09 апреля 2019
Итоги I квартала на рынке новостроек бизнес-класса Москвы

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I квартала на рынке новостроек бизнес-класса Москвы. Объем предложения уменьшился на 2,2%. Средняя цена за квадратный метр выросла на 0,8% и составила 230 390 руб.

По данным «Метриум», в конце I квартала 2019 года на рынке новостроек бизнес-класса велась реализация 91 жилого комплекса. Объем предложения составил около 14 230 квартир1 (площадью 1,060 млн кв. м), что на 2,2% меньше показателя IV квартала 2018 г. За отчетный период продажи открылись в 4 новых проектах.

Новые проекты на первичном рынке жилья бизнес-класса в I квартале 2019 г.

Название

Девелопер

Округ

Район

Месяц

1

КутузовGrad II

INGRAD

ЗАО

Можайский

Февраль

2

RiverSky

INGRAD

ЮАО

Даниловский

Март

3

Театральный квартал

КРОСТ

СЗАО

Щукино

Март

4

Событие

Дон-Строй Инвест

ЗАО

Раменки

Март

Источник: «Метриум»

Кроме того, началась реализация новых корпусов в уже реализуемых комплексах:

  • «Резиденции архитекторов» (корп. 9.);
  • «Фестиваль Парк» (корп. 17);
  • Shirokaya (корп. 2);
  • «Метрополия» (корп. 2, 4);
  • «LIFE-Кутузовский» (корп. 7);
  • «Петровский Парк» (корп. А, Г);
  • «Крылья» (корп. 2).

Основной объем предложения, как и в конце 2018 года, распределен между тремя округами: СЗАО (22,1%, +3,1 п.п.), САО (20,4%, +0,4 п.п.), ЗАО (17,1%, +1,7). Наименьший выбор квартир бизнес-класса представлен в ЦАО (3,5%, −0,9 п. п.) и ВАО (1,9%, −0,1п.п.). Доли остальных округов варьируются от 8 до 10%.

Структура предложения по округам г. Москвы (проекты) Структура предложения по округам г. Москвы (квартиры)
Структура предложения по округам г. Москвы (проекты) Структура предложения по округам г. Москвы (квартиры)
Источник: «Метриум» Источник: «Метриум»

В новостройках на начальной стадии строительной готовности реализуется четверть предложения бизнес-класса, отмечают аналитики «Метриум». За квартал их доля снизилась на 1,7 п.п. В то же время увеличилась доля предложения в корпусах на этапе строительно-монтажных работ — с 30,2% до 32,5%. В объектах на этапе отделочных работ и в построенных домах сосредоточено по пятой части предложения. Изменения за квартал составили −5,1 и +4,5 п.п соотвественно.

Структура предложения по стадии строительной готовности (квартиры)

Структура предложения по стадии строительной готовности (квартиры) 

Источник: «Метриум»

За квартал увеличилось предложение однокомнатных квартир — до 28% (+2,8 п.п.). Доли остальных типологий сократились. Двухкомнатные квартиры стали занимать 40,4% рынка (-1,3 п.п.), трехкомнатные — 23,9% (-1,1 п.п.), многокомнатные — 5,6% (-0,5 п.п.). Доля студий почти не изменилась и составила 2,1% (+0,1 п.п.).

Структура предложения по типу квартир (внешний круг — 1 квартал 2019 г., внутренний круг — 4 квартал 2018 г.)

Структура предложения по типу квартир (внешний круг — 1 квартал 2019 г., внутренний круг — 4 квартал 2018 г.) 

Источник: «Метриум»

По подсчетам «Метриум», средняя цена за квадратный метр в новостройках бизнес-класса по итогам I квартала 2019 года составила 230 390 руб. (+0,8% к IV кварталу 2018 г.). Показатель увеличился почти во всех округах, преимущественно в пределах 3%. Наибольшая положительная динамика отмечена в ЮВАО (+6,4%), что обусловлено плановым повышением цен в некоторых комплексах. Снижение показателя отмечено в ЗАО (-3,2%), причина — поступление в реализацию существенного объема нового предложения по стартовым ценам.

Средняя цена в разрезе округов в новостройках бизнес-класса, руб. за кв. м

Средняя цена в разрезе округов в новостройках бизнес-класса 

Источник: «Метриум»

Средняя стоимость квартир в бизнес-классе повысилась вслед за средней ценой за квадратный метр и составила 16,9 млн руб. (+1,0%). В наибольшей степени вырос бюджет студий — на 14,1% (до 7,8 млн руб.). Однокомнатные квартиры увеличились на 5% (до 11 млн руб.). Двухкомнатные подорожали на 4,4% (до 16 млн руб.), трехкомнатные — на 2,4% (до 23 млн руб.). Средняя стоимость многокомнатных лотов уменьшилась на 5,3 % (до 31,3 млн руб.).

Стоимость квартир бизнес-класса в зависимости от типологии

Типология

Площадь, кв.м

Цена кв.м, руб.

Стоимость, руб.

мин

средн

макс

мин

средн

макс

мин

средн

макс

студии

21,7

32,8

46,4

174 651

238 911

325 333

4 513 600

7 836 003

12 482 250

однокомн.

27,1

46,7

85,0

150 500

234 441

500 090

4 937 050

10 956 767

33 407 299

двухкомн.

40,4

71,2

135,0

145 000

224 405

483 102

6 342 800

15 969 677

45 218 347

трехкомн.

56,2

100,0

230,3

129 785

230 149

500 871

10 250 086

23 032 651

68 889 810

многокомн

80,0

126,4

338,0

139 380

246 855

441 693

12 159 592

31 295 919

111 743 500

итого

21,7

73,6

338,0

129 785

230 387

500 871

4 513 600

16 954 273

111 743 500

Источник: «Метриум»

В конце первого квартала самые доступные квартиры бизнес-класса предлагались в следующих проектах:

  • ЖК «Метрополия» (ЮВАО / р-н Южнопортовый): студия площадью 21,7 кв. м за 4,5 млн руб.;
  • ЖК Balance (ЮВАО / р-н Рязанский): студия площадью 29,3 кв. м за 4,9 млн руб.;
  • ЖК «Рихард» (САО / район Хорошевский): студия площадью 26,1 кв. м за 5,1 млн руб.

Основные тенденции

«В I квартале 2019 года на рынке новостроек бизнес-класса появилось почти в два раза меньше новых проектов по сравнению с аналогичным периодом прошлого года — всего четыре комплекса, — комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании „Метриум“ (участник партнерской сети CBRE). — Количество экспонируемых квартир уменьшилось за квартал на 2,2%, а за год — на 16,5% и составило в марте 2019 года 14,2 тыс. единиц. Около 60% лотов сосредоточено в традиционной для бизнес-класса локации — САО, СЗАО и ЗАО. Бизнес-класс является самым консервативным и по уровню отделки — 76% предложения продается без ремонта, 10% — с финишной отделкой, 14% — с отделкой whitebox.

Объем предложения снижается на рынке уже четвертый квартал подряд. Цены, напротив, растут, однако не так активно, как в массовом сегменте — квартальная динамика средней цены на самые доступные новостройки сопоставима с годовой на рынке бизнес-класса (2,2%). Если в массовом сегменте в 1 квартале 2019 года зафиксирован ценовой рекорд, то в бизнес-классе максимум пока не достигнут».


1 Для ряда комплексов объем предложения рассчитан экспертно, исходя из общего количества квартир по проекту, стадии строительной готовности, оценочным данным темпов реализации, информации, полученной от менеджеров продаж.