Итоги февраля на первичном рынке массового сегмента Москвы

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги февраля на первичном рынке массового сегмента Москвы. Объем предложения снизился на 3,6%. Средневзвешенная цена кв. метра составила 317,1 тыс. руб. (+2,4% за месяц, +14,9% за год).

По данным «Метриум», по итогам февраля 2023 года на рынке массовой недвижимости «старой» Москвы (включая ЗелАО) находилось 140 проектов с квартирами и апартаментами. Суммарный объем предложения на конец периода составил 25,4 тыс. лотов, из них 21,9 тыс. — квартиры и 3,5 тыс. — апартаменты. По сравнению с январем, количество лотов уменьшилось на 3,6% (снижение объема коснулось и квартир, и апартаментов). По сравнению с февралем 2022 года объем экспозиции вырос на 62,2%.

Динамика объема предложения на первичном рынке массового сегмента по месяцам, шт.

Источник: Метриум

Лидерство по объему предложения в массовом сегменте вновь перешло от ЗАО к ЮВАО (16,7%, +0,2 п.п.). В абсолютном выражении количество квартир и апартаментов уменьшилось в обоих округах.

Структура предложения квартир и апартаментов массового сегмента по округам г. Москвы, количество лотов

Источник: Метриум

В феврале ряд корпусов, находящихся на этапе отделки, получили РВЭ (10,1%, +0,8 п.п.). Доля предложения в корпусах на начальном этапе строительства также выросла (11,5%, +0,9 п.п.): в трех проектах стартовали продажи четырех новых корпусов.

Структура предложения массового сегмента по стадии строительной готовности, количество лотов

Источник: Метриум

В разрезе типологий превалирует объем однокомнатных лотов (36,7%, −0,4 п.п.). Менее 1% стабильно приходится на многокомнатные предложения. За месяц увеличилось количество студий в продаже (28,7%, +1,3 п.п.).

Структура предложения квартир и апартаментов массового сегмента по комнатности, количество лотов

Источник: Метриум

Доля предложений с чистовой отделкой сохраняет количественное преимущество на массовом рынке новостроек (67,6%, −1 п.п.).

Структура предложения по типу отделки, количество лотов

Источник: Метриум

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена кв. метра в феврале составила 317,1 тыс. руб. (+2,4% за месяц, +14,9% за год). Цены выросли во всех округах, кроме ЮЗАО (небольшое колебание цены связано с изменением экспозиции). Самым дорогостоящим округом остается ЗАО. Наиболее бюджетные предложения находятся в ЗелАО, ЮЗАО и САО.

Средневзвешенная цена предложения в разрезе округов массового сегмента, руб. за кв. м

Источник: Метриум

Рост цен затронул как квартиры (+2,5% за месяц), так и апартаменты (+1% за месяц). За год цены предложения выросли на 14,9% (+15,9% — квартиры и +7,8% — апартаменты).

Средневзвешенная цена предложения массового сегмента по месяцам, руб. за кв. м

Источник: Метриум

Средняя площадь квартир и апартаментов за месяц сократилась на 0,5 кв. м. Хотя площадь самого компактного предложения выросла (с 8,8 кв. м до 10,1 кв. м), увеличение количества студий в продаже повлекло за собой уменьшение среднего показателя площади.

Стоимость предложений массового сегмента в зависимости от типологии

Источник: Метриум

Рейтинг самых доступных квартир в январе 2023 года:

• «My Space в Зеленограде»: студия площадью 10,1 кв м за 3,6 млн руб.
• «MySpace Аминьевская»: студия площадью 11,8 кв. м за 4,3 млн руб.
• «Молжаниново»: студия площадью 22,1 кв. м за 5,3 млн руб.

Рейтинг самых доступных апартаментов в январе 2023 года:

• «Апартаменты в Кусково»: студия площадью 12,2 кв. м за 2,9 млн руб.
• «Лофт Нижегородская»: студия площадью 11,8 кв м за 3,1 млн руб.
• «Лофт Вольная 25»: студия площадью 10,8 кв. м за 3,5 млн руб.

Количество зарегистрированных сделок на рынке новостроек массового сегмента в январе 2023 года составило 2,7 тыс. штук. По сравнению со январем, активность покупателей упала на 9,4%. Нынешний показатель является одним и самых низких за последние 12 месяцев. По сравнению с февралем 2022 года число сделок снизилось на 31% (-28,6% — квартиры, −61,9% — апартаменты).

Количество сделок по ДДУ на первичном рынке массового сегмента по месяцам, шт.

Источник: Метриум

Основные тенденции

«Рост экспозиции на рынке массовых новостроек приостановился после всплеска в 2022 году: второй месяц подряд предложение уменьшается, количество лотов на конец февраля 2023 года составило 25,4 тыс., что на 3,6% меньше, чем в конце января текущего года, — подводит итог Наталья Сазонова, директор по развитию компании „Метриум“. — Наблюдается удорожание недвижимости массового сегмента: средневзвешенная цена кв. метра в январе составила 317,1 тыс. руб., что на 2,4% выше, чем в прошлом месяце. В то же время застройщики продолжают предлагать повышенные скидки на квартиры и апартаменты, средний дисконт на конец месяца составил около 13%.

Спрос находится на низком уровне: количество сделок месяц к месяцу упало на 9,4%. По сравнению с февралем прошлого года, интерес покупателей также снизился.

Доля ипотечных сделок сохраняется на высоком уровне, хотя и ниже, чем в конце 2022 года. В феврале 2023 года 80% ДДУ были заключены с ипотечным кредитованием. Высокая доля ипотечных договоров сохраняется с мая 2022 года».