бунинские кварталы» (1,07 тыс. ДДУ) и «Дзен-кварталы» (0,88 тыс. ДДУ).
Распределение сделок по ДДУ на первичном рынке недвижимости Новой Москвы по районам
Источник: Метриум
Ажиотаж на фоне ожидания завершения программы льготной ипотеки наиболее заметно проявился в Новой Москве:
«Активный спрос в Новой Москве объясняется стремлением покупателей успеть приобрести недвижимость до окончания льготной ипотеки по наиболее доступным ценам, — комментирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании „Метриум“. — Если размер кредита по программе льготной ипотеки не превышает 6 млн рублей, то максимальная стоимость квартиры, что возможно приобрести по льготной ипотеке с минимальным первоначальным взносом 30%, составляет 8,57 млн рублей. В начале июня в „старой“ Москве экспонировалось 0,8 тыс. квартир в бюджете до 8,57 млн руб., а в Новой Москве — 4,9 тыс. В конце июня таких предложений в Новой Москве осталось 3,9 тыс. (-20,4% за месяц).
На протяжении нескольких лет в Москве наблюдается растущий тренд к одиночной жизни, из чего вытекает рост востребованности компактного жилья, c другой стороны власти проявляют намерение решать демографическую проблему через программу семейной ипотеки и ограничение на проектирование квартир менее 28 кв. м — все это направленно на стимулирование к развитию семейного института. Ограничение на проектирование квартир менее 28 кв. м, семейная и IT-ипотека, поддерживающие уровень цен, будут негативно сказываться на доступности жилья для тех, кто не попадает под льготные условия».
1 Сделки физических лиц по дате регистрации без уступок.
Лучшие предложения месяца