Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I квартала на рынке новостроек массового сегмента Москвы. Объем предложения снизился на 6,8%. Средняя цена кв.м выросла на 0,6%.
По данным «Метриум», по итогам первого квартала 2018 года на рынке новостроек массового сегмента продажи велись в 75 комплексах, в которых экспонировалось порядка 17 780 квартир1 (площадью 1,048 млн кв. м). За отчетный период официальные продажи открылись в четырех объектах.
Проекты, вышедшие на рынок новостроек массового сегмента в 1 кв. 2018 г.
№ |
Название |
Девелопер |
Округ |
Район |
Месяц |
1 |
«Лесопарковый» |
INGRAD |
ЮАО |
Южное Чертаново |
Январь |
2 |
«Любовь и Голуби» |
«СМУ-6 Инвестиции» |
САО |
Западное Дегунино |
Март |
3 |
«Ты и Я» |
«Мангазея Девелопмент» |
СВАО |
Лосиноостровский |
Март |
4 |
FRESH |
«Дон-Строй Инвест» |
ЮАО |
Зябликово |
Март |
Источник: «Метриум»
Также в первом квартале на рынок были выведены новые очереди и корпуса в уже реализуемых комплексах:
При этом в нескольких проектах с экспозиции был снят значительный объем квартир, что в совокупности с вымыванием предложения привело к общему снижению числа лотов в реализации (-6,8% по количеству и −5,6% по площади относительно декабря 2017 г.).
Как отмечают аналитики «Метриум», структура предложения по административным округам не претерпела серьёзных метамарфоз. Тройка лидеров не изменилась. Почти треть квартир продавалась в ЮВАО (31,4%). Доля данной локации была сокращена на 2 п.п. Заметно меньший объем лотов предлагался в ЮАО (16,0%) и СВАО (14,0%). За три месяца выборка в данных округах увеличилась на 1,7 п.п. и 2 п.п. соответственно. Также стоит отметить значительный прирост в САО (11,6%; +3,9 п.п.). Изменение произошло за счет выхода на рынок нового комплекса «Любовь и Голуби», а также поступления в продажу нового объема квартир в нескольких проектах.
Структура предложения по округам г. Москвы (проекты) | Структура предложения по округам г. Москвы (квартиры) |
Источник: «Метриум» | Источник: «Метриум» |
По-прежнему основная доля квартир находится в домах на стадии отделочных работ (37,5%; +1,9 п.п.). Значительную часть занимают лоты в корпусах, в которых ведутся монтажные работы (28,5%; −6,2 п.п.). Оставшийся объем распределен между квартирами в уже введенных в эксплуатацию зданиях (17,1%, +2,9 п.п.) и объектах, находящихся на начальном этапе строительства (16,9%, +1,4 п.п.).
Структура предложения по стадии строительной готовности (квартиры)
Источник: «Метриум»
Структура предложения по типологии не претерпела существенных изменений. Больше всего в экспозиции представлено одно- и двухкомнатных квартир: 33,4% (-1,7 п.п.) и 39,4% (+0,1 п.п.) соответственно. Доля трехкомнатных cоставила 20,8% (+1,8 п.п.). Квартиры-студии занимают 4,7% (-0,3 п.п.). Наименьшая доля приходится на многокомнатные лоты (1,7%; 0,0 п.п.).
Структура предложения по типу квартир (внешний круг — 1 квартал 2018 г., внутренний круг — 4 квартал 2017г.)
Источник: «Метриум»
По подсчетам аналитиков «Метриум», средняя цена предложения на рынке новостроек массового сегмента по итогам первого квартала 2018 года составила 151 760 руб. за кв. м. За март показатель увеличился на 1,3%. За три месяца прирост составил 0,6%, что связано с отрицательной ценовой динамикой в феврале.
В разрезе по округам самый заметный рост показателя за квартал отмечен в ЮЗАО (+2,5%). Причиной послужило изменение структуры предложения, а также повышение цен в нескольких комплексах.
