Новости

Елена Кудымова

Директор по связям с общественностью

+7 (499) 755-20-20 pr@metrium.ru

Итоги февраля на рынке новостроек массового сегмента Москвы

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги февраля на московском рынке новостроек массового сегмента. Объем предложения уменьшился на 6,5%. Средневзвешенная цена выросла на 5,1% за месяц и достигла 280 685 руб.

По данным «Метриум», по итогам февраля 2022 года на рынке новостроек массового сегмента в реализации находилось 84 жилых комплекса. В феврале завершились продажи в 6 проектах (Discovery Park, «Вдохновение», «Лесопарковый», «Преображение», «Ясеневая 14» и «Летний Сад»). Суммарный объем предложения составил 13 2851 квартир общей площадью 645,8 тыс. кв. м. Количество экспонируемых лотов относительно января уменьшилось на 6,5%, а продаваемая площадь — на 7,2%.

Новые проекты на первичном рынке жилья массового сегмента в феврале 2022 г.

Название

Девелопер

Округ

1

Открытый парк

ГК ПИК

ВАО

Источник: Метриум

На рынок вышел один новый проект от ГК «ПИК» — «Открытый парк». Старт продаж новых корпусов объявлен в нескольких проектах:

  • «Квартал Некрасовка» (корп. 2);
  • «Волжский парк» (корп. 4.3, 4.4);
  • «1-Ленинградский» (корп. 3).

В структуре предложения по количеству квартир лидерство принадлежит ЮВАО — его доля составляет 25,8% всех предложений массового сегмента (- 1,3 п.п. за месяц). В феврале вследствие существенного роста экспозиции в проектах ГК «ПИК» Vangarden и «Мичуринский парк» выросла доля ЗАО (18,2%, +2,9 п.п.). Вымывание из объема более 250 лотов за месяц отмечается в САО (13,9%, −1 п.п.), ЮАО (8,2%, −1,4 п.п.), ВАО (8,3%, — 1,2 п.п.).

Структура предложения по округам г. Москвы, проекты Структура предложения по округам г. Москвы, количество квартир
Структура предложения по округам г. Москвы, проекты Структура предложения по округам г. Москвы, количество квартир
Источник: «Метриум» Источник: «Метриум»

По стадии строительной готовности увеличилась доля предложения на начальном этапе (19,1%, +2,1 п.п.). Подавляющее большинство квартир в экспозиции находятся на этапе монтажных работ. Доля таких вариантов увеличилась за месяц на 0,2 п.п. и составила 63,5%. Количество предложений на этапе отделки сократилось — их доля составила 13,4% (-2,4 п.п. за месяц). Доля готовых предложений не изменилась — 3,9%. В количественном выражении вымывание произошло в корпусах на всех этапах строительства, кроме начального: в феврале рынок пополнился новыми корпусами на раннем этапе строительства.

Структура предложения по стадии строительной готовности, количество квартир

Структура предложения по стадии строительной готовности, количество квартир

Источник: Метриум

В разрезе комнатности продолжается тренд на уменьшение квартир. Доля студий увеличилась на 0,7 п.п. и составила 20,3% всех предложений. Доля однокомнатных квартир также выросла и составила 36,4% (+0,3 п.п.). Рост компактных типологий произошел за счет сокращения доли двухкомнатных (30,7%, −0,3 п.п.) и трехкомнатных (12%, −0,7 п.п.) квартир. Доля многокомнатных квартир практически не изменилась, и составила всего 0,7%.

Структура предложения по типу квартир
(внешний круг — февраль 2022 г., внутренний круг — январь 2022 г.), количество квартир

Структура предложения по типу квартир(внешний круг — февраль 2022 г., внутренний круг — январь 2022 г.), количество квартир

Источник: Метриум

Наибольший объем предложения в массовом сегменте реализуются с чистовой отделкой (68,5% рынка, −0,5 п.п. за месяц). Квартиры с отделкой white box занимают 17,4% рынка (+2,1 п.п.). Без отделки предлагается 14,1% лотов (-1,6 п.п.).

Структура предложения по типу отделки
(внешний круг — февраль 2022 г., внутренний круг — январь 2022 г.), количество квартир

Структура предложения по типу отделки(внешний круг — февраль 2022 г., внутренний круг — январь 2022 г.), количество квартир

Источник: Метриум

Средневзвешенная цена кв. метра достигла 280 685 руб. (+5,1% за месяц). В большей степени выросла цена на новостройки в САО (+7,7%) и ЮВАО (+6,4%). Рост цен был зафиксирован практически во всех округах. Основная причина — увеличение себестоимости на фоне девальвации рубля.

