Новости

Елена Кудымова

Директор по связям с общественностью

+7 (499) 755-20-20 pr@metrium.ru

Итоги февраля 2021 года на рынке новостроек массового сегмента Москвы

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги февраля на московском рынке новостроек массового сегмента. Объем предложения сократился на 9,5%. Средневзвешенная цена квадратного метра выросла на 2,5% и достигла 219 625 руб.

По данным «Метриум», в феврале 2021 года на первичном рынке массового сегмента реализация велась в 90 жилых комплексах с общим объемом предложения 11 8251 квартир (общей площадью 633,5 тыс. кв. м.). За месяц показатель сократился на 9,5% по количеству квартир и на 10,2% по продаваемой площади. Таким образом на рынке продолжает усиливаться дефицит предложения, а текущий объем рынка сопоставим с ноябрем 2015 года, когда экспонировалось чуть меньше 12 тыс. квартир.

Новые проекты на первичном рынке жилья массового сегмента в феврале 2021 г.

Название

Девелопер

Округ

1

Мичуринский парк

ГК ПИК

ЗАО

Источник: «Метриум»

Старт продаж новых корпусов был объявлен в следующих проектах:

  • «Тринити» (корп. 5 II очередь);
  • «Бусиновский парк» (корп. 2.1, 2.2);
  • «Любовь и голуби» (корп. 2);
  • «Зеленая вертикаль» (корп. 3).

Лидирующую позицию в структуре предложения по-прежнему занимает ЮВАО (33,3%; −1,5 п.п.), в котором сокращение экспозиции связано с активным вымыванием предложения в недорогих проектах. На СВАО пришлось 18,2% рынка (+0,2 п.п.). Почти в равном соотношении распределен объем между САО (13,9%; +0,9 п.п.) и ЗАО (13,7%; + 1,4 п.п.). Минимальное количество лотов предлагается в ЮЗАО (1,7%; доля не изменилась).

Структура предложения по округам г. Москвы (проекты) Структура предложения по округам г. Москвы (количество квартир)
Структура предложения по округам г. Москвы (проекты) Структура предложения по округам г. Москвы (количество квартир)
Источник: «Метриум» Источник: «Метриум»

В структуре предложения по стадии строительной готовности выросла доля лотов в домах на начальном этапе строительства (+5,8 п.п.). Это связано со стартом нового проекта «Мичуринский парк» (девелопер проекта ГК ПИК) и выходом новых корпусов в уже реализуемых проектах. Наибольший объем по-прежнему сосредоточен в домах на стадии монтажа этажей (40,7%; −4,3 п.п.). Чуть меньше предлагается лотов в корпусах на начальном этапе строительной готовности (35,1%; +5,8 п.п.). В домах, в которых проводятся отделочные работы представлено 17,9% квартир (-0,7 п.п.). Наименьшая доля приходится на лоты в корпусах, которые уже получили разрешение на ввод в эксплуатацию (6,3%; −0,8 п.п.).

Структура предложения по стадии строительной готовности (количество квартир)

Структура предложения по стадии строительной готовности (количество квартир)

Источник: «Метриум»

В феврале 2021 года доля однокомнатных квартир выросла на 2,7 п.п. за счет снижения доли всех остальных типологий. Так наибольший объем лотов на первичном рынке представлен одно- (35,0%; +2,7 п.п.) и двухкомнатными квартирами (30,8%; −1,5 п.п.). Почти в равном соотношении предлагаются трехкомнатные квартиры и квартиры-студии — 16,5% (-0,7 п.п.) и 16,1% (-0,1 п.п.) соответственно. Многокомнатные лоты реализуются в наименьшем количестве (1,6%; −0,4 п.п.).

Структура предложения по типу квартир
(внешний круг — февраль 2021 г., внутренний круг — январь 2021 г.)

Структура предложения по типу квартир (внешний круг — февраль 2021 г., внутренний круг — январь 2021 г.)

Источник: «Метриум»

Квартиры с отделкой по-прежнему занимают наибольший объем на первичном рынке — 67,2%, показатель снизился по итогам февраля на 0,4%. На квартиры без отделки приходится 23,2% рынка (доля без изменений). Наименьший объем лотов представлен с отделкой white box (9,6%; +0,4 п.п.).

Структура предложения по типу отделки
(внешний круг — февраль 2021 г., внутренний круг — январь 2021 г.), количество квартир

Структура предложения по типу отделки (внешний круг — февраль 2021 г., внутренний круг — январь 2021 г.), количество квартир

Источник: «Метриум»

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра достигла в феврале 219 625 руб. (+2,5% за месяц; +21% за год). Рост средневзвешенной цены квадратного метра наблюдался во всех округах. Сильнее всего квадратный метр подорожал в ЮАО: на 6,8% до 214 980 руб. за кв.м. Причина заключается в выходе по высоким ценам новых корпусов в существующих проектах («Зеленая Вертикаль», «LIFE-Варшавская»), а также плановое повышение цен в половине проектов округа. Во всех остальных округах средневзвешенная цена квадратного метра увеличилась от 0,9% до 3,7%.

Средняя цена предложения в разрезе округов в новостройках массового сегмента, руб. за кв. м

Средняя цена предложения в разрезе округов в новостройках массового сегмента, руб. за кв. м

Источник: «Метриум»

В феврале 2021 года средний бюджет предложения на первичном рынке массового сегмента составил 11,8 млн руб. (+2,5% за месяц; +11,6% за год). По типологиям также наблюдалось увеличение среднего бюджета предложения:

  • студии — 6,36 млн руб. (+0,8%);
  • однокомнатные — 9,29 млн руб. (+3,1%);
  • двухкомнатные — 13,38 млн руб. (+2,6%);
  • трёхкомнатные — 18,08 млн руб. (+4,4%);
  • многокомнатные — 24,61 млн руб. (+6,2%).

