Итоги I полугодия на первичном рынке элитного и делюкс-класса Москвы

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I полугодия на первичном рынке элитного и делюкс-класса Москвы. Объём предложения вырос на 1,7%. Средневзвешенная цена кв. метра составила 1 735 250 руб. (+6% за квартал, +3,7% за полгода, +6,1% за 12 месяцев).

Основные тенденции

В I полугодии 2023 года в продажу вышли пять новых высокобюджетных комплексов, также стартовали продажи в третьей очереди «Вишневого сада». Суммарная экспозиция за полгода выросла на 1,7% и составила 1,2 тыс. лотов.

Средневзвешенная цена кв. метра на конец июня 2023 года составила 1,74 млн рублей (+3,7% за полгода).

С января по июнь 2023 года по высокобюджетным проектам было совершено 106 сделок по ДДУ. В статистике не учтены сделки по ДКП и ПДКП.

Предложение

По итогам I полугодия 2023 года на рынке высокобюджетной недвижимости находилось 65 проектов, из них 41 проект относится к элитному классу, а 24 проекта — к классу делюкс. Суммарный объем предложения на конец периода составил 1,2 тыс. лотов, из них 55% приходится на квартиры и 45% — на апартаменты. По сравнению с концом прошлого года, количество квартир и апартаментов в продаже выросло на 1,7%, за 12 месяцев — на 32,4%.

Динамика объема предложения на первичном рынке высокобюджетного сегмента по кварталам, количество лотов

Источник: Метриум

В 2023 году в продажу активно выходили новые высокобюджетные комплексы: открытые продажи стартовали в пяти проектах.

Новые проекты на первичном рынке высокобюджетного сегмента в I полугодии 2023 г.

Источник: Метриум

Высокобюджетные проекты сконцентрированы в ЦАО, а также в приближенных к центру локациях СЗАО и ЗАО. Среди районов по количеству высокобюджетных лотов в продаже первое место принадлежит Якиманке (20,1%). Здесь находится проект с самым большим числом квартир в продаже — «Лаврушинский» от «Sminex-Интеко». На втором месте — Пресненский район (17,5%).

Структура предложения на первичном рынке высокобюджетного сегмента по районам г. Москвы

Источник: Метриум

Среди элитных проектов сохраняется высокая доля предложений на начальным этапе строительства (16,3%) за счет выхода на рынок новой очереди ЖК «Вишневый сад». В классе делюкс превалируют предложения на этапе монтажа (71,2%).

Структура предложения на первичном рынке высокобюджетного сегмента по стадии строительной готовности, количество лотов

Класс элитный

Источник: Метриум

Класс делюкс

Источник: Метриум

В отличие от других сегментов рынка, в проектах высокобюджетного сегмента существенная часть предложений относится к многокомнатным лотам — 37,8% в элитных комплексах и 32,6% в комплексах делюкс.

Структура предложения на первичном рынке высокобюджетного сегмента по типу комнатности, количество лотов

Класс элитный

Источник: Метриум

Класс делюкс

Источник: Метриум

Доля элитных квартир и апартаментов с отделкой растет (47,6%, +5,7 п.п. за полгода). В делюкс-классе в основном представлены лоты без отделки (77,4%, −1,1 п.п. за полгода).

Структура предложения на первичном рынке высокобюджетного сегмента по типу отделки, количество лотов

Класс элитный

Источник: Метриум

Класс делюкс

Источник: Метриум

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена кв. метра на конец июня 2023 года составила 1 735 250 руб. (+6% за квартал, +3,7% за полгода, +6,1% за 12 месяцев). Цены стабильны, колебания происходят из-за выхода в продажу новых проектов. Так, во II квартале 2023 года одним из наиболее дорогостоящих проектов на рынке стал новый ЖК «Обыденский № 1».

Средневзвешенная цена предложения первичной недвижимости высокобюджетного сегмента по кварталам, руб. за кв. м

Источник: Метриум

Высокобюджетный рынок предлагает большой выбор планировочных решений во всех типологиях — от студий до многокомнатных пентхаусов. Бюджет предложения зависит от наполнения проекта.

Распределение предложений на первичном рынке недвижимости высокобюджетного сегмента по площадям и бюджетам

Источник: Метриум

Соотношение предложений на первичном рынке недвижимости высокобюджетного сегмента в зависимости от стоимости и площади

Источник: Метриум

Рейтинг самых доступных предложений высокобюджетного сегмента в июне 2023 года:

• «Клубный дом Петровский»: апартамент площадью 33,7 кв. м за 27,8 млн руб.
• CULT: апартамент площадью 27 кв. м за 28 млн руб.
• Vesper Tverskaya: апартамент площадью 36,5 кв. м за 32,9 млн руб.
• «Мюр & Мерилиз»: квартира площадью 48,9 кв. м за 39,7 млн руб.
• Lucky: квартира площадью 45,4 кв. м за 40,9 млн руб.

Рейтинг самых дорогих предложений высокобюджетного сегмента в июня 2023 года¹:

• «Vesper Tverskaya: пентхаус площадью 1067,4 кв. м за 2,3 млрд руб.
• «Лаврушинский»: пентхаус площадью 459,4 кв. м за 2,1 млрд руб.
• «Обыденский № 1»: пентхаус площадью 428,5 кв. м за 2 млрд руб.
• «Клубный дом в Газетном»: лот площадью 943,01 кв. м за 1,8 млрд руб.
• WOODS: пентхаус площадью 687 кв. м за 1,6 млрд руб.

Спрос

Количество зарегистрированных сделок по ДДУ на рынке высокобюджетного сегмента в I полугодии 2023 года составило 106² штук. Во II квартале года активность покупателей была достаточно высокой (65 ДДУ), однако ниже, чем в аналогичный период год назад. Стоит учитывать, что многие элитные комплексы реализуются после ввода в эксплуатацию по договорам купли-продажи (ДКП) или по предварительным договорам (ПДКП).

Количество сделок по ДДУ на первичном рынке недвижимости высокобюджетного сегмента по кварталам, шт.

Источник: Метриум

Треть сделок пришлась на Пресненский район — проекты Lucky и Sky View. Комплекс Lucky стал самым продаваемым проектом в I полугодии 2023 года. На втором месте — комплекс «Вишневый сад» (район Раменки), где в продажу вышла новая очередь.

Распределение сделок по ДДУ на первичном рынке недвижимости высокобюджетного сегмента по районам

Источник: Метриум

«Для высокобюджетного рынка I полугодие 2023 года ознаменовалось выходом в продажу пяти новых комплексов, а также новой очереди ЖК „Вишневый сад“, — подводит итог Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании „Метриум Премиум“. — Из-за выхода новых объемов происходят колебания цен, хотя по отдельным проектам они остаются несущественными. Также валютный курс в течение последних шести месяцев не оказывал заметного влияния на ценообразование высокобюджетных комплексов. Оба фактора стимулируют спрос: в апреле-июне 2023 года активность покупателей стала восстанавливаться после „затишья“ в начале года».

¹ Открытые цены, без учета закрытых продаж.

² Сделки физических лиц.