Итоги I квартала на первичном рынке новостроек Московской области

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I квартала 2025 года на первичном рынке Московской области. Объем предложения за квартал вырос на 7,6%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 195 260 рублей (+2,5% за квартал, +4,0% за год). Было заключено 12,1 тыс. ДДУ (+24,8% за квартал, +25,8% за год).

По данным «Метриум», в I квартале 2025 года на рынке новостроек Московской области экспонировалось 48,7 тыс. лотов (+7,6% за квартал, +15,1% за год) в 210 проектах, где 47,3 тыс. – квартиры (+7,5% за квартал, +14,9% за год) и ) 1,4 тыс. – апартаменты (+13,1% за квартал, +24,6% за год).

Динамика объема предложения на первичном рынке Московской области по кварталам, шт.

Источник: Метриум

В I квартале 2025 года на рынке новостроек Московской области стартовали три новых проекта.

Источник: Метриум

«Максимальная доля предложения первичного жилья в Подмосковье представлена в Мытищах (15%), – рассказывает Григорий Ваулин, управляющий партнер ГК «Ферро-Строй» (девелопер ЖК «Катуар» в Мытищах). – Здесь средневзвешенная цена кв. м за квартал выросла на 9% и составила 215 тыс. руб. Это связано не только с изменениями в структуре экспозиции, но и растущей ликвидностью местных новостроек на фоне активного развития района, притока инвестиций. Особенно востребованны и быстро дорожают проекты комплексного развития территорий (КРТ), которые сочетают в себе экологичность, транспортную доступность и развитую инфраструктуру. Тем не менее, за счет преференций со стороны государства участникам КРТ квартиры в них остаются доступными, в том числе семейные форматы». 

10 округов Московской области с максимальной долей предложения (в шт.) и средневзвешенная цена кв. м по округам, руб.

Источник: Метриум

В структуре предложения по стадии строительной готовности выросла доля предложения на стадии монтажа этажей (52,9%, +1,4 п.п. за квартал), на этапе отделки (20,1%, +0,6 п.п. за квартал) и в сданных корпусах (16,6%, +0,4 п.п. за квартал), а в корпусах на этапе котлована (10,4%, -2,3 п.п. за квартал) доля предложения сократилась. Тенденция объясняется значительной долей спроса на котловане (36,3% сделок ДДУ, на 25,9 п.п. выше доли предложения на котловане) и вымыванием объема предложения на начальной стадии строительства.

Структура предложения Московской области по стадии строительной готовности, количество лотов

Источник: Метриум

В распределении предложения по типологии не произошло значительных изменений.

Структура предложения квартир и апартаментов Московской области по комнатности, количество лотов.

Источник: Метриум

В структуре предложения по типу отделки выросла доля предложения форматов с отделкой white box (19,2%, +6,0 п.п. за квартал) и сократилась доля форматов с чистовой отделкой (35,6%, -0,8 п.п. за квартал) и без отделки (45,2%, -5,2 п.п. за квартал).

Структура предложения по типу отделки, количество лотов

Источник: Метриум

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам I квартала 2025 года составила 195 260 руб. (+2,5% за квартал, +4,0% за год). Средневзвешенная цена квартир – 194 830 руб. за кв. м (+2,3% за квартал, +3,9% за год), апартаментов – 213 750 руб. за кв. м (+10,1% за квартал, +7,1% за год).

Средневзвешенная цена предложения Московской области по кварталам, руб. за кв. м

Источник: Метриум

Соотношение предложений на первичном рынке недвижимости Московской области в зависимости от стоимости и площади

Источник: Метриум

Стоимость предложений Московской области в зависимости от типологии

Источник: Метриум

Рейтинг самых доступных лотов Московской области в I квартале 2025 года:

– «Восточный» (Звенигород): квартира площадью 20,3 кв. м. за 2,6 млн руб.;

– «Кашинцево» (Лосино-Петровский): квартира площадью 21,9 кв. м. за 2,8 млн руб.;

– «Новая Алексеевская роща» (Балашиха): квартира площадью 19,3 кв. м. за 3,0 млн руб.;

В I квартале 2025 года на рынке новостроек Московской области было зарегистрировано заключено 12,1 тыс. ДДУ (+24,8 за квартал, +25,8% за год). В феврале было зарегистрировано максимальное число сделок (4,6 тыс. ДДУ), минимальное – в январе (3,3 тыс. ДДУ).

Количество сделок по ДДУ на первичном рынке Московской области по кварталам, шт.[1]

Источник: Метриум

Количество сделок по ДДУ на первичном рынке Московской области по месяцам, шт.[2]

Доля сделок с привлечением ипотечного кредита в I квартале составила 66% (-2 п.п. за квартал, -15 п.п. за год). Средняя ставка по рыночной ипотеке за квартал выросла на 2,3 п.п. до 28,9%.

Доля ипотеки в сделках по ДДУ на первичном рынке недвижимости Московской области по кварталам в зависимости от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками

Источник: Метриум, Дом.рф.

Среди округов по объему спроса с большим отрывом лидируют Красногорск (26%, +10 п.п. за квартал) и Мытищи (23%, +7 п.п. за квартал). В Красногорске по продажам лидирует Ильинские луга (1 936 ДДУ за квартал), в Мытищах – Яуза Парк (1 324 ДДУ).

10 округов с наибольшей долей спроса по кол-ву ДДУ в Московской области[3]

Источник: Метриум

Основные тенденции

«В I квартале 2025 года на рынке новостроек Московской области было заключено 12,1 тыс. ДДУ (+24,8 за квартал, +25,8% за год). Однако этот рост оказался неравномерным – основной прирост спроса пришелся на проекты с агрессивной ценовой политикой, в частности на новые корпуса в ЖК «Ильинские луга», «Яуза Парк» и «Ярославский квартал» от ПИК, – резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Если исключить сделки «ПИК» из общей статистики, динамика рынка окажется отрицательной: в остальных проектах было заключено всего 7 193 ДДУ (-9,5% за квартал, -11,8% за год). Это свидетельствует о том, что общий рост спроса не означает улучшения конъюнктуры для всех игроков – локальные успехи крупных девелоперов с доступным ценовым предложением могут маскировать сужение рынка для остальных участников.

Отдельного внимания заслуживает рекордная активность «ПИК»: в «Ильинских лугах» за квартал было заключено 1 936 ДДУ, а в «Саларьево парк» (Новая Москва) было заключено 1 426 ДДУ – это максимальные показатели среди всех проектов за всю историю наблюдений в Москве и Московской области. Предыдущий рекорд принадлежал ЖК «Прокшино» (Новая Москва), где в одном из кварталов было продано 1 398 ДДУ.

Таким образом, несмотря на позитивную динамику общего объема сделок, рынок новостроек Подмосковья демонстрирует растущую поляризацию: крупные девелоперы с бюджетными предложениями наращивают продажи, в то время как другие игроки сталкиваются со снижением спроса».

Проекты с рекордным числом сделок по ДДУ за квартал в Москве и Московской области[4]

Источник: Метриум

[1] Сделки физических лиц по дате регистрации без уступок и оптовых сделок.

[2] Сделки физических лиц по дате регистрации без уступок и оптовых сделок.

[3] Сделки физических лиц по дате регистрации без уступок и оптовых сделок.

[4] Сделки физических лиц по дате регистрации без уступок и оптовых сделок.