Новости

Елена Кудымова

Директор по связям с общественностью

+7 (499) 755-20-20 pr@metrium.ru

Итоги I полугодия 2020 на рынке новостроек бизнес-класса Москвы

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I полугодия на рынке новостроек бизнес-класса Москвы. Объем предложения уменьшился на 2,3%. Средняя цена увеличилась на 7,3% и составила 259 330 руб. за кв. м.

По данным «Метриум», в конце I полугодия на первичном рынке жилой недвижимости бизнес-класса в реализации находилось 98 проектов с совокупным объемом предложения около 13 810 квартир1 (площадью 1,018 млн кв. м). За первый квартал число экспонируемых лотов сократилось на 11,9%, за второй — увеличилось на 10,9%, таким образом за полугодие предложение уменьшилось всего на 2,3%.

Новые проекты на первичном рынке жилья бизнес-класса в I полугодии 2020 г.

Название

Девелопер

Округ

Район

Месяц

1

TopHILLS

INGRAD

ЮАО

Нагорный

апрель

2

Настоящее

Центр-Инвест

ЗАО

Раменки

май

3

City Bay*

MR Group

СЗАО

Покровское-Стрешнево

июнь

* бронирование
Источник: «Метриум»

С начала года на рынок вышло три новых проекта, что почти в три раза меньше относительно аналогичного периода прошлого года. Также был объявлен официальный старт продаж в ЖК «Павелецкая Сити», бронирование в котором велось с конца прошлого года. Новые корпуса поступили в следующих проектах:

  • Headliner (очередь 3, корп. 6, 7);
  • «Резиденции архитекторов» (очередь 3, корп. 1);
  • «Серебряный фонтан» (корп. 3);
  • «Метрополия» (очередь 2, корп. А);
  • «ЗИЛАРТ» (очередь 2, лот 9, 10, 15);
  • ILOVE (корп. 5);
  • «Сердце Столицы» (корп. 8, 9);
  • Balance (корп. 2);
  • RiverSky (корп. 1);
  • «Событие» (корп. 2, 3);
  • West Garden (корп. 5);
  • «Символ» (корп. 15);
  • «Династия» (корп. 3);
  • «КутузовGRAD II» (корп. 6);
  • «Now. Квартал на набережной» (корп. 2.4, 2.5).

В разрезе округов лидерами по объему предложения стали СЗАО и ЗАО, у которых зафиксированы практически равные доли — 17,6% и 17,5% предложения. В первом случае за полгода показатель прибавил 0,6 п.п., во втором, наоборот, снизился на 4,9 п.п., что связано со структурными изменениями в проектах. Далее следуют ЮАО, где сконцентрировано 16,9% квартир, ЮВАО — 14,4%, САО — 11,9%. Незначительная часть предложения у ВАО — всего 0,7%.

Структура предложения по округам г. Москвы (проекты) Структура предложения по округам г. Москвы (квартиры)
Структура предложения по округам г. Москвы (проекты) Структура предложения по округам г. Москвы (квартиры)
Источник: «Метриум» Источник: «Метриум»

Благодаря выходу новых проектов и корпусов значительно выросла доля квартир на начальном этапе строительства — 26,1% (+10,3 п.п.). На этапе монтажных работ сконцентрировано 29,2% предложения (-7,5 п.п.). Доля предложения в корпусах на этапе отделочных работ осталось неизменным (25,5%). В готовых домах отмечено снижение показателя на 2,9 п.п. (до 19,2%).

Структура предложения по стадии строительной готовности (квартиры)

Структура предложения по стадии строительной готовности (квартиры)

Источник: «Метриум»

Структура предложения по типологии сохранилась. Превалирующий объем лотов в новостройках бизнес-класса составили двухкомнатные квартиры — 40,1% (-1,6 п.п.). Почти равные показатели у однокомнатных и трехкомнатных лотов — 24,9% (+1,9 п.п.) и 26,4% (-1,6%). Существенно меньше представлено многокомнатных квартир (5,9%, −0,2 п.п.) и студий (2,7%, +1,4 п.п.).

Структура предложения по типу квартир (внешний круг — июнь 2020 г., средний круг — март 2020 г., внутренний круг — декабрь 2019 г.)

Структура предложения по типу квартир (внешний круг — июнь 2020 г., средний круг — март 2020 г., внутренний круг — декабрь 2019 г.)  

Источник: «Метриум»

За полгода произошло снижение доли квартир без ремонта — до 68,6% (-10,2 п.п.). На лоты с отделкой white box пришлось 20,3% (+7,1 п.п.), с финишной отделкой — 11,7% (+3,7 п.п.).

Структура предложения по типу отделки (внешний круг — июнь 2020 г., средний круг — март 2020 г., внутренний круг — декабрь 2019 г.)

Структура предложения по типу отделки (внешний круг — июнь 2020 г., средний круг — март 2020 г., внутренний круг — декабрь 2019 г.)

Источник: «Метриум»

По подсчетам аналитиков «Метриум», средняя цена предложения в новостройках бизнес-класса по итогам I полугодия 2020 года увеличилась на 7,3% относительно конца 2019 года. Причем в первом квартале рост составил 6,7%, а во втором — всего 0,5%. В июне показатель находился на уровне 259 330 руб. за кв. м.

Рост цен отмечен во всех округах, наиболее существенный зафиксирован сразу в нескольких — СВАО, ЮАО и ВАО. В первом прибавка к стоимости квадратного метра составила 20,9%, во втором — 14,5%, в третьем — 12,4%. Во всех случаях увеличение обусловлено как структурными изменениями, так и повышением цен в части проектов. В остальных округах квадратный метр вырос в цене в диапазоне от 1,8% до 8%.

