Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I полугодия на первичном рынке элитного и делюкс-класса Москвы. Объём предложения вырос за полугодие на 18,2%. Спрос снизился на 17,2%. Средневзвешенная цена кв. м составила 1,88 млн рублей (+3,4% за квартал, без изменений за полугодие, +8% за год).
По итогам I полугодия 2024 года на рынке новостроек высокобюджетного сегмента в реализации находился 61 проект, из которых 33 проекта относятся к элитному классу и 28 проектов к классу делюкс. В элитном классе объем предложения (в шт.) за полугодие вырос на 28,7% и составил 905 лотов, чему поспособствовал новый пул недавно стартовавших проектов, таких как «Тишинский бульвар» и «Vesper Кутузовский». В делюкс-классе объем предложения за полугодие вырос на 4,1% и составил 553 лота. Совокупно в высокобюджетном сегменте экспонировалось 1458 лотов (+4,4% за квартал, +18,2% за полугодие, +18,5% за год).
Динамика объема предложения на первичном рынке высокобюджетного сегмента по кварталам, количество лотов
Элитный класс
Источник: Метриум
Делюкс-класс
Источник: Метриум
В I полугодии 2024 года на рынке высокобюджетной недвижимости вышло 9 проектов. В пяти из них ведется бронирование. В режиме закрытых продаж реализуется проект Belle Epoque на Остоженке. Коллекционный дом рассчитан всего на 14 апартаментов от 170 до 400 кв. м и два роскошных пентхауса с террасами и сервисными пространствами. Среди преимуществ проекта — приватный двор, гостиная-оранжерея и уникальные видовые характеристики.
Новые проекты на первичном рынке высокобюджетного сегмента в полугодии 2024 г.
№ |
Название |
Девелопер |
Объект продаж |
Класс |
1 |
Belle Epoque |
Петростиль Инвест |
апартаменты |
делюкс |
2 |
Vesper Кутузовский |
Vesper |
квартиры |
элит |
3 |
Тишинский бульвар |
Sminex |
квартиры |
элит |
4 |
Annabel’s |
PALLADIO Group |
апартаменты |
делюкс |
5 |
Никитский 6* |
R4S Group |
квартиры |
делюкс |
6 |
Империум* |
Vesta Development |
квартиры |
элит |
7 |
Phantom* |
Sense |
квартиры |
элит |
8 |
MONO Kami* |
MONO |
квартиры |
элит |
9 |
Pentagram* |
Palladio Group |
квартиры |
делюкс |
бронирование*
Источник: Метриум
Среди районов наибольший объем предложения приходится на Якиманку, где экспонируется 260 лотов. Максимальная цена квадратного метра отмечается в Тверском районе, где экспонируются такие проекты как Nicole, «Ильинка 3/8», «Камергер», «Большая Дмитровка IX».
Структура предложения на первичном рынке высокобюджетного сегмента по районам г. Москвы
Источник: Метриум
По итогам июня 2204 года в элитном сегменте на котловане реализуется наибольшая доля предложения — 37,5% (+22,7 п.п. за полугодие, +12 п.п. за квартал). Максимальный объем предложения на котловане составляют проекты «Тишинский бульвар» и «Vesper Кутузовский». Проекты делюкс-класса «Ильинка 3/8», «Космо 4/22», «Чистые пруды», «Саввинская 27» в I полугодии перешли со стадии монтажа этажей на стадию отделки. На стадии отделки в делюкс-классе сейчас экспонируется 41,2% предложения (+15,6 п.п. за полугодие). Доля предложения на котловане по итогам июня составила 28,4% (-3,6 п.п. за полугодие).
Структура предложения на первичном рынке высокобюджетного сегмента по стадии строительной готовности, количество лотов
Элитный класс
Источник: Метриум
Делюкс-класс
Источник: Метриум
В элитном классе доля предложения с чистовой отделкой (27,1%, −16,7 п.п. за полугодие) сократилась за счет роста объема предложения без отделки (59,3%, +14,3 п.п. за полугодие). В делюкс-классе за полугодие незначительно выросла доля предложения с чистовой отделкой (31,8%, +2,4 п.п. за полугодие) и сократилась доля предложения без отделки (61,3%, −9,3 п.п. за полугодие).
Структура предложения на первичном рынке высокобюджетного сегмента по типу отделки, количество лотов
Элитный класс
Источник: Метриум
Делюкс-класс
Источник: Метриум
По подсчетам аналитиков «Метриум», на рынке высокобюджетной недвижимости средневзвешенная цена кв. м по итогам I полугодия 2024 года составила 1,88 млн рублей (+3,4% за квартал, без изменений за полугодие, +8% за год). В элитном классе средневзвешенная цена за полугодие скорректировалась до 1,34 млн руб. за кв. м (+0,8% за квартал, −1,4% за полугодие, +1,5% за год), что обусловлено ростом доли предложения новых проектов на начальном этапе строительства. Без учета новых проектов элитного класса средневзвешенная цена за полугодие выросла на 4,7%. В делюкс-классе напротив сократилась доля предложения на котловане и выросла доля предложения на поздней стадии строительства, что отразилось на росте средневзвешенной цены — 2,56 млн руб. (+7,1% за квартал, +8,5% за полугодие, +4% за год).
