Новости

Елена Кудымова

Директор по связям с общественностью

+7 (499) 755-20-20 pr@metrium.ru

Итоги I квартала 2022 на рынке новостроек бизнес-класса Москвы

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I квартала на московском рынке новостроек бизнес-класса. Объем предложения уменьшился на 12,3%. Средневзвешенная цена кв. метра достигла 422 610 рублей (+7,2% за квартал, +31,3% за год). Спрос снизился на 22% ниже показателя IV квартала 2021 года и на 3,5% ниже показателя I квартала 2021 года.

ЖК бизнес-класса Павелецкая Сити

По данным «Метриум», на рынке новостроек бизнес-класса по итогам I квартала 2022 года в реализации находилось 88 жилых комплексов. Суммарный объем предложения на конец марта составил около 10 310 квартир общей площадью 714,4 тыс. кв. м. Количество экспонируемых лотов относительно декабря 2021 года уменьшилось на 12,3%, а продаваемая площадь — на 12%. При этом продажи были завершены в 6 проектах: «Life-Кутузовский», Vitality, «Виноградный», «Крылья», «Мосфильмовский» и «Резиденция композиторов».

Динамика предложения на первичном рынке жилья бизнес-класса по кварталам, количество квартир

Динамика предложения на первичном рынке жилья бизнес-класса по кварталам, количество квартир

Источник: Метриум

С начала года локальный рынок пополнился тремя новыми проектами бизнес-класса. Возобновились ранее приостановленные продажи в ЖК «Ленинграdка 58» от «Группы ЛСР». Кроме того, вышли в продажу новые корпуса в проектах:

  • Shagal (корпус, 8 и 9);
  • ЖК «Октябрьское поле» (корпуса 1.3, 2.3 и 3.3);
  • West Garden (корпус 11);
  • Событие (Событие 5).

Новые проекты на первичном рынке новостроек бизнес-класса в I квартале 2022 г.

Название

Девелопер

Округ

1

MYPRIORITY Dubrovka

ГК Гранель

ЮВАО

2

TWICE

Управление делами президента Российской Федерации

ЗАО

3

Champine

Touch

ЮВАО

Источник: Метриум

В разрезе округов в структуре предложения новостроек бизнес-класса по количеству квартир лидерство принадлежит ЗАО — его доля составляет 22,9%. Вследствие вымывания объемов сократилась до 21,5% доля лидера предыдущего квартала — ЮАО.

Структура предложения по округам г. Москвы, количество квартир

Структура предложения по округам г. Москвы, количество квартир

Источник: Метриум

К концу квартала часть ранее стартовавших корпусов перешла на следующую стадию строительной готовности — этап монтажа, доля таких вариантов составила более половины всех предложений (50,3%, +10,5 п.п. за квартал). Существенно вымылось предложение на этапе отделки (10,6%, −7,6 п.п.), в количественном выражении таких вариантов стало меньше в два раза. Треть рынка занимают квартиры в корпусах на начальном этапе строительства (30,2%, −2,8 п.п.). Доля готовых предложений по-прежнему составляет 8,9%.

Структура предложения по стадии строительной готовности, количество квартир

Структура предложения по стадии строительной готовности, количество квартир

Источник: Метриум

В разрезе комнатности существенных изменений за квартал не произошло, колебания долей находятся на уровне 0-1,2%. Наиболее широко на рынке новостроек бизнес-класса представлены двухкомнатные (36,5%), однокомнатные (27,1%) и трехкомнатные (23,1%) квартиры. Доля студий постепенно увеличивается (8,1%, +1,2 п.п.). Наименьшая доля стабильно приходится на многокомнатные предложения (5,2% рынка).

Структура предложения по типу квартир, количество квартир

Структура предложения по типу квартир, количество квартир

Источник: Метриум

Наибольший объем предложения в бизнес-классе реализуется без отделки (59,1% рынка, −4 п.п. за квартал). Квартиры с отделкой white box занимают 29,7% рынка (+4,6 п.п.). С чистовой отделкой предлагается 11,2% лотов (-0,6 п.п.).

Структура предложения по типу отделки, количество квартир

Структура предложения по типу отделки, количество квартир

Источник: Метриум

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена кв. метра достигла 422 610 рублей (+7,2% за квартал). Рост цен был зафиксирован во всех округах. В большей степени выросла цена на новостройки в САО (+19,7%) и ЮЗАО (+11,3%). В меньшей степени изменилась цена кв. метра в ЮАО (+3,4), СЗАО (+3,6%) и ЮВАО (+3,6%), где подавляющая часть предложений находится в корпусах на начальном этапе строительства либо на этапе монтажа. В САО и ЮЗАО вариантов на старте строительства нет.

