Итоги I квартала на рынке новостроек Новой Москвы

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I квартала на первичном рынке жилья Новой Москвы. Объем предложения снизился на 7,3%. Средняя цена квадратного метра выросла на 2,5% и составила 117 230 руб.

По данным «Метриум», по итогам I квартала 2019 года на первичном рынке жилья Новой Москвы продажи велись в 30 проектах. Объем предложения составил около 8 700 квартир¹ (площадью 488,1 тыс. кв. м). Продажи открылись в одном новом проекте.

Новые проекты на первичном рынке жилья Новой Москвы в I квартале 2019 г.

Источник: «Метриум»

Также стартовали продажи новых корпусов в уже реализуемых проектах:

• «Бунинские Луга» (корп. 2.5.1, 2.5.2);
• «Кленовые аллеи» (корп. 9, 10);
• «Остафьево» (корп. 2, 4);
• «Первый Московский» (10-я фаза корп. 3);
• «Переделкино Ближнее» (8-я фаза корп. 5, 14-я фаза корп. 1);
• «Румянцево-Парк» (корп. 2);
• «Филатов луг» (корп. 3);
• «Цветочные поляны» (корп. 2).

Все поступившие объекты реализуются в Новомосковском административном округе (НАО). Несмотря на выход нового проекта, а также корпусов в уже реализуемых комплексах, объем предложения за квартал снизился на 7,3%, что обусловлено, прежде всего, высоким спросом.

По-прежнему основной объем предложения локализован в НАО, отмечают аналитики «Метриум». Его доля составила 92,3% (-1 п.п.). За отчетный квартал доля Троицкого АО выросла на 1 п.п. и достигла 7,7% благодаря увеличению предложения в реализуемых проектах.

Структура предложения по округам (квартиры)

Источник: «Метриум»

В I квартале продолжилась тенденция сокращения объема лотов в многоэтажных корпусах. Их доля снизилась на 1,1 п.п. и составила 85,7%, тогда как предложение в домах средней этажности увеличилось на 3,5 п.п. до 12,1%. Процент лотов, реализуемых в составе малоэтажной застройки, составил 2,2% (-2,4 п.п.) соответственно.

Структура предложения по этажности (квартиры)

Источник: «Метриум»

В I квартале 2019 года половина всех реализуемых квартир пришлась на корпуса на этапе монтажа этажей — 50,8% (+0,1 п.п.). Также увеличилась доля лотов в домах на этапе отделочных работ — 21,5% (+8,3 п.п.). Сократился объем предложения в домах, находящихся на начальном этапе строительства — 24,8% (-8,5 п.п.). Доля проектов, уже введенных в эксплуатацию, осталась без изменений.

Структура предложения по стадии строительной готовности (квартиры) 

Источник: «Метриум»

По данным аналитиков «Метриум», средняя цена квадратного метра на первичном рынке жилья Новой Москвы по итогам I квартала 2019 находилась на уровне 117 230 руб., что на 2,5% больше показателя конца прошлого года. В разрезе округов она составила 121 680 руб. в НАО и 69 260 руб. в ТАО (+2,8 и +1,5 п.п. относительно прошлого квартала). Причиной роста показателей стали структурные изменения предложения и повышение цен в преобладающем количестве проектов.

Средний бюджет квартиры увеличился на 2,5% — до 6,6 млн руб. Повышение средней стоимости зафиксировано во всех типологиях и составило:

• студий — 3,8 млн руб. (+2,4%);
• однокомнатных — 5,1 млн руб. (+4,8%);
• двухкомнатных — 6,9 млн руб. (+2,9%);
• трехкомнатных — 9,1 млн руб. (+1,2%);
• многокомнатных — 11,8 млн руб. (+0,4%).

Тройка проектов Новой Москвы с самыми доступными квартирами в I квартале 2019 года:

• ЖК эко-район «Борисоглебское»: однокомнатная квартира площадью 30 кв. м за 1,9 млн руб.;
• ЖК «Баркли Медовая Долина»: студия площадью 21,96 кв. м за 2,3 млн руб.;
• ЖК «Цветочные поляны»: студия площадью 24,62 кв. м за 2,8 млн руб.

Стоимость квартир в зависимости от типологии на рынке новостроек Новой Москвы

Источник: «Метриум»

Основные тенденции

«В I квартале 2019 года в Новой Москве наблюдалась типичная с точки зрения девелоперской активности ситуация для локального рынка новостроек, — комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании „Метриум“ (участник партнерской сети CBRE). — В продажу поступил один новый проект и ряд корпусов в уже реализуемых комплексах. Предложение сократилось за три месяца на 7%, в годовой динамике снижение составило более 10% — в марте прошлого года в реализации находилось на 1 000 квартир больше.

Одна из причин уменьшения объема текущего предложения — высокий спрос. За отчетный период в локации было зарегистрировано около 6 700 ДДУ, что на 14% больше, чем год назад. Динамика обращает на себя внимание в свете того, что в старых границах столицы прирост количества зарегистрированных договоров оказался в два раза больше.

Общей с рынком „старой“ Москвы тенденцией стал рост цен. Он отмечен в большинстве локальных проектов — преимущественно до 2-6%, в отдельных комплексах — до 10% и больше. В конце марта 2019 года показатель находился на уровне 117 230 руб. за кв. м, что на 2,5% больше, чем в конце 2018 года. Рост в годовой динамике превысил 13%, в марте 2018 года квадратный метр стоил в среднем 104 200 рублей».

¹ Для ряда комплексов объем предложения рассчитан экспертно, исходя из общего количества квартир по проекту, стадии строительной готовности, оценочным данным темпов реализации, информации, полученной от менеджеров продаж.