10 июля 2019
Итоги I полугодия на рынке новостроек Новой Москвы

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I полугодия на первичном рынке Новой Москвы. Средняя цена квадратного метра выросла на 4,4%. Объем предложения снизился на 15,8%.

По данным компании «Метриум», по итогам I полугодия 2019 года на первичном рынке жилья Новой Москвы совокупный объем предложения составил 7 910 квартир1 (площадью 454,4 тыс. кв. м). За последние полгода продажи открылись только в одном проекте. Таким образом в июне на территории ТиНАО в реализации находилось 28 жилых комплексов.

Проекты, вышедшие на рынок Новой Москвы в I полугодии 2019 г.

Название

Девелопер

Округ

Класс

Старт продаж

Аквилон PARK

Аквилон-Инвест

НАО

комфорт

1 кв. 2019

Источник: «Метриум»

Также за шесть месяцев стартовали продажи новых корпусов в уже реализуемых проектах:

  • «Бунинские Луга» (корп. 2.5.1, 2.5.2);
  • «Кленовые аллеи» (корп. 9, 10);
  • «Остафьево» (корп. 2, 4, 6);
  • «Первый Московский» (10-я фаза корп. 3, 8, 2);
  • «Переделкино Ближнее» (8-я фаза корп. 5, 14-я фаза корп. 1, 15-я фаза корп. 8, 9);
  • «Рассказоvо» (корп. 14);
  • «Румянцево-Парк» (корп. 2);
  • «Саларьево Парк» (корп. 27, 38, 39, 40);
  • «Скандинавия» (корп. 5.1, 6.1, 6.2, 6.3, 6.4, 16.1, 16.2, 17.1, 19.1, 19.2, 19.3);
  • «Филатов луг» (корп. 3);
  • «Цветочные поляны» (корп. 2, 1).

Аналитики «Метриум» отмечают, что все вышедшие в реализацию объекты реализуются в Новомосковском административном округе (НАО). Вследствие невысокой девелоперской активности в I полугодии 2019 года совокупный объем предложения продолжил снижаться. Так, за отчетный период он сократился на 15,8% (на 9,2% за II квартал), что вызвано в том числе высокой скоростью вымывания предложения.

Наибольшая доля квартир в продаже приходится на Новомосковский административный округ — 90% всего предложения рынка жилой недвижимости, тогда как в ТАО продается только 8,1% (+1,4 п.п.).

Структура предложения по округам (квартиры)

Структура предложения по округам (квартиры) 

Источник: «Метриум»

В I полугодии 2019 года на рынке новостроек Новой Москвы объем предложения в многоэтажных домах сократился на 2,7 п.п. (до 84,1%). Одновременно отмечается увеличение объема квартир в корпусах средней этажности. Их доля составляет 13,9% (+5,3 п.п.). Процент лотов в малоэтажной застройке достигает 2% (-2,6 п.п.) соответственно.

Структура предложения по этажности (квартиры)

Структура предложения по этажности (квартиры) 

Источник: «Метриум»

К концу I полугодия 2019 года в объектах на этапе монтажа этажей было сосредоточено более половины квартир в реализации — 58,1% (+7,4 п.п.). Практически идентичный между собой объем предложения находится в корпусах на начальном этапе строительства и стадии отделочных работ — 21,1% (-12,2 п.п.) и 17,2% (+4,1 п.п.) соответственно. Процент лотов в домах, получивших РВЭ, вырос за счет вывода застройщиками дополнительных объемов предложения в готовых корпусах и увеличения стадии строительной готовности (3,6%, +0,7 п.п.).

Структура предложения по стадии строительной готовности (квартиры)

Структура предложения по стадии строительной готовности (квартиры)  

Источник: «Метриум»

По подсчетам аналитиков «Метриум», средняя цена квадратного метра на первичном рынке жилья Новой Москвы в I полугодии 2019 года составила 120 080 руб., увеличившись на 4,4% относительно конца 2018 года (за II квартал прирост составил 1,8%). В НАО средняя цена находилась на уровне 125 075 руб. за кв. м (+5,7%). Намного ниже показатель в Троицком округе — 69 070 руб. за кв. м (+1,2%). Рост связан как с плановым повышением цен в проектах, так и структурными изменениями, а также с внешними факторами, в частности, появлением новых инфраструктурных объектов.

