Итоги февраля на первичном рынке массового сегмента Москвы

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги февраля на первичном рынке массового сегмента «старой» Москвы. Объем предложения за месяц вырос на 11%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 420 660 руб. (+1% за месяц, +23% за год). Была заключена 991 сделка по ДДУ (-38% за месяц, -65% за год).

По данным «Метриум», в феврале 2026 года на рынке новостроек массового сегмента экспонировалось 10,4 тыс. лотов (+11% за месяц, -47% за год) в 76 проектах, где 9,5 тыс. – квартиры (+14% за месяц, -45% за год) и 0,9 тыс. – апартаменты (-15% за месяц, -60% за год). В феврале не стартовало ни одного нового проекта массового сегмента и вышел на рынок лишь один новый корпус, однако в некоторых уже реализующихся проектах девелоперы открыли продажи нового объема квартир.

Динамика объема предложения на первичном рынке массового сегмента по месяцам, шт.

Источник: Метриум

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам февраля 2026 года составила 420 660 руб. (+1% за месяц, +23% за год). Средневзвешенная цена квартир – 426 600 руб. за кв. м (без изменений за месяц, +22% за год), апартаментов – 347 560 руб. за кв. м (+5% за месяц, +24% за год).

«Беспрецедентный рост цен в массовом сегменте за прошедший год обусловлен прежде всего возникшим дефицитом предложения, – рассказывает Ярослав Гутнов, основатель компании SIS Development (девелопер ЖК класса комфорт+ «Первый Рязанский). – Объем экспозиции первичного жилья комфорт-класса в столице по итогам февраля 2026 года относительно февраля 2025 года сократился почти в два раза. Текущий спад спроса обусловлен в том числе тем, что в данном сегменте остается все меньше наиболее ликвидных квартир. Однако девелоперы корректируют цены вверх практически на все форматы недвижимости в московских массовых новостройках. Это связано с тем, что в условиях дефицита сокращается срок экспозиции большинства лотов, даже традиционно не особо востребованных.

На мой взгляд, в ближайшей перспективе жилье комфорт-класса не вернется к пиковым объемам предложения, зафиксированным в 2024 году. Но все-таки показатель постепенно будет расти, а также повысится качество продукта. Будет появляться все больше объектов класса комфорт+, обладающих улучшенными потребительскими характеристиками. В частности, в этом году откроются продажи в новых корпусах нашего жилого комплекса класса комфорт+ «Первый Рязанский». В результате рост цен немного замедлится, но все же массовый сегмент будет одним из наиболее привлекательных для инвестиций».

Средневзвешенная цена предложения массового сегмента по месяцам, руб. за кв. м

Источник: Метриум

Стоимость предложений массового сегмента в зависимости от типологии

Источник: Метриум

Рейтинг самых доступных апартаментов в феврале 2026 года:

– Wellbe: апартамент площадью 19,3 кв. м. за 5,0 млн руб.;

– «Ситимикс Новокосино»: апартамент площадью 23,4 кв. м. за 7,0 млн руб.;

– «Аквилон Сигнал»: апартамент площадью 20,5 кв. м. за 7,3 млн руб.

Рейтинг самых доступных квартир в феврале 2026 года:

– «Зеленый парк»: квартира площадью 28,9 кв. м. за 8,2 млн руб.;

– «Митинский лес»: квартира площадью 20,0 кв. м. за 8,6 млн руб.;

– «2-й Иртышский»: квартира площадью 20,4 кв. м. за 9,0 млн руб.

В феврале 2026 года на рынке новостроек массового сегмента была зарегистрирована 991 сделка по ДДУ (-38% за месяц, -65% за год).

Количество сделок по ДДУ на первичном рынке массового сегмента по месяцам, шт.[1]

Доля сделок с привлечением ипотечного кредита в феврале составила 76% (-10 п.п. за месяц). Средняя ставка по рыночной ипотеке за месяц сократилась на 0,5 п.п., составив 20,5%.

Доля ипотеки в сделках по ДДУ на первичном рынке недвижимости массового сегмента по месяцам в зависимости от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками

Источник: Метриум, Дом.рф.

В феврале максимальное число сделок было зарегистрировано в ВАО (21%, +5 п.п. за месяц), второе место по числу сделок приходится на САО (16%, +1 п.п.), третью позицию занимает ЗАО (16%, -8 п.п.). По продажам в сегменте лидируют: «Лучи» (99 ДДУ), «Метроном» (52 ДДУ) и «Молжаниново» (41 ДДУ).

Распределение сделок по ДДУ на первичном рынке недвижимости массового сегмента по округам[2]

Источник: Метриум

Основные тенденции

«В феврале 2026 года продолжилось закономерное охлаждение спроса, – считает Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Объем сделок в массовом сегменте за месяц снизился на 38% (до 991 ДДУ), а доля ипотеки сократилась на 10 п.п., составив 76%. Это напрямую указывает на то, что ажиотажный спрос в преддверии изменений семейной ипотеки исчерпал потенциал покупателей, ориентированных на прежние условия льготной программы. Традиционный сезонный фактор в первом квартале усилил эффект структурной коррекции.

Серьезным ограничителем спроса стало и существенное сокращение предложения за год (на 47%). Снижение доступного выбора, особенно ликвидных объектов, отразилось в низких показателях спроса в феврале 2026 года (-65% за год) относительно февраля 2025 года. Вместе с тем вслед за снижением ключевой ставки на 0,5 п.п. банки понизили среднюю ставку по рыночной ипотеке на 0,5 п.п. – до 20,5%. Однако показатель все еще остается заградительным для большинства клиентов».

[1] Сделки физических лиц по дате регистрации без уступок и оптовых сделок.

[2] Сделки физических лиц по дате регистрации без уступок и оптовых сделок.