13 марта 2019
Итоги февраля на рынке новостроек массового сегмента Москвы

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги февраля на московском рынке новостроек массового сегмента. Объем предложения уменьшился на 4,3%. Средняя цена квадратного метра выросла на 3,5%.

По данным «Метриум», в феврале 2019 года на рынке новостроек массового сегмента было представлено 85 жилых комплексов. Объем предложения составил около 16 0001 квартир (0,938 млн кв. м), что меньше показателя января на 4,3%.

За месяц продажи открылись в одном новом проекте. Также был объявлен старт реализации новых корпусов в следующих жилых комплексах:

  • Discovery (корп. 1);
  • Discovery Park (корп. 2, 3);
  • «Шереметьевский» (корп. 5, 6); 
  • «Семеновский парк» (корп. 3).

Новые проекты на первичном рынке жилья массового сегмента в феврале 2019 г.

Название

Девелопер

Округ

Район

1

Молодогвардейская 36

ГК ПИК

ЗАО

Кунцево

Источник: «Метриум»

Около трети предложения массового сегмента сосредоточено в ЮВАО (29,3%; −2,5 п.п.). Второе и третье места заняли ЮАО (17%, 1,8 п.п.) и СВАО (15,3%; 1,4 п.п.). Также можно отметить рост предложения в ВАО (6,5%, 1,6 п.п.). Доли остальных округов сократились: ЗАО (12,3%; −1,5 п.п.), СЗАО (2,9%; — 0,5 п.п.), ЮЗАО (4,3%; — 0,3 п.п.), САО (12,5%; — 0,1 п.п.).

Структура предложения по округам г. Москвы (проекты) Структура предложения по округам г. Москвы (квартиры)
Структура предложения по округам г. Москвы (проекты) Структура предложения по округам г. Москвы (квартиры)
Источник: «Метриум» Источник: «Метриум»

Структура предложения по типологии почти не изменилась, отмечают аналитики «Метриум». Двухкомнатные и однокомнатные квартиры занимают лидирующие позиции в объеме предложения (39,8%, +0,2 п.п. и 31,4%; +1,3 п.п. соответственно). Доля трехкомнатных лотов уменьшилась на 1,3 п.п. и составила 20,3%. Студии заняли 5,9% (-0,2 п.п.) в общем объеме квартир, многокомнатные квартиры — 2,5% (0 п.п.).

Структура предложения по типу квартир (внутренний круг — январь 2019 г., внешний круг — февраль 2019 г.)

Структура предложения по типу квартир 

Источник: «Метриум»

По подсчетам аналитиков «Метриум», в феврале средняя цена квадратного метра выросла на 3,5%, достигнув 165 610 руб. Показатель увеличился во всех округах — от 0,9 до 4,8%.

Средняя цена в новостройках массового сегмента в разрезе округов, руб. за кв. м

Средняя цена в новостройках массового сегмента в разрезе округов 

Источник: «Метриум»

Средняя стоимость квартиры вслед за средней ценой квадратного метра увеличилась (на 2,6%) и на конец февраля составила 9,7 млн руб. Повышение отмечено во всех типологиях — от 1,3 до 3,8%.

Стоимость квартир в массовом сегменте в зависимости от типологии

Кол-во комнат

Площадь, кв. м

Цена кв. м

Общая стоимость руб.

мин

среднее

макс

мин

среднее

макс

мин

среднее

макс

студии

18,9

25,2

39,0

134 783

205 377

340 400

3 183 840

5 168 727

8 573 916

1 комн.

29,4

40,1

86,8

116 644

175 756

277 200

4 134 920

7 051 046

15 255 864

2 комн.

43,0

62,5

97,4

99 150

160 545

255 400

5 659 105

10 040 481

23 675 580

3 комн.

57,3

83,0

139,6

93 400

159 947

281 235

7 345 020

13 283 400

23 605 370

многокомн.

47,7

108,1

295,2

95 356

178 413

313 910

8 323 650

19 285 421

65 888 197

итого

18,9

58,6

295,2

93 400

165 610

340 400

3 183 840

9 704 870

65 888 197

Источник: «Метриум»

Рейтинг самых доступных предложений в феврале 2019 года:

  • ЖК «Мякинино Парк» (ЗАО / р-н Кунцево): студия площадью 19,8 кв. м за 3,184 млн руб.
  • ЖК «Люблинский парк» (ЮВАО / р-н Люблино): студия площадью 19,8 кв. м за 3,501 млн руб.
  • ЖК «Столичные поляны» (ЮЗАО / р-н Южное Бутово): студия площадью 20,2 кв. м за 3,545 млн руб.

Основные тенденции

«Главной тенденцией февраля на первичном рынке новостроек массового сегмента стал заметный рост цен, — комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании „Метриум“, участник партнерской сети CBRE. — Средний показатель увеличился за месяц на 3,5%, что больше даже типичной квартальной динамики, а среднемесячное изменение за последние два года составляло 0,5%. Относительно февраля 2018 года рост достиг 10,5%.

Как следствие, средняя цена предложения в массовом сегменте обновила рекорд, составив 165 610 руб. за кв. м. Рост цен за последний месяц отмечен во всех округах. В отдельных проектах произошло повышение сразу на 5-10%. Сыграло роль как увеличение стадии строительной готовности объектов, так и повышение НДС, и грядущий переход на эскроу-счета — таким образом застройщики готовятся к работе по новой модели финансирования.

Интересно, что пока рост цен не отразился негативно на объеме спроса. В феврале в старых границах Москвы было зарегистрировано почти в 1,5 раза больше сделок по сравнению с аналогичным периодом прошлого года — 4,9 тыс. ДДУ (традиционно до 65-70% спроса приходится на массовый сегмент)».


1 В некоторых ЖК объем предложения рассчитан экспертно, исходя из общего количества квартир по проекту, стадии строительной готовности, оценочным данным темпов реализации, информации, полученной от менеджеров продаж.