Новости

Елена Кудымова

Директор по связям с общественностью

+7 (499) 755-20-20 pr@metrium.ru

Итоги I полугодия на первичном рынке бизнес-класса Старой Москвы

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I полугодия на первичном рынке бизнес-класса на территории Старой Москвы. Объем предложения за полугодие вырос на 3%. Спрос снизился на 31,1%. Средневзвешенная цена кв. м в новостройках бизнес-класса составила 471 230 руб. (+4% за квартал, +7,1% за полугодие, +12% за год).

ЖК Сокольники

По итогам I полугодия на первичном рынке бизнес-класса в пределах Старой Москвы в реализации находилось 21 тыс. квартир и апартаментов (+0,9% за квартал, +3% за полугодие, −0,9% за год), где 17,1 тыс. — квартиры и 3,9 тыс. — апартаменты.

Динамика объема предложения на первичном рынке бизнес-класса по кварталам, шт.

Динамика объема предложения на первичном рынке бизнес-класса по кварталам, шт.

Источник: Метриум

В I полугодии 2024 года стартовало 12 проектов бизнес-класса.

Новые проекты на первичном рынке недвижимости бизнес-класса в I полугодии 2024 года

Название

Девелопер

Объект продаж

1

Sezar City

Sezar Group

Квартиры

2

Дом А

Брусника

Квартиры

3

Мангазея на Тульской

Мангазея

Квартиры

4

Мангазея на Речном

Мангазея

Квартиры

5

Среда на Лобачевского

Среда (ПИК)

Квартиры

6

Amber City

ФСК

Квартиры

7

EVOPARK Сокольники

Основа

Апартаменты

8

EVOPARK Измайлово

Основа

Апартаменты

9

Серебряный бор

St. Michael

Квартиры

10

Шелепиха

Мосреалстрой

Квартиры

11

Cityzen

MR Group

Квартиры

12

Sokolniki*

Stone

Квартиры

*бронирование
Источник: Метриум

Среди округов с максимальным объемом предложения лидирует ЮАО — 4,91 тыс. лотов (+9,9% за квартал, +11,4% за полугодие).

Структура предложения квартир и апартаментов бизнес-класса по округам г. Москвы, количество лотов и средневзвешенная цена

Структура предложения квартир и апартаментов бизнес-класса по округам г. Москвы, количество лотов и средневзвешенная цена

Источник: Метриум

В распределении по стадии строительной готовности за полугодие выросла доля объема предложения в корпусах на стадии котлована (25,8%, +7,1 п.п. за полугодие). Это обусловлено выходом 11 новых проектов в I полугодии 2024 года. Доля предложения в сданных корпусах (13,9%, −2,2 п.п. за полугодие) и в корпусах на этапе монтажа этажей (37,9%, −4 п.п. за полугодие) сократилась.

Структура предложения бизнес-класса по стадии строительной готовности, количество лотов

Структура предложения бизнес-класса по стадии строительной готовности, количество лотов

Источник: Метриум

В распределении по комнатности за полугодие выросла доля объема предложения однокомнатных квартир (34,5%, +2,5 п.п. за полугодие). Во II квартале сократилась доля студий (15,2%, −1,7 п.п за квартал) и двухкомнатных форматов (32,3%, −0,5 п.п. за квартал). Рост доли однокомнатных предложений обусловлен вымыванием студий на фоне запрета проектирования квартир менее 28 кв. м. Также эта тенденция объясняется относительно высокой долей предложения на начальном этапе строительства.

Структура предложения квартир и апартаментов бизнес-класса по комнатности, количество лотов

Структура предложения квартир и апартаментов бизнес-класса по комнатности, количество лотов

Источник: Метриум

За I полугодие 2024 года вырос объем предложения с чистовой отделкой (15,1%, +1,9 п.п. за полугодие) и white box (23,2%, +3,2 п.п. за полугодие). Доля предложения без отделки сократилась (61,7%, −5,1 п.п. за полугодие).

Структура предложения по типу отделки, количество лотов

Структура предложения по типу отделки, количество лотов

Источник: Метриум

В связи с запретом на проектирование жилых квартир менее 28 кв. м выросла стоимость предложения данного формата. В начале 2024 года доля квартир и апартаментов в бюджете до 15 млн рублей составляла 20%. За полгода доля таких предложений сократилась на 5 п.п. и составила 15%.