Средняя стоимость квартиры в Новой Москве достигла 6,9 млн руб. За полгода она увеличилась на 7%, за квартал — на 4,4%. Повышение бюджетов зафиксировано во всех типологиях и составило:

  • студий — 3,9 млн руб. (+5,7%);
  • однокомнатных — 5,4 млн руб. (+11,5%);
  • двухкомнатных — 7,1 млн руб. (+5,8%);
  • трехкомнатных — 9,4 млн руб. (+3,7%);
  • многокомнатных — 11,7 млн руб. (+0,01%).

Проекты Новой Москвы с самыми доступными квартирами за I полугодие 2019 года:

  • ЖК «Цветочные поляны»: студия площадью 21,96 кв. м за 2,5 млн руб.;
  • ЖК «Баркли Медовая Долина»: студия площадью 22,68 кв. м за 2,6 млн руб.;
  • ЖК эко-район «Борисоглебское»: однокомнатная квартира площадью 30 кв. м за 2,7 млн руб.

Стоимость квартир в зависимости от типологии на рынке новостроек Новой Москвы

Кол-во
комнат

Площадь, кв.м

Цена, руб.

Общая стоимость, руб.

мин

сред

Макс

мин

сред

макс

мин

сред

макс

студии

19,7

27,1

36,5

95 800

144 493

221 409

2 519 910

3 912 999

6 727 048

1 комн.

27,0

40,3

92,8

68 100

133 725

206 820

2 704 000

5 386 591

11 136 000

2 комн.

39,6

61,0

104,8

56 733

116 417

195 007

3 497 400

7 100 842

17 233 260

3 комн.

50,4

82,8

174,5

56 462

112 930

194 400

4 142 500

9 366 977

25 763 002

многокомн.

79,5

101,9

185,0

91 415

114 781

136 310

7 656 935

11 717 558

25 166 444

итого

19,7

57,5

185,0

56 462

120 080

221 409

2 519 910

6 901 960

25 763 002

Источник: «Метриум»

Основные тенденции

«В I полугодии 2019 года на первичном рынке жилья Новой Москвы отмечена невысокая девелоперская активность, — отмечает Мария Литинецкая, управляющий партнер компании „Метриум“ (участник партнерской сети CBRE). — За отчетный период рынок пополнился только одним новым проектом. Для сравнения — в 2018 году за первые шесть месяцев продажи открылись в двух комплексах. По количеству новых корпусов 2019 год также немного уступает показателям 2018 года — 34 против 38 домов. Полагаю, в перспективе объем предложения на рынке новостроек Новой Москвы продолжит снижаться, что связано с вводом пятилетнего моратория на выдачу разрешений на строительство в Новой Москве. Данная инициатива была принята в начале 2019 года с целью предотвращения перенасыщенности рынка жилами проектами и развития городской среды. Этот факт не только затруднит выход новых объектов, но и может способствовать повышению цен в существующих новостройках.

Одним из знаковых событий 2019 года для Новой Москвы стало продление Сокольнической ветки метро до станции „Коммунарка“. Для многих покупателей это оказалось решающим фактором в выборе жилья, так как ряд комплексов находится в пешей доступности от новых станций метро. За первые пять месяцев года зафиксирован высокий спрос на новостройки ТиНАО — зарегистрировано 11 тыс. ДДУ. Тем не менее, отмечается снижение прироста сделок. Если в I полугодии 2018 года количество сделок увеличилось на 45% относительно аналогичного периода предыдущего года, то в 2019 году за первые пять месяцев прирост составил всего 6%. Такая динамика может быть связана как с исчерпанием спроса в локации, так и повышением ипотечных ставок, а также ростом цен. Средняя стоимость квадратного метра увеличилась за шесть месяцев на 4%, а в годовой динамике — на 12%».


1 Для ряда комплексов объем предложения рассчитан экспертно, исходя из общего количества квартир по проекту, стадии строительной готовности, оценочным данным темпов реализации, информации, полученной от менеджеров продаж.