Новости

Елена Кудымова

Директор по связям с общественностью

+7 (499) 755-20-20 pr@metrium.ru

Итоги I полугодия на рынке новостроек Новой Москвы

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I полугодия на первичном рынке Новой Москвы. Средняя цена квадратного метра выросла на 4,4%. Объем предложения снизился на 15,8%.

По данным компании «Метриум», по итогам I полугодия 2019 года на первичном рынке жилья Новой Москвы совокупный объем предложения составил 7 910 квартир1 (площадью 454,4 тыс. кв. м). За последние полгода продажи открылись только в одном проекте. Таким образом в июне на территории ТиНАО в реализации находилось 28 жилых комплексов.

Проекты, вышедшие на рынок Новой Москвы в I полугодии 2019 г.

Название

Девелопер

Округ

Класс

Старт продаж

Аквилон PARK

Аквилон-Инвест

НАО

комфорт

1 кв. 2019

Источник: «Метриум»

Также за шесть месяцев стартовали продажи новых корпусов в уже реализуемых проектах:

  • «Бунинские Луга» (корп. 2.5.1, 2.5.2);
  • «Кленовые аллеи» (корп. 9, 10);
  • «Остафьево» (корп. 2, 4, 6);
  • «Первый Московский» (10-я фаза корп. 3, 8, 2);
  • «Переделкино Ближнее» (8-я фаза корп. 5, 14-я фаза корп. 1, 15-я фаза корп. 8, 9);
  • «Рассказоvо» (корп. 14);
  • «Румянцево-Парк» (корп. 2);
  • «Саларьево Парк» (корп. 27, 38, 39, 40);
  • «Скандинавия» (корп. 5.1, 6.1, 6.2, 6.3, 6.4, 16.1, 16.2, 17.1, 19.1, 19.2, 19.3);
  • «Филатов луг» (корп. 3);
  • «Цветочные поляны» (корп. 2, 1).

Аналитики «Метриум» отмечают, что все вышедшие в реализацию объекты реализуются в Новомосковском административном округе (НАО). Вследствие невысокой девелоперской активности в I полугодии 2019 года совокупный объем предложения продолжил снижаться. Так, за отчетный период он сократился на 15,8% (на 9,2% за II квартал), что вызвано в том числе высокой скоростью вымывания предложения.

Наибольшая доля квартир в продаже приходится на Новомосковский административный округ — 90% всего предложения рынка жилой недвижимости, тогда как в ТАО продается только 8,1% (+1,4 п.п.).

Структура предложения по округам (квартиры)

Структура предложения по округам (квартиры) 

Источник: «Метриум»

В I полугодии 2019 года на рынке новостроек Новой Москвы объем предложения в многоэтажных домах сократился на 2,7 п.п. (до 84,1%). Одновременно отмечается увеличение объема квартир в корпусах средней этажности. Их доля составляет 13,9% (+5,3 п.п.). Процент лотов в малоэтажной застройке достигает 2% (-2,6 п.п.) соответственно.

Структура предложения по этажности (квартиры)

Структура предложения по этажности (квартиры) 

Источник: «Метриум»

К концу I полугодия 2019 года в объектах на этапе монтажа этажей было сосредоточено более половины квартир в реализации — 58,1% (+7,4 п.п.). Практически идентичный между собой объем предложения находится в корпусах на начальном этапе строительства и стадии отделочных работ — 21,1% (-12,2 п.п.) и 17,2% (+4,1 п.п.) соответственно. Процент лотов в домах, получивших РВЭ, вырос за счет вывода застройщиками дополнительных объемов предложения в готовых корпусах и увеличения стадии строительной готовности (3,6%, +0,7 п.п.).

Структура предложения по стадии строительной готовности (квартиры)

Структура предложения по стадии строительной готовности (квартиры)  

Источник: «Метриум»

По подсчетам аналитиков «Метриум», средняя цена квадратного метра на первичном рынке жилья Новой Москвы в I полугодии 2019 года составила 120 080 руб., увеличившись на 4,4% относительно конца 2018 года (за II квартал прирост составил 1,8%). В НАО средняя цена находилась на уровне 125 075 руб. за кв. м (+5,7%). Намного ниже показатель в Троицком округе — 69 070 руб. за кв. м (+1,2%). Рост связан как с плановым повышением цен в проектах, так и структурными изменениями, а также с внешними факторами, в частности, появлением новых инфраструктурных объектов.

Средняя стоимость квартиры в Новой Москве достигла 6,9 млн руб. За полгода она увеличилась на 7%, за квартал — на 4,4%. Повышение бюджетов зафиксировано во всех типологиях и составило:

  • студий — 3,9 млн руб. (+5,7%);
  • однокомнатных — 5,4 млн руб. (+11,5%);
  • двухкомнатных — 7,1 млн руб. (+5,8%);
  • трехкомнатных — 9,4 млн руб. (+3,7%);
  • многокомнатных — 11,7 млн руб. (+0,01%).