Распределение предложений на первичном рынке недвижимости бизнес-класса по площадям и бюджетам, количество лотов

Распределение предложений на первичном рынке недвижимости бизнес-класса по площадям и бюджетам, количество лотов

Источник: Метриум

Соотношение предложений на первичном рынке недвижимости бизнес-класса в зависимости от стоимости и площади

Площадь,
кв. м

до 15 млн

15-25 млн

25-35 млн

35-45 млн

45+ млн

до 30

9%

3%

30-50

6%

23%

4%

<0,5%

<0,5%

50-70

<0,5%

9%

14%

3%

<0,5%

70-90

1%

7%

5%

2%

90+

<0,5%

1%

4%

8%

Источник: Метриум

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена кв. м в новостройках бизнес-класса по итогам I полугодия 2024 года составила 471 230 руб. (+4% за квартал, +7,1% за полугодие, +12% за год). Средневзвешенная цена квартир составила 488 200 рублей (+4,3% за квартал, +8,5% за полугодие, +15% за год), апартаментов — 376 110 рублей (-0,3% за квартал, −1% за полугодие, −7% за год). Стоит обратить внимание на то, что показатель средневзвешенной цены апартаментов существенно скорректировался вниз за счет новых апарт-проектов на стадии котлована, что относятся к нижнему ценовому диапазону апартаментов бизнес-класса.

Средневзвешенная цена предложения бизнес-класса по кварталам, руб. за кв. м

Средневзвешенная цена предложения бизнес-класса по кварталам, руб. за кв. м

Источник: Метриум

Стоимость предложений бизнес-класса в зависимости от типологии

Кол-во
комнат

Площадь, кв. м

Цена кв. м, руб.

Стоимость, руб.

мин

ср

макс

мин

ср

макс

мин

ср

макс

СТ

17,3

27,1

133,6

216 647

490 130

1 077 948

5 616 450

13 276 500

65 464 000

27,3

44,2

112,8

220 828

474 810

1 127 211

8 858 561

20 969 800

55 929 744

37,9

68,3

149,2

182 237

456 040

1 136 272

11 191 562

31 138 960

155 747 185

59,4

96,5

221,5

217 975

473 000

1 200 000

18 478 800

45 664 670

147 000 000

4К+

92,8

132,8

412,1

235 685

525 320

1 200 000

22 130 822

69 769 740

363 907 460

итого

17,3

59,6

412,1

182 237

471 230

1 200 000

5 616 450

28 106 670

363 907 460

Источник: Метриум

Рейтинг самых доступных апартаментов бизнес-класса в июне 2024 года:

  • N’ICE LOFT: апартамент площадью 17,8 кв. м за 5,6 млн руб.;
  • «Аквилон Signal»: апартамент площадью 20,9 кв. м за 6,3 млн руб.;
  • «ФизтехСити»: апартамент площадью 23,99 кв. м за 6,9 млн руб.

Рейтинг самых доступных квартир бизнес-класса в июне 2024 года:

  • Stellar City: квартира площадью 29,7 кв. м за 7,5 млн руб.;
  • Parkside: квартира площадью 22 кв. м за 9,5 млн руб.;
  • WAVE: квартира площадью 19,9 кв. м за 10 млн руб.

По итогам I полугодия 2024 года на рынке бизнес-класса Старой Москвы было зарегистрировано 12,6 тыс. сделок ДДУ, что на 31,1% меньше, чем во II полугодии 2023 года. Однако во II квартале 2024 года спрос на 37,6% выше, чем во II квартале 2023 года. Июнь был последним месяцем перед окончанием действия льготной ипотеки, что завершилась 1 июля 2024 года. В связи с этим в июне был отмечен повышенный спрос: 2,7 тыс. ДДУ, что на 22,6% больше, чем в прошлом месяце, и на 58% больше, чем в июне 2023 года.

Во II квартале 2024 года средняя площадь по ДДУ в сегменте бизнес-класса составила 54,1 кв. м., что на 5% меньше, чем в I квартале 2024 года. В июне 2024 года средняя площадь ДДУ составила 51,1 кв. м, что является минимальным показателем в бизнес-классе за весь рассматриваемый период.

Количество сделок по ДДУ на первичном рынке бизнес-класса по кварталам, шт.1

Количество сделок по ДДУ на первичном рынке бизнес-класса по кварталам, шт.

Источник: Метриум

Количество сделок по ДДУ на первичном рынке бизнес-класса по месяцам, шт.

Количество сделок по ДДУ на первичном рынке бизнес-класса по месяцам, шт.

