Аналитики компании «Метриум» подвели итоги года на первичном рынке жилой недвижимости элитного класса Москвы, без учета проектов апартаментов. Объем предложения вырос за год на 25%. Средняя рублевая цена квадратного метра - на 36% и составила 674 800 руб.
По итогам 2014 года на рынке элитной недвижимости Москвы ведутся продажи в 44 проектах, совокупный объем предложения составляет порядка 980 квартир[1]. По сравнению с началом года предложение выросло на 25,1%, а по сравнению с 3 кварталом 2014 года – сократилось на 20,9%. Высокая покупательская активность в конце года объясняется ухудшением экономической ситуации и нестабильностью на рынке валют.
По данным «Метриум», в 2014 году на рынке элитных новостроек Москвы появилось 11 новых проектов. Большинство из них представляют собой дома клубного типа не более чем на 50 квартир, и только два отличаются относительной масштабностью.
Новые проекты элитного жилья, вышедшие на рынок в 2014 году
№ |
Проект |
Девелопер |
Округ |
Район |
1 |
«Лесной дом» |
Частное лицо |
ЦАО |
Тверской |
2 |
«Дом на Котельнической» |
ГК "Русский монолит" |
ЦАО |
Таганский |
3 |
Palazzo «Остоженка, 12»* |
Altimus Development |
ЦАО |
Хамовники |
4 |
«Пречистенская слобода» |
Delta estate |
ЦАО |
Хамовники |
5 |
«Дом на Добрынинском» |
Декра |
ЦАО |
Якиманка |
6 |
«Полянка, 44» |
Группа ПСН |
ЦАО |
Якиманка |
7 |
«Люмьер» |
ГК «Интеко» |
ЦАО |
Тверской |
8 |
Котельническая наб., 21 |
СК-207 |
ЦАО |
Таганский |
9 |
«Capital House» |
ООО «ЮниКэпитал Инвест» |
ЗАО |
Очаково-Матвеевское |
10 |
ул. Покровка, д. 9 стр. 2 |
Частное лицо |
ЦАО |
Басманный |
11 |
«Советникъ» |
закрытая информация |
ЦАО |
Тверской |
* – продажи временно приостановлены
Источник: «Метриум»
Кроме того, следует отметить, что в начале года стартовали продажи во второй очереди ЖК «Садовые кварталы» – одного из самых крупных и успешных в элитном сегменте.
По-прежнему подавляющее большинство элитных новостроек сконцентрировано в ЦАО, где лидирующие позиции занимают Хамовники (29%), Тверской (14%) и Таганский (11%) районы. Также активно застраивалась в уходящем году Якиманка, что вызвало рост доли локальных проектов по сравнению с первым кварталом сразу на 4 п.п. – до 7%. Еще одним важным событием стало появление в структуре предложения района Очаково-Матвеевское в ЗАО благодаря выходу на рынок ЖК «Capital House».
Распределение объема предложения по районам (проекты) Источник: «Метриум» |
Распределение объема предложения по районам (корпуса) |
В структуре предложения преобладают введенные в эксплуатацию корпуса (41%), за прошедшие 9 месяцев их доля возросла на 6 п.п. За ними следуют дома в стадии активного строительства (31%), процент которых увеличился сразу на 15 п.п. На 17 п.п. снизилась доля корпусов на стадии отделки – до 18%. Всего 10% элитных домов находится на начальном этапе строительства.
Структура предложения по стадии строительной готовности (корпуса)
Источник: «Метриум»
По подсчетам аналитиков «Метриум», средняя рублевая цена квадратного метра в элитном сегменте жилья выросла по итогам 2014 года на 36% и составила 674 800 руб. В то же время в долларовом выражении средний уровень цен снизился на 24,4% и остановился на отметке $11 420[2] за кв. м. Причиной резких изменений послужил обвал курса рубля в конце 2014 года почти в 2 раза, а также выход новых проектов со сравнительно высоким стартовым уровнем цен.
Динамика цены кв. м в элитном сегменте жилья в 2014 г в рублях (а) и долларах (б)
а)
|
б)
|
Источник: «Метриум»
Во всех районах Москвы зафиксирован прирост среднего уровня цен по сравнению с первым кварталом 2014 года. Наибольшее повышение в связи с выходом новых проектов и вымыванием части предложения отмечено в Таганском (91%) и Пресненском (73%) районах, а также в районе Арбат (59%). Вышеперечисленные районы были единственными, где также выросла и средняя долларовая цена – на 24%, 13% и 4% соответственно.
Динамика цены кв. м в 2014 г. в элитном сегменте жилья по округам
Источник: «Метриум»
Основные тенденции 2014 года на первичном рынке элитного жилья:
«Рынок элитных новостроек в 2015 году, скорее всего, ожидает затишье, - считает Анна Соколова, директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум». - Выход новых проектов маловероятен ввиду повышенных финансовых рисков, возникающих у девелоперов в связи с их реализацией. В то же время будет происходить постепенное вымывание наиболее ликвидных объектов – квартир относительно небольших площадей и в комплексах с наиболее удачной концепцией. Уровень спроса будет планомерно снижаться к лету, когда инвестиционный потенциал рынка элитных новостроек приблизится к минимуму.
С учетом высокой волатильности рубля можно прогнозировать в 2015 году переход все большего числа продавцов к расчетам в национальной валюте, а также предоставления дополнительных скидок для привлечения покупателей. В то же время рублевые цены будут расти, поскольку многие застройщики в сегменте работают с иностранными партнерами, осуществляя расчеты с ними в валюте».
Лучшие предложения месяца