Итоги февраля на первичном рынке недвижимости Московской области

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги февраля на первичном рынке Московской области. Объем предложения за месяц вырос на 11,3%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 197 370 рублей (+2,5% за месяц, + 5,8% за год). Было заключено 4,6 тыс. ДДУ (+36,8% за месяц, +66,9% за год).

В феврале 2025 года на рынке новостроек Московской области экспонировалось 49,2 тыс. лотов (+11,3% за месяц, +17% за год) в 211 проектах, где 47,8 тыс. – квартиры (+10,8% за месяц) и 1,4 тыс. – апартаменты (+30,3% за месяц).

Динамика объема предложения на первичном рынке Московской области по месяцам, шт.

Источник: Метриум

В феврале 2025 года на рынке новостроек Московской области стартовал один новый проект с квартирами.

Новые проекты на первичном рынке недвижимости Московской области

Источник: Метриум

Распределение предложения Московской области по площади и стоимости

Источник: Метриум

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам февраля 2025 года составила 197 370 руб. (+2,5% за месяц, +5,9% за год). Средневзвешенная цена квартир – 197 080 руб. за кв. м (+2,4% за месяц, +5,8% за год), апартаментов – 210 280 руб. за кв. м (+5% за месяц, +9,6% за год).

«Темпы роста цен на новостройки в Подмосковье в начале 2025 года ощутимо ускорились, – комментирует Григорий Ваулин, управляющий партнер ГК «Ферро-Строй» (девелопер ЖК «Катуар» в Мытищах). – Причины этого процесса в первую очередь заключаются в снижении банковских комиссий за семейную ипотеку, все более широком распространении рассрочек и выходе ключевой ставки на плато. И все же квартиры по-прежнему дорожают медленнее, чем до последнего цикла повышения «ключа». Соответственно, сейчас сложились благоприятные условия для приобретения квартиры в новостройке как из-за экономии, так и с целью инвестирования. Учитывая активное развитие региона и значительный отложенный спрос, после снижения ключевой ставки цены здесь будут расти с опережением инфляции и приближаться к показателям в Новой Москве».

Средневзвешенная цена предложения в Московской области по месяцам, руб. за кв. м

Источник: Метриум

Рейтинг самых доступных апартаментов в феврале 2025 года:

– «Дом +» (Воскресенск): апартамент площадью 15,4 кв. м. за 2,6 млн руб.;

– Sunterra (Балашиха): апартамент площадью 17,5 кв. м. за 3,3 млн руб.;

– «Клубный дом Вашутино» (Химки): апартамент площадью 23,7 кв. м. за 3,3 млн руб.

Рейтинг самых доступных квартир в феврале 2025 года:

– «Восточный» (Звенигород): квартира площадью 20,3 кв. м. за 2,6 млн руб.;

– «Гармония парк» (Ленинский г. о.): квартира площадью 17,6 кв. м. за 3 млн руб.

– «Краснофлотская 9» (Пушкинский г. о.): квартира площадью 27,7 кв. м. за 3,1 млн руб.;

В феврале 2025 года на рынке новостроек Московской области было зарегистрировано 4,6 тыс. ДДУ (+36,7% за месяц, +66,7% за год), с апартаментами – 37 сделок, с квартирами – 4,5 тыс.

Количество сделок по ДДУ на первичном рынке Московской области по месяцам, шт.[1]

Источник: Метриум

Доля сделок с привлечением ипотечного кредита к февралю выросла до 67%, относительно января 2025 года показатель вырос на 9 п.п. Средняя ставка по рыночной ипотеке в феврале составила 28,8%.

Доля ипотеки в сделках по ДДУ на первичном рынке недвижимости Московской области по месяцам в зависимости от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками

Источник: Метриум, Дом.рф.

Среди округов по объему сделок в феврале лидируют Красногорск (28%), Мытищи (25%) и Ленинский г. о. (10%). По продажам в Красногорске лидируют «Ильинские луга» (834 ДДУ) и «Level Лесной» (130 ДДУ).

Распределение сделок по ДДУ на первичном рынке недвижимости Московской области по округам с максимальной долей спроса[2]

Источник: Метриум

«В феврале 2025 на рынке новостроек Московской области за счет старта новых корпусов в уже реализующихся проектах объем предложения достиг 49,2 тыс. лотов (+11,3% за месяц, +17% за год), – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – При этом с начала года в Подмосковье стартовал всего один новый проект против шести годом ранее. Учитывая такое падение темпов вывода комплексов на рынок, можно предвидеть спад предложения в ближайшие месяцы. Однако возникновение дефицита маловероятно, ведь экспозиция продолжит восполняться за счет существующих новостроек. Кроме того, активность застройщиков повысится сразу после снижения «ключа» и уменьшения стоимости проектного финансирования.

Число сделок в подмосковных новостройках за месяц выросло на 36,7% и достигло 4,6 тыс. ДДУ. Рост покупательской активности объясняется, главным образом, повышенным спросом на выведенные на рынок новые корпуса с ценами ниже рынка».

[1] Сделки физических лиц по дате регистрации без уступок и оптовых сделок

[2] Сделки физических лиц по дате регистрации без уступок и оптовых сделок