Источник: Метриум

За I полугодие 2024 года доля ДДУ с ипотекой составила 64% (-6% за полугодие). В июне 2024 года доля ДДУ по ипотеке достигла 75%, а к концу II квартала средняя ставка по рыночной ипотеке была равна 18,32%. Примечательно, что в 2023 году в период ажиотажа на фоне ожидания окончания действия субсидированной ипотеки максимальная доля ипотечных сделок в бизнес-классе не превышала 74%.

Доля ипотеки в сделках по ДДУ на первичном рынке недвижимости бизнес-класса по кварталам в зависимости от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками

Доля ипотеки в сделках по ДДУ на первичном рынке недвижимости бизнес-класса по кварталам в зависимости от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками

Источник: Метриум, Дом.рф

Максимальная доля сделок по ДДУ была зарегистрирована в ЮАО — 23% (без изменений за полугодие).

Распределение сделок по ДДУ во I полугодии 2024 года на первичном рынке недвижимости бизнес-класса по округам

Распределение сделок по ДДУ во I полугодии 2024 года на первичном рынке недвижимости бизнес-класса по округам

Источник: Метриум

Основные тенденции

1. Повышенный спрос во II квартале относительно I квартала 2024 года и завершение льготной ипотеки 1 июля

Во II квартале 2024 года было заключено 7,1 тыс. сделок по ДДУ, а по итогам июня доля ипотечных сделок достигла 75%. В июне 2024 года в связи с ожиданием завершения льготной ипотеки, действие которой приостановилось 1 июля, было заключено максимальное число сделок в первой половине 2024 года — 2,7 тыс. ДДУ (+22,6% за месяц).

2. Сокращение средней площади покупаемых помещений

Во II квартале 2024 года отмечено сокращение средней площади помещений в сделках по ДДУ. Тенденция обусловлена стремлением покупателей успеть приобрести бюджетную недвижимость до завершения действия программы льготной ипотеки 1 июля 2024 года. Кроме того, стоит учитывать, что в бизнес-классе все чаще выходят на рынок новые проекты с мелкой нарезкой, что отвечает на запрос покупателей без семьи, а доля таких граждан растет, в связи с чем для стимулирования развития семейного института московские власти ввели запрет на строительство жилых квартир менее 28 кв. м. Данный запрет также являлся драйвером роста спроса на студии во II квартале 2024 года, так как ограничение подразумевает сокращение уровня доступности жилья, особенно для граждан, не планирующих заводить семью и не работающих в IT-компаниях.

3. Расширение экспозиции односпальных квартир

Эта тенденция обусловлена вымыванием студий и активным выходом на рынок новых проектов: во II квартале 2024 года на рынке бизнес-класса стартовало 11 новинок. В связи с запретом на проектирование студий до 28 кв. м., в новых проектах будут в большем объеме проектировать однокомнатные квартиры. Вместе с тем можно предположить выход на рынок большего количества апарт-комплектов с лотами площадью менее 28 кв. м., однако согласование апарт-проектов для застройщиков становится все более проблематичным.

«На первичном рынке бизнес-класса „старой“ Москвы представлено 20 990 квартир и апартаментов, что составляет 42,7% от общего объема предложения, — резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании „Метриум“. — За год доля новостроек бизнес-класса в структуре экспозиции увеличилась на 1,8 процентных пунктов, так как застройщики стали чаще выводить на рынок проекты бизнес- и премиум-классов. Это ведет к расширению ценового диапазона в сегменте. Сегодня минимальная средняя цена новостройки бизнес-класса составляет 266,9 тысяч рублей за кв. м, максимальная — 701,5 тысяч рублей за кв. м, то есть в 2,6 раз выше».


1 Сделки физических лиц по дате регистрации без уступок.

Лучшие предложения месяца


Мультиквартал VEER
ЗАО, Верейская улица, 29
Можайский м. Давыдково 3 квартал 2028
Площадь квартир:
от 20.6 до 158.7 м²
MANTERA Seaview residence
Олимпийский проспект, 55
Есть готовые дома
Площадь квартир:
от 41.6 до 350 м²
Мультиквартал CITYZEN
СЗАО, Вишневая улица, вл. 7
Площадь квартир:
от 21.8 до 109.5 м²
Radisson Collection Hotel
ул. Виноградная, 14
2 квартал 2025
Площадь квартир:
от 34.84 до 119.19 м²
Клубный город на реке Primavera
СЗАО, Волоколамское ш, влд. 71/12
Покровское-Стрешнево м. Спартак Есть готовые дома
Площадь квартир:
от 40.4 до 180.2 м²
Мы используем cookie и собираем метаданные для удобства работы с сайтом. Оставаясь на сайте, вы даете согласие на обработку указанных данных.