Итоги I квартала на первичном рынке премиум-класса Москвы

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I квартала на первичном рынке премиум-класса Москвы. Объём предложения за квартал не изменился. Средневзвешенная цена кв. метра на конец марта 2023 года составила 598 100 руб. (+0,4% за квартал, −3,1% за год).

Основные тенденции

Избыток предложений на премиальном рынке первичной недвижимости сохраняется. В экспозиции находится 5,5 тыс. лотов.

Цены стабильны относительно конца 2022 года. Текущая средневзвешенная цена кв. метра составила 598,1 тыс. руб.

Количество зарегистрированных сделок на рынке новостроек премиум-класса в I квартале 2023 года составило 0,7 тыс. штук. По сравнению с IV кварталом 2022 года активность покупателей выросла на 14,3%.

Предложение

По данным «Метриум», на московском рынке первичной недвижимости премиум-класса по итогам I квартала 2023 года находилось 55 проектов. Суммарный объем предложения на конец периода составил 5,5 тыс. лотов, из них 4,6 тыс. — квартиры и 0,9 тыс. — апартаменты. С конца прошлого квартала число предложений оставалось стабильным и превышает прошлогоднее значение в два раза.

Динамика объема предложения на первичном рынке недвижимости премиум-класса по кварталам, количество лотов

Источник: Метриум

В начале 2023 года рынок новостроек премиум-класса пополнил только один новый проект RUNOVSKY 14 от Ziggurat Development. Комплекс с апартаментами расположен в районе Замоскворечье (ЦАО).

Новые проекты на первичном рынке недвижимости премиум-класса в I квартале 2023 г.

Источник: Метриум

Премиальная недвижимость в большей мере сосредоточена в северо-западной части Москвы (на САО, СЗАО и ЗАО приходится 57% объема предложения), а также в центральном округе (20% рынка).

Структура предложения первичной недвижимости премиум-класса г. Москвы по округам

Источник: Метриум

По стадии строительной готовности на конец I квартала 2023 года существенно выросла доля квартир и апартаментов в корпусах на этапе монтажа (66%, +15,4 п.п.) за счет перехода ряда корпусов на новый этап строительства. Доля предложения на котловане уменьшилась (11%, −15,8 п.п.).

Структура предложения первичной недвижимости премиум-класса по стадии строительной готовности, количество лотов

Источник: Метриум

Среди предложений премиум-класса в разрезе комнатности значительную долю занимают одно- и двухкомнатные варианты (33,2% и 34,5% соответственно). Уменьшается количество многокомнатных лотов, на конец марта 2023 года их доля составила 5,8% (-0,7 п.п. за квартал).

Структура предложения первичной недвижимости премиум-класса по комнатности, количество лотов

Источник: Метриум

В премиальных квартирах и апартаментах чаще всего отделка не предусмотрена (54,7% вариантов, +4 п.п. за квартал). Доля предложений с отделкой white box уменьшается (31,4%, −2,3 п.п.), как и с чистовой отделкой (13,9%, −1,7 п.п.).

Структура предложения первичной недвижимости премиум-класса по типу отделки, количество лотов

Источник: Метриум

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена кв. метра на конец марта 2023 года составила 598 100 руб. (+0,4% за квартал, −3,1% за год). В течение года наблюдалось снижение среднего показателя по апартаментам, в то время как цена на квартиры равномерно росла.

Средневзвешенная цена предложения первичной недвижимости премиум-класса класса по кварталам, руб. за кв. м

Источник: Метриум

За квартал премиальные квартиры и апартаменты в среднем стали на 1,2 кв. м компактнее (78,7 кв. м), что сделало их более доступными. Средний бюджет покупки недвижимости премиум-класса сократился на 1,1% за квартал и составил 47,1 млн рублей.

Рынок премиальных квартир и апартаментов отличается разнообразием планировок. Среди популярных форматов как небольшие лоты от 40 до 60 кв. м (что соответствует евродвухкомнатной или двухкомнатной планировке), так и просторные варианты более 100 кв. м (трехкомнатные и более).

Распределение предложений на первичном рынке недвижимости премиум-класса по площадям и бюджетам

Источник: Метриум

Соотношение предложений на первичном рынке недвижимости премиум-класса в зависимости от стоимости и площади

Источник: Метриум

Рейтинг самых доступных предложений премиум-класса в марте 2023 года:

• Mod: студия площадью 28,2 кв. м за 11,4 млн руб.
• «Театральный квартал»: студия площадью 29 кв. м за 13,2 млн руб.
• Symphony34: студия площадью 26,2 кв. м за 13,2 млн руб.
• «Поклонная 7»: студия площадью 25,3 кв. м за 13,3 млн руб.
• PRIDE: студия площадью 32,2 кв. м за 16 млн руб.

Рейтинг самых дорогих предложений премиум-класса в марте 2023 года:

• Balchug Residence: пентхаус площадью 321,2 кв. м за 481,5 млн руб.
• «SNEGIRI ECO»: квартира площадью 217,1 кв. м за 382,1 млн руб.
• Capital Towers: квартира площадью 169,4 кв. м за 355,7 млн руб.
• Lumin: пентхаус площадью 192,9 кв. м за 285,6 млн руб.
• Neva Towers: таунхаус площадью 363,6 кв. м за 270 млн руб.

Спрос

Количество зарегистрированных сделок на рынке новостроек премиум-класса в I квартале 2023 года составило 0,7 тыс.¹ штук. По сравнению с IV кварталом 2022 года, активность покупателей выросла на 14,3%. Больше всего сделок было заключено в марте — 356 ДДУ, меньше всего в январе — 147 штук. По сравнению с I кварталом 2022 года количество сделок сократилось на 46,4%.

Количество сделок по ДДУ на первичном рынке недвижимости премиум-класса по кварталам, шт.

Источник: Метриум

Премиум-сегмент остается наименее зависимым от ипотечных программ. Только 34% ДДУ в I квартале 2023 года были заключены с использованием ипотечного кредитования. Это сопоставимо с прошлогодними значениями, когда стандартная ставка по ипотеке была выше нынешней.

Доля ипотеки в сделках по ДДУ на первичном рынке недвижимости премиум-класса по кварталам в зависимости от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками

Источник: Метриум, дом.рф

Больше всего сделок было совершено в проектах, расположенных в СЗАО. Самым продаваемым комплексом является «Остров» в районе Хорошёво-Мнёвники.

Распределение сделок по ДДУ на первичном рынке недвижимости премиум-класса по районам

Источник: Метриум

«Спрос на премиальные квартиры и апартаменты в I квартале оказался даже более активным, чем в конце 2022 года, — резюмирует — подводит итог Наталья Сазонова, директор по развитию компании „Метриум“. — Тем не менее, избыток предложений на рынке не успевает вымываться. Обширные скидочные программы, характерные для более бюджетных сегментов, все чаще начинают предлагаться девелоперами и в премиальных проектах. Это позволяет сдерживать цены и привлекать покупателей».

¹ Сделки физических лиц, без оптовых покупок.