Проекты Новой Москвы с самыми доступными квартирами за I полугодие 2019 года:

  • ЖК «Цветочные поляны»: студия площадью 21,96 кв. м за 2,5 млн руб.;
  • ЖК «Баркли Медовая Долина»: студия площадью 22,68 кв. м за 2,6 млн руб.;
  • ЖК эко-район «Борисоглебское»: однокомнатная квартира площадью 30 кв. м за 2,7 млн руб.

Стоимость квартир в зависимости от типологии на рынке новостроек Новой Москвы

Кол-во
комнат

Площадь, кв.м

Цена, руб.

Общая стоимость, руб.

мин

сред

Макс

мин

сред

макс

мин

сред

макс

студии

19,7

27,1

36,5

95 800

144 493

221 409

2 519 910

3 912 999

6 727 048

1 комн.

27,0

40,3

92,8

68 100

133 725

206 820

2 704 000

5 386 591

11 136 000

2 комн.

39,6

61,0

104,8

56 733

116 417

195 007

3 497 400

7 100 842

17 233 260

3 комн.

50,4

82,8

174,5

56 462

112 930

194 400

4 142 500

9 366 977

25 763 002

многокомн.

79,5

101,9

185,0

91 415

114 781

136 310

7 656 935

11 717 558

25 166 444

итого

19,7

57,5

185,0

56 462

120 080

221 409

2 519 910

6 901 960

25 763 002

Источник: «Метриум»

Основные тенденции

«В I полугодии 2019 года на первичном рынке жилья Новой Москвы отмечена невысокая девелоперская активность, — отмечает Мария Литинецкая, управляющий партнер компании „Метриум“ (участник партнерской сети CBRE). — За отчетный период рынок пополнился только одним новым проектом. Для сравнения — в 2018 году за первые шесть месяцев продажи открылись в двух комплексах. По количеству новых корпусов 2019 год также немного уступает показателям 2018 года — 34 против 38 домов. Полагаю, в перспективе объем предложения на рынке новостроек Новой Москвы продолжит снижаться, что связано с вводом пятилетнего моратория на выдачу разрешений на строительство в Новой Москве. Данная инициатива была принята в начале 2019 года с целью предотвращения перенасыщенности рынка жилами проектами и развития городской среды. Этот факт не только затруднит выход новых объектов, но и может способствовать повышению цен в существующих новостройках.

Одним из знаковых событий 2019 года для Новой Москвы стало продление Сокольнической ветки метро до станции „Коммунарка“. Для многих покупателей это оказалось решающим фактором в выборе жилья, так как ряд комплексов находится в пешей доступности от новых станций метро. За первые пять месяцев года зафиксирован высокий спрос на новостройки ТиНАО — зарегистрировано 11 тыс. ДДУ. Тем не менее, отмечается снижение прироста сделок. Если в I полугодии 2018 года количество сделок увеличилось на 45% относительно аналогичного периода предыдущего года, то в 2019 году за первые пять месяцев прирост составил всего 6%. Такая динамика может быть связана как с исчерпанием спроса в локации, так и повышением ипотечных ставок, а также ростом цен. Средняя стоимость квадратного метра увеличилась за шесть месяцев на 4%, а в годовой динамике — на 12%».


1 Для ряда комплексов объем предложения рассчитан экспертно, исходя из общего количества квартир по проекту, стадии строительной готовности, оценочным данным темпов реализации, информации, полученной от менеджеров продаж.

Лучшие предложения месяца


ЖК Вавилов Дом
ЮЗАО, ул. Вавилова, д. 27-31
Средняя цена за м2:
329 483 руб.
Площадь квартир:
от 49.1 до 49.1 м²
ЖК Прайм Тайм
САО, ул.Викторенко вл.11
Хорошёвский м. Аэропорт, Есть готовые дома Квартиры
Средняя цена за м2:
323 164 руб.
Площадь квартир:
от 35.59 до 79.97 м²
МФК Пресня Сити
ЦАО, ул. Ходынская, вл. 2
Пресненский м. Улица 1905 года, Беговая, Белорусская Дом сдан Апартаменты,Квартиры
Средняя цена за м2:
291 636 руб.
Площадь квартир:
от 0 до 0 м²
Жилой район ALIA
СЗАО, ул. Летная, 95Б
Покровское-Стрешнево м. Тушинская, Спартак 3 квартал 2021 Апартаменты,Квартиры
Средняя цена за м2:
0 руб.
Площадь квартир:
от 0 до 0 м²
Alcon Tower
САО, Ленинградский пр-т, вл. 34
Средняя цена за м2:
0 руб.
Площадь квартир:
от 71.1 до 248.68 м²
ЖК Павелецкая Сити
ЮАО, ул. Дубининская, вл. 59-69
Даниловский м. Павелецкая, Тульская 2 квартал 2023 Квартиры
Средняя цена за м2:
0 руб.
Площадь квартир:
от 0 до 0 м²