Средневзвешенная цена предложения первичной недвижимости высокобюджетного сегмента по кварталам, руб. за кв. м
Источник: Метриум
За счет выхода на рынок новых элитных проектов в высокобюджетном сегменте увеличилась доля предложения квартир и апартаментов в диапазоне цены от 100 млн до 150 млн руб. (20%, +6 п.п. за полугодие).
Распределение предложений на первичном рынке недвижимости высокобюджетного сегмента по площадям и бюджетам
Источник: Метриум
Соотношение предложений на первичном рынке недвижимости высокобюджетного сегмента в зависимости от стоимости и площади
Площадь, |
|
Бюджет, руб. |
||||
до 100 млн |
100–150 млн |
150–200 млн |
200–250 млн |
250–300 млн |
300+ млн |
|
до 100 |
21% |
7% |
4% |
2% |
<0,5% |
<0,5% |
100-150 |
1% |
12% |
6% |
6% |
3% |
4% |
150-200 |
|
1% |
2% |
2% |
2% |
8% |
200-250 |
|
|
1% |
1% |
1% |
7% |
250+ |
|
|
|
<0,5% |
<0,5% |
8% |
Источник: Метриум
Рейтинг самых доступных предложений квартир высокобюджетного сегмента в июне 2024 года:
Рейтинг самых доступных предложений апартаментов высокобюджетного сегмента в июне 2024 года:
Рейтинг самых дорогих открытых предложений квартир и апартаментов высокобюджетного сегмента в июне 2024 года1:
В I полугодии 2024 года на рынке высокобюджетных новостроек было заключено 241 ДДУ (-17,2% за полугодие), где 63 сделки относятся к делюкс-классу и 178 к элитному. Во II квартале 2024 года было заключено 157 ДДУ (+86,9% за квартал).
Количество сделок по ДДУ на первичном рынке недвижимости высокобюджетного сегмента по кварталам, шт.2
Источник: Метриум
Количество сделок по ДДУ на первичном рынке недвижимости высокобюджетного сегмента по месяцам, шт.
Источник: Метриум
Наибольшее число сделок по ДДУ в I полугодии было зарегистрировано в Пресненском районе (27%). Практически все сделки в Пресненском районе принадлежат новому элитному проекту «Тишинский бульвар». На втором месте по объему сделок располагается район Дорогомилово, где больше всего ДДУ было зарегистрировано в проекте «Бадаевский».
Распределение сделок по ДДУ на первичном рынке недвижимости высокобюджетного сегмента по районам
Источник: Метриум
За I полугодие в высокобюджетном сегменте объем предложения достиг 1458 лотов (+4,4% за квартал, +18,2% за полугодие, +18,5% за год), чему поспособствовало объем новых проектов «Тишинский бульвар» и «Vesper Кутузовский».
За I полугодие 2024 года на рынке высокобюджетных новостроек было зарегистрировано 241 сделок по ДДУ (-17,2% за полугодие), во II квартале — 157 сделок (+86,9% за квартал). Лидером продаж в I полугодии стал «Тишинский бульвар» — 64 сделок ДДУ.
По итогам июня средневзвешенная цена кв. м делюкс-класса достигла 2,56 млн руб. (+7,1% за квартал, +8,5% за полугодие, +4% за год), в элитном классе средневзвешенная цена отметилась на уровне в 1,34 млн руб. за кв. м (+0,8% за квартал, −1,4% за полугодие, +1,5% за год), что обусловлено выходом новых проектов по цене ниже средней цены элитного класса. Без учета новых проектов элитного класса средневзвешенная цена за полугодие выросла на 4,7%.
«В I полугодии 2024 года по сравнению с аналогичным периодом 2023 года продажи первичного элитного жилья по ДДУ выросли на 83,3%, — отмечает Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании „Метриум Премиум“. — Этот результат свидетельствует о том, что практически все клиенты элитного сегмента, переориентировались с покупки зарубежной недвижимости на российские активы. На столичном рынке в статусных локациях появляется множество интересных проектов, причем в некоторых из них выполнен ремонт от девелопера с помощью эксклюзивных отечественных материалов. Правда, доля вариантов с отделкой, включая white box, на первичном элитном рынке за год сократилась на 3,5 п.п. — до 39,9%. Еще один важный результат политики импортозамещения — активная покупка московских новостроек и проектов реконструкции бизнесменами из субъектов РФ и ближнего зарубежья».
1 Без учета проектов с закрытыми ценами.
2 Сделки физических лиц по дате регистрации без уступок.
Лучшие предложения месяца