Итоги I квартала 2019 на рынке новостроек бизнес-класса Москвы

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I квартала на рынке новостроек бизнес-класса Москвы. Объем предложения уменьшился на 2,2%. Средняя цена за квадратный метр выросла на 0,8% и составила 230 390 руб.

По данным «Метриум», в конце I квартала 2019 года на рынке новостроек бизнес-класса велась реализация 91 жилого комплекса. Объем предложения составил около 14 230 квартир¹ (площадью 1,060 млн кв. м), что на 2,2% меньше показателя IV квартала 2018 г. За отчетный период продажи открылись в 4 новых проектах.

Новые проекты на первичном рынке жилья бизнес-класса в I квартале 2019 г.

Источник: «Метриум»

Кроме того, началась реализация новых корпусов в уже реализуемых комплексах:

• «Резиденции архитекторов» (корп. 9.);
• «Фестиваль Парк» (корп. 17);
• Shirokaya (корп. 2);
• «Метрополия» (корп. 2, 4);
• «LIFE-Кутузовский» (корп. 7);
• «Петровский Парк» (корп. А, Г);
• «Крылья» (корп. 2).

Основной объем предложения, как и в конце 2018 года, распределен между тремя округами: СЗАО (22,1%, +3,1 п.п.), САО (20,4%, +0,4 п.п.), ЗАО (17,1%, +1,7). Наименьший выбор квартир бизнес-класса представлен в ЦАО (3,5%, −0,9 п. п.) и ВАО (1,9%, −0,1п.п.). Доли остальных округов варьируются от 8 до 10%.

Структура предложения по округам г. Москвы (проекты)	Структура предложения по округам г. Москвы (квартиры)
Источник: «Метриум»	Источник: «Метриум»

В новостройках на начальной стадии строительной готовности реализуется четверть предложения бизнес-класса, отмечают аналитики «Метриум». За квартал их доля снизилась на 1,7 п.п. В то же время увеличилась доля предложения в корпусах на этапе строительно-монтажных работ — с 30,2% до 32,5%. В объектах на этапе отделочных работ и в построенных домах сосредоточено по пятой части предложения. Изменения за квартал составили −5,1 и +4,5 п.п соотвественно.

Структура предложения по стадии строительной готовности (квартиры)

Источник: «Метриум»

За квартал увеличилось предложение однокомнатных квартир — до 28% (+2,8 п.п.). Доли остальных типологий сократились. Двухкомнатные квартиры стали занимать 40,4% рынка (-1,3 п.п.), трехкомнатные — 23,9% (-1,1 п.п.), многокомнатные — 5,6% (-0,5 п.п.). Доля студий почти не изменилась и составила 2,1% (+0,1 п.п.).

Структура предложения по типу квартир (внешний круг — 1 квартал 2019 г., внутренний круг — 4 квартал 2018 г.)

Источник: «Метриум»

По подсчетам «Метриум», средняя цена за квадратный метр в новостройках бизнес-класса по итогам I квартала 2019 года составила 230 390 руб. (+0,8% к IV кварталу 2018 г.). Показатель увеличился почти во всех округах, преимущественно в пределах 3%. Наибольшая положительная динамика отмечена в ЮВАО (+6,4%), что обусловлено плановым повышением цен в некоторых комплексах. Снижение показателя отмечено в ЗАО (-3,2%), причина — поступление в реализацию существенного объема нового предложения по стартовым ценам.

Средняя цена в разрезе округов в новостройках бизнес-класса, руб. за кв. м

Источник: «Метриум»

Средняя стоимость квартир в бизнес-классе повысилась вслед за средней ценой за квадратный метр и составила 16,9 млн руб. (+1,0%). В наибольшей степени вырос бюджет студий — на 14,1% (до 7,8 млн руб.). Однокомнатные квартиры увеличились на 5% (до 11 млн руб.). Двухкомнатные подорожали на 4,4% (до 16 млн руб.), трехкомнатные — на 2,4% (до 23 млн руб.). Средняя стоимость многокомнатных лотов уменьшилась на 5,3 % (до 31,3 млн руб.).

Стоимость квартир бизнес-класса в зависимости от типологии

Источник: «Метриум»

В конце первого квартала самые доступные квартиры бизнес-класса предлагались в следующих проектах:

• ЖК «Метрополия» (ЮВАО / р-н Южнопортовый): студия площадью 21,7 кв. м за 4,5 млн руб.;
• ЖК Balance (ЮВАО / р-н Рязанский): студия площадью 29,3 кв. м за 4,9 млн руб.;
• ЖК «Рихард» (САО / район Хорошевский): студия площадью 26,1 кв. м за 5,1 млн руб.

Основные тенденции

«В I квартале 2019 года на рынке новостроек бизнес-класса появилось почти в два раза меньше новых проектов по сравнению с аналогичным периодом прошлого года — всего четыре комплекса, — комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании „Метриум“ (участник партнерской сети CBRE). — Количество экспонируемых квартир уменьшилось за квартал на 2,2%, а за год — на 16,5% и составило в марте 2019 года 14,2 тыс. единиц. Около 60% лотов сосредоточено в традиционной для бизнес-класса локации — САО, СЗАО и ЗАО. Бизнес-класс является самым консервативным и по уровню отделки — 76% предложения продается без ремонта, 10% — с финишной отделкой, 14% — с отделкой whitebox.

Объем предложения снижается на рынке уже четвертый квартал подряд. Цены, напротив, растут, однако не так активно, как в массовом сегменте — квартальная динамика средней цены на самые доступные новостройки сопоставима с годовой на рынке бизнес-класса (2,2%). Если в массовом сегменте в 1 квартале 2019 года зафиксирован ценовой рекорд, то в бизнес-классе максимум пока не достигнут».

¹ Для ряда комплексов объем предложения рассчитан экспертно, исходя из общего количества квартир по проекту, стадии строительной готовности, оценочным данным темпов реализации, информации, полученной от менеджеров продаж.