Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I квартала на первичном рынке бизнес-класса Москвы. Объем предложения увеличился на 5,4%. Средняя цена кв. метра составила 410 470 руб. (+0,4% за квартал, −0,5% за год).
Расширение экспозиции на первичном рынке недвижимости бизнес-класса продолжается. Количество предложений за квартал увеличилось на 5,4% до 20,1 тыс. лотов.
Цены стабильны как относительно конца 2022 года, так и I квартала прошлого года. Текущая средняя цена кв. метра составила 410,5 тыс. руб. за кв. м. Спрос за квартал вырос на 26% и составил 3,1 тыс. ДДУ. В то же время текущая активность покупателей на 37% ниже, чем год назад.
По данным «Метриум», на московском рынке первичной недвижимости бизнес-класса по итогам I квартала 2023 года в реализации находилось 136 проектов. Суммарный объем предложения на конец декабря составил около 20,1 тыс. лотов, из них 15,6 тыс. — квартиры и 4,5 тыс. — апартаменты. Количество экспонируемых лотов за квартал увеличилось на 5,4%.
Динамика предложения на первичном рынке недвижимости бизнес-класса по кварталам, количество квартир
Источник: Метриум
Продажи стартовали в семи проектах (в трех из них начались открытые продажи, кварталом ранее стартовало бронирование). Рынок пополнили как жилые комплексы, так и комплексы апартаментов.
Новые проекты на первичном рынке недвижимости бизнес-класса в I квартале 2023 г.
№ |
Название |
Девелопер |
Объект продаж |
1 |
ORO |
Stenoy |
апартаменты |
2 |
Сретенка 36 |
NIX Capital |
апартаменты |
3 |
Level Бауманская* |
Level Group |
квартиры |
4 |
Лофт на Радио 14с1 |
Частный девелопер |
апартаменты |
5 |
Stories на Мосфильмовской* |
October Group |
квартиры |
6 |
Soul* |
Forma |
квартиры |
7 |
Upside Towers |
Upside Development |
квартиры |
* старт открытых продаж
Источник: Метриум
В рейтинге округов в структуре предложения недвижимости бизнес-класса по количеству лотов лидирует ЮАО (24% рынка). На втором месте находится ЗАО (18%).
Структура предложения первичной недвижимости бизнес-класса по округам
Источник: Метриум
По стадии строительной готовности большая часть предложений бизнес-класса в конце I квартала была сосредоточена в корпусах на стадии монтажа (47,8%, +4,1 п.п. за квартал). Увеличилась доля готовых предложений (12,2%, +1,4 п.п.).
Структура предложения первичной недвижимости бизнес-класса по стадии строительной готовности, количество лотов
Источник: Метриум
В структуре предложений по типу комнатности в бизнес-классе наблюдается плавное перетекание объема в сторону более компактных планировок. За квартал увеличились доли студий и однокомнатных лотов на 0,7 и 1,1 п.п. соответственно. Доли двух- и трехкомнатных форматов снизились. Многокомнатные квартиры и апартаменты стабильно занимают наименьшую часть рынка недвижимости бизнес-класса.
Структура предложения первичной недвижимости бизнес-класса по комнатности, количество лотов
Источник: Метриум
Наибольший объем предложения в бизнес-классе по-прежнему реализуется без отделки (66,2%, −0,5 п.п. за год). Квартиры с отделкой white box занимают 19,7% экспозиции (-1,4 п.п.). С чистовой отделкой предлагается 14,1% лотов (+1,9 п.п.).
Структура предложения первичной недвижимости бизнес-класса по типу отделки, количество лотов
Источник: Метриум
По подсчетам аналитиков «Метриум», на конец I квартала 2023 года средняя цена кв. метра на недвижимость бизнес-класса составила 410 470 руб. (+0,4% за квартал, −0,5% за год). Рост — как за квартал, так и годовой — коснулся только апартаментов. Квартиры, наоборот, в среднем стали дешевле.
Средняя цена предложения первичной недвижимости бизнес-класса по кварталам, руб. за кв. м
Источник: Метриум
Примечательно, что вместе с удешевлением цены за квадратный метр, квартиры в среднем стали меньше по площади, в то время как апартаменты, наоборот, расширились. Таким образом, общая стоимость квартиры бизнес-класса снизилась на 2,2% за квартал до 26,5 млн рублей. Апартамент же в среднем обойдется на 15,1% дороже (18,7 млн рублей), чем кварталом ранее.
Самый распространенный формат лотов бизнес-класса — от 30 до 50 кв. м (что соответствует однокомнатной или евродвухкомнатной планировке). Значительная часть предложений находится в ценовом диапазоне от 15 до 25 млн рублей.
Распределение предложений на первичном рынке недвижимости бизнес-класса по площадям и бюджетам
Источник: Метриум
Соотношение предложений на первичном рынке недвижимости бизнес-класса в зависимости от стоимости и площади
Площадь, |
Бюджет, руб. |
||||
до 15 млн |
15–25 млн |
25–35 млн |
35–45 млн |
45+ млн |
|
до 30 |
12% |
1% |
|
|
|
30-50 |
11% |
19% |
1% |
|
|
50-70 |
14% |
10% |
1% |
||
70-90 |
4% |
8% |
4% |
1% |
|
90+ |
|
3% |
5% |
6% |
Источник: Метриум
Рейтинг самых доступных предложений квартир бизнес-класса в марте 2023 года:
Рейтинг самых доступных предложений апартаментов бизнес-класса в марте 2023 года:
Количество зарегистрированных сделок на рынке новостроек бизнес-класса в I квартале 2023 года составило 3,1 тыс.1 штук. По сравнению с VI кварталом 2022 года, активность покупателей выросла на 26%. Больше всего сделок было заключено в марте — 1,3 тыс. ДДУ, меньше пришлось на январь и февраль — по 0,9 тыс. ДДУ. В сравнении с I кварталом 2022 года количество сделок сократилось на 37,1%.
Количество сделок по ДДУ на первичном рынке недвижимости бизнес-класса по кварталам, шт.
Источник: Метриум
Доля договоров с использованием ипотечного кредитования сохраняется на высоком уровне — 69% ДДУ по итогам I квартала 2023 года было заключено с ипотечным обременением. Повышение доли ипотечных сделок произошло в июне 2022 года, когда ставка по стандартной ипотеке уменьшилась с 15% до ~10% годовых.
Доля ипотеки в сделках по ДДУ на первичном рынке недвижимости бизнес-класса по кварталам в зависимости от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками
Источник: Метриум, дом.рф
Большинство сделок на первичном рынке недвижимости бизнес-класса было заключено в ЮАО (22%). В то же время самыми продаваемыми комплексами оказались проекты Portland в районе Печатники (ЮВАО) и «Символ» в районе Лефортово (ЮВАО).
Распределение сделок по ДДУ на первичном рынке недвижимости бизнес-класса по округам, количество лотов
Источник: Метриум
«Спрос на квартиры и апартаменты бизнес-класса показал положительную динамику по сравнению с предыдущим кварталом, хотя и намного отстает от планки, заданной в начале прошлого года, — подводит итог Наталья Сазонова, директор по развитию компании „Метриум“. — Как никогда ранее, сохраняющиеся скидки и привлекательные ипотечные программы являются определяющими для покупателей при выборе недвижимости на первичном рынке. В то же время даже повышающийся спрос не перекрывает волну роста экспозиции, которая достигла максимума за последние пять лет».
1 Сделки физических лиц, без оптовых покупок.
Лучшие предложения месяца