Средневзвешенная цена предложения в разрезе округов в новостройках бизнес-класса, руб. за кв. м

Средневзвешенная цена предложения в разрезе округов в новостройках бизнес-класса, руб. за кв. м

Источник: Метриум

Рост цены кв. метра за I квартал 2022 года сопоставим с аналогичным периодом 2021 года: тогда произошло увеличение на 7%. Годовой прирост на конец марта 2022 года составил 31,3%. За последний год наиболее резкий скачок стоимости был отмечен во II квартале 2021 года (тогда цена поднялась на 14,9% за квартал), после этого цена росла более плавно.

Средневзвешенная цена предложения в новостройках бизнес-класса по кварталам, руб. за кв. м

Средневзвешенная цена предложения в новостройках бизнес-класса по кварталам, руб. за кв. м

Источник: Метриум

В конце марта 2022 года средний бюджет предложения на первичном рынке бизнес-класса составил 29,3 млн руб. (+7,8% за квартал). Рост за квартал произошел по всем типологиям, кроме студий:

  • студии — 12,6 млн руб. (-0,6%);
  • однокомнатные — 20,7 млн руб. (+6,6%);
  • двухкомнатные — 29,1 млн руб. (+8,6%);
  • трёхкомнатные — 39,9 млн руб. (+8,3%);
  • многокомнатные — 53,8 млн руб. (+4,1%).

Стоимость квартир массового сегмента в зависимости от типологии

Кол-во
комнат

Площадь, кв. м

Цена кв. м, руб.

Стоимость квартир, руб.

мин

ср

макс

мин

ср

макс

мин

ср

макс

СТ

17,3

28,5

77

257 000

441 560

768 510

7 968 350

12 604 650

45 515 925

31,2

46,2

86,5

245 000

449 005

1 015 820

9 775 500

20 742 300

66 760 000

41,3

69,9

170,1

200 000

415 725

948 275

14 058 013

29 050 010

115 870 000

63

96,5

221,8

215 225

413 985

924 422

18 792 000

39 930 700

144 076 580

4К+

78

127,6

338

210 994

421 800

1 002 800

26 592 500

53 841 140

203 799 045

Итого

17,3

69,3

338

200 000

422 610

1 015 820

7 968 350

29 277 885

203 799 045

Источник: Метриум

Основные тенденции

«Объем предложения на рынке бизнес-класса к концу I квартала 2022 года, в отличие от массового сегмента, заметно уменьшился: количество предложений сократилось на 12,3%, совокупная продаваемая площадь — на 12%, — комментирует Наталья Сазонова, директор по развитию компании „Метриум“. — Активность девелоперов была умеренной, на рынок вышли три новых проекта, все — в последнем месяце квартала.

Средневзвешенная цена преодолела рубеж в 400 тыс. рублей за кв. м. — текущая цена квадратного метра равняется 422 610 рублям. Квартальный рост составил 7,2% в отношении цены и 7,6% в отношении среднего бюджета предложения в бизнес-сегменте. Средняя площадь квартир не претерпела значительных изменений, компактнее стали только многокомнатные лоты (в среднем на 2,8 кв. метра).

Активность покупателей несколько снизилась. По итогу I квартала 2022 года общее количество зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ) в отношении жилья бизнес-класса „старой“ Москвы составило более 4,6 тыс. штук1. Это на 22% ниже показателя IV квартала 2021 года и на 3,5% ниже показателя I квартала 2021 года. Больше всего ДДУ по проектам бизнес-класса было зарегистрировано в последний месяц квартала — 1,7 тыс. штук, в январе и феврале активность покупателей была ниже — 1,3 и 1,6 тыс. штук ДДУ соответственно.

Повышение покупательской активности в марте может быть связано с желанием сохранить денежные средства путем инвестиций в недвижимость. Удорожание ипотеки в то же время привело к снижению доли ипотечных сделок: меньше половины ДДУ было заключено с использованием ипотечных средств (48%). В 2021 году показатель ипотечных сделок не опускался ниже 52% среди проектов бизнес-класса».


1 Сделки физических лиц, без оптовых покупок.

Лучшие предложения месяца


ЖК Городские Истории
Новомосковский, пос. Внуковское, д. Рассказовка, Боровское ш, вл. 1
м. Рассказовка 4 квартал 2022 Квартиры
Средняя цена за м2:
142 630 руб.
Площадь квартир:
от 20.82 до 141.16 м²
ЖК Метрополия
ЮВАО, Волгоградский пр-т, вл. 32
Средняя цена за м2:
189 074 руб.
Площадь квартир:
от 22.5 до 105.88 м²
ЖК Дискавери
САО, ул. Дыбенко, вл. 1
Средняя цена за м2:
197 787 руб.
ЖК Катуар
сельское поселение Федоскинское, северо-западнее д. Сухарево, уч. 12
Мытищинский район Есть готовые дома Квартиры
Средняя цена за м2:
66 491 руб.
Площадь квартир:
от 36.32 до 78.34 м²
ЖК Широкая
СВАО, ул. Широкая, д. 30
Средняя цена за м2:
171 383 руб.
Площадь квартир:
от 26.8 до 67.4 м²