Итоги I квартала на рынке новостроек Новой Москвы

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I квартала на первичном рынке Новой Москвы. Объем предложения увеличился на 0,8%. Средняя цена предложения выросла на 6,3% и достигла 135 780¹ руб. за кв. м.

По данным «Метриум», в конце I квартала 2020 года на первичном рынке жилья Новой Москвы было представлено 29 новостроек. Объем предложения незначительно вырос с конца прошлого года по количеству квартир (9 390 ед., +0,8%) и при этом сократился по общей площади (503,9 тыс. кв. м, −3,1%).

За три месяца рынок пополнился новыми корпусами в следующих комплексах:

• «Скандинавия», корп. 17.4;
• «Саларьево Парк», корп. 35, 36, 43;
• «Южное Бунино», уч. 40/2 корп. 12;
• «Кленовые аллеи», вл. 52Б корп. 11;
• «Остафьево», д. 1, корп. 7, 8;
• «Позитив», уч. 3/2, корп. 7.

Основной объем предложения сосредоточен в Новомосковском административном округе — 96,2% (-0,8 п.п.). Доля Троицкого округа составила 3,8%.

Структура предложения по округам (квартиры)

Источник: «Метриум»

По-прежнему свыше 90% предложения приходится на многоэтажные корпуса (+2 п.п.). Доля квартир в застройке малой и средней этажности составила в сумме 7,1%.

Структура предложения по этажности (квартиры)

Источник: «Метриум»

За квартал существенно вырос объем предложения в корпусах на этапе монтажа этажей. Доля таких лотов увеличилась на 12,5 п.п. и превысила половину всего рынка. Доля квартир в новостройках на нулевом цикле строительства сократилась на 8 п.п., но по-прежнему внушительна — 30,7%. В корпусах на стадии отделочных работ объектов намного меньше — 14,5% (-5,3 п.п.), в готовых домах — 3,9% (+0,9 п.п.).

Структура предложения по стадии строительной готовности (квартиры)

Источник: «Метриум»

Основной объем предложения на рынке новостроек Новой Москвы — это однокомнатные и двухкомнатные квартиры (34% и 35,9% соответственно). Доли студий и трехкомнатных лотов сопоставимы — 12,4% и 15,7%. Многокомнатные квартиры занимают только 2% рынка. За квартал выросли доли небольших лотов — студий и однокомнатных квартир (+1,3 и +2,6 п.п. соответственно). Доли остальных типологий снизились от 0,1 до 1,9 п.п.

Структура предложения по типу квартир
(внутренний круг — IV кв. 2019 г., внешний круг — I квартал 2020 г.)

Источник: «Метриум»

В Новой Москве продолжает увеличиваться предложение с отделкой. Квартиры с финишным ремонтом составили по итогам I квартала 49,4% рынка (+3,3 п.п.), с отделкой white box — 7,4% (+1,3 п.п.). Доля лотов «в бетоне» снизилась на 4,6 п.п. — до 43,2%.

Структура предложения по типу отделки квартир
(внутренний круг — IV кв. 2019 г., внешний круг — I квартал 2020 г.)

Источник: «Метриум»

По подсчетам аналитиков «Метриум», за квартал средняя цена предложения в Новой Москве увеличилась на 6,3% и достигла 135 780² руб. за кв. м. В НАО показатель составил в конце марта 137 600 руб. за кв. м (+6,9%), в ТАО — 76 110 руб. за кв. м1 (+11,9%). Средний бюджет предложения вырос на 2,4%. Повышение отмечено по всем типологиям от 2,7% до 6%.

Стоимость квартир на рынке Новой Москвы в зависимости от типологии

Источник: «Метриум»

Рейтинг самых доступных предложений в Новой Москве в I квартале 2020 года:

• ЖК «Борисоглебское» (ТАО/пос. Новофёдоровское): однокомнатная квартира площадью 34 кв. м за 2,8 млн руб.;
• ЖК «Остафьево» (НАО/пос. Рязановское): студия площадью 24,5 кв. м за 3,1 млн руб.;
• ЖК «Южное Бунино» (НАО/пос. Сосенское): студия площадью 19,2 кв. м за 3,2 млн руб.

Основные тенденции

«Главная особенность локального рынка новостроек в последнее время — выраженный рост цен, — комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании „Метриум“ (участник партнерской сети CBRE). — Он существенно опережает повышение, наблюдаемое в старых границах столицы. За квартал средний ценовой показатель увеличился в ТиНАО на 6,3%, за весь прошлый год — на 11,1%, за 2018 год — на 15,6%. В „старой“ Москве в 2018-2019 гг. в массовом сегменте цена выросла на 7,5% и 7,8% соответственно. По итогам марта квадратный метр в Новой Москве достиг показателя в 137 600 рублей. При этом с конца 2014 по 2017 гг. он колебался в пределах 100 000 — 105 000 рублей.

Эта тенденция выглядит несколько странно на фоне статистики по общему количеству зарегистрированных в Новой Москве ДДУ, которое неуклонно снижается. Тем не менее, во многих проектах не только не зафиксировано снижение спроса, но и наоборот отмечено повышение покупательской активности. Сокращение сделок в некоторых комплексах может быть связано с вымыванием предложения или с локальными проблемами.

В перспективе уже очевидно серьезного снижения доходов населения интерес к более доступным локациям может быть снова увеличен. В связи с этим во втором квартале, несмотря на неминуемое снижение сделок, скорее всего серьезного снижения цен в регионе не последует. С большой вероятностью цены „замрут“ в ожидании возобновления показов и сделок».

¹ Проект Vnukovo Country Club, позиционирующийся в более высоком классе с ценой предложения более 200 000 руб./кв. м, учитывается отдельно.

² Проект Vnukovo Country Club, позиционирующийся в более высоком классе с ценой предложения более 200 000 руб./кв. м, учитывается отдельно.