Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I квартала на московском рынке новостроек массового сегмента. Объем предложения вырос на 11,8%. Средняя цена квадратного метра — на 2,2%.
По данным «Метриум», по итогам I квартала 2019 года на рынке новостроек массового сегмента было представлено 85 жилых комплексов. Объем предложения составил 16 760 единиц1 (площадью 0,973 млн кв. м). За прошедший квартал было объявлено о начале реализации четырёх проектов.
Новые проекты на первичном рынке жилья массового сегмента в I квартале 2019 г.
№ |
Название |
Девелопер |
Округ |
Район |
Месяц |
1 |
«Дом на Барвихинской» |
Тройка РЭД |
ЗАО |
Можайский |
Январь |
2 |
«Квартал Некрасовка» |
Самолёт Девелопмент |
ЮВАО |
Некрасовка |
Январь |
3 |
«Молодогвардейская 36» |
ПИК |
ЗАО |
Кунцево |
Февраль |
4 |
«Сказочный лес» |
Seven Suns Development |
СВАО |
Ярославский |
Март |
Источник: «Метриум»
Старт продаж новых корпусов произошел в следующих жилых комплексах2:
Появление на рынке новых проектов и корпусов привело к увеличению количества продаваемых квартир на 11,8%, а общей реализуемой площади — на 8,8%.
Эксперты «Метриум» отметили изменения в структуре предложения массовых новостроек по административным округам. По-прежнему лидирует Юго-Восточный округ (26,2% квартир от всего рынка). Однако за квартал его доля сократилась на 2,1 п.п., что объясняется вымыванием предложения. В СВАО количество реализуемых лотов увеличилось благодаря старту продаж нового проекта и корпусов. В итоге, округ занял второе место в структуре предложения с долей рынка 17,5% (+2 п.п.). На третьем месте — ЮАО, при этом его доля не изменилась (16,5%).
Заметные корректировки за квартал произошли в следующих округах: САО (12,5%, −2,7 п.п.), ЗАО (12,5%, +1,1 п.п.) и ВАО (6,9%, +1,4 п.п.).
Структура предложения по округам г. Москвы (проекты) | Структура предложения по округам г. Москвы (квартиры) |
![]() |
![]() |
Источник: «Метриум» | Источник: «Метриум» |
За квартал доля рынка в новостройках на начальной стадии строительной готовности уменьшилась на 11,5 п.п. (с 45,7% до 34,2%). В свою очередь объем предложения в корпусах на этапе монтажа этажей вырос с 25,7 до 37,1%. Количество квартир в объектах на этапе отделочных работ и в домах, получивших РВЭ, претерпело незначительные изменения (+0,5 п.п. и −0,4 п.п.). Доли в структуре рынка составили 17% и 11,7% соответственно.
Структура предложения по стадии строительной готовности (квартиры)
Источник: «Метриум»
В структуре предложения стало больше однокомнатных и двухкомнатных квартир, их доли составили 31,1% (+1,2 п.п.) и 41% (+2,7 п.п.) соответственно. В то же время сократилось число трёхкомнатных и многокомнатных лотов — до 19,4% (-3,6 п.п.) и 2,2% (-0,4 п.п.). Доля студий не изменилась (6,3%).
Структура предложения по типу квартир (внешний круг — 1 квартал 2019 г., внутренний круг — 4 квартал 2018г.)
Источник: «Метриум»
По подсчетам аналитиков «Метриум», в конце I квартала 2019 года средняя цена квартир массового сегмента на рынке новостроек Москвы составила 165 700 руб. за кв. м, что на 0,1% выше среднего ценового уровня прошлого месяца и на 2,2% больше показателя декабря 2018 года.
В большинстве округов в прошедшем квартале зафиксирована положительная ценовая динамика — от 3% до 8,1%. Самое заметное увеличение произошло в САО (+8,1%) и ВАО (+6,3%), в результате чего в этих округах зафиксированы максимальные показатели средних цен массового сегмента — 175 210 и 175 670 руб. за кв. м соответственно.
