Новости

Елена Кудымова

Директор по связям с общественностью

+7 (499) 755-20-20 pr@metrium.ru

Итоги I полугодия на первичном рынке элитного и делюкс-класса Москвы

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I полугодия на первичном рынке элитного и делюкс-класса Москвы. Объём предложения вырос за полугодие на 18,2%. Спрос снизился на 17,2%. Средневзвешенная цена кв. м составила 1,88 млн рублей (+3,4% за квартал, без изменений за полугодие, +8% за год).

Quartier d'Or

По итогам I полугодия 2024 года на рынке новостроек высокобюджетного сегмента в реализации находился 61 проект, из которых 33 проекта относятся к элитному классу и 28 проектов к классу делюкс. В элитном классе объем предложения (в шт.) за полугодие вырос на 28,7% и составил 905 лотов, чему поспособствовал новый пул недавно стартовавших проектов, таких как «Тишинский бульвар» и «Vesper Кутузовский». В делюкс-классе объем предложения за полугодие вырос на 4,1% и составил 553 лота. Совокупно в высокобюджетном сегменте экспонировалось 1458 лотов (+4,4% за квартал, +18,2% за полугодие, +18,5% за год).

Динамика объема предложения на первичном рынке высокобюджетного сегмента по кварталам, количество лотов

Элитный класс

Динамика объема предложения на первичном рынке высокобюджетного сегмента по кварталам, количество лотов - элитный класс

Источник: Метриум

Делюкс-класс

Динамика объема предложения на первичном рынке высокобюджетного сегмента по кварталам, количество лотов - делюкс-класс

Источник: Метриум

В I полугодии 2024 года на рынке высокобюджетной недвижимости вышло 9 проектов. В пяти из них ведется бронирование. В режиме закрытых продаж реализуется проект Belle Epoque на Остоженке. Коллекционный дом рассчитан всего на 14 апартаментов от 170 до 400 кв. м и два роскошных пентхауса с террасами и сервисными пространствами. Среди преимуществ проекта — приватный двор, гостиная-оранжерея и уникальные видовые характеристики.

Новые проекты на первичном рынке высокобюджетного сегмента в полугодии 2024 г.

Название

Девелопер

Объект продаж

Класс

1

Belle Epoque

Петростиль Инвест

апартаменты

делюкс

2

Vesper Кутузовский

Vesper

квартиры

элит

3

Тишинский бульвар

Sminex

квартиры

элит

4

Annabel’s

PALLADIO Group

апартаменты

делюкс

5

Никитский 6*

R4S Group

квартиры

делюкс

6

Империум*

Vesta Development

квартиры

элит

7

Phantom*

Sense

квартиры

элит

8

MONO Kami*

MONO

квартиры

элит

9

Pentagram*

Palladio Group

квартиры

делюкс

бронирование*
Источник: Метриум

Среди районов наибольший объем предложения приходится на Якиманку, где экспонируется 260 лотов. Максимальная цена квадратного метра отмечается в Тверском районе, где экспонируются такие проекты как Nicole, «Ильинка 3/8», «Камергер», «Большая Дмитровка IX».

Структура предложения на первичном рынке высокобюджетного сегмента по районам г. Москвы

Структура предложения на первичном рынке высокобюджетного сегмента по районам г. Москвы

Источник: Метриум

По итогам июня 2204 года в элитном сегменте на котловане реализуется наибольшая доля предложения — 37,5% (+22,7 п.п. за полугодие, +12 п.п. за квартал). Максимальный объем предложения на котловане составляют проекты «Тишинский бульвар» и «Vesper Кутузовский». Проекты делюкс-класса «Ильинка 3/8», «Космо 4/22», «Чистые пруды», «Саввинская 27» в I полугодии перешли со стадии монтажа этажей на стадию отделки. На стадии отделки в делюкс-классе сейчас экспонируется 41,2% предложения (+15,6 п.п. за полугодие). Доля предложения на котловане по итогам июня составила 28,4% (-3,6 п.п. за полугодие).