Наибольшее снижение среднего ценового показателя произошло в ЗАО (-3,2%) и ЮАО (-1,8%), главным образом за счет структурных изменений. Стоит учесть выход двух новых комплексов и двух корпусов в Южном административном округе по стартовым ценам, что также повлияло на корректировку показателя в отрицательную сторону.
Средняя цена кв. м в разрезе по округам в новостройках массового сегмента, руб.
Источник: «Метриум»
По итогам марта 2018 года в массовом сегменте средняя стоимость квартиры составила 8,9 млн руб. (+1,9%). Средний бюджет студий увеличился заметнее всего — до 4,9 (+1,9%). Средняя стоимость однокомнатных квартир снизилась до 6,3 млн руб. (-0,1%). Двух- и трехкомнатные лоты в среднем стоили 9,2 млн руб. (+0,6%) и 12,8 млн руб. (+0,3%). Средний бюджет предложения многокомнатных квартир составил 20,4 млн руб. (-0,2%).
Стоимость квартир в зависимости от типологии
Типология |
Площадь, кв. м |
Цена кв. м, руб. |
Стоимость, руб. |
||||||
мин |
средн. |
макс |
мин |
средн. |
макс |
мин |
средн. |
макс |
|
студии |
18,0 |
26,9 |
38,5 |
116 838 |
180 878 |
264 000 |
3 257 496 |
4 871 997 |
7 750 000 |
однокомн |
26,5 |
40,4 |
69,5 |
106 000 |
155 067 |
268 000 |
3 687 276 |
6 256 073 |
14 805 000 |
двухкомн. |
40,4 |
62,7 |
95,6 |
84 113 |
146 267 |
267 000 |
4 700 000 |
9 174 449 |
20 617 000 |
трехкомн. |
61,1 |
84,1 |
149,4 |
81 995 |
151 857 |
357 500 |
6 705 423 |
12 776 855 |
39 968 500 |
многокомн |
84,9 |
115,7 |
290,0 |
93 600 |
176 803 |
352 000 |
9 892 584 |
20 447 645 |
63 285 250 |
итого |
18,0 |
58,9 |
290,0 |
81 995 |
151 759 |
357 500 |
3 257 496 |
8 943 398 |
63 285 250 |
Источник: «Метриум»
Рейтинг самых доступных предложений в марте 2018 года:
«В 1 квартале 2018 года рынок новостроек массового сегмента пополнился четырьмя новыми проектами, — комментирует Наталья Круглова, генеральный директор „Метриум“, участник партнерской сети CBRE. — Причем три из них поступили в экспозицию в марте. Примечательно, что в бизнес-классе за отчётный период вышло почти вдвое больше комплексов. 1 квартал 2017 года с точки зрения выхода новых проектов был активнее и в массовом сегменте — тогда продажи открылись в шести объектах.
Динамика объема предложения была разнонаправленной. Первые два месяца число экспонируемых квартир снижалось. Этому способствовало как снятие части лотов с реализации, так и активный спрос. Для его поддержания девелоперы в начале года предлагали новогодние скидки, которые в последующие месяцы плавно перешли в акции, приуроченные к весенним праздникам. В марте объем предложения вырос за счет выхода на рынок новых проектов и корпусов. Однако, показатель конца предыдущего года достигнут не был. В итоге снижение количества экспонируемых квартир за квартал составило 6,8%.
Средняя цена кв. м показала небольшой рост (0,6%). Как и прежде, стоимость квартир увеличивается в наиболее успешных комплексах, прежде всего, по мере повышения стадии строительной готовности. Рост показателя нивелируется поступлением в реализацию квартир по стартовым ценам».
1 В ЖК «Дом на Профсоюзной 69», «Дом МПИ», «Ты и Я» объем предложения рассчитан экспертно, исходя из общего количества квартир по проекту, стадии строительной готовности, оценочным данным темпов реализации, информации, полученной от менеджеров продаж.
Лучшие предложения месяца