Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I полугодия на рынке новостроек бизнес-класса Москвы. Объем предложения уменьшился на 2,3%. Средняя цена увеличилась на 7,3% и составила 259 330 руб. за кв. м.
По данным «Метриум», в конце I полугодия на первичном рынке жилой недвижимости бизнес-класса в реализации находилось 98 проектов с совокупным объемом предложения около 13 810 квартир1 (площадью 1,018 млн кв. м). За первый квартал число экспонируемых лотов сократилось на 11,9%, за второй — увеличилось на 10,9%, таким образом за полугодие предложение уменьшилось всего на 2,3%.
Новые проекты на первичном рынке жилья бизнес-класса в I полугодии 2020 г.
№ |
Название |
Девелопер |
Округ |
Район |
Месяц |
1 |
TopHILLS |
INGRAD |
ЮАО |
Нагорный |
апрель |
2 |
Настоящее |
Центр-Инвест |
ЗАО |
Раменки |
май |
3 |
City Bay* |
MR Group |
СЗАО |
Покровское-Стрешнево |
июнь |
* бронирование
Источник: «Метриум»
С начала года на рынок вышло три новых проекта, что почти в три раза меньше относительно аналогичного периода прошлого года. Также был объявлен официальный старт продаж в ЖК «Павелецкая Сити», бронирование в котором велось с конца прошлого года. Новые корпуса поступили в следующих проектах:
В разрезе округов лидерами по объему предложения стали СЗАО и ЗАО, у которых зафиксированы практически равные доли — 17,6% и 17,5% предложения. В первом случае за полгода показатель прибавил 0,6 п.п., во втором, наоборот, снизился на 4,9 п.п., что связано со структурными изменениями в проектах. Далее следуют ЮАО, где сконцентрировано 16,9% квартир, ЮВАО — 14,4%, САО — 11,9%. Незначительная часть предложения у ВАО — всего 0,7%.
Структура предложения по округам г. Москвы (проекты) | Структура предложения по округам г. Москвы (квартиры) |
![]() |
![]() |
Источник: «Метриум» | Источник: «Метриум» |
Благодаря выходу новых проектов и корпусов значительно выросла доля квартир на начальном этапе строительства — 26,1% (+10,3 п.п.). На этапе монтажных работ сконцентрировано 29,2% предложения (-7,5 п.п.). Доля предложения в корпусах на этапе отделочных работ осталось неизменным (25,5%). В готовых домах отмечено снижение показателя на 2,9 п.п. (до 19,2%).
Структура предложения по стадии строительной готовности (квартиры)
Источник: «Метриум»
Структура предложения по типологии сохранилась. Превалирующий объем лотов в новостройках бизнес-класса составили двухкомнатные квартиры — 40,1% (-1,6 п.п.). Почти равные показатели у однокомнатных и трехкомнатных лотов — 24,9% (+1,9 п.п.) и 26,4% (-1,6%). Существенно меньше представлено многокомнатных квартир (5,9%, −0,2 п.п.) и студий (2,7%, +1,4 п.п.).
Структура предложения по типу квартир (внешний круг — июнь 2020 г., средний круг — март 2020 г., внутренний круг — декабрь 2019 г.)
Источник: «Метриум»
За полгода произошло снижение доли квартир без ремонта — до 68,6% (-10,2 п.п.). На лоты с отделкой white box пришлось 20,3% (+7,1 п.п.), с финишной отделкой — 11,7% (+3,7 п.п.).
Структура предложения по типу отделки (внешний круг — июнь 2020 г., средний круг — март 2020 г., внутренний круг — декабрь 2019 г.)
Источник: «Метриум»
По подсчетам аналитиков «Метриум», средняя цена предложения в новостройках бизнес-класса по итогам I полугодия 2020 года увеличилась на 7,3% относительно конца 2019 года. Причем в первом квартале рост составил 6,7%, а во втором — всего 0,5%. В июне показатель находился на уровне 259 330 руб. за кв. м.
