Новости

Елена Кудымова

Директор по связям с общественностью

+7 (499) 755-20-20 pr@metrium.ru
Архив

Итоги I полугодия на первичном рынке премиум-класса Москвы

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I полугодия на первичном рынке премиум-класса Москвы. Объём предложения вырос на 6,6%. Средневзвешенная цена кв. метра составила 606 160 руб. (+2,1% за квартал, +2,5% за полгода, +8,3% за 12 месяцев).

ЖК Прайм Парк

Основные тенденции

На премиальном рынке первичной недвижимости сохраняется высокий объем экспозиции. По итогам полугодия количество квартир и апартаментов в продаже выросло на +6,6% и составило 5,9 тыс. лотов.

Средневзвешенная цена кв. метра на конец июня 2023 года составила 606 160 руб. (+2,5% за полгода).

Количество зарегистрированных сделок на рынке новостроек премиум-класса в I полугодии 2023 года составило 1,9 тыс. штук. По сравнению со II полугодием 2022 года, активность покупателей выросла на 16,5%.

Предложение

По итогам I полугодия 2023 года на московском рынке первичной недвижимости премиум-класса находилось 59 проектов. Суммарный объем предложения на конец периода составил 5,9 тыс. лотов, из них 4,8 тыс. – квартиры и 1,1 тыс. – апартаменты. С конца прошлого года число предложений увеличилось на 6,6%, а за 12 месяцев – на 21,2%.

Динамика объема предложения на первичном рынке недвижимости премиум-класса по кварталам, количество лотов

Динамика объема предложения на первичном рынке недвижимости премиум-класса по кварталам, количество лотов

Источник: Метриум

В первой половине 2023 года рынок новостроек премиум-класса пополнили пять новых проектов с квартирами и апартаментами.

Новые проекты на первичном рынке недвижимости премиум-класса в I полугодии 2023 г.

Название

Девелопер

Объект продаж

1

RUNOVSKY 14

Ziggurat Development

апартаменты

2

Дом Дау

Сумма элементов

квартиры

3

Deco Residences

ГК «Ташир»

апартаменты

4

Era

Tekta Group

квартиры

5

D’oro Mille

IQ Estate

апартаменты

Источник: Метриум

Премиальная недвижимость в большей мере сосредоточена в северо-западной части Москвы (на САО, СЗАО и ЗАО приходится 52,6% объема предложения), а также в центральном округе (19,7% рынка). Наиболее дорогая недвижимость реализуется в ЦАО и ЗАО.

Структура предложения первичной недвижимости премиум-класса г. Москвы по округам

Структура предложения первичной недвижимости премиум-класса г. Москвы по округам

Источник: Метриум

К концу I полугодия ряд корпусов получили РВЭ, что повлияло на увеличение доли готовых предложений (10,3%, + 2 п.п. за полгода). Количество вариантов на котловане за шесть месяцев уменьшилось на 14,3 п.п. и составило 12,4%. За счет перехода корпусов на новый этап строительства выросла доля квартир и апартаментов в корпусах на этапе монтажа этажей (60,5%, +10,2 п.п. за полугодие).

Структура предложения первичной недвижимости премиум-класса по стадии строительной готовности, количество лотов

Структура предложения первичной недвижимости премиум-класса по стадии строительной готовности, количество лотов

Источник: Метриум

Среди предложений премиум-класса в разрезе комнатности наибольшую долю занимают одно- и двухкомнатные варианты (33,1% и 34,9% соответственно). Уменьшается количество многокомнатных лотов, на конец июня 2023 года их доля составила 5,4% (-1,3 п.п. за полугодие).

Структура предложения первичной недвижимости премиум-класса по комнатности, количество лотов

Структура предложения первичной недвижимости премиум-класса по комнатности, количество лотов

Источник: Метриум

В премиальных квартирах и апартаментах чаще всего отделка не предусмотрена (56,3% вариантов, +6,4 п.п. за полугодие). Доля предложений с отделкой white box уменьшается (27,8%, -5,5 п.п.), как и с чистовой отделкой (15,9%, -0,9 п.п.).

Структура предложения первичной недвижимости премиум-класса по типу отделки, количество лотов

Структура предложения первичной недвижимости премиум-класса по типу отделки, количество лотов

Источник: Метриум

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена кв. метра на конец июня 2023 года составила 606 160 руб. (+2,1% за квартал, +2,5% за полгода, +8,3% за 12 месяцев). Апартаменты в среднем дороже квартир, к концу полугодия разница между типами недвижимости выросла до 10%.

Средневзвешенная цена предложения первичной недвижимости премиум-класса класса по кварталам, руб. за кв. м

Средневзвешенная цена предложения первичной недвижимости премиум-класса класса по кварталам, руб. за кв. м

Источник: Метриум

За полугодие премиальные квартиры и апартаменты в среднем стали на 2,1 кв. м компактнее (78,6 кв. м). Средний бюджет покупки недвижимости премиум-класса почти не изменился и составил 47,6 млн рублей.

