10 апреля 2019
Итоги I квартала на рынке новостроек Новой Москвы

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I квартала на первичном рынке жилья Новой Москвы. Объем предложения снизился на 7,3%. Средняя цена квадратного метра выросла на 2,5% и составила 117 230 руб.

По данным «Метриум», по итогам I квартала 2019 года на первичном рынке жилья Новой Москвы продажи велись в 30 проектах. Объем предложения составил около 8 700 квартир1 (площадью 488,1 тыс. кв. м). Продажи открылись в одном новом проекте.

Новые проекты на первичном рынке жилья Новой Москвы в I квартале 2019 г.

Название

Девелопер

Округ

Класс

Аквилон PARK

Аквилон-Инвест

НАО

комфорт

Источник: «Метриум»

Также стартовали продажи новых корпусов в уже реализуемых проектах:

  • «Бунинские Луга» (корп. 2.5.1, 2.5.2);
  • «Кленовые аллеи» (корп. 9, 10);
  • «Остафьево» (корп. 2, 4);
  • «Первый Московский» (10-я фаза корп. 3);
  • «Переделкино Ближнее» (8-я фаза корп. 5, 14-я фаза корп. 1);
  • «Румянцево-Парк» (корп. 2);
  • «Филатов луг» (корп. 3);
  • «Цветочные поляны» (корп. 2).

Все поступившие объекты реализуются в Новомосковском административном округе (НАО). Несмотря на выход нового проекта, а также корпусов в уже реализуемых комплексах, объем предложения за квартал снизился на 7,3%, что обусловлено, прежде всего, высоким спросом.

По-прежнему основной объем предложения локализован в НАО, отмечают аналитики «Метриум». Его доля составила 92,3% (-1 п.п.). За отчетный квартал доля Троицкого АО выросла на 1 п.п. и достигла 7,7% благодаря увеличению предложения в реализуемых проектах.

Структура предложения по округам (квартиры)

Структура предложения по округам (квартиры) 

Источник: «Метриум»

В I квартале продолжилась тенденция сокращения объема лотов в многоэтажных корпусах. Их доля снизилась на 1,1 п.п. и составила 85,7%, тогда как предложение в домах средней этажности увеличилось на 3,5 п.п. до 12,1%. Процент лотов, реализуемых в составе малоэтажной застройки, составил 2,2% (-2,4 п.п.) соответственно.

Структура предложения по этажности (квартиры)

Структура предложения по этажности (квартиры) 

Источник: «Метриум»

В I квартале 2019 года половина всех реализуемых квартир пришлась на корпуса на этапе монтажа этажей — 50,8% (+0,1 п.п.). Также увеличилась доля лотов в домах на этапе отделочных работ — 21,5% (+8,3 п.п.). Сократился объем предложения в домах, находящихся на начальном этапе строительства — 24,8% (-8,5 п.п.). Доля проектов, уже введенных в эксплуатацию, осталась без изменений.

Структура предложения по стадии строительной готовности (квартиры) 

Структура предложения по стадии строительной готовности (квартиры)

Источник: «Метриум»

По данным аналитиков «Метриум», средняя цена квадратного метра на первичном рынке жилья Новой Москвы по итогам I квартала 2019 находилась на уровне 117 230 руб., что на 2,5% больше показателя конца прошлого года. В разрезе округов она составила 121 680 руб. в НАО и 69 260 руб. в ТАО (+2,8 и +1,5 п.п. относительно прошлого квартала). Причиной роста показателей стали структурные изменения предложения и повышение цен в преобладающем количестве проектов.

Средний бюджет квартиры увеличился на 2,5% — до 6,6 млн руб. Повышение средней стоимости зафиксировано во всех типологиях и составило:

  • студий — 3,8 млн руб. (+2,4%);
  • однокомнатных — 5,1 млн руб. (+4,8%);
  • двухкомнатных — 6,9 млн руб. (+2,9%);
  • трехкомнатных — 9,1 млн руб. (+1,2%);
  • многокомнатных — 11,8 млн руб. (+0,4%).

Тройка проектов Новой Москвы с самыми доступными квартирами в I квартале 2019 года:

  • ЖК эко-район «Борисоглебское»: однокомнатная квартира площадью 30 кв. м за 1,9 млн руб.;
  • ЖК «Баркли Медовая Долина»: студия площадью 21,96 кв. м за 2,3 млн руб.;
  • ЖК «Цветочные поляны»: студия площадью 24,62 кв. м за 2,8 млн руб.

Стоимость квартир в зависимости от типологии на рынке новостроек Новой Москвы

Кол-во комнат

Площадь, кв.м

Цена кв.м, руб.

Общая стоимость, руб.

мин

сред

макс

мин

сред

макс

мин

сред

макс

студии

19,0

26,3

37,2

97 455

144 056

236 708

2 319 590

3 792 850

5 678 860

1 комн.

29,8

39,5

68,9

63 714

128 010

186 056

1 911 420

5 061 977

11 000 000

2 комн.

36,3

60,7

104,8

61 630

113 770

181 481

3 229 111

6 903 307

17 233 260

3 комн.

55,0

82,6

174,5

64 456

110 712

194 145

4 722 575

9 143 221

25 763 002

многокомн

78,3

104,5

185,0

88 247

112 494

136 035

7 709 560

11 759 992

25 166 444

итого

19,0

56,4

185,0

61 630

117 232

236 708

1 911 420

6 610 734

25 763 002

Источник: «Метриум»

Основные тенденции

«В I квартале 2019 года в Новой Москве наблюдалась типичная с точки зрения девелоперской активности ситуация для локального рынка новостроек, — комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании „Метриум“ (участник партнерской сети CBRE). — В продажу поступил один новый проект и ряд корпусов в уже реализуемых комплексах. Предложение сократилось за три месяца на 7%, в годовой динамике снижение составило более 10% — в марте прошлого года в реализации находилось на 1 000 квартир больше.

Одна из причин уменьшения объема текущего предложения — высокий спрос. За отчетный период в локации было зарегистрировано около 6 700 ДДУ, что на 14% больше, чем год назад. Динамика обращает на себя внимание в свете того, что в старых границах столицы прирост количества зарегистрированных договоров оказался в два раза больше.

Общей с рынком „старой“ Москвы тенденцией стал рост цен. Он отмечен в большинстве локальных проектов — преимущественно до 2-6%, в отдельных комплексах — до 10% и больше. В конце марта 2019 года показатель находился на уровне 117 230 руб. за кв. м, что на 2,5% больше, чем в конце 2018 года. Рост в годовой динамике превысил 13%, в марте 2018 года квадратный метр стоил в среднем 104 200 рублей».


1 Для ряда комплексов объем предложения рассчитан экспертно, исходя из общего количества квартир по проекту, стадии строительной готовности, оценочным данным темпов реализации, информации, полученной от менеджеров продаж.

обратная связь
Согласен на обработку персональных данных. Ставя отметку, я даю свое согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с законом №152-Ф3 «О персональных данных» от 27.07.2006 г.