Новости

Елена Кудымова

Директор по связям с общественностью

+7 (499) 755-20-20 pr@metrium.ru
Архив

Итоги I полугодия на рынке микронедвижимости Москвы

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I полугодия на рынке микронедвижимости Москвы. Объем предложения сократился на 6,5%. Средневзвешенная цена кв. метра составила 322 200 руб. (+2,4% за полгода, +9,2% за год).

Интерьер апартаментов Dinamo Studio

На рынке первичной недвижимости набирают популярность «микроапартаменты» и «микроквартиры» — недвижимость, приобретение которой направлено в первую очередь на инвестиции и дальнейшую сдачу помещения в аренду. Такие предложения часто имеют небольшую площадь (либо часть лотов в проекте являются «микролотами» до 30 кв. м) и в них сделан полный ремонт. Застройщиками таких проектов, которые могут являться в том числе и реконструкциями существующих зданий, часто становятся частные лица.

Большинство проектов, в которых предлагаются «микролоты», являются комплексами апартаментов. Иной формат на данный момент предлагает только компания MySpace Development, реализующая «микроквартиры» с возможностью прописки.

Для аналитических исследований такие предложения были выделены в отельную категорию, так как представляют собой новый формат недвижимости, отличающийся от массового сегмента по качественным характеристикам, однако ввиду своего распространения влияющий на поведение покупателей.

По итогам I полугодия 2023 года на рынке микронедвижимости Москвы находилось 35 проектов. Объем предложения на конец периода составил 1,5 тыс. лотов, среди которых две трети помещений являются апартаментами. С начала года объем экспонируемых лотов сократился на 6,5%, а в годовом выражении — на 33,2%.

Динамика объема предложения на рынке микронедвижимости по кварталам, шт.

26072023-image001.png

Источник: Метриум

Рынок пополнился девятью новыми проектами с «микроапартаментами», все из них находятся в реконструируемых зданиях.

Новые проекты на рынке микронедвижимости в I полугодии 2023 г.

Название

Девелопер

Объект продаж

1

Модернист

Частный девелопер

апартаменты

2

Сретенка 36

NIX Capital

апартаменты

3

Лофт Волоколамское 116с3

Частный девелопер

апартаменты

4

Лофт на Нахимовском проспекте 1к2

Частный девелопер

апартаменты

5

Лофт на Радио 14с1

Частный девелопер

апартаменты

6

Лофт Нижегородская

Частный девелопер

апартаменты

7

Студии на Рязанском 86/1

Частный девелопер

апартаменты

8

Маклай дом

Частный девелопер

апартаменты

9

Смольная 2

Broadway Group

апартаменты

10

Dinamo Studio Apartments

Частный девелопер

апартаменты

Источник: Метриум

Лидерство по объему предложения «микролотов» принадлежит ЗАО (доля округа составляет 32,8%). В округе реализуются шесть проектов с микронедвижимостью.

Структура предложения микронедвижимости по округам

Структура предложения микронедвижимости по округам

Источник: Метриум

Подавляющее большинство предложений сегмента находятся в готовых зданиях, причем к концу I полугодия 2023 года все объекты-реконструкции с «микролотами» завершили отделочные работы и также перешли в категорию сданных домов. Проектом, еще не готовым к проживанию, остается только «Измайловский парк» от ГК «Новая Жизнь».

Структура предложения микронедвижимости по стадии строительной готовности, количество лотов

Структура предложения микронедвижимости по стадии строительной готовности, количество лотов

Источник: Метриум

Средневзвешенная цена кв. метра на конец июня 2023 года составила 322 200 руб. (+2,4% за полгода, +9,2% за год). Проекты MySpace Development с квартирами в среднем дороже апартаментов на 8,6%, но и изменения в цене за последний год были незначительны, тогда как апартаменты выросли в цене на 2,8% за полгода и на 11,9% за год.

Средневзвешенная цена предложения микронедвижимости по месяцам, руб. за кв. м

Средневзвешенная цена предложения микронедвижимости по месяцам, руб. за кв. м

Источник: Метриум

На цену квадратного метра влияет площадь предложений: чем меньше площадь, тем выше цена. В течение последних 12 месяцев средняя площадь лотов в жилых объектах была меньше, чем в комплексах с апартаментами. В конце зимы и весной 2023 года на рынке «микроапартаментов» появились просторные предложения, что привело к росту показателя средней площади, однако увеличение объема небольших студий обратило такую тенденцию. К концу июня 2023 года средняя площадь «микроквартиры» составила 16,1 кв. м, в «микроапартамента» — 23,1 кв. м.

Средняя площадь предложений микронедвижимости по кварталам, кв. м

Средняя площадь предложений микронедвижимости по кварталам, кв. м

Источник: Метриум

Наиболее доступные варианты на рынке микронедвижимости в конце июня 2023 года:

  • «Апартаменты в Кусково»: студия площадью 12 кв. м за 2,9 млн рублей;
  • «Лофт Нижегородская»: студия 10,4 кв. м за 3,39 млн рублей;
  • «КларНет»: студия 16,7 кв. м за 3,34 млн рублей.

«Значительная часть проектов на рынке микронедвижимости реализуется по ДКП и ПДКП, что затрудняет отслеживание реального спроса на такие предложения, — комментирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании „Метриум“. — Однако, учитывая увеличение количества проектов с малогабаритными лотами, можно сделать предположение о растущей популярности такого формата, в первую очередь у инвесторов, заинтересованных во вложении средств в недвижимость и готовых сдавать небольшие по площади объекты в аренду».

Лучшие предложения месяца


Мультиквартал CITYZEN
СЗАО, Вишневая улица, вл. 7
Площадь квартир:
от 18.4 до 86.7 м²
MANTERA Seaview residence
Олимпийский проспект, 55
2 квартал 2024
Площадь квартир:
от 41.6 до 350 м²
ЖК JOIS
СЗАО, 3-й Силикатный пр-д, вл. 10
Площадь квартир:
от 22.55 до 84.44 м²
Radisson Collection Hotel
ул. Виноградная, 14
2 квартал 2025
Площадь квартир:
от 34.84 до 119.19 м²
ЖК Светский Лес
Краснодонская улица, вл. 46
4 квартал 2027
Мы используем cookie и собираем метаданные для удобства работы с сайтом. Оставаясь на сайте, вы даете согласие на обработку указанных данных.