Снижение средних цен отмечено всего в двух округах. В СВАО показатель уменьшился на 2,7% за счет выхода нового проекта с ценами ниже рынка. В СЗАО начата реализация квартир в новом корпусе в проекте за МКАД, что на фоне небольшого объема предложения снизило среднюю цену округа на 5,8%.
Средняя цена в разрезе округов в новостройках массового сегмента, руб./кв. м
Источник: «Метриум»
К концу марта 2019 года средний бюджет квартиры массового сегмента составил 9,62 млн руб. (-0,5% к декабрю 2018 года). Снижение обусловлено сокращением среднего размера квартир. При этом в разрезе типологий бюджеты выросли (за исключением студий). Однокомнатные и двухкомнатные квартиры в конце квартала стоили в среднем 7 (+1,6%) и 10 (+0,8%) млн руб. соответственно. Трехкомнатные квартиры стали дороже на 2,9% (в среднем — 13,35 млн руб.), многокомнатные — на 1,3% (19,7 млн руб.). Средняя стоимость студий сократилась на 3,8% (до 4,94 млн руб.).
Стоимость квартир в массовом сегменте в зависимости от типологии
Типология |
Площадь, кв. м |
Цена кв. м, руб. |
Стоимость, руб. |
||||||
мин |
средн |
макс |
мин |
средн. |
макс |
мин |
средн. |
макс |
|
студии |
18,9 |
25,1 |
39,0 |
117 000 |
197 000 |
347 600 |
2 550 000 |
4 941 255 |
8 573 920 |
однокомн. |
29,4 |
39,9 |
76,8 |
112 000 |
175 450 |
299 500 |
3 703 000 |
7 007 650 |
12 908 450 |
двухкомн. |
43,0 |
61,9 |
93,3 |
99 350 |
161 560 |
261 800 |
5 428 800 |
10 006 020 |
24 268 860 |
трехкомн. |
62,6 |
83,7 |
139,6 |
93 600 |
159 565 |
285 700 |
7 360 180 |
13 353 510 |
23 633 390 |
многокомн |
47,7 |
109,8 |
295,2 |
107 290 |
179 870 |
257 740 |
8 323 650 |
19 742 180 |
65 888 200 |
итого |
18,9 |
58,0 |
295,2 |
93 600 |
165 700 |
347 600 |
2 550 000 |
9 616 860 |
65 888 200 |
Источник: «Метриум»
Рейтинг самых доступных предложений в марте 2019 года:
«В I квартале 2019 года первичный рынок жилья массового сегмента пополнился четырьмя новыми комплексами, что абсолютно идентично статистике за аналогичный период прошлого года, — комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании „Метриум“, участник партнерской сети CBRE. — На фоне относительно небольшой динамики выхода новых проектов (для сравнения — за весь 2018 год стартовало 27 ЖК) отмечен старт продаж 17 новых корпусов в уже реализуемых новостройках. В результате объем предложения вырос за квартал почти на 12%.
Увеличению предложения не помешал активный спрос, отмеченный на рынке вопреки росту не только ипотечных ставок, но и цен. Средняя цена на массовые новостройки достигла максимального показателя за всю историю развития рынка — 165 700 руб. за кв. м. За квартал среднерыночный рост составил 2,2%. При этом он был сглажен структурными изменениями, во многих проектах динамика была значительно выше — до 5-10%.
Кроме того, на рынке отмечено снижение скидок. Если в начале года действовали весомые новогодние акции (до 7-10-15% и выше), которые во многих проектах были продлены и на февраль, то к концу квартала дисконт сократился до 2-5%. Причина роста цен и снижения скидок — повышение НДС и изменения в законодательстве. Вероятнее всего, тенденция продолжится и во втором квартале (за исключением появления традиционных акционных предложений на период майских праздников)».
1 В некоторых ЖК объем предложения рассчитан экспертно, исходя из общего количества квартир по проекту, стадии строительной готовности, оценочным данным темпов реализации, информации, полученной от менеджеров продаж.
2 Помимо официального старта продаж, в прошедшем квартале было начато бронирование квартир в корпусах 8 и 9 ЖК «Преображение», в расчетах объем не учитывался.
Лучшие предложения месяца