Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I квартала на первичном рынке жилья Новой Москвы. Объем предложения снизился на 7,3%. Средняя цена квадратного метра выросла на 2,5% и составила 117 230 руб.
По данным «Метриум», по итогам I квартала 2019 года на первичном рынке жилья Новой Москвы продажи велись в 30 проектах. Объем предложения составил около 8 700 квартир1 (площадью 488,1 тыс. кв. м). Продажи открылись в одном новом проекте.
Новые проекты на первичном рынке жилья Новой Москвы в I квартале 2019 г.
Название |
Девелопер |
Округ |
Класс |
Аквилон PARK |
Аквилон-Инвест |
НАО |
комфорт |
Источник: «Метриум»
Также стартовали продажи новых корпусов в уже реализуемых проектах:
Все поступившие объекты реализуются в Новомосковском административном округе (НАО). Несмотря на выход нового проекта, а также корпусов в уже реализуемых комплексах, объем предложения за квартал снизился на 7,3%, что обусловлено, прежде всего, высоким спросом.
По-прежнему основной объем предложения локализован в НАО, отмечают аналитики «Метриум». Его доля составила 92,3% (-1 п.п.). За отчетный квартал доля Троицкого АО выросла на 1 п.п. и достигла 7,7% благодаря увеличению предложения в реализуемых проектах.
Структура предложения по округам (квартиры)
Источник: «Метриум»
В I квартале продолжилась тенденция сокращения объема лотов в многоэтажных корпусах. Их доля снизилась на 1,1 п.п. и составила 85,7%, тогда как предложение в домах средней этажности увеличилось на 3,5 п.п. до 12,1%. Процент лотов, реализуемых в составе малоэтажной застройки, составил 2,2% (-2,4 п.п.) соответственно.
Структура предложения по этажности (квартиры)
Источник: «Метриум»
В I квартале 2019 года половина всех реализуемых квартир пришлась на корпуса на этапе монтажа этажей — 50,8% (+0,1 п.п.). Также увеличилась доля лотов в домах на этапе отделочных работ — 21,5% (+8,3 п.п.). Сократился объем предложения в домах, находящихся на начальном этапе строительства — 24,8% (-8,5 п.п.). Доля проектов, уже введенных в эксплуатацию, осталась без изменений.
Структура предложения по стадии строительной готовности (квартиры)
Источник: «Метриум»
По данным аналитиков «Метриум», средняя цена квадратного метра на первичном рынке жилья Новой Москвы по итогам I квартала 2019 находилась на уровне 117 230 руб., что на 2,5% больше показателя конца прошлого года. В разрезе округов она составила 121 680 руб. в НАО и 69 260 руб. в ТАО (+2,8 и +1,5 п.п. относительно прошлого квартала). Причиной роста показателей стали структурные изменения предложения и повышение цен в преобладающем количестве проектов.
Средний бюджет квартиры увеличился на 2,5% — до 6,6 млн руб. Повышение средней стоимости зафиксировано во всех типологиях и составило:
Тройка проектов Новой Москвы с самыми доступными квартирами в I квартале 2019 года:
Стоимость квартир в зависимости от типологии на рынке новостроек Новой Москвы
Кол-во комнат |
Площадь, кв.м |
Цена кв.м, руб. |
Общая стоимость, руб. |
||||||
мин |
сред |
макс |
мин |
сред |
макс |
мин |
сред |
макс |
|
студии |
19,0 |
26,3 |
37,2 |
97 455 |
144 056 |
236 708 |
2 319 590 |
3 792 850 |
5 678 860 |
1 комн. |
29,8 |
39,5 |
68,9 |
63 714 |
128 010 |
186 056 |
1 911 420 |
5 061 977 |
11 000 000 |
2 комн. |
36,3 |
60,7 |
104,8 |
61 630 |
113 770 |
181 481 |
3 229 111 |
6 903 307 |
17 233 260 |
3 комн. |
55,0 |
82,6 |
174,5 |
64 456 |
110 712 |
194 145 |
4 722 575 |
9 143 221 |
25 763 002 |
многокомн |
78,3 |
104,5 |
185,0 |
88 247 |
112 494 |
136 035 |
7 709 560 |
11 759 992 |
25 166 444 |
итого |
19,0 |
56,4 |
185,0 |
61 630 |
117 232 |
236 708 |
1 911 420 |
6 610 734 |
25 763 002 |
Источник: «Метриум»
«В I квартале 2019 года в Новой Москве наблюдалась типичная с точки зрения девелоперской активности ситуация для локального рынка новостроек, — комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании „Метриум“ (участник партнерской сети CBRE). — В продажу поступил один новый проект и ряд корпусов в уже реализуемых комплексах. Предложение сократилось за три месяца на 7%, в годовой динамике снижение составило более 10% — в марте прошлого года в реализации находилось на 1 000 квартир больше.
Одна из причин уменьшения объема текущего предложения — высокий спрос. За отчетный период в локации было зарегистрировано около 6 700 ДДУ, что на 14% больше, чем год назад. Динамика обращает на себя внимание в свете того, что в старых границах столицы прирост количества зарегистрированных договоров оказался в два раза больше.
Общей с рынком „старой“ Москвы тенденцией стал рост цен. Он отмечен в большинстве локальных проектов — преимущественно до 2-6%, в отдельных комплексах — до 10% и больше. В конце марта 2019 года показатель находился на уровне 117 230 руб. за кв. м, что на 2,5% больше, чем в конце 2018 года. Рост в годовой динамике превысил 13%, в марте 2018 года квадратный метр стоил в среднем 104 200 рублей».
1 Для ряда комплексов объем предложения рассчитан экспертно, исходя из общего количества квартир по проекту, стадии строительной готовности, оценочным данным темпов реализации, информации, полученной от менеджеров продаж.
Лучшие предложения месяца