Стоимость квартир массового сегмента в зависимости от типологии

Кол-во
комнат

Площадь, кв. м

Цена кв. м, руб.

Стоимость квартир, руб.

мин

ср

макс

мин

ср

макс

мин

ср

макс

СТ

12,7

26,0

40,2

182 000

244 120

412 200

3 556 000

6 357 970

10 195 580

31,6

40,7

65,2

155 000

228 080

408 000

6 034 200

9 285 800

17 908 765

42,9

62,7

103,5

134 235

213 525

346 700

8 393 000

13 382 620

25 617 980

65,3

85,4

139,6

132 065

211 845

350 665

10 003 950

18 083 620

32 003 750

4К+

80,5

110,7

128,2

137 000

222 430

307 500

11 434 020

24 614 835

37 023 000

итого2

12,7

53,6

139,6

132 065

219 625

412 200

3 556 000

11 763 280

37 023 000

Источник: «Метриум»

Рейтинг самых доступных предложений в феврале 2021 года:

  • ЖК «MySpace на Фестивальной» (САО / р-н Головинский): студия площадью 12,7 кв. м за 3,6 млн руб.
  • ЖК «MySpace на Окской» (ЮВАО / р-н Кузьминки): студия площадью 14 кв. м за 4 млн руб.
  • ЖК «Мякинино парк» (ЗАО / р-н Кунцево): студия площадью 19,7 кв. м за 4,6 млн руб.

Основные тенденции

«Низкая активность девелоперов обостряет дефицит предложения, — комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). — На первичном рынке массового сегмента в феврале 2021 года стартовал только один новый жилой комплекс «Мичуринский парк» и в продажу поступило 5 новых корпусов в уже реализуемых проектах. Несмотря на новый объем, количество экспонируемых квартир на первичном рынке продолжает сокращаться. В феврале 2021 года объем предложения составил 11,8 тыс. квартир, достигнув уровня 2015 года. За месяц количество лотов в экспозиции сократилось на 9,5%, а за год — на 20,2%. За прошедший месяц заметнее всего уменьшилось количество многокомнатных лотов — на 29%, количество трех- и двухкомнатных лотов — на 13% и 14% соответственно, студий — на 10%, а однокомнатных — всего на 2%.

В отчетном месяце тренд высокого спроса на рынке московских новостроек продолжился. По данным Росреестра количество зарегистрированных ДДУ в феврале 2021 года составило 5,4 тыс. штук3, что на 43% больше, чем в аналогичном месяце 2020 года и сопоставимо с показателем за август 2020 года. Относительно января 2021 года количество сделок выросло на 47%. Доля ипотечных сделок составила 66% от общего объема зарегистрированных ДДУ (+12 п.п. относительно аналогичного месяца прошлого года).

Цены на новостройки массового сегмента в старых границах Москвы продолжают расти. В феврале средняя цена за квадратный метр составила 219,6 тыс. руб./кв. м. (+2,5% за месяц; +21% за год). В прошлом месяце средневзвешенная цена квадратного метра увеличилась на 3,3%, таким образом только за первые два месяца квадратный метр подорожал на 5,8%. Средний бюджет предложения вырос до 11,8 млн руб. (+1,7% за месяц, +11,6 за год).

Главная причина роста цен — дефицит предложения. Выводимые новые объемы квартир недостаточны для стабилизации рынка, поэтому разбалансировка спроса и предложения пока сохранятся. По нашим прогнозам, дефицит постепенно начнет восполняться, когда на рынок выйдут новые проекты в ощутимом для рынка объеме, а это скорее всего произойдет ближе к концу весны, так как девелоперы заинтересованы стартовать до завершения программы льготной ипотеки".


1 В связи с отсутствием данных в открытых источниках информации для ряда комплексов объем предложения был рассчитан экспертно, исходя из общего количества квартир по проекту, стадии строительной готовности, оценочным данным темпов реализации, информации, полученной от менеджеров по продажам.

2 С учетом двухуровневых квартир, квартир с антресолью и с собственной террасой.

3 Статистика зарегистрированных ДДУ по новостройкам всех классов физлиц (без оптовых покупок).

Лучшие предложения месяца


ЖК Вавилов Дом
ЮЗАО, ул. Вавилова, д. 27-31
Средняя цена за м2:
329 483 руб.
Площадь квартир:
от 49.1 до 49.1 м²
ЖК Прайм Тайм
САО, ул.Викторенко вл.11
Хорошёвский м. Аэропорт, Есть готовые дома Квартиры
Средняя цена за м2:
323 164 руб.
Площадь квартир:
от 35.59 до 79.97 м²
МФК Пресня Сити
ЦАО, ул. Ходынская, вл. 2
Пресненский м. Улица 1905 года, Беговая, Белорусская Дом сдан Апартаменты,Квартиры
Средняя цена за м2:
291 636 руб.
Площадь квартир:
от 0 до 0 м²
Жилой район ALIA
СЗАО, ул. Летная, 95Б
Покровское-Стрешнево м. Тушинская, Спартак 3 квартал 2021 Апартаменты,Квартиры
Средняя цена за м2:
0 руб.
Площадь квартир:
от 0 до 0 м²
Alcon Tower
САО, Ленинградский пр-т, вл. 34
Средняя цена за м2:
0 руб.
Площадь квартир:
от 71.1 до 248.68 м²
ЖК Павелецкая Сити
ЮАО, ул. Дубининская, вл. 59-69
Даниловский м. Павелецкая, Тульская 2 квартал 2023 Квартиры
Средняя цена за м2:
0 руб.
Площадь квартир:
от 25.9 до 137.4 м²