Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I полугодия на первичном рынке премиум-класса Москвы. Объём предложения вырос на 6,6%. Средневзвешенная цена кв. метра составила 606 160 руб. (+2,1% за квартал, +2,5% за полгода, +8,3% за 12 месяцев).
На премиальном рынке первичной недвижимости сохраняется высокий объем экспозиции. По итогам полугодия количество квартир и апартаментов в продаже выросло на +6,6% и составило 5,9 тыс. лотов.
Средневзвешенная цена кв. метра на конец июня 2023 года составила 606 160 руб. (+2,5% за полгода).
Количество зарегистрированных сделок на рынке новостроек премиум-класса в I полугодии 2023 года составило 1,9 тыс. штук. По сравнению со II полугодием 2022 года, активность покупателей выросла на 16,5%.
По итогам I полугодия 2023 года на московском рынке первичной недвижимости премиум-класса находилось 59 проектов. Суммарный объем предложения на конец периода составил 5,9 тыс. лотов, из них 4,8 тыс. – квартиры и 1,1 тыс. – апартаменты. С конца прошлого года число предложений увеличилось на 6,6%, а за 12 месяцев – на 21,2%.
Динамика объема предложения на первичном рынке недвижимости премиум-класса по кварталам, количество лотов
Источник: Метриум
В первой половине 2023 года рынок новостроек премиум-класса пополнили пять новых проектов с квартирами и апартаментами.
Новые проекты на первичном рынке недвижимости премиум-класса в I полугодии 2023 г.
№ |
Название |
Девелопер |
Объект продаж |
1 |
RUNOVSKY 14 |
Ziggurat Development |
апартаменты |
2 |
Дом Дау |
Сумма элементов |
квартиры |
3 |
Deco Residences |
ГК «Ташир» |
апартаменты |
4 |
Era |
Tekta Group |
квартиры |
5 |
D’oro Mille |
IQ Estate |
апартаменты |
Источник: Метриум
Премиальная недвижимость в большей мере сосредоточена в северо-западной части Москвы (на САО, СЗАО и ЗАО приходится 52,6% объема предложения), а также в центральном округе (19,7% рынка). Наиболее дорогая недвижимость реализуется в ЦАО и ЗАО.
Структура предложения первичной недвижимости премиум-класса г. Москвы по округам
Источник: Метриум
К концу I полугодия ряд корпусов получили РВЭ, что повлияло на увеличение доли готовых предложений (10,3%, + 2 п.п. за полгода). Количество вариантов на котловане за шесть месяцев уменьшилось на 14,3 п.п. и составило 12,4%. За счет перехода корпусов на новый этап строительства выросла доля квартир и апартаментов в корпусах на этапе монтажа этажей (60,5%, +10,2 п.п. за полугодие).
Структура предложения первичной недвижимости премиум-класса по стадии строительной готовности, количество лотов
Источник: Метриум
Среди предложений премиум-класса в разрезе комнатности наибольшую долю занимают одно- и двухкомнатные варианты (33,1% и 34,9% соответственно). Уменьшается количество многокомнатных лотов, на конец июня 2023 года их доля составила 5,4% (-1,3 п.п. за полугодие).
Структура предложения первичной недвижимости премиум-класса по комнатности, количество лотов
Источник: Метриум
В премиальных квартирах и апартаментах чаще всего отделка не предусмотрена (56,3% вариантов, +6,4 п.п. за полугодие). Доля предложений с отделкой white box уменьшается (27,8%, -5,5 п.п.), как и с чистовой отделкой (15,9%, -0,9 п.п.).
Структура предложения первичной недвижимости премиум-класса по типу отделки, количество лотов
Источник: Метриум
По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена кв. метра на конец июня 2023 года составила 606 160 руб. (+2,1% за квартал, +2,5% за полгода, +8,3% за 12 месяцев). Апартаменты в среднем дороже квартир, к концу полугодия разница между типами недвижимости выросла до 10%.
Средневзвешенная цена предложения первичной недвижимости премиум-класса класса по кварталам, руб. за кв. м
Источник: Метриум
За полугодие премиальные квартиры и апартаменты в среднем стали на 2,1 кв. м компактнее (78,6 кв. м). Средний бюджет покупки недвижимости премиум-класса почти не изменился и составил 47,6 млн рублей.
Рынок премиальных квартир и апартаментов отличается разнообразием планировок. В число популярных форматов входят как небольшие лоты от 40 до 60 кв. м (что соответствует евродвухкомнатной или двухкомнатной планировке), так и просторные варианты более 100 кв. м (трехкомнатные и более).
Распределение предложений на первичном рынке недвижимости премиум-класса по площадям и бюджетам
Источник: Метриум
Соотношение предложений на первичном рынке недвижимости премиум-класса в зависимости от стоимости и площади
Площадь, |
|
Бюджет, руб. |
||||
до 20 млн |
20–30 млн |
30–40 млн |
40–50 млн |
50–60 млн |
60+ млн |
|
до 40 |
5% |
4% |
0% |
0% |
0% |
|
40-60 |
6% |
13% |
5% |
2% |
1% |
0% |
60-80 |
|
7% |
9% |
5% |
2% |
1% |
80-100 |
|
0% |
5% |
7% |
3% |
3% |
100+ |
|
|
0% |
1% |
4% |
17% |
Источник: Метриум
Рейтинг самых доступных предложений квартир и апартаментов премиум-класса в июне 2023 года:
Рейтинг самых дорогих предложений квартир и апартаментов премиум-класса в июне 2023 года:
Количество зарегистрированных сделок на рынке новостроек премиум-класса в I полугодии 2023 года составило 1,9 тыс.1 штук. По сравнению со II полугодием 2022 года, активность покупателей выросла на 16,5%, а в годовом выражении – уменьшилась на 0,7%. Больше всего сделок было заключено в марте, апреле и июне – по 0,4 тыс. ДДУ.
Количество сделок по ДДУ на первичном рынке недвижимости премиум-класса по кварталам, шт.
Источник: Метриум
Среди покупателей премиум-сегмента вырос интерес к ипотечным программам. В июне 48% сделок было заключено с использованием ипотечного кредитования, в среднем за последний квартал – 43%.
Доля ипотеки в сделках по ДДУ на первичном рынке недвижимости премиум-класса по кварталам в зависимости от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками
Источник: Метриум, дом.рф
Больше всего сделок было совершено в проектах, расположенных в СЗАО. Самым продаваемым комплексом является жилой квартал «Прайм Парк» в Хорошевском районе.
Распределение сделок по ДДУ на первичном рынке недвижимости премиум-класса по районам
Источник: Метриум
«Оживление на рынке премиум-класса во многом связано со стабилизацией эмоциональной обстановки в обществе, а также с модификацией льготных ипотечных программ, – подводит итог Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». – В частности, семейная ипотека с начала 2023 года стала распространяться на семьи с двумя и более несовершеннолетними детьми, а IT-ипотека – на сотрудников всех аккредитованных компаний в сфере информационных технологий. Благодаря этим изменениям клиенты легко переориентировались на госпрограммы с субсидированных кредитов от девелоперов, которые почти полностью исчезли с рынка под давлением ЦБ».
1 Сделки физических лиц.
Лучшие предложения месяца