Рост цен отмечен во всех округах, наиболее существенный зафиксирован сразу в нескольких — СВАО, ЮАО и ВАО. В первом прибавка к стоимости квадратного метра составила 20,9%, во втором — 14,5%, в третьем — 12,4%. Во всех случаях увеличение обусловлено как структурными изменениями, так и повышением цен в части проектов. В остальных округах квадратный метр вырос в цене в диапазоне от 1,8% до 8%.
Средняя цена на рынке новостроек бизнес-класса в разрезе округов, руб. за кв. м
Источник: «Метриум»
Средняя стоимость квартиры составила 19,1 млн руб., увеличившись за шесть месяцев на 5,2%. Максимальный прирост в цене наблюдался у студий (14,9%) и однокомнатных квартир (11%). Двухкомнатные и трехкомнатные лоты продемонстрировали рост на 6% и 6,8% соответственно, многокомнатные — на 7,3%.
Стоимость квартир бизнес-класса в зависимости от типологии
Кол-во |
Площадь, кв. м |
Цена кв. м, руб. |
Стоимость лотов, руб. |
||||||
мин |
ср |
макс |
мин |
ср |
макс |
мин |
ср |
макс |
|
СТ |
20,0 |
31,5 |
51,5 |
174 459 |
310 233 |
401 000 |
4 797 634 |
9 765 527 |
15 438 500 |
1К |
27,7 |
45,9 |
93,9 |
150 629 |
269 839 |
500 090 |
6 503 904 |
12 387 482 |
33 866 087 |
2К |
40,4 |
69,8 |
145,0 |
140 435 |
254 681 |
521 941 |
7 448 279 |
17 786 562 |
47 728 330 |
3К |
56,4 |
97,9 |
236,4 |
137 581 |
251 280 |
478 223 |
10 798 460 |
24 611 508 |
65 835 080 |
4К+ |
41,6 |
128,4 |
388,1 |
156 000 |
282 409 |
554 100 |
13 091 520 |
36 264 450 |
111 743 397 |
итого |
20,0 |
73,7 |
388,1 |
137 581 |
259 330 |
554 100 |
4 797 634 |
19 123 580 |
111 743 397 |
Источник: «Метриум»
Рейтинг самых доступных предложений в 2 квартале 2020 года:
«В первом полугодии ситуация на рынке новостроек бизнес-класса не сильно отличалась от массового сегмента, — комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании „Метриум“ (участник партнерской сети CBRE). — Обстоятельства, связанные с пандемией, обвалом цен на нефть и ограничительными мерами, повлияли на весь рынок в виде снижения спроса и замедления выхода новых проектов. Бизнес-класс, как и комфорт, продемонстрировал уменьшение предложения и увеличение цен в первом квартале. К началу лета рост цен практически остановился, а рынок пополнился новыми комплексами, в результате чего снижение предложения по итогам полугодия оказалось минимальным.
В июне средневзвешенная цена в бизнес-классе составила 259 330 руб. за кв. м. После активного повышения цен в начале года (+6,7% в первом квартале), в сложившейся во втором квартале ситуации застройщики в большинстве комплексов оставили цены на прежнем уровне (в среднем +0,5% за три месяца).
По итогам первого полугодия на рынке бизнес-класса было зарегистрировано на 13% меньше ДДУ, чем в аналогичном периоде прошлого года. За второй квартал снижение составило 37% относительно второго квартала 2019 года. Это результат не только ухудшения экономической ситуации и периода самоизоляции, но и того факта, что перед переходом застройщиков на проектное финансирование в середине прошлого года спрос носил ажиотажный характер.
Новых проектов бизнес-класса в этом году поступило в реализацию существенно меньше, чем в прошлом. „Новинки“ вызвали большой интерес со стороны покупателей, однако эти сделки будут отражены в статистике по зарегистрированным ДДУ только в 3 квартале. В этом же периоде может проявиться результат увеличения лимитов кредита по льготной ипотеке до 12 млн рублей».
1 В нескольких комплексах объем предложения рассчитан экспертно, исходя из общего количества квартир по проекту, стадии строительной готовности, оценочным данным темпов реализации, информации, полученной от менеджеров продаж.
Лучшие предложения месяца