Структура предложения на первичном рынке высокобюджетного сегмента по стадии строительной готовности, количество лотов

Элитный класс

Структура предложения на первичном рынке высокобюджетного сегмента по стадии строительной готовности, количество лотов - элитный класс

Источник: Метриум

Делюкс-класс

Структура предложения на первичном рынке высокобюджетного сегмента по стадии строительной готовности, количество лотов - делюкс-класс

Источник: Метриум

В элитном классе доля предложения с чистовой отделкой (27,1%, −16,7 п.п. за полугодие) сократилась за счет роста объема предложения без отделки (59,3%, +14,3 п.п. за полугодие). В делюкс-классе за полугодие незначительно выросла доля предложения с чистовой отделкой (31,8%, +2,4 п.п. за полугодие) и сократилась доля предложения без отделки (61,3%, −9,3 п.п. за полугодие).

Структура предложения на первичном рынке высокобюджетного сегмента по типу отделки, количество лотов

Элитный класс

Структура предложения на первичном рынке высокобюджетного сегмента по типу отделки, количество лотов - элитный класс

Источник: Метриум

Делюкс-класс

Структура предложения на первичном рынке высокобюджетного сегмента по типу отделки, количество лотов - делюкс-класс

Источник: Метриум

По подсчетам аналитиков «Метриум», на рынке высокобюджетной недвижимости средневзвешенная цена кв. м по итогам I полугодия 2024 года составила 1,88 млн рублей (+3,4% за квартал, без изменений за полугодие, +8% за год). В элитном классе средневзвешенная цена за полугодие скорректировалась до 1,34 млн руб. за кв. м (+0,8% за квартал, −1,4% за полугодие, +1,5% за год), что обусловлено ростом доли предложения новых проектов на начальном этапе строительства. Без учета новых проектов элитного класса средневзвешенная цена за полугодие выросла на 4,7%. В делюкс-классе напротив сократилась доля предложения на котловане и выросла доля предложения на поздней стадии строительства, что отразилось на росте средневзвешенной цены — 2,56 млн руб. (+7,1% за квартал, +8,5% за полугодие, +4% за год).

Средневзвешенная цена предложения первичной недвижимости высокобюджетного сегмента по кварталам, руб. за кв. м

Средневзвешенная цена предложения первичной недвижимости высокобюджетного сегмента по кварталам, руб. за кв. м

Источник: Метриум

За счет выхода на рынок новых элитных проектов в высокобюджетном сегменте увеличилась доля предложения квартир и апартаментов в диапазоне цены от 100 млн до 150 млн руб. (20%, +6 п.п. за полугодие).

Распределение предложений на первичном рынке недвижимости высокобюджетного сегмента по площадям и бюджетам

Распределение предложений на первичном рынке недвижимости высокобюджетного сегмента по площадям и бюджетам

Источник: Метриум

Соотношение предложений на первичном рынке недвижимости высокобюджетного сегмента в зависимости от стоимости и площади

Площадь,
кв. м

 

Бюджет, руб.

до 100 млн

100–150 млн

150–200 млн

200–250 млн

250–300 млн

300+ млн

до 100

21%

7%

4%

2%

<0,5%

<0,5%

100-150

1%

12%

6%

6%

3%

4%

150-200

 

1%

2%

2%

2%

8%

200-250

 

 

1%

1%

1%

7%

250+

 

 

 

<0,5%

<0,5%

8%

Источник: Метриум

Рейтинг самых доступных предложений квартир высокобюджетного сегмента в июне 2024 года:

  • «TITUL на Серебрянической»: квартира площадью 49,2 кв. м за 50,9 млн руб.;
  • «Тишинский бульвар»: квартира площадью 51,4 кв. м за 52,9 млн руб.;
  • «Бадаевский»: квартира площадью 45,8 кв. м за 56,9 млн руб.

Рейтинг самых доступных предложений апартаментов высокобюджетного сегмента в июне 2024 года:

  • RUNOVSKY 14: апартамент площадью 27,4 кв. м за 25,3 млн руб.;
  • D’oro Mille: апартамент площадью 30,4 кв. м за 29,2 млн руб.;
  • CULT: апартамент площадью 32,6 кв. м за 35,9 млн руб.

Рейтинг самых дорогих открытых предложений квартир и апартаментов высокобюджетного сегмента в июне 2024 года1:

  • «Обыденский № 1»: пентхаус площадью 433,1 кв. м за 2,51 млрд руб.;
  • «CULT»: пентхаус площадью 890,6 кв. м за 2,03 млрд руб.;
  • «Лаврушинский»: пентхаус площадью 459,4 кв. м за 2,03 млрд руб.

В I полугодии 2024 года на рынке высокобюджетных новостроек было заключено 241 ДДУ (-17,2% за полугодие), где 63 сделки относятся к делюкс-классу и 178 к элитному. Во II квартале 2024 года было заключено 157 ДДУ (+86,9% за квартал).

Количество сделок по ДДУ на первичном рынке недвижимости высокобюджетного сегмента по кварталам, шт.2

Количество сделок по ДДУ на первичном рынке недвижимости высокобюджетного сегмента по кварталам, шт.

Источник: Метриум

Количество сделок по ДДУ на первичном рынке недвижимости высокобюджетного сегмента по месяцам, шт.

Количество сделок по ДДУ на первичном рынке недвижимости высокобюджетного сегмента по месяцам, шт.

Источник: Метриум

Наибольшее число сделок по ДДУ в I полугодии было зарегистрировано в Пресненском районе (27%). Практически все сделки в Пресненском районе принадлежат новому элитному проекту «Тишинский бульвар». На втором месте по объему сделок располагается район Дорогомилово, где больше всего ДДУ было зарегистрировано в проекте «Бадаевский».

Распределение сделок по ДДУ на первичном рынке недвижимости высокобюджетного сегмента по районам

Распределение сделок по ДДУ на первичном рынке недвижимости высокобюджетного сегмента по районам

Источник: Метриум

Основные тенденции

За I полугодие в высокобюджетном сегменте объем предложения достиг 1458 лотов (+4,4% за квартал, +18,2% за полугодие, +18,5% за год), чему поспособствовало объем новых проектов «Тишинский бульвар» и «Vesper Кутузовский».

За I полугодие 2024 года на рынке высокобюджетных новостроек было зарегистрировано 241 сделок по ДДУ (-17,2% за полугодие), во II квартале — 157 сделок (+86,9% за квартал). Лидером продаж в I полугодии стал «Тишинский бульвар» — 64 сделок ДДУ.

По итогам июня средневзвешенная цена кв. м делюкс-класса достигла 2,56 млн руб. (+7,1% за квартал, +8,5% за полугодие, +4% за год), в элитном классе средневзвешенная цена отметилась на уровне в 1,34 млн руб. за кв. м (+0,8% за квартал, −1,4% за полугодие, +1,5% за год), что обусловлено выходом новых проектов по цене ниже средней цены элитного класса. Без учета новых проектов элитного класса средневзвешенная цена за полугодие выросла на 4,7%.

«В I полугодии 2024 года по сравнению с аналогичным периодом 2023 года продажи первичного элитного жилья по ДДУ выросли на 83,3%, — отмечает Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании „Метриум Премиум“. — Этот результат свидетельствует о том, что практически все клиенты элитного сегмента, переориентировались с покупки зарубежной недвижимости на российские активы. На столичном рынке в статусных локациях появляется множество интересных проектов, причем в некоторых из них выполнен ремонт от девелопера с помощью эксклюзивных отечественных материалов. Правда, доля вариантов с отделкой, включая white box, на первичном элитном рынке за год сократилась на 3,5 п.п. — до 39,9%. Еще один важный результат политики импортозамещения — активная покупка московских новостроек и проектов реконструкции бизнесменами из субъектов РФ и ближнего зарубежья».


1 Без учета проектов с закрытыми ценами.

2 Сделки физических лиц по дате регистрации без уступок.

Лучшие предложения месяца


ЖК Акценты
Москва, ул. Дубнинская, 79-83
MANTERA Seaview residence
Олимпийский проспект, 55
Есть готовые дома
Площадь квартир:
от 41.6 до 350 м²
ЖК Станиславский
м. Ильинская (2029) 2 квартал 2027
Площадь квартир:
от 28 до 96 м²
Radisson Collection Hotel
ул. Виноградная, 14
2 квартал 2025
Площадь квартир:
от 34.84 до 119.19 м²
ЖК МИRА
Москва, Проспект Мира 186а
Алексеевский м. ВДНХ 3 квартал 2027
Площадь квартир:
от 28.22 до 107.33 м²
Мы используем cookie и собираем метаданные для удобства работы с сайтом. Оставаясь на сайте, вы даете согласие на обработку указанных данных.