Средняя цена на рынке новостроек бизнес-класса в разрезе округов, руб. за кв. м

Средняя цена на рынке новостроек бизнес-класса в разрезе округов, руб. за кв. м

Источник: «Метриум»

Средняя стоимость квартиры составила 19,1 млн руб., увеличившись за шесть месяцев на 5,2%. Максимальный прирост в цене наблюдался у студий (14,9%) и однокомнатных квартир (11%). Двухкомнатные и трехкомнатные лоты продемонстрировали рост на 6% и 6,8% соответственно, многокомнатные — на 7,3%.

Стоимость квартир бизнес-класса в зависимости от типологии

Кол-во
комнат

Площадь, кв. м

Цена кв. м, руб.

Стоимость лотов, руб.

мин

ср

макс

мин

ср

макс

мин

ср

макс

СТ

20,0

31,5

51,5

174 459

310 233

401 000

4 797 634

9 765 527

15 438 500

27,7

45,9

93,9

150 629

269 839

500 090

6 503 904

12 387 482

33 866 087

40,4

69,8

145,0

140 435

254 681

521 941

7 448 279

17 786 562

47 728 330

56,4

97,9

236,4

137 581

251 280

478 223

10 798 460

24 611 508

65 835 080

4К+

41,6

128,4

388,1

156 000

282 409

554 100

13 091 520

36 264 450

111 743 397

итого

20,0

73,7

388,1

137 581

259 330

554 100

4 797 634

19 123 580

111 743 397

Источник: «Метриум»

Рейтинг самых доступных предложений в 2 квартале 2020 года:

  • ЖК City Bay (СЗАО / р-н Покровское-Стрешнево) студия площадью 26,5 кв. м за 4,8 млн руб.
  • ЖК «Символ» (ЮВАО / р-н Лефортово): студия площадью 20,8 кв. м за 6,0 млн руб.
  • ЖК «Метрополия» (ЮВАО / р-н Южнопортовый): студия площадью 25,5 кв. м за 6,2 млн руб.

Основные тенденции

«В первом полугодии ситуация на рынке новостроек бизнес-класса не сильно отличалась от массового сегмента, — комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании „Метриум“ (участник партнерской сети CBRE). — Обстоятельства, связанные с пандемией, обвалом цен на нефть и ограничительными мерами, повлияли на весь рынок в виде снижения спроса и замедления выхода новых проектов. Бизнес-класс, как и комфорт, продемонстрировал уменьшение предложения и увеличение цен в первом квартале. К началу лета рост цен практически остановился, а рынок пополнился новыми комплексами, в результате чего снижение предложения по итогам полугодия оказалось минимальным.

В июне средневзвешенная цена в бизнес-классе составила 259 330 руб. за кв. м. После активного повышения цен в начале года (+6,7% в первом квартале), в сложившейся во втором квартале ситуации застройщики в большинстве комплексов оставили цены на прежнем уровне (в среднем +0,5% за три месяца).

По итогам первого полугодия на рынке бизнес-класса было зарегистрировано на 13% меньше ДДУ, чем в аналогичном периоде прошлого года. За второй квартал снижение составило 37% относительно второго квартала 2019 года. Это результат не только ухудшения экономической ситуации и периода самоизоляции, но и того факта, что перед переходом застройщиков на проектное финансирование в середине прошлого года спрос носил ажиотажный характер.

Новых проектов бизнес-класса в этом году поступило в реализацию существенно меньше, чем в прошлом. „Новинки“ вызвали большой интерес со стороны покупателей, однако эти сделки будут отражены в статистике по зарегистрированным ДДУ только в 3 квартале. В этом же периоде может проявиться результат увеличения лимитов кредита по льготной ипотеке до 12 млн рублей».


1 В нескольких комплексах объем предложения рассчитан экспертно, исходя из общего количества квартир по проекту, стадии строительной готовности, оценочным данным темпов реализации, информации, полученной от менеджеров продаж.

Лучшие предложения месяца


ЖК Вавилов Дом
ЮЗАО, ул. Вавилова, д. 27-31
Цена по запросу
Площадь квартир:
от 49.1 до 49.1 м²
ЖК Прайм Тайм
САО, ул.Викторенко вл.11
Хорошёвский м. Аэропорт, Есть готовые дома Квартиры
Средняя цена за м2:
323 164 руб.
Площадь квартир:
от 0 до 0 м²
МФК Пресня Сити
ЦАО, ул. Ходынская, вл. 2
Пресненский м. Улица 1905 года, Беговая, Белорусская Дом сдан Апартаменты,Квартиры
Цена по запросу
Площадь квартир:
от 0 до 0 м²
Жилой район ALIA
СЗАО, ул. Летная, 95Б
Покровское-Стрешнево м. Тушинская, Спартак Есть готовые дома Апартаменты,Квартиры
Цена по запросу
Площадь квартир:
от 0 до 0 м²
Alcon Tower
САО, Ленинградский пр-т, вл. 34
Цена по запросу
Площадь квартир:
от 71.1 до 255.85 м²
ЖК Павелецкая Сити
ЮАО, ул. Дубининская, вл. 59-69
Даниловский м. Павелецкая, Тульская 2 квартал 2023 Квартиры
Средняя цена за м2:
0 руб.
Площадь квартир:
от 23.7 до 137.4 м²