13 марта 2019
Итоги февраля на рынке новостроек массового сегмента Москвы

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги февраля на московском рынке новостроек массового сегмента. Объем предложения уменьшился на 4,3%. Средняя цена квадратного метра выросла на 3,5%.

По данным «Метриум», в феврале 2019 года на рынке новостроек массового сегмента было представлено 85 жилых комплексов. Объем предложения составил около 16 0001 квартир (0,938 млн кв. м), что меньше показателя января на 4,3%.

За месяц продажи открылись в одном новом проекте. Также был объявлен старт реализации новых корпусов в следующих жилых комплексах:

  • Discovery (корп. 1);
  • Discovery Park (корп. 2, 3);
  • «Шереметьевский» (корп. 5, 6); 
  • «Семеновский парк» (корп. 3).

Новые проекты на первичном рынке жилья массового сегмента в феврале 2019 г.

Название

Девелопер

Округ

Район

1

Молодогвардейская 36

ГК ПИК

ЗАО

Кунцево

Источник: «Метриум»

Около трети предложения массового сегмента сосредоточено в ЮВАО (29,3%; −2,5 п.п.). Второе и третье места заняли ЮАО (17%, 1,8 п.п.) и СВАО (15,3%; 1,4 п.п.). Также можно отметить рост предложения в ВАО (6,5%, 1,6 п.п.). Доли остальных округов сократились: ЗАО (12,3%; −1,5 п.п.), СЗАО (2,9%; — 0,5 п.п.), ЮЗАО (4,3%; — 0,3 п.п.), САО (12,5%; — 0,1 п.п.).

Структура предложения по округам г. Москвы (проекты) Структура предложения по округам г. Москвы (квартиры)
Структура предложения по округам г. Москвы (проекты) Структура предложения по округам г. Москвы (квартиры)
Источник: «Метриум» Источник: «Метриум»

Структура предложения по типологии почти не изменилась, отмечают аналитики «Метриум». Двухкомнатные и однокомнатные квартиры занимают лидирующие позиции в объеме предложения (39,8%, +0,2 п.п. и 31,4%; +1,3 п.п. соответственно). Доля трехкомнатных лотов уменьшилась на 1,3 п.п. и составила 20,3%. Студии заняли 5,9% (-0,2 п.п.) в общем объеме квартир, многокомнатные квартиры — 2,5% (0 п.п.).

Структура предложения по типу квартир (внутренний круг — январь 2019 г., внешний круг — февраль 2019 г.)

Структура предложения по типу квартир 

Источник: «Метриум»

По подсчетам аналитиков «Метриум», в феврале средняя цена квадратного метра выросла на 3,5%, достигнув 165 610 руб. Показатель увеличился во всех округах — от 0,9 до 4,8%.

Средняя цена в новостройках массового сегмента в разрезе округов, руб. за кв. м

Средняя цена в новостройках массового сегмента в разрезе округов 

Источник: «Метриум»

Средняя стоимость квартиры вслед за средней ценой квадратного метра увеличилась (на 2,6%) и на конец февраля составила 9,7 млн руб. Повышение отмечено во всех типологиях — от 1,3 до 3,8%.

Стоимость квартир в массовом сегменте в зависимости от типологии

Кол-во комнат

Площадь, кв. м

Цена кв. м

Общая стоимость руб.

мин

среднее

макс

мин

среднее

макс

мин

среднее

макс

студии

18,9

25,2

39,0

134 783

205 377

340 400

3 183 840

5 168 727

8 573 916

1 комн.

29,4

40,1

86,8

116 644

175 756

277 200

4 134 920

7 051 046

15 255 864

2 комн.

43,0

62,5

97,4

99 150

160 545

255 400

5 659 105

10 040 481

23 675 580

3 комн.

57,3

83,0

139,6

93 400

159 947

281 235

7 345 020

13 283 400

23 605 370

многокомн.

47,7

108,1

295,2

95 356

178 413

313 910

8 323 650

19 285 421

65 888 197

итого

18,9

58,6

295,2

93 400

165 610

340 400

3 183 840

9 704 870

65 888 197

Источник: «Метриум»

Рейтинг самых доступных предложений в феврале 2019 года:

  • ЖК «Мякинино Парк» (ЗАО / р-н Кунцево): студия площадью 19,8 кв. м за 3,184 млн руб.
  • ЖК «Люблинский парк» (ЮВАО / р-н Люблино): студия площадью 19,8 кв. м за 3,501 млн руб.
  • ЖК «Столичные поляны» (ЮЗАО / р-н Южное Бутово): студия площадью 20,2 кв. м за 3,545 млн руб.

Основные тенденции

«Главной тенденцией февраля на первичном рынке новостроек массового сегмента стал заметный рост цен, — комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании „Метриум“, участник партнерской сети CBRE. — Средний показатель увеличился за месяц на 3,5%, что больше даже типичной квартальной динамики, а среднемесячное изменение за последние два года составляло 0,5%. Относительно февраля 2018 года рост достиг 10,5%.

Как следствие, средняя цена предложения в массовом сегменте обновила рекорд, составив 165 610 руб. за кв. м. Рост цен за последний месяц отмечен во всех округах. В отдельных проектах произошло повышение сразу на 5-10%. Сыграло роль как увеличение стадии строительной готовности объектов, так и повышение НДС, и грядущий переход на эскроу-счета — таким образом застройщики готовятся к работе по новой модели финансирования.

Интересно, что пока рост цен не отразился негативно на объеме спроса. В феврале в старых границах Москвы было зарегистрировано почти в 1,5 раза больше сделок по сравнению с аналогичным периодом прошлого года — 4,9 тыс. ДДУ (традиционно до 65-70% спроса приходится на массовый сегмент)».


1 В некоторых ЖК объем предложения рассчитан экспертно, исходя из общего количества квартир по проекту, стадии строительной готовности, оценочным данным темпов реализации, информации, полученной от менеджеров продаж.

обратная связь
Согласен на обработку персональных данных. Ставя отметку, я даю свое согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с законом №152-Ф3 «О персональных данных» от 27.07.2006 г.