Рынок премиальных квартир и апартаментов отличается разнообразием планировок. В число популярных форматов входят как небольшие лоты от 40 до 60 кв. м (что соответствует евродвухкомнатной или двухкомнатной планировке), так и просторные варианты более 100 кв. м (трехкомнатные и более).

Распределение предложений на первичном рынке недвижимости премиум-класса по площадям и бюджетам

Распределение предложений на первичном рынке недвижимости премиум-класса по площадям и бюджетам

Источник: Метриум

Соотношение предложений на первичном рынке недвижимости премиум-класса в зависимости от стоимости и площади

Площадь,
кв. м

 

Бюджет, руб.

до 20 млн

20–30 млн

30–40 млн

40–50 млн

50–60 млн

60+ млн

до 40

5%

4%

0%

0%

0%

 

40-60

6%

13%

5%

2%

1%

0%

60-80

 

7%

9%

5%

2%

1%

80-100

 

0%

5%

7%

3%

3%

100+

 

 

0%

1%

4%

17%

Источник: Метриум

Рейтинг самых доступных предложений квартир и апартаментов премиум-класса в июне 2023 года:

  • Mod: апартамент площадью 28,2 кв. м за 11,4 млн руб.
  • «Резиденция Тверская»: апартамент площадью 28,9 кв. м за 13,2 млн руб.
  • «Театральный квартал»: квартира площадью 29 кв. м за 13,4 млн руб.
  • Symphony34: квартира площадью 26,2 кв. м за 14,2 млн руб.
  • «Поклонная 7»: апартамент площадью 25,3 кв. м за 14,5 млн руб.

Рейтинг самых дорогих предложений квартир и апартаментов премиум-класса в июне 2023 года:

  • Snegiri Eco: квартира площадью 217,1 кв. м за 382 млн руб.
  • «Берег Столицы: Дома в Серебряном Бору»: таунхаус площадью 424,3 кв. м за 356 млн руб.
  • Neva Towers: апартамент площадью 203 кв. м за 311 млн руб.
  • Lumin: апартамент площадью 192,9 кв. м за 286 млн руб.
  • Capital Towers: квартира площадью 195,1 кв. м за 284 млн руб.

Спрос

Количество зарегистрированных сделок на рынке новостроек премиум-класса в I полугодии 2023 года составило 1,9 тыс.1 штук. По сравнению со II полугодием 2022 года, активность покупателей выросла на 16,5%, а в годовом выражении – уменьшилась на 0,7%. Больше всего сделок было заключено в марте, апреле и июне – по 0,4 тыс. ДДУ.

Количество сделок по ДДУ на первичном рынке недвижимости премиум-класса по кварталам, шт.

Количество сделок по ДДУ на первичном рынке недвижимости премиум-класса по кварталам, шт.

Источник: Метриум

Среди покупателей премиум-сегмента вырос интерес к ипотечным программам. В июне 48% сделок было заключено с использованием ипотечного кредитования, в среднем за последний квартал – 43%.

Доля ипотеки в сделках по ДДУ на первичном рынке недвижимости премиум-класса по кварталам в зависимости от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками

Доля ипотеки в сделках по ДДУ на первичном рынке недвижимости премиум-класса по кварталам в зависимости от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками

Источник: Метриум, дом.рф

Больше всего сделок было совершено в проектах, расположенных в СЗАО. Самым продаваемым комплексом является жилой квартал «Прайм Парк» в Хорошевском районе.

Распределение сделок по ДДУ на первичном рынке недвижимости премиум-класса по районам

Распределение сделок по ДДУ на первичном рынке недвижимости премиум-класса по районам

Источник: Метриум

«Оживление на рынке премиум-класса во многом связано со стабилизацией эмоциональной обстановки в обществе, а также с модификацией льготных ипотечных программ, – подводит итог Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». – В частности, семейная ипотека с начала 2023 года стала распространяться на семьи с двумя и более несовершеннолетними детьми, а IT-ипотека – на сотрудников всех аккредитованных компаний в сфере информационных технологий. Благодаря этим изменениям клиенты легко переориентировались на госпрограммы с субсидированных кредитов от девелоперов, которые почти полностью исчезли с рынка под давлением ЦБ».


1 Сделки физических лиц.


Лучшие предложения месяца


ЖК Акценты
Москва, ул. Дубнинская, 79-83
MANTERA Seaview residence
Олимпийский проспект, 55
Есть готовые дома
Площадь квартир:
от 41.6 до 350 м²
ЖК Станиславский
м. Ильинская (2029) 2 квартал 2027
Площадь квартир:
от 28 до 96 м²
Radisson Collection Hotel
ул. Виноградная, 14
2 квартал 2025
Площадь квартир:
от 34.84 до 119.19 м²
ЖК МИRА
Москва, Проспект Мира 186а
Алексеевский м. ВДНХ 3 квартал 2027
Площадь квартир:
от 28.22 до 107.33 м²
Мы используем cookie и собираем метаданные для удобства работы с сайтом. Оставаясь на сайте, вы даете согласие на обработку указанных данных.