Средняя цена предложения в разрезе округов в новостройках массового сегмента, руб. за кв. м

Средняя цена предложения в разрезе округов в новостройках массового сегмента, руб. за кв. м

Источник: Метриум

В конце февраля 2022 года средний бюджет предложения на первичном рынке массового сегмента составил 13,6 млн руб. (+4,4% за месяц). Резкий рост произошел по всем типологиям:

  • студии — 8,2 млн руб. (+4,3%);
  • однокомнатные — 11,7 млн руб. (+5,6%);
  • двухкомнатные — 16,3 млн руб. (+5,2%);
  • трёхкомнатные — 21,7 млн руб. (+5,3%);
  • многокомнатные — 28 млн руб. (+5,5%).

Стоимость квартир массового сегмента в зависимости от типологии

Кол-во
комнат

Площадь, кв. м

Цена кв. м, руб.

Стоимость квартир, руб.

мин

ср

макс

мин

ср

макс

мин

ср

макс

СТ

15,1

25

73,5

221 650

327 005

519 000

4 930 910

8 181 740

16 427 250

25,3

39

66,2

183 400

296 605

519 600

6 666 240

11 569 510

22 182 395

37,9

60,2

93,5

172 100

270 130

451 300

8 732 290

16 255 150

29 632 240

62

84,7

165,6

141 400

255 880

389 700

11 977 980

21 661 940

43 031 815

4К+

83,8

107,6

187,8

176 750

260 900

372 000

16 038 900

28 077 520

44 788 800

итого

15,1

48,6

187,8

141 400

280 685

519 600

4 930 910

13 644 905

44 788 800

Источник: Метриум

Несмотря на общее удорожание, рейтинг самых доступных предложений в феврале 2022 года остался тем же, что и месяцем ранее:

  • ЖК «Никольские Луга» (ЮВАО / р-н Южное Бунино): студия площадью 19,7 кв. м за 4,9 млн руб.
  • ЖК «MySpace на Окской» (ЮВАО / р-н Кузьминки): студия площадью 15,7 кв. м за 5,1 млн руб.
  • ЖК «Митинский лес» (СЗАО / р-н Митино): студия площадью 20 кв. м за 5,3 млн руб.

Основные тенденции

«Девелоперская активность в феврале снизилась: в продажу вышел только один новый жилой комплекс, пополнение экспозиции существующих проектов не перекрыло темп вымывания, — резюмирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании „Метриум“ (участник партнерской сети CBRE). — Общая совокупность предложений массового рынка квартир упала как по количеству лотов в экспозиции (-6,5%), так и по общей продаваемой площади (-7,2%).

В феврале средневзвешенная цена в сегменте массовых новостроек составила 280,7 тыс. руб. (+5,1% за месяц). Вслед за ценой, средний бюджет предложения увеличился на 4,4% до 13,6 млн руб., в разрезе типологий рост отмечался более чем 5% на все квартиры, кроме студий.

Дальнейшая динамика массового рынка новостроек будет определяться экономической и политической ситуацией в стране. Резкое удорожание недвижимости в феврале — результат увеличения себестоимости строительства на фоне девальвации рубля».

Лучшие предложения месяца


ЖК Вавилов Дом
ЮЗАО, ул. Вавилова, д. 27-31
Цена по запросу
Площадь квартир:
от 49.1 до 49.1 м²
ЖК Прайм Тайм
САО, ул.Викторенко вл.11
Хорошёвский м. Аэропорт, Есть готовые дома Квартиры
Средняя цена за м2:
323 164 руб.
МФК Пресня Сити
ЦАО, ул. Ходынская, вл. 2
Пресненский м. Улица 1905 года, Беговая, Белорусская Дом сдан Апартаменты,Квартиры
Цена по запросу
Alcon Tower
САО, Ленинградский пр-т, вл. 34
Цена по запросу
Площадь квартир:
от 71.1 до 136.52 м²
ЖК Павелецкая Сити
ЮАО, ул. Дубининская, вл. 59-69
Даниловский м. Павелецкая, Тульская 2 квартал 2023 Квартиры
Площадь квартир:
от 23.6 до 137.8 м²
ЖК Bauman House
ЦАО, ул. Новая Дорога, вл. 11
Басманный м. Бауманская Есть готовые дома
Площадь квартир:
от 55